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InterviewInterviewmardi 14 février 2012 à 09h31

Immobilier : "Les Français manquent avant tout de moyens pour acheter"


Guillaume Teilhard de Chardin, directeur d'Explorimmo
Guillaume Teilhard de Chardin, directeur d'Explorimmo
Guillaume Teilhard de Chardin, directeur d'Explorimmo (©dr)

Guillaume Teilhard de Chardin, directeur d’Explorimmo, revient sur le dernier sondage publié par le groupe, qui constate qu' « une majorité de Français ne souhaite pas acquérir dans les deux ans à venir ». Signe, selon lui, que l' « on rentre véritablement dans la crise ».

(LaVieImmo.com) - Selon votre sondage, 70 % des Français n’ont pas « envie » d’acheter d’immobilier. A quoi est dû le phénomène ?

Guillaume Teilhard de Chardin : Une majorité de Français n’a pas, en effet, de projet immobilier dans les deux ans à venir. Il s’agit d’une tendance lourde, car le précédent sondage commandé par Explorimmo faisait déjà état de cette situation en août dernier, leur proportion se montait alors à 67 %. Il me semble qu’il s’agit aujourd’hui d’une vraie prise de conscience des Français du fait qu'on rentre véritablement dans la crise.

La conjoncture est-elle seule responsable pour expliquer ces chiffres ?

Guillaume Teilhard de Chardin : En grande partie, oui. Les deux tiers [72 %, NDLR] des personnes interrogées estiment que le contexte n’est pas favorable. En revanche, les particuliers semblent relativement peu sensible à l’évolution des taux d’intérêts, qui ne sont un frein que pour 20 % des sondés. Or, le prêt à taux zéro renforcé, recentré aujourd’hui sur le neuf, concernait l’année dernière 80 % des acquisitions dans l’ancien… Pour les Français, enfin, les élections présidentielles n’auront que peu d’influence sur leur volonté d’acquérir ou non. Tout comme l’arrivée au pouvoir d’un gouvernement de droite ou de gauche.

Les Français sont-ils de moins en moins nombreux à voir en la pierre « un investissement pour la retraite », comme tend à le montrer le sondage (28 % en août contre 23 % en septembre) ?

Guillaume Teilhard de Chardin : Ce chiffre signifie moins une désaffection des Français pour la pierre qu'un renoncement par rapport aux prix. En effet, 54 % des personnes questionnées ont en effet répondu qu’elles manquaient avant tout de moyens financiers pour concrétiser un projet immobilier. Or, la même proportion expliquent qu’ils seraient prêts à investir dans l’immobilier s’ils venaient à percevoir une importante rentrée d’argent. Si ce n’était cet écueil financier, les Français achèteraient. Plus de 7 Français sur 10 mettent même l’immobilier en tête de leurs choix de placement. La pierre demeure donc une valeur refuge, réservée seulement, malheureusement, à ceux qui peuvent « passer à l’acte ».

Avec la crise et les prix toujours surévalués dans certaines zones, ne peut-on pas s’attendre à une chute du marché ?

Guillaume Teilhard de Chardin : Les prix sont certes montés très hauts dans certaines zones. Le marché devrait donc diminuer en conséquence, mais pas chuter au point d’aboutir à un krach. L’Insee chiffre à 400 000 unités le besoin annuel de logements, or, aujourd’hui, on oscille à peine entre 300 et 350 000. Tant que nous ne serons pas sortis de la pénurie et de ce besoin de logements, le marché ne devrait pas s’effondrer.

Propos recueillis par Léo Monégier - ©2016 LaVieImmo
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  • 1 Reco 17/02/2012 à 03:25 par MisterHadley

    ... qui est effectivement présentée très officiellement aujourd'hui même (juste après que l'un de tes "héros" gauchisants ne se fasse passer à la moulinette chez Bourdin... )

    Avec l'ensemble des PDF démontrant la violation des droits d'auteurs que le "modérateur" boutonneux de ce site se permet en usurpant illégalement l'identité "numérique" des utilisateurs, etc, etc....

    Alors, oui, PDF et plûtot deux fois qu'une là..!

    Et ça va t'faire tout drôle..!!!!

    Espérons que tu n'as pas qu'un "budget de 200€" pour les DI que ça pourrait donc te couter, en plus du reste...

    :D

  • 2 Reco 15/02/2012 à 12:59 par Igloo

    "Evidemment, je suis l'auteur exclusif de ZE solution, donc, évidemment que je "comprend", MOI.."

    Ah ben voilà, tout s'explique. Et tu as déjà pensé à consulter, Hadley? Y'a peut être qq chose à faire tu sais.

  • 2 Reco 14/02/2012 à 15:34 par MisterHadley

    Evidemment, je suis l'auteur exclusif de ZE solution, donc, évidemment que je "comprend", MOI..!

    :D

    Et comme je viens de le rappeler sur le forum, quand toi, tu auras compris que l'immobilier n'est pas un produit de consommation mais une NECESSITE pour TOUTES et TOUS...

    ;)

    68 jours...

    Un premier sondage vien déjà d'annoncer la perte d'un point de ton héros...

    ... ça commence...

    ;)

  • 1 Reco 14/02/2012 à 15:28 par Fredb

    Je suis d'accord sur un point avec toi : "va falloir s'y faire...", tu vois tu commence à comprendre!

  • 3 Reco 14/02/2012 à 15:17 par MisterHadley

    1 - tu ne réponds toujours pas à cette très simple question

    2 - s'il n'y a plus de nécessité d'emprunt, ton discours s'effondre définitivement.

    3 - va falloir s'y faire... ;)

  • 3 Reco 14/02/2012 à 15:16 par Fredb

    Si tu lis bien l'article, il est bien dit que les français n'achète plus et ça ne va pas s'améliorer.

    Entre ceux qui ont un minimum de jugeote et qui font des calculs et ceux qui ne peuvent plus acheter, les choux gras de l'immo sont derrière nous, le nombre de pigeons qui en ont pris pour 25-30ans diminue de jour en jour ! Ils n'y en aura plus pour racheter des biens archi-surévalué.

  • 1 Reco 14/02/2012 à 14:31 par MisterHadley

    En attendantr, fredb, "attends" ce que toi, tu choisiras d'attendre...

    C'est ton choix...

    ... mais tu n'es pas "tous les Français"...

    Eh oui..!

    Sur ce.

    ;)

  • 1 Reco 14/02/2012 à 14:29 par MisterHadley

    "Baisse unanimement reconnue dans les années à venir"..!?

    Ha ha ha ha ha..!!!!!

    Personne n'est déjà capable de savoir de ce qu'il adviendra au final pour la Grèce, et il y a encore d'authentiques charlots qui prétendraient "savoir"...

    :D

  • 1 Reco 14/02/2012 à 14:27 par Fredb

    13% de frais d'entrée, endettement au max, baisse de la valeur unanimement reconnu dans les années à venir : effectivement, une belle valeur refuge mon champion!

  • 0 Reco 14/02/2012 à 13:44 par MisterHadley

    Et bien, la nouveauté, maintenant, c'est que celles et ceux qui ne pouvaient aucunement y accéder vont pouvoir le faire...

    Et pour l'autre qui passe son temps à l'avoir en travers de la gorge, ce n'est pas que de feu papa que "j'hérite", mais d'une trèèèèès longue lignée de plusieurs siècles..!

    C'est balot, hein...

    Et mes deux Princesses, gantée et motorisée, seront donc légitimées... ptete ben... ;) à prendre lasuite un d'ces jours, afin d'être libre de faire les choix qu'elles voudront, ELLES...

    l'est content, chaton..?

    Réenchantes oi, que j'te dis...

    :D

  • 0 Reco 14/02/2012 à 13:40 par MisterHadley

    JE cite :

    " Si ce n’était cet écueil financier, les Français achèteraient. Plus de 7 Français sur 10 mettent même l’immobilier en tête de leurs choix de placement. La pierre demeure donc une valeur refuge, réservée seulement, malheureusement, à ceux qui peuvent « passer à l’acte ».

    Fin de citation...

    Excellent..!

    :D

  • 2 Reco 14/02/2012 à 13:18 par Igloo

    Qu'il est lourd et fatigant ce Hadley... Le superlatif du boulet.

  • 2 Reco 14/02/2012 à 11:35 par FredB.

    A l'heure actuelle, la location représente :
    - une liberté financière,
    - une mobilité en cas de changement de situation,
    - un confort plus important car on loue actuellement bcp mieux que ce que l'on peut s'offrir
    - un gain d'argent en ayant un minimum de connaissance en gestion de patrimoine

    Et il y en a encore pour acheter au Batignolles coté périph sur la ligne 13 ....

    Message modéré 14/02/2012 à 11:58

  • 1 Reco 14/02/2012 à 11:21 par MisterHadley

    D'où l'intérêt d'être proprio, en étant tout aussi libre, et sans emprunt, merci de rappeler quelques uns des très nombreux avantages de ZE solution, antoine...

    Tu vois, quand tu veux... ;)

  • 2 Reco 14/02/2012 à 11:18 par antoine

    mieux vaut etre locataire et libre comme l'air, qu'encahiné à un credit sur 25-30 ans, avec un boss qui le sait et vous fera chier toute votre vie en vous menançant en permanence de vous virer

  • 1 Reco 14/02/2012 à 11:15 par MisterHadley

    Et je comprends le choc émotionnelle que cela provoque chez la plupart :

    Ils se disent qu'ils auraient perdu alors tout ce temps à "attendre" pour que dalle, alors que d'autres, non... celles et ceux qui n'auront donc eu aucun choix, pas même de louer et d'avoir le "luxe" d'attendre comme celles et ceux qui crachent dans la soupe...

    Ceux là mérite d'avoir ce choix, et ils l'auront s'ils le font...

    La démocratie, quoi... ;)

  • 0 Reco 14/02/2012 à 11:13 par FredB.

    "Les Français manquent avant tout de moyens pour acheter"

    Cette phrase mise en gras et gros caractère pour faire culpabiliser le bon (futur) père de famille de ne pas travailler assez pour se payer un toit...c'est toute cette atmosphère vicieuse autour de l'immo qui a été créée ces dernières année, désormais il faut être "proprio" ou alors on a raté sa vie, c'est une variante du clan du fouquet's!

  • 1 Reco 14/02/2012 à 11:13 par MisterHadley

    Toi qui est donc "pas moins bête", tu ne réponds pas à cette simple question, pourtant...

    Je la recite, vu que tu as la lecture, et le reste, étonnement sélective :

    Si demain tu prends un "smicard" exclus de toute acquisition d'office, voir même, limite déjà du secteur privé locatif etque tu lui dis ceci :

    T'es l'grand gagnant d'la semaine, SANS EMPRUNT, tu PEUX dès MAINTENANT, avoir MIEUX..!

    A toi de choisir, tu n'es pas "obligé", mais maintenant, tu as le CHOIX...

    Que dirait donc ce "smicard"..?

    Et chaque Français, chaque citoyen, chaque "électeur"... a donc le droit d'avoir ce choix, même si cela ne te plait pas...

    ;)

  • 0 Reco 14/02/2012 à 11:12 par antoine

    certes il faut construire d'avantage pour briser de manière definitive ce mythe de la penurie!

  • 0 Reco 14/02/2012 à 11:12 par antoine

    sil y avait un million de SDS en France ca se saurait!

  • 0 Reco 14/02/2012 à 11:11 par antoine

    un synonyme de "valeur refuge" est "valeur pour pigeons"

    La notion de "valeur refuge" est franco française, une connerie inventée par les journalistes ou agents immo. une telle chose n'existe pas dans les autres pays!

    Mais bon il n'ya qu'en France qu'il ya autant de pigeons, il faut bien le dire!

  • 1 Reco 14/02/2012 à 11:08 par FredB.

    Notre ami spammeur ne fait visiblement pas dans la nuance.
    Alors pour que tu te couches moins bête : il y a des moments dans la vie où il est plus rentable de louer que d'acheter. Et vice versa. Là clairement, il faut louer.

  • 1 Reco 14/02/2012 à 10:58 par MisterHadley

    Sinon, arriver à l'âge de la retraite, lorsqu'elle viendra, en n'étant que locataire, c'est depuis déjà pas mal de temps suicidaire.

    Personne n'est obligé à avoir mieux dans sa vie...

    ... c'est ça, la démocratie... avoir le choix... ;)

  • 1 Reco 14/02/2012 à 10:57 par MisterHadley

    Oui, on l'a bien vu avec le dernier programme des Batignolles, c'est sûr...

    :D

  • 0 Reco 14/02/2012 à 10:54 par Pas tout à fait d'accord

    Il faut arrêter d'essayer de pigeonner les gens avec la prétendue "valeur refuge". L'immobilier n'est absolument pas une valeur refuge, c'est une valeur condamnée à subir une forte décote à court terme, voila pourquoi les français ne veulent pas acheter (et d'ailleurs ils n'achètent pas).

  • 1 Reco 14/02/2012 à 10:31 par MisterHadley

    Si demain tu prends un "smicard" exclus de toute acquisition d'office, voir même, limite déjà du secteur privé locatif etque tu lui dis ceci :

    T'es l'grand gagnant d'la semaine, SANS EMPRUNT, tu PEUX dès MAINTENANT, avoir MIEUX..!

    A toi de choisir, tu n'es pas "obligé", mais maintenant, tu as le CHOIX...

    Que dirait donc ce "smicard"..?

    Universel, que j'vous dis...

    ;)

  • 1 Reco 14/02/2012 à 10:28 par MisterHadley

    Nous avons donc une trajectoire économique qui commence à porter ses touts premiers fruits afin d'éviter le mur...

    Il nous faut donc nous astreindre à la maintenir, c'est un impératif.

    Mais vu que nous sommes déjà à la fiscalité maximale, et que nous sommes donc trèsloin de relancer l'économie, et surtout, rappeler au bon peuple qu'il n'y a pas que des oeillères à dispositions pour lui et autres vagues "promesses" pinocchiotisée par des mous, mais du concret, du tangibles, du quantifiables et vérifiables directement dans leurs vies quatidiennes et pas dans cent sept ans...

    Pour redonner" du "pouvoir d'achat" avec toutes ces contraintes, il n'y a pas à tergiverser, il faut repartir de zéro, et redistribuer les cartes pour bien mieux servir celles et ceux qui en ont REELLEMENT besoin...

    On n'abandonne pas les siens sur l'terrain... ;)

    Donc, on augmente pas les dépenses, on fait mieux, on booste le bon peuple, et on continue sur cette trajectoire en augmentant malgré et contre toute attente, le "pouvoir d'achat" du bon peuple, et par incidence, on améliore sa vie... malgré la crise...

    Personne n'est obligé de vouloir obtenir mieux, hein... ;)

  • 0 Reco 14/02/2012 à 10:26 par FredB.

    Bien entendu que les Français n'ont plus envie d'acheter, et le pb n'est pas le manque de moyen mais le prix trop élevé, la nuance est trop subtile pour certains. Même en ayant les moyens, la plus basique des simulations donne la location gagnante haut la main...Et il faut être expert pour comprendre cela! non les francais commencent à le comprendre petit à petit.

  • 1 Reco 14/02/2012 à 10:22 par MisterHadley

    Il l'a effectivement été...

    Regarde donc où nous en sommes actuellement...

    Regarde donc les pays chez qui l'immobilier aura justement plongé...

    ;)

    La différence, maintenant, c'est que nous n'ovons plus besoin de soutenir l'immobilier par ces PTZ, et autres, comme tu dis, pour que celles et ceux qui décident de ne pas se voiler stérilement la face en "attendant" puissent donc "en avoir les moyens"...

    Et ça, c'est très "21ème siècle"... ;)

  • 0 Reco 14/02/2012 à 10:19 par UFFA92

    Les français ne peuvent plus acheter à cause du prix de l'immobilier et donc ils ne veulent plus acheter car ils devraient s'endetter sur trente ans ou plus. Les arguments des partisans de la hausse perpétuelle des prix sont toujours les mêmes : manque de logements, valeur refuge etc. Nous verrons bien si ces arguments tiendront avec les conséquences de la crise car la France a été le rare pays où le prix de l'immobilier a augmenté depuis 2008 à cause des mesures de relance. Mais fini le PTZ pour l'ancien, fini bientôt le Scellier. L'immobilier serait-il le seul secteur en France qui ne connaîtrait pas la crise ?

  • 1 Reco 14/02/2012 à 10:13 par MisterHadley

    Et je vais même aller encore plus loin aujourd'hui :

    Autant la dégradation du triple A Franais de S&P l'autre jour était complètement injustifié, autant la "menace" d'une nouvelle perte de notre triple A actuelle par Moody's est justifiée...

    Pourquoi l'est-elle, cette "menace"..?

    On a un "risque" de Pinocchio marionetisé par des mauvais susceptible de nous mettre à genoux encore plus vite que la Grèce ne l'aura été...

    Les British ont été très claires sur la "peur" que ce candidat-là suscitait pour eux s'il devait être aux plus hautes responsabilités...

    Les Allemands, nos concurrents directs, savent déjà qu'il n'a pas l'intention de respecter quoi que ce soit et de cracher sur l'ensemble de nos partenaires...

    Les "classes moyennes" en Grèce en sont à remercier de pouvoir bénéficier aujourd'hui d'une soupe populaire...

    Et nous autres, "franchouillards", en somment encore à ne penser qu'à nos tout petits "privilèges sociaux" en ne comprenant encore à peine dans quelle daube nous sommes TOUTES ET TOUS...

    Que chacun prenne donc maintenant ses responsabilités, après... il n'y aura plus personne pour vous écouter chouiner à vous plaindre de ce que vous aurez ne pas voulu regarder bien en face, à savoir la REALITE...

    ;)

  • 1 Reco 14/02/2012 à 10:01 par MisterHadley

    Regardez "objectivement" le bilan de la France, regardez avec tout autant d'objectivité les bilans de nos concurrents : Grèce... Portugal... Espagne... Irlande... Grande Bretagne... Autriche... Belgique... etc, etc...

    Les Français ne se rendent comptent que MAINTENANT de la crise..!

    Il serait plus que temps de s'en rendre compte depuis "seulement" 2008 que l'on y est économiquement..!

    Trois ans et demi après, où en est la France "objectivement"..?

    Où en sont "objectivement" les autres précités..?

    CQFD.

  • 1 Reco 14/02/2012 à 09:55 par MisterHadley

    Lis donc le rapport annuel de la Fondation Abbé Pierre...

    Combien ne sont pas "sdf" mais logés chez d'autres, dans de bien précaires conditions, sans intimités ni "chez eux"..?

    Plus de 100000 logements en déficit chroniques chaque année et depuis si longtemps...

    Allons allons...

  • 0 Reco 14/02/2012 à 09:53 par antoine

    "pénurie et de ce besoin de logements"

    cest de la foutaise!

    s'il y avait une penurie, les gens seraient logiqument tous SDFS! ce nest pas le cas !

  • 1 Reco 14/02/2012 à 09:52 par MisterHadley

    Les pessimistes à la vue optue le seront toujours, oui, c'est certain...

    Mais nous apprenons dans ce sondage, et cette interview, qu'il y a donc, fort heureusement, 7 Français sur 10 qui ne sont donc ni pessimistes pathologiques, ni optus...

    Et ça, c'est déjà excellent...

    Nous apprenons également qu'il s'agit bien que d'une question de thunes (universel que j'vous dis, la preuve encore une fois... )

    ... ce qui implique donc de fait que si le bon peuple simplement vérouillé par la thune devait ne plus être ainsi "vérouillés", ils "passeraient donc à l'acte"...

    Excellent, là, encore...

    Etc, etc...

  • 0 Reco 14/02/2012 à 09:51 par antoine

    ah bon? non sans blague? quelle découverte!

  • 0 Reco 14/02/2012 à 09:44 par c1234567

    Un expert ayant toujours peur de se tromper, on peut toujours lire ce qu'on veut dans leurs conjectures!!! demain, il va faire mauvais parce qu'on est en hiver, mais il y aura quelques éclaircies.... où? le clampin qui est en PACA est content, celui qui est en hautesavoie aussi...

    Oui, en effet, tout est dit, mais justement, c'est loin d'être excellent....

  • 2 Reco 14/02/2012 à 09:36 par MisterHadley

    Tout est dit..!

    Excellent..!

    ;)


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