Interview
LaVieImmo.com
InterviewInterviewjeudi 1 septembre 2011 à 09h30

"L'immobilier risque gros en 2012"


Marc Touati, responsable de la recherche économique d'Assya Compagnie Financière
Marc Touati, responsable de la recherche économique d'Assya Compagnie Financière
Marc Touati, responsable de la recherche économique d'Assya Compagnie Financière (©dr)

Trois questions à Marc Touati. Le responsable de la recherche économique, financière et stratégique d’Assya Compagnie Financière anticipe « une baisse de 5 à 10 % » des prix immobiliers d'ici aux élections présidentielles. Le repli pourrait s'accentuer après les élections, en fonction de l'issue du scrutin.

(LaVieImmo.com) - La réforme de l’imposition des plus-values immobilières souhaitée par le gouvernement peut-être avoir un effet sur le niveau des prix ?

Marc Touati : Cette mesure, si elle est effectivement validée par le Parlement, ira bien dans le sens d’une correction. Nous estimons que l’immobilier est actuellement surévalué d’environ 10 %, et maintenons notre scénario d’une baisse de 5 à 10 % du prix des logements d’ici à l’élection présidentielle de 2012, en moyenne nationale.

La levée partielle de l’abattement sur les plus-values immobilières [les plus-values sur ventes de résidences principales restent exonérées, NDLR] ne sera pas responsable de la correction, mais elle participera au mouvement, dans un contexte économique fragile, et sur fond de remontée probable des taux d’intérêt hypothécaires.

Que peut-il se passer après l’élection ?

Marc Touati : Ça, personne ne le sait… Tout dépendra de l’issue du scrutin et de la politique budgétaire qui sera mise en place ensuite. Si le prochain gouvernement décide de s’attaquer au déficit en réduisant les dépenses plutôt qu’en tentant d’augmenter les recettes via des augmentations d’impôts, le risque restera mesuré…

Sinon ?

Marc Touati : Une absence de réduction des dépenses publiques aurait des conséquences catastrophiques, sur l’économie au sens large et sur l’immobilier en particulier. Les Etats-Unis viennent de perdre leur triple A… Il est illusoire de croire que la France pourrait conserver le sien si elle ne maîtrise pas ses déficits. La hausse des taux d’intérêt obligataires qui s’ensuivrait ne manquerait pas de tirer les taux des prêts immobiliers vers le haut. Dans un tel scénario, les prix pourraient s’effondrer de 20 %, en l’espace d’à peine quelques mois.

Propos recueillis par Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 06/01/2012 à 19:21 par TEXAS

    Je suis très étonné que vous n'ayez pas les prix pour la commune de Messery 74140. Commune de plus de 2000 habitants très chère et très prisées de Suisses. C'est une commune sise au bord du lac Léman. Votre site n'est pas sérieux !

  • 1 Reco 20/10/2011 à 17:08 par mh56

    Ma maison vient d'être acheter par un promoteur afin de construire une résidence de 50 logements.
    A quel moment faut il que je rachette une autere maison afin de ne pas perdre de l'argent contenu de la crise ?

  • 0 Reco 08/09/2011 à 18:04 par kevin

    L'immobilier est justement devenu depuis 10 ans un marché spéculatif et non pas un marché qui a pour simple vocation le logement de famille... il parait fort probable qu'avec l'augmentation des taux (qui ne peuvent rester bas en cette période) et la fin de l'argent facile et pas cher, le marché s'inverse comme ce fut le cas par le passé. Pour ma part, jeune actif de 28 ans, je ne pense pas me lancer a l'achat avant 2014-2015, avec un marché je pense dépprécié d'au moins 30%....

  • 0 Reco 06/09/2011 à 14:45 par schrubs

    @investisseur pro : on rigolera bien quand ta banque fera faillite et que tu perdras tes 500.000... ahahahah

  • 0 Reco 06/09/2011 à 14:18 par kdallas

    @investisseur pro: vous etes vraiment un drole de personnage...

  • 1 Reco 05/09/2011 à 20:40 par biencool

    toujours pas compris ! dans mon exemple les moutons de panurge achètent de l'or , des obligations, des diamants ..... mais pas de l'immobilier . Aujourd'hui il n'y a pas de spéculations à proprement dit dans l'immobilier ; les acquéreurs achètent pour se loger (je ne parle pas des âneries SCELLIER et consorts ), pour pouvoir disposer d' un toit pour y vivre avec sa famille , se mettre à l'abri d'augmentations de loyers ....Pour moi le ralentissement des transactions , une baisse des prix ne sont pas des mauvaises nouvelles ...

  • 0 Reco 04/09/2011 à 23:47 par investisseur pro

    chere cathy92, tu nas qua pas fairede plus value.. arrete depluerer va...... pourquoi ta pas vendu plutot au lieu dtatendre comme une c.. que les prix monent?? Moi je vous avais conseillez de vendre il ya deux mois deja..... falait mecouter ma grande... tu ytes fais bien avoir.. voila ce que cest detre trop cipude ahahhjaajjajajaja

    moi jai vendu en dec 2010 quand gtous les neunes achetaient comme des anes... ahhahahhahahhah

  • 0 Reco 04/09/2011 à 17:22 par Dellozz

    Marc Touati: Nous estimons que l’immobilier est actuellement surévalué d’environ 10 %. Hahahahahahahaha ...ah bon? Ça mérite d'en parler?

    Marc Touati encore: et maintenons notre scénario d’une baisse de 5 à 10 % du prix des logements d’ici à l’élection présidentielle.
    Hahahahahahahaha ...ça alors! Je ne savais pas que les prix seraient non-négociables avant les élections!

  • 1 Reco 04/09/2011 à 12:17 par cathy52

    Les smicards aussi peuvent payer la plue value qui part du 24/08/2011.
    Notre exemple :
    Mon mari a acheté une maison en 1993 et 2000, longère acquise en 2 parties 300 000 F quasi ruine dans un village perdu gros potentiel.
    Il est au smic avec 2 prêts. Pendant 15 ans c'était sa résidence principale.On s'est installés ensemble en 2007.
    Ma maison en propre est maintenant notre résidence commune. Depuis lors il continue les travaux pour ne pas trop perdre (restait de gros travaux).
    Au bas mot en 19 ans en moyenne 12h/sem 52 sem 19ans + ++de 10000 heures de traval (non déductibles) ainsi que les matériaux (factures25000 €) pour tout ceci le fisc retient 6823 €. 15 % de l'achat SCANDALEUX.
    Dans 6-8 mois les travaux s'achèvent. et sa maison est maintenant taxable si nous vendons (bien vacant)
    Si il vend 150000 € à 160000 € il récupère à peine le fruit de nos achats et de notre travail.
    Aucun profit donc. En + c'est son seul bien immobilier en propriété.
    Avec la nouvelle loi il paiera environ 25000 € ENORME quand on gagne 2400 € en travaillant à 2 et 2 enfants.
    On nous avait dit "pas d'impot supplémentaire
    TRAVAILLEZ PLUS POUR GAGNER PLUS;
    Nous ne revoterons pas pour qui vous savez pour qui vous savez. Quelle désillution.
    Il ne faut plus louer ou laisser vacante sa résidence principale faites passer le message sinon 32,5 % d'impot à la vente sur une base taxable complètement fictive.
    Nous prions pour que la loi soient modifiée.
    En attendons la vente ne se fera pas avant les élections au cas où...beaucoup feront surement comme nous

  • 1 Reco 03/09/2011 à 19:44 par investisseur pro

    ok je texplique: si tout le monde achete de lor, ben les prix montent et en general les debutants comme toi achetent en dermier, quand les prix sont deja au plus haut.... puis un jour, les gros pr comme moi decident de vendre..... les moins cons suivent...les prix chuttent... et toi tu vends le dernier quand les prix sont deja tres bas.......

  • 0 Reco 03/09/2011 à 18:44 par biencool

    je ne vois pas bien le rapport mais je ne suis pas il est vrai un investisseur pro !

  • 0 Reco 02/09/2011 à 20:39 par investisseur pro

    :))) biencool...... as pas encore compris qu'il ne faut jamais suivre lamasse? :)))

  • 3 Reco 02/09/2011 à 20:31 par biencool

    la journée d'aujourd'hui comme de nombreuses qui l'ont précédées devraient faire réfléchir ceux qui annoncent l'effondrement de l'immobilier. Dans un autre contexte un ajustement était certainement prévisible vu le niveau des prix. Mais il suffit de constater l'afflux vers les valeurs réelles comme l'or et le diamant pour se rendre compte que l'immobilier a encore de beaux jours devant lui ... EN BEAUCOUP MOINS RISQUE QUE L'OR PAR EXEMPLE
    Maintenant à chacun de se faire une opinion et bon courage à ceux qui attendent la baisse de l'immobilier et placent leur épargne en bourse ou en emprunt d'ETAT

  • 3 Reco 02/09/2011 à 20:30 par investisseur pro

    en province ca baisse et a paris cest surevalue et ca va baisser gravement.:)))))))

  • 1 Reco 02/09/2011 à 20:30 par investisseur pro

    :) En se désengageant dans l'immobilier en France on peu très bien acheter de l'immobilier dans des marchés sous-cotés ou en devenir (désolé de voir que ce genre de considération élémentaire vous échappe, vous, un investisseur si avisé)

    ah ouiha et lesquels?? ahahhahahahahha

  • 0 Reco 02/09/2011 à 20:28 par investisseur pro

    on nest pas a un jour pres:)))

    jai achete l'action a 21 euros..:)))) tout va bien

  • 3 Reco 02/09/2011 à 17:30 par jemesuisbienmarré

    Société générale : -6.65%
    110k€ - (110k€ * (1-0.0665)= 7315€ de perte pour la seule journée d'aujourd'hui!
    je dis : B.R.A.V.O!

    Les investisseurs un tant soit peu crédibles ne racontent pas leurs exploits. Ils savent trop bien que l'investissement, surtout en bourse, est risqué!

    Merci de faire plus attention à ce que vous dites ainsi qu'à la manière de l'exprimer.

  • 4 Reco 02/09/2011 à 14:05 par jemesuisbienmarré

    1) La société générale perd entre 3 & 4% aujourd'hui! Mais j'avoue avoir pensé faire le même investissement que vous. Puis les chiffres économiques sont tombé! MAUVAIS! Je pense qu'il faudra attendre longtemps pour voir la société générale à 40€. Il n'est pas exclu que la valeur de l'action se casse encore la figure.

    2) En se désengageant dans l'immobilier en France on peu très bien acheter de l'immobilier dans des marchés sous-cotés ou en devenir (désolé de voir que ce genre de considération élémentaire vous échappe, vous, un investisseur si avisé)

    3) Vous êtes tellement doué que vous laissez 500k€ sur votre compte en banque depuis fin 2010 pour être 'réactif'. Vous voulez donc nous dire que depuis 8 mois, vous avez laissé 500 000€ dormir. Que votre seule action a été d'acheter 100k€ de GLE en 8 mois ... bravo!

    Je suis d'accord pour reconnaitre un certain 'flair' (chance?) dans votre désengagement de l'immobilier Français fin 2010 mais au vu de votre prestation depuis ce moment là, vous n'avez aucune légitimité pour venir la ramener 50 fois/jour sur ce forum ...

  • 0 Reco 02/09/2011 à 12:31 par investisseur pro

    ou la le cac va mal aujourdhui.. on attendra demain... ahahhahahhahahaha

    ca fluctue en ce moment cest du nimporte quoi...

  • 0 Reco 02/09/2011 à 12:27 par investisseur pro

    tu me vois moi investir dans l'immobilier, alors que je viens justement de faire une plus value sur llimmobilier???
    tu vas pas reinvestir dans l'immo alors que les prix sont hyper cher!!!! faut vraiment etre c!!!! Les marchands de bien sont des neuneus..... en 91, des qu'ils vendaioent, ils reinvestissaient dans l'immmo...... du coup ils nont rien gaghner!

    ils font pareil en 2011.... ahahhahahhahahhhahaa'

    Message modéré 02/09/2011 à 16:10

  • 0 Reco 02/09/2011 à 12:24 par investisseur pro

    et si jen avais, si je meurs a 70 ans, mes enfants auraient 40 ans: ils aurauent deka achete leur maison donc ca leur servirait a rien,..

    non faut donner le pognon aux gosses quand ilss onjt jeunes, mais quand on meurt: cest debile!!!!!

  • 0 Reco 02/09/2011 à 12:23 par investisseur pro

    l'assurance vie cest de la nioniote,..... ca sert a rien (jai pas d'enfants donc...:))))

  • 0 Reco 02/09/2011 à 12:22 par investisseur pro

    brerf jai garde tout ce temps mes 524,000 euros sur mon compte courant.... et oui...

    jai place 100,000 sur la societe generale... car un krahc comme ca, faut pas le louper et en profiter un max! jai gagne 10,000

    je laisse sur mon compte courant.. Et la je vais attendre patiemment le krach immobilier.... jaime garder mes liquidite pour etre tres reactif.....

  • 0 Reco 02/09/2011 à 12:20 par investisseur pro

    je vais voir qsi je peux vendre mes actions.... jen serais donc a 534,000 euros..... :)))))

    vive la societe generale :))))

  • 0 Reco 02/09/2011 à 12:20 par investisseur pro

    faut savoir prendre de gros risque... mais quand on va pile poil a l'inverse des moutons et de la masse, , en general, on nen prend pas....

    ahahahhahahahhahahaha

  • 0 Reco 02/09/2011 à 12:18 par investisseur pro

    mais je pense retirer mes actions assez vite et ne pas atrendre les deux ans.... car il faut toujoursd vendre plus toto que prevu et assurer le coup!!

  • 0 Reco 02/09/2011 à 12:17 par investisseur pro

    ca pas encore trop tard pour placer sur la societe generale.... dans deux ans ca sera remonter a 40 euros (soit presque le double..)

    ahahhahahahhahaa

  • 0 Reco 02/09/2011 à 12:16 par investisseur pro

    jai place 100,000 euros en action sur la societe generale, avec boursorama, pile poil quand le cac etait a 2900 et des poussieres, alors que tous les polytechniciens traders eux vendaient comme des malades leurs actions societes generales..

    la jai deja gagne 10,000 euros au moins..:))))))

    ahahahahhahahahahha

    jai deja en poche 10,000 euros...

    Le reste dors sur mon compte en banque... cest pas place..... je suis harcele par mon banquier pour que je place.. mais non non..... cest moi qui choisit pas ce debile..:)))))

  • 0 Reco 02/09/2011 à 11:08 par Chris

    @jemesuisbienmarré

    Sur le franc suisse....

  • 0 Reco 02/09/2011 à 10:29 par jemesuisbienmarré

    Hello Mr rockfailler
    Je vous avez déjà posé cette question sur un autre article mais vous ne l'aviez pas vu ou n'aviez pas daigné y répondre.
    Pouvez vous nous dire sur quel support, un investisseur aussi avisé que vous a placé sont argent entre fin 2010 et aujourd'hui?
    Bourse?
    Assurance vie?
    Immobilier?
    ...?
    Merci d'avance

  • 0 Reco 02/09/2011 à 09:58 par investisseur pro

    ps: au fait jai envisti pour le fun sur la societe generale, en bourse pile au moment du krach dernier..juste le jour ou le cac etait a 2900 points, bref, contre vent et marree, a l'opposee des commentaires des jourenalistes

    ahahahhahahahhaahhahahhah hahhahahhaha

    ca deja reaugmenter de 10% en 3 semaines

    aahhahhahahahahhahhahahha hah

  • 0 Reco 02/09/2011 à 09:55 par investisseur pro

    ce qui risque de faire mal, ce sont les prochains chiffres des notaires....... on va se marrer..

    ahahhahahahhahahahahhahah

  • 0 Reco 02/09/2011 à 09:52 par investisseur pro

    filon ca cest un pro... il supriis tout le monde.... et boom 33% du jour au lendemain..

    ahahahhahahhahahahahhahhh hhhhhhhhhh

  • 0 Reco 02/09/2011 à 09:52 par investisseur pro

    totor ta deja perdu 33% de ta plus value.. si attends encre la taxe augmentera sous la gauche en 2012.. ahahhahaha

    et entre temps ta plus value aura baisse car les prix baissent et le acheteurs sont de plus en plus exigeants et peu presses.

    aahhahahhahhaha

    cest ca totor attends patiemment .... attends ..:))) ahahhahahhahhhhahahahha

    Message modéré 02/09/2011 à 16:05

  • 0 Reco 02/09/2011 à 09:50 par investisseur pro

    "je ne comprends pas, on ajoute une taxe supplémentaire, donc pourquoi je baisserai mon prix et je revendrais plus vite ? "

    parce que y a plus de pigeons totor. ca va bien falloir baisser si tu veux vendre un jour ....:))))))

    hahahhahahahahhahahhahaha hhahahhaha

  • 1 Reco 02/09/2011 à 09:43 par investisseur pro

    pour mes admirateurs, svp je souhuate postuler pour le prix nobel a stockelo... nhesitez pas a me mettre en candidats hein?

    ahhahahahhahahahahhahahha

  • 0 Reco 02/09/2011 à 09:42 par investisseur pro

    hey les nanas, si vous faites une moins value suite au krach , peut-ere que la taxe sera negative et vous allez gagner des sous de l'etat?

    ahahahhahahaha cest une blague non non ... ahahahahhahahahhahhahhaha hhah

  • 0 Reco 02/09/2011 à 09:35 par investisseur pro

    je maime je crois les gars.. 524,000 je maime..

    ahahhahahahhahah

  • 0 Reco 02/09/2011 à 09:34 par investisseur pro

    et oui l'intelligence cest pas donnee a tout le monde!

    aahahahhahahahhahahahahah a

  • 0 Reco 02/09/2011 à 09:34 par investisseur pro

    524,000 euros les pots 524,000 euros ahhahahah

    imaginez 33% de 524,000 euros: jai gagne la gabatelle de 172,000 euros en taxe... ahhahahhahahhahahhaha

  • 0 Reco 02/09/2011 à 09:32 par investisseur pro

    salut les nanas, ca va? alors , remise de la loi filon? ahahhahahhahha

    et oui les nanas quand je vous disais qu'il fallait vendre et vite, vous vous la pétiez en disant que ca continuait de monter... ahahahahhahahhahaha

    ahahhahahahhahaha. Attendre ne sert a rien, sauf aperdre de l'argent, plus le temps passe, moins vous avez d'acheteurs potentiels, car les taux ont bcp monte et ca va sempirer... le scellier baisse.. la taxe sur les plus values ne baissent plus et les prix baissent..

    ahahahahahhahahhahahhaha

    aller un dernier conseil.... cest encore le moment de vendre...... ahahhahahhahhhahhahaha
    la vous avez deja perdu gros avec cete taxe... mais si vous attendez encore, cest bien plus que vous allez perdre.... ahahhahahhahahahha

    ah ce rockfeller, quel genie.... il vendait toujours trop tot....... voila son secret..... je suis son digne successeur je crois.

    ahahhahahahahhahahhahahha hhahahaha

    Message modéré 02/09/2011 à 16:03

  • 0 Reco 02/09/2011 à 05:32 par antoine

    scroole duck donc tes convaincu que les prix vont encore monter? avec la crise , l;inflation, la montee des taux, le chomage et les salaires geles? Il serait temps d'arreter de croire au pere Noel...:))h

    Message modéré 02/09/2011 à 16:02

  • 0 Reco 02/09/2011 à 05:31 par antoine

    les premiers qui vendront sauveront les meubles.... les imbeciles qui attendent le krach pour vendre vendront en bradant,,,

  • 0 Reco 02/09/2011 à 05:30 par antoine

    totor, ta logique est tout simplement stupide...tu penses reellement que la baisse inevitable des prix va enrainer la hausse vertigineuse des loyers? Nimporte quoi! tuas deja entendu parler de l'indince des loyer qui mepche l'explosion des loyers? :))

    cest ca attend attend encore avant d evendr.. mais attendre quooi? les proprios avant ettendaient car polus ils attendaient plus les prix montaient et plus leur taxe sur la plus vaue baissait... ok ca om comprend... La, plus tattends comme un c, plus les prix baisse, et la taxe sur la plue value elle ne baisse plus.... tu perds ton fric mec en attendant

    Message modéré 02/09/2011 à 16:01

  • 0 Reco 02/09/2011 à 05:17 par antoine

    a biencoool: les prix de l;ancier sont peut-etretres eleves, mais moi, bac + 8, jachete pas... yas peut-etre des c qyui achetent sans negocier, mais pas moi en tout cas.... que les proprios maintiennennt leur prix de dingues si ca les amuses, ils ne vendront jamais!

    Message modéré 02/09/2011 à 16:00

  • 0 Reco 01/09/2011 à 20:36 par biencool

    Touati a perdu à mes yeux toute crédibilité : d'une part en lançant une pétition contre la politique monétaire de la BCE avant la crise de 2008 en considérant que la politique laxiste de la FED, qui nous a conduit à la catastrophe, était un modèle; d'autre part en prédisant un peu avant un effondrement des prix de l'immobilier en France ... on sait ce qu'il en est !
    A force de prédire la baisse il finira pas avoir raison

  • 0 Reco 01/09/2011 à 20:28 par Bouhja

    On peut m'expliquer pourquoi, lorsque les prix de l'énergie ou de l'alimentation augmentent de 0,1% c'est LE MAL, et lorsque les prix de l'immobilier augmentent de 150% en 10 ans c'est SUPER ?

  • 0 Reco 01/09/2011 à 19:35 par totor

    je ne comprends pas, on ajoute une taxe supplémentaire, donc pourquoi je baisserai mon prix et je revendrais plus vite ? Ajouter une taxe c'est alourdir les charges des propriétaires, sur la durée de vie du bien, il faut enlever un tiers de la plus value (plus value qui servait à payer les intérêts d'emprunt, les ravalements, soit dit en passant) Les petits propriétaires ne sont pas des théoriciens, pour ma part ce que je vais faire c'est conserver mes biens plus longtemps si les prix baissent et mécaniquement les loyers vont augmenter de toute façon ils faudra bien trouver cet argent les propriétaires n'ont pas un magot cacher te ne fabriquent pas d'argent.

  • 0 Reco 01/09/2011 à 17:08 par Scrooge Mc Duck

    Il me semble aussi que Marc Touati avait prédit que l'action Natixis serait proche de 30 euros deux ans après son introduction.

    Selon ses mots: "Je conserve d’ailleurs dans mon portefeuille des actions Natixis dont j’estime le juste prix entre 25 et 30 euros d’ici deux ans au plus tard." Marc Touati Juin 2007

    Message modéré 02/09/2011 à 12:24

  • 2 Reco 01/09/2011 à 17:07 par MisterHadley

    La bonne nouvelle du jour est que d'après les premiers oui-dires sur le programme 2012, les "tout m'est dû et c'est bien normal" devraient trinquer sérieusement...

    Les allocations diverses et variées deviendraient plus restrictives et surtout imposées aux mêmes titres que les revenus, ce qui est normal quand même...

    L'assurance chomage, pour les "hauts" revenus serait elle aussi plus restrictive...

    Voila qui est encourageant, tout d'même, n'est-ce pas..?

    ;)

    Message édité 01/09/2011 à 17:08

  • 1 Reco 01/09/2011 à 16:59 par Zeusy

    Quand est-ce que des personnes suffisament haut placées et n'ayant pas d'intérêts personnels prendront en considération que la quantité astronomique d'argent figé dans la pierre prive l'économie de toute cette ressource ? Que si un emploi est perdu dans le BTP, hé bien il est sans doute recréé ailleurs ? Qui pour chiffrer la perte dûe à l'immobilier cher ?

  • 0 Reco 01/09/2011 à 16:48 par Trichet

    Il n'empêche, l'Etat en a mis une bonne couche.

  • 0 Reco 01/09/2011 à 16:27 par poilagratter

    Camarade Trichet, tu oublies juste que la plus grande cause de l'envolée des prix c'est la bulle du crédit avec des crédits sur 30 ans à tes taux autour de 3 ou 4% on a enrichi artificiellement les acheteurs , ce qui a permis d'alimenter la gourmandise toujours croissante des vendeurs pour qui l'immobilier devenait ainsi source de plus-values importantes quand leur revenu habituel stagnait; les aides de l'état (de gauche ou de droite les gouvernements ont toujours soutenu l'immobilier d'une façon ou d'une autre, comme le marché automobile, ces deux piliers de l'économie de consommation...), ces aides donc ont surtout permis aux plus modestes d'accéder à la propriété mais leur impact sur les prix est bien moins important que l'ouverture du robinet du crédit!

  • 1 Reco 01/09/2011 à 15:18 par Trichet

    Ce que les économistes ne pouvaient pas prévoir, c'était le soutien inconditionnel et ruineux de l'Etat UMP envers l'immobilier. Si la France est le seul pays à ne pas avoir vu l'immobilier plonger, c'est bien parce que nos chers politiques ont préféré entretenir cette bulle immobilière au détriment des finances publiques et de l'économie française. Aides massives et fiscalité plus qu'avantageuse, voilà le cocktail nocive aui a empêché le marché de se réguler tranquilement.

  • 2 Reco 01/09/2011 à 12:50 par ast2011

    ça fait des années que Marc Touati annonce à tort la chute du marché immobilier. Mais sa persévérance finira bien un jour par être récompensée, comme les horloges arrêtées qui indiquent l'heure juste 2 fois par jour

  • 0 Reco 01/09/2011 à 12:17 par MisterHadley

    Les chiffres ne sont là que pour se donner un air vaguement intelligent et crédible...

    En réalité, les chiffres sont toujours secondaires, ce n'est pas le plus important...

  • 1 Reco 01/09/2011 à 12:13 par bungle

    Il est vrai qu' au gré des interviews, le son de cloche est trop souvent différent, monsieur Touati donne des chiffres qui doivent changer selon son humeur du jour, il dit que le marché immo français est surrévalué de 10% alors que 50% me parait bien plus réaliste, tant que les médias donneront toujours la parole aux mêmes mitomanes, les chiffres ne voudront pas dire grand chose.
    Monsieur Touati, revoyez votre copie.

  • 1 Reco 01/09/2011 à 11:33 par MisterHadley

    Plus généralement, pour les retardataires qui ne le sauraient toujours pas... ;)

    Il ne faut plus "raisonner" avec des modèles "économiques", ni des modèles "périmés", tout ça, c'est terminé depuis un bon moment...

    Sur l'échiquier mondiale du dieu pognon, et à différentes échelles de valeurs, ce n'est plus une "logique" d'économie à laquelle nous avons à faire depuis quelques années, mais une "logique" exclusivement spéculative et de "jeux"... ;)

    Nous avons en face de nous des "joueurs"... ;)

    Des "joueurs" et plus rien d'autres.

    Ce n'est donc pas un "économiste" qui pourra maintenant dominer ce type de "partie", il n'en a plus les compétences...

    La donnée "humaine" est depuis pas mal de temps entrée dans l'échiquier, et c'est là que le bas blesse, puisque très peu de "joueurs" ont cette possibilité de "jeux" en terme de capacité et de compétence...

    Et c'est pour ça que des "économistes" ne comprennent toujours pas la donne qui les dépasse de façon totalement inédite, ce n'est plus de "l'économie", mais un "jeu"...

    Voila pourquoi toutes les "brillantes" théories du passé se sont ramassées les unes après les autres, que leurs "brillants" auteur l'admettent ou non...

    En terme d'immobilier, donc, c'est exactement la même chose, puisque l'immobilier est, et particulièrement chez nous autres les franchouillards, un des pilliers de l'économie réelle, et un pillier qui soutient massivement celle-ci même là où ne l'imagine pas pour la plupart des gens...

  • 1 Reco 01/09/2011 à 11:24 par MisterHadley

    Qu'il change juste de métier, celui qu'il prétend avoir très prétentieusement n'est vraiment pas le sien, il n'y a qu'à lire sa prose pour le comprendre, il le dit lui même..!

    Je cite : (réponse 2) "Ca, personne ne le sait..."

    Tout est dit.

    ;)

  • 0 Reco 01/09/2011 à 11:09 par poilagratter

    Le résumé de tout ça c'est surtout que depuis quelques années on nage dans un marché totalement irrationnel pour lequel, donc, toute prévision tient de plus en plus de la boule de cristal...en toute "logique" les prix auraient dû sibir une sévère corrcetion en 2009...elle ne fut que légère....l'envolée des prix (pas partout!!) entre 2010 et 2011 à contre-courant du reste de l'économie relevait à nouveau du domaine de l'incompréhensible....mo nsieur Touati n'est pas spécialement une nullité dans son domaine; il est juste totalement dépassé par la folie de ce marché qui échappe à toute rationnalité, s'apparentant ainsi d eplus en plus au marché boursier ...le constat dans les agences , même à Paris, est un net fléchissement des ventes depuis 6 mois....il faut toujours quelques mois pour que les vendeurs prennent en compte la réalité de la demande pour se résigner à baisser leurs prix....il parait quasi inévitable que cette baisse devienn effective maintenant très vite....mais dans quelle proportion? 10, 20, 30% en deux ou trois ans? rien n'est impossible....mais rien n'est sûr non plus...

  • 1 Reco 01/09/2011 à 10:52 par dédé

    la question "Sinon", est particulièrement bien sentie :)

  • 1 Reco 01/09/2011 à 10:28 par MisterHadley

    La seule vraie question d'importance dans ce sujet est la suivante :

    Comment ce gars-là ne s'est toujours pas fait viré et black-listé partout après toutes les erreurs monumentales qu'il aura faites et sorties très "médiatiquement"..?

    Quand je parlais de médiocratie...

    Message édité 01/09/2011 à 10:29

  • 0 Reco 01/09/2011 à 09:51 par Zeusy

    Effectivement, article du 26 novembre 2010 :
    http://www.liberation.fr/ societe/01012304534-paris -pierre-precieuse
    "Aujourd’hui, on a au moins 20% de bulle, estime Marc Touati."
    Un peu de cohérence ne ferait pas de mal.

  • 1 Reco 01/09/2011 à 09:31 par Dédé

    Marc Touati affirmait en Novembre 2010 que les prix étaient surévalués de 20%. En 2011 les prix ont continué à augmenter et cette même personne nous dit désormais que les prix sont surévalués de 10%....

    Aucune crédibilité ce gars.. Si les prix étaient surévalués de seulement 10% ça se saurait... Et en 1998, les prix étaient sous évalués de 75 % ?

    Bref, la bulle dégonflera tranquillement dans les années qui viennent, et certainement pas que de 10%.


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