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InterviewInterviewmercredi 22 juin 2011 à 18h16

Immobilier : "La baisse des prix pourrait se généraliser à l'automne"


Bernard Thion, chercheur associé au CEREG
Bernard Thion, chercheur associé au CEREG
Bernard Thion, chercheur associé au CEREG (©dr)

Bernard Thion est chercheur associé au Centre de recherches sur la gestion et la finance (CEREG), à l’Université de Paris Dauphine. Depuis douze ans, il mène pour le compte du site Immonot.com, des études bimensuelles sur les tendances du marché immobilier en province, sur la base de sondages réalisés auprès d’études notariales. Pour LaVieImmo.com, il commente les résultats de la dernière enquête, et la perspective d’une baisse des prix de l’immobilier en France.

(LaVieImmo.com) - Les notaires que vous interrogez anticipent-ils une baisse des prix de l’immobilier ?

Bernard Thion : Ils ne le disent pas aussi explicitement, mais c’est bien ce qui ressort des dernières enquêtes. Tous les deux mois, nous interrogeons les notaires sur leurs prévisions d’évolution des prix et volumes de vente. Nous leur demandons également s’ils estiment que l’heure est plutôt favorable aux vendeurs ou aux acheteurs. Depuis le début de l’année, nous obtenons des résultats un peu surprenants : les sondés continuent de tabler sur une stabilisation voire une légère hausse des prix, mais ils conseillent très majoritairement (77 %) de vendre avant d’acheter, ce qui n’était plus arrivé depuis plusieurs mois.

N’est-il généralement pas plus prudent de vendre avant d’acheter ?

Bernard Thion : Certes… Mais on peut aussi considérer que, dans un environnement haussier, les candidats ont plutôt intérêt à acheter rapidement, avant que les prix ne montent encore. Nous ne demandons pas aux sondés leur avis sur une situation particulière, simplement de dire si le moment leur semble plus favorable à la vente ou à l’achat. Et c’est la première fois depuis longtemps qu’ils conseillent aussi massivement de vendre.

Autrement dit le retournement est proche ?

Bernard Thion : L’étude seule ne permet pas d’être aussi catégorique. Nous ne travaillons pas sur des niveaux de prix observés par les notaires, mais sur des prévisions. On est dans le ressenti… Cela dit, l’enquête existe depuis douze ans, et sans anticiper exactement les variations des prix de l’immobilier, notre indice fait figure d’indicateur avancé assez fiable des évolutions du secteur. Je ne serais pas étonné si la baisse des prix perçue fin avril par les Notaires de France dans un certain nombre de villes de province se généralisait au cours des prochains mois. Un autre élément vient d’ailleurs appuyer cette perspective et laisse penser que le retournement pourrait être important : la méfiance des notaires semble désormais s’étendre au marché de la construction en diffus, généralement plutôt épargné. 54 % des participants à notre panel (contre 45 % il y a deux mois et 51 % en début d’année) se déclarent plutôt vendeurs, tandis que 46 % se disent acheteurs. Si ces tendances se confirment dans la prochaine enquête, la baisse des valeurs pourrait se généraliser assez rapidement, peut-être même dès l’automne.

Retrouvez les prix au m² ville par ville sur toute la France : cliquez ici.

Propos recueillis par Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 12/09/2011 à 15:13 par azteque

    MBA harvard
    tu connais Zuckerberg ???

    moi je suis boucher charcutier dans paris et je peux vous dire que le krach a Paris c est pas pour tout de suite ............
    il n y a pas d offre donc je ne vois pas comment le marché pourrait s inverser
    j ai vendu il y a un mois un studio de 27 m2 dans le 9 eme pour faire du locatif haut de gamme , beau quartier Opéra, en moins de quinze jours pour 245 000 euros ...........

  • 0 Reco 05/09/2011 à 21:53 par Jerome maitre de conference

    cher jeune, tu as bien raison d'attendre. un cataclysme vient de se declencher cet ete,, la chute des porix va etre brutale... il faut vendre et vite!

    Jerome, maitre de conference, MBA harvard

  • 1 Reco 02/09/2011 à 09:15 par jeune

    Du côté de chez moi (idf dans le 95) je constate que les biens immobilier ont bien du mal a se vendre...cela fait un bout de temps que je recherche un bien a acheter, et je manifestement les agences ne propoent que les meme bien depusi un bout de temps. des bien qui se vendent au bout d'un an avec une baisse de prix et encore qd le prix baisse! Car en réalité j'ai l'impression que le marché immobilier est bloqué! Du coup je vais attendre avant de me lancer...j'ai trop l'impression que ca va vraiment baisser d'ici qlq mois. Et vous?

  • 0 Reco 03/07/2011 à 16:04 par JMMM

    cher jean-charles, si Sarkozy etait pour les jeunes ca se saurait. Il est pour ceux qui l'ont elu, (il a bien raison), c'est a dire les vieux proprios. Les maires de gauche ne valent pas mieux/ Ils font tout pour faire monter les prix et bloquer le foncier.

  • 0 Reco 24/06/2011 à 12:25 par jean-charles

    ne riez pas, moi je plains les jeunes qui y ont cru et qui se trouvent endettés pour
    des biens qui valent la moitié de ce qu'ils vont leur couter .
    C'est la malhonneteté collective (professionnels et politiques) qui est coupable!!

  • 4 Reco 24/06/2011 à 00:29 par cube

    wow, l'assurance vie, assurance des morts... on aura tout lu, j'ai un doute sur le QI la...

  • 0 Reco 23/06/2011 à 23:42 par Dudon

    Je rebondissais juste sur ton raisonnement pour arriver à plus de 700 000 euros dans 10 ans.
    Après si pour toi profiter de l'argent c'est acheter des apparts, attendre qu'ils prennent de la valeur (ou pas) et les revendre... Bref, le fond euro ça te permet d'avoir un placement sans risque qui te rapporte (pas beaucoup c'est vrai mais c'est déjà ça) et l'argent est dispo quand justement tu veux en profiter.

  • 0 Reco 23/06/2011 à 21:42 par Investisseur pro

    Salut Dedon, l'assurance vie ca serta quoi? a en profiter quand on est mort? l'assurance vie cest en fait l'asurance des morts: moi je vais profiter des mes 524,00 quand je serais encore en vie.

  • 0 Reco 23/06/2011 à 18:55 par Diaz

    La baisse est déjà bien amorcée dans certaines régions et pour les autres on constate qu'il faut vite vendre pour sauver les meubles....Bien que je pense que c'est déjà trop tard ;-)

  • 0 Reco 23/06/2011 à 18:24 par lool

    sa mise de départ? 2 appart recu en heritage
    Combien de temps pour arriver a 524000 ? une géneration
    métier ? Investisseur

  • 0 Reco 23/06/2011 à 18:09 par Dudon

    @Investisseur pro : pour dépasser les 700 000 dans 10 ans, il te suffit d'avoir tes 524 000 placés en fond euro d'une assurance vie. C'est sans risque et tu n'auras pas besoin de t’embêter et de prendre des risques à acheter revendre etc.
    Et si ce n'est pas indiscret, c'est quoi ta mise de départ et combien de temps as-tu mis pour arriver aux 524 000 euros ?

  • 3 Reco 23/06/2011 à 17:17 par lool

    Tu nous fais un beau "self made man". Ironie bien sur vu ton comportement ca se voit toute suite que le biff ne vient pas du fruit de ton labeur. A ta place je me ferai petit.

  • 0 Reco 23/06/2011 à 16:24 par Investisseur pro

    non monsieur, ce nest pas du cynisme, cest de la joie.... ahahahahhahaa

    Cela ne vous rendrait pas joyeux vous d'avoir 5240000 euros sur votre compte? Ben moi si.. ahahhaha

  • 0 Reco 23/06/2011 à 16:23 par Investisseur pro

    merci phounet hihihi

    oh ben je vais pouvoir depasser les 700,000 alors dans 10 ans.. quand j;aurais revendu les apparts vendus par les investisseurs du dimanche, que je vais acheter dans 4-5 ans suite a la chutte brutale des prix

    ahahahahhahahhaha. elle est pas belle la vie hein?

  • 0 Reco 23/06/2011 à 16:11 par phounet

    simple petit rappel, l'ISF est passé de 700 000 à 1 300 000 euros !!!

  • 0 Reco 23/06/2011 à 14:36 par Dove

    Le cynisme d'investisseur pro est symbolique de la manière dont les acteurs de l'immobilier et, plus généralement de la finance, voient le monde : une gigantesque plaine que l'on peut piller. Un de ces innombrables faux prophètes qui ont toujours été la plaie... Bref , rien de nouveau sous le soleil. CF "Ce qui est genial cest qu'avec mes beaux 524,000 euros, ben je ne paie pas l'ISF.... hihi.. ah je maime parfois oui je maime...". Y a pas de quoi....

  • 4 Reco 23/06/2011 à 14:30 par lool

    vu qu'il n'est en rien un investisseur... Je lui laisse quelques années avant de se retrouver à poil.

  • 4 Reco 23/06/2011 à 13:45 par beamon75

    @ Investisseur pro :
    Depuis quelques jours je te lis et plus je te lis et plus jme dis que tu te la pette vraiment trop. Tu aboie comme un roquet ... avec tes fameux 500 000 euros, et franchement ceux qui n'ont pas d'argent de coté et qui te lise doivent vraiment se demander quel personnage peut se vanter autant. L'argent c'est une chose mais .... l'esprit que tu véhicule te rend exécrable et méprisant ... continue comme cela et a force de faire bonne fortune, quelqu'un de bien plus malin que toi saura te délesté de ton petit pactole "durement" gagné .... idiot que tu est !!! a bon entendeur ....

  • 0 Reco 23/06/2011 à 13:36 par Jean Louis

    6.000 €/m2 - 8.000 €/m2 ?
    Mais bientôt plus personne n’offrira ces montants pour acheter un clapier, même à Paris.
    La bulle immobilière a atteint son apogée, et connaîtra le destin de toute bulle.

  • 0 Reco 23/06/2011 à 12:39 par investisseur pro

    ah lolo, non c'est meme pas a 2%/:) mais vaut mieux a 0% qu'a -10% ., -20% ahahhahahhahhaha Bravo les investisseurs de décembre 2010 ou de la bourse d;avant crise... ahahaha

  • 0 Reco 23/06/2011 à 10:00 par lool

    Rassure moi tu ne crois quand même pas être riche avec 520000 euros ? qui doivent provenir en plus de donation ou d'héritage , vu ton niveau.
    Un investisseur pro? j'aurai vraiment tout vu dans ma vie ... Tes ronds je suis sur qu'ils sont placés à 2% et que t'en es content ? lool

  • 0 Reco 23/06/2011 à 00:18 par investisseur pro

    Ce qui est genial cest qu'avec mes beaux 524,000 euros, ben je ne paie pas l'ISF.... hihi.. ah je maime parfois oui je maime...

  • 0 Reco 23/06/2011 à 00:16 par investisseur pro

    Friand, tu votes pour moi hein a Stockholm, ben oui le prix Nobel d'économie quoi!
    Les gars, une pétition pour moi pour Stockholm!

    En tout cas, aux investisseurs du dimanche, vous ne pourrez pas dire que tonton investisseur pro ne vous avait pas prévenu..... hahhahahhahaa. Vive la gauche et Hollande qui va taxer tout ce beau monde, faisant exploser les prix vers le bas.. hahahhaa. Meme Sarko y pense cest dire!

  • 0 Reco 23/06/2011 à 00:06 par investisseur pro

    Merci Friand merci. Enfin un peu de reconnaissance...... Please, ayez pibtie pour ces pauvres investisseurs de decembre 2010... Une priere pour eux.. hihihi... Je les rassure tout de suite, quand ils braderont leurs apparts, je serais derriere pour les acheter... ahahaha

  • 1 Reco 22/06/2011 à 23:25 par Prévisions des notaires.

    Bien sûr qu'ils anticipent la baisse. Essayez d'hypothéquer un bien immobilier pour sa valeur actuelle. Ils vont vous rire au nez et ne vous en offrirons pas les 2/3, en prévision des prix futurs.
    Et quand le marché sera parti à la baisse, ce sera la fin de l'immobilier "valeur refuge", et donc des achats par les investisseurs. Seuls pourront acheter les ménages, dont très peu offriront des sommes supérieurs à 6000 €/m2. On va droit au krach.

  • 2 Reco 22/06/2011 à 23:02 par phounet

    cela fait déjà 6 mois que les prix ont baissé mais qu'on le cache en essayant que ça ne s'ébruite pas avant les élections.
    la baisse va s'intensifier (Scellier et divers ptz supprimés) et alors il va y avoir des grincements de dents!!!!!
    la malhonnêteté des professionnels va couter très cher aux acquéreurs un peu trop crédules!!

  • 0 Reco 22/06/2011 à 22:32 par Friand

    Quel richard cet "investisseur pro", il a amassé un véritable pactole !

  • 0 Reco 22/06/2011 à 21:07 par lool

    depuis le temps que tu nous bassines avec tes 524000 e ... ne dépenses surtout pas un centime , tu en deviendrais malade

  • 1 Reco 22/06/2011 à 20:28 par investisseur pro

    Tiens tiens.... je disais quoi déjà les gars? ahhahahhhhhhhhhhhhhhhhhha aaa. Ca va péter, Boom!

    Vendez les petits investisseurs du dimanche vendez vendez.... Avant qu'il ne soit trop tard pour vous. Le divorce vous guette! hahhahahhahahaa . Moi je suis plein aux as! J'ai vendu en Décembre quand tout le monde achetait comme des c....:))). 524000 euros au compteur, s'il vous plait messieurs dames! hahahhahahaa. Prenez -en de la graine !

  • 1 Reco 22/06/2011 à 18:43 par Antoine

    l'heure de gloire = ironie évidemment ..:)

  • 0 Reco 22/06/2011 à 18:43 par Antoine

    pchiiiittttt la bulle: tout a fait : l'heure de gloire des vieux cupides a sonne. Chers vieux cupides de proprios, sachez que l'on choppe de nos jours tres rapidement un cancer, et que votre argent, vous ne l'emporterez pas dans votre tombe.

  • 0 Reco 22/06/2011 à 18:37 par pchiiiittttt la bulle

    ce serait plus que bienvenu pour la génération qui a une famille à loger et plein de séniors à payer à rien fiche !

  • 0 Reco 22/06/2011 à 18:36 par Antoine

    Voila! ca cest bien fait

    - pour les vendeurs cupides
    - les agences cupides qui ont surevalue les prix.
    - les investisseurs qui ont achete en decembre et ont fait monte les prix!


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