Interview
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InterviewInterviewmercredi 22 février 2012 à 14h36

"Le marché est intéressant pour les acheteurs qui ont du temps"


Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents
Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents
Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents (©dr)

Sébastien de Lafond, président et fondateur de MeilleursAgents.com, revient sur les derniers chiffres publiés par le réseau. Le marché, qui subit une baisse de volume de vendeurs et d’acheteurs, est selon lui en phase de correction. Mais reste intéressant pour certains...

(LaVieImmo.com) - MeilleursAgents.com note dans son baromètre mensuel une nouvelle baisse de 0,4 % des prix à Paris en janvier, après -0,3 % en décembre. Qu’en penser ?

Sébastien de Lafond : Cette baisse s’inscrit dans une tendance observée depuis juillet dernier, hormis un léger sursaut en octobre. Les prix avaient en effet augmenté de 8 % à Paris entre janvier et juillet dernier. Sur les six derniers mois, le marché s’est contracté de 3 %.On assiste bien à un effritement des prix, qui correspond à une correction, mais on est loin d’une baisse massive. Ce qui est certain, néanmoins, c’est que la dynamique de marché a changé.

Vous mentionnez par ailleurs une baisse importante du nombre d’acheteurs, -30 %, mais aussi du nombre de vendeurs, -20 % sur un an...

Sébastien de Lafond : Oui, les acheteurs sont moins présents. Selon nous, à cause notamment de l’effet mécanique de la suppression du PTZ+ dans l’ancien. Il est clair que cette mesure a désolvabilisé un certain nombre d’entre eux. Mais pas seulement : les prix de l’immobilier, trop élevés, et les conditions d’octroi de crédit par les banques, durcies avec la crise de l’Euro, sont autant d’éléments qui conjugués, ont agi sur leur décision. Pour ce qui est des vendeurs, un grand nombre d’investisseurs d'une part ont vendu leur bien à la fin de l’année, voyant venir la réforme fiscale des plus-values immobilières. Mais surtout, l’attentisme règne sur l’achat-revente [ceux qui vendent leur résidence principale pour en racheter une après, NDLR] - qui représente le plus gros des transactions -, dans un contexte sujet à des réformes importantes présentes et à venir.

L'attentisme est-il une mauvaise chose ?

Sébastien de Lafond : Cela n’est pas nécessairement une bonne stratégie, car il ne faut pas oublier que les prix s’effritent en ce moment. Et s’il y a moins d’acheteurs, il en reste de sérieux, disposant généralement de bons financements. Ce que l’on peut dire, c’est que le marché demeure donc intéressant pour ces acheteurs qui ont du temps devant eux et qui peuvent se permettre de négocier.

De quoi ne pas être trop pessimiste ?

Sébastien de Lafond : Dans un monde chahuté, le réflexe d’investissement immobilier est très fort en France. Le marché devrait donc rester dynamique, beaucoup de particuliers considérant que la pierre est une planche de salut pour l’avenir, alors que leurs inquiétudes quant aux retraites vont croissant. A en croire les sondages, qui montrent que les Français sont parmi les plus pessimistes, l’attrait de la valeur refuge devrait rester intact.

Propos recueillis par Léo Monégier - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 06/03/2012 à 19:46 par olivier_pain

    pourquoi tu dis ça acheteur ? ce site est modéré mais je trouve avec bcp de justesse, franchement ya peu de sites immobiliers qui laissent autant la parole aux visiteurs !

  • 0 Reco 02/03/2012 à 23:53 par acheteur

    Cela ne vous gêne pas la censure sur ce site???
    Ou vous vous êtes habitués???
    Moi, cela m'énerve trop, d'autant plus que j'ai l'impression que il n'y a pas les mêmes règles pour tout le monde!
    Les abérations des AI, sont toujours tolérées!!!

  • 0 Reco 02/03/2012 à 23:53 par acheteur

    Cela ne vous gêne pas la censure sur ce site???
    Ou vous vous êtes habitués???
    Moi, cela m'énerve trop, d'autant plus que j'ai l'impression que il n'y a pas les mêmes règles pour tout le monde!
    Les abérations des AI, sont toujours tolérées!!!

  • 0 Reco 02/03/2012 à 23:53 par acheteur

    Cela ne vous gêne pas la censure sur ce site???
    Ou vous vous êtes habitués???
    Moi, cela m'énerve trop, d'autant plus que j'ai l'impression que il n'y a pas les mêmes règles pour tout le monde!
    Les abérations des AI, sont toujours tolérées!!!

  • 0 Reco 26/02/2012 à 03:01 par acheteur

    C'est vrai qu'il y en a de trop, des "Agences" bidon, et des "pros" qui n'ont rien a voir avec le métier.
    Mais bon, ils ont eu raison, ils se sont mis plein les poches pendant des années, alors...
    Je rêve de voir au moins la moitié de ces "boutiques à arnaques" fermées!!! :)))

  • 0 Reco 25/02/2012 à 19:13 par antoine

    tu comprends, je suis tombé sur 90% d'AI (je ne dis pas tous hein..) qui se foutaient de ma gueulle en mentant par omission sur les vices cachés, en mentant sur les surfaces, en mentants sur le prix meme !!! Alors que je galerais a l'epoque pour triuver le terrain. ils mont ptix pour un gros naif, jaime pas cela...

    la cest la revenche: ces cons la en ce moment me harcelent au telephone et je les envoie balader comme il faut en leur disant: jai deja achété: ben non vous l'aurez pas votre commission! :))

    tu vois je reve de centre villes ou ces AI d'IDF qui ont pullulé ces dernieres années ferment les unes apres les autres et soient remplcé car de magnifues boutiques : boulangeries, boucheries, pattisseries, vendeurs de vettement, etc.... bref de vrais centre ville comme en Province

  • 0 Reco 25/02/2012 à 15:41 par antoine

    "c'est moins cher et la vie et tellement plus agréable en dehors de la pression urbaine"

    dis je reve ou tu aurais fumé? toi le gros prorpio investisseur, tu oses dire qu'il faut allr a la campagne?

    Je reve!! les temps doivent etre vraiment dur pour que tu sois descendu aussi bas...:)))))

    qu'est devenu le fervand defebseur des centres villes et de Paris et de l'achat irreflechi d'appart pourri hors de prix????

    ah vraiment tout s eperd hein?

  • 0 Reco 25/02/2012 à 15:39 par antoine

    "il faudrait essayez de respecter les gens sans les insulter "

    il faut juste appeler ,un chat un chat: economiser 30,000 euros, cets vite vu! a moins que ces gens payent pour 3000 euros de loyer!

    Ou alors faites comme moi: faites construire!!!

  • 0 Reco 25/02/2012 à 12:49 par gironimo

    c'est moins cher et la vie et tellement plus agréable en dehors de la pression urbaine

  • 0 Reco 25/02/2012 à 12:49 par gironimo

    la solution existe : pour vous loger, quittez les villes !

  • 0 Reco 25/02/2012 à 12:47 par gironimo

    trop poli

  • 1 Reco 25/02/2012 à 12:47 par gironimo

    top poli antoine. il faudrait essayez de respecter les gens sans les insulter quels qu'ils soient. n'est ce pas trop demander ?

  • 0 Reco 25/02/2012 à 09:31 par antoine

    "La pierre valeur refuge concerne ceux qui ont des capitaux pour acheter sans crédit et il y en a bien plus qu'on ne pense"

    sauf que ces cons achetent trop tot car que les prix nont pas encore baissé... dans deux ans ca sera du moins 20 moins 30%....

  • 2 Reco 25/02/2012 à 09:28 par marc19

    La pierre valeur refuge concerne ceux qui ont des capitaux pour acheter sans crédit et il y en a bien plus qu'on ne pense . Oui, ceux là, dans un marché bloqué, vont faire d'excellentes affaires ......................... ...
    Les autres attendront, effectivement ......................... ...quoi ?.........une grosse baisse hypothétique ....................perso nne n'en sait rien .

  • 0 Reco 23/02/2012 à 13:33 par bungle

    Tout à fait d' accord avec vous pas tout a fait d' accord.
    Une bonne dose de contradiction permet à elle seule de montrer ce qui nous attend.

    ' le marché est interessant pour les acheteurs qui ont du temps ', acheteurs ? FUTURS ACHETEURS......
    Le marché est interessant pour tous ceux qui vont le voir se casser la gueule.

  • 2 Reco 23/02/2012 à 11:08 par Pas tout à fait d'accord

    Ces déclarations ne sont pas logiques : on ne peut pas dire à la fois "le marché est baissier" et "la pierre est une valeur refuge". Personne ne va placer ses capitaux sur des biens qui sont condamnés à perdre de la valeur.

  • 0 Reco 23/02/2012 à 09:21 par gaston

    suis je le seul a comprendre que l'article parle de baisse encore à venir ...
    Le marché est intéressant pour les acheteurs qui ont du temps
    je l’interprète comme Le marché sera intéressant si vous achetez plus tard

  • 0 Reco 23/02/2012 à 03:43 par acheteur

    hahaha!!!
    Encore un de ces articles qu'il faut savoir lire entre le s lignes!
    1) Les prix baissent, mais même pas grave, ils étaient tellement gros!!! MDR
    2) moins d'acheteurs, mais même pas grave, ceux qui restent sont tellement "sérieux" et "disposant de bons financements"! Pfiii!
    3) Le marché reste dynamique, mais il vaut mieux attendre et négocier!!!
    J'adoooore!

  • 0 Reco 22/02/2012 à 22:28 par julie

    "Le marché est intéressant pour les acheteurs qui ont du temps"
    Ah-ah, elle est bien bonne ! Effectivement si vous avez 2/3 ans les prix vont se casser la gueule et là vous pourrez enfin avoir un bien à un prix plus raisonnable ;-)

    Pas de primo sur le marché = marché bloqué / inefficient

  • 0 Reco 22/02/2012 à 21:30 par Friand

    SVP après 5 ans de chomage je viens de retrouver du travail à Paris.
    J'aimerais acheter un appartement pour ma famille.
    Nous sommes 4, un 3 pièces de 40 m² suffirait.
    Vous pourriez me prêter 500 000 euros SVP ?
    PS : je suis interdit bancaire mais pitié je dois vraiment me loger.

  • 0 Reco 22/02/2012 à 18:17 par Fredb

    Merci cher Antoine pour vous réponses argumentés. Mais ne vous inquiétez pas, je ne céderais pas à l'achat avant bien 2 ou 3 ans ;)

  • 4 Reco 22/02/2012 à 18:03 par marc19

    Alors , le Toine, t'as évacuer ta frustration !?
    T'inquiètes , ceux qui ont des thunes vont de gaver de bonnes affaires ...................

  • 0 Reco 22/02/2012 à 17:13 par antoine

    rendez-vous compte: le prix d'un appartement de 100m2, 4 chambres avec une place de parking en sous sol (meme pas un box) a Palaiseau, coute plus de 400,000 euros!!!!

    et ils croient ces gens la que les chercheurs du futurs campus de Saclay vont acheter ces trucs!

    Cest du nimporte quoi! Je en sais pas qui achetent ces merdes, mais francheement cest du grand grand baditisme!

  • 0 Reco 22/02/2012 à 17:11 par antoine

    par contre cher fred, je te deconseille l'achat d'un appartement neuf: les oprix des apparts neuf, cest du NIMPORTE QUOI!!!! et ils oublient de preciser qu'il faut rajouter 5% de frais de notaire et surtout les charges !!!!

    les prix des maisons neuves BBC sont MOINS chers quand dans l'ancien classée G pour le meme secteur et la meme surface , alors que pour les apparts neuf , le neuf est DEUX FOIS plus cher pour la meme surface et le meme secteur! DEUX FOIS!!! CEST DU NIMPORTE QUOI!

    Cest la preuve que les gros promroteurs d'immeubles prennent les gens pour des vaches a lait!!! Cest inadmissible qu'un appartement neuf , pour la meme surface, coute 1.5 fois plus cher en moyenne qu'une maison neuve dans le meme secteur !!!!

  • 0 Reco 22/02/2012 à 17:04 par antoine

    si cher fredb, mais ca reste moins pire que l'ancien.... et ya le taux zero qui demeure pour les terrains...

    mai je fauis du BBC en vallée de chevresue a un prix de 300,000 euros. La maison la moins chere dans l'ancien est a 350,000 euros et cest classé G et cest rempli d'amiante..

    le choix du neuf est tres vite fait en zone tendue!

  • 1 Reco 22/02/2012 à 16:59 par Fredb

    "il faut acheter un terrain et faire construire!"
    Parce que tu penses que les terrains ne sont pas concernés par les prix bullesques!?

  • 0 Reco 22/02/2012 à 16:42 par antoine

    il faut acheter un terrain et faire construire!

    cest le seul moyen en ce moment de ne pas se faire couillonner!

  • 0 Reco 22/02/2012 à 16:41 par antoine

    "s’il y a moins d’acheteurs, il en reste de sérieux,"

    non!! ceux qui achetent en ce moment sont des imbeciles nés et nont rien compris! ce sont des pigeons par definition!

  • 1 Reco 22/02/2012 à 16:40 par antoine

    Moi je fais construire du BBC et j'incite tous les jeunes a profiter du ptz avant que Hollande ne le supprime ! alors ta baraque pourrie, personne n'en veut! divise le prix par deux, ca sera deja un bon debut!

    Message modéré 22/02/2012 à 17:13

  • 1 Reco 22/02/2012 à 16:39 par antoine

    "le marché est intéressant"....

    ahahahah, mais biensur...... tout est bon meme le peire des mensonges, pour choper les quelques derniers pigeons qui croient en l'eternelle hausse des prix!!!

  • 1 Reco 22/02/2012 à 15:40 par Devon

    Et pour ceux qui ne peuvent pas attendre, qui ont besoin de se loger mais ne veulent pas perdre, jusqu'à deux tiers du prix ? Le marché est foutu pur ceux là !

  • 0 Reco 22/02/2012 à 14:52 par casentlesapin

    Beaucoup d’informations sur ce site officiel, confirmant l’énorme bulle qui va exploser:

    http://www.cgedd.developp ement-durable.gouv.fr/pri x-immobilier-1200-2012-r1 38.html

    Pour prendre la mesure, allez voir les prix en Allemagne, c’est 50% moins chère alors que la densité de population est plus forte. Et je parle même pas de la qualité…

    Quand aux arguments concernant la natalité+ en France…faudrait voir à étudier les moyens dont elle disposera car pour revendre à des assistés ou des chômeurs comment dire…

    Et je vous parle pas des effets de la pyramide des ages…
    Ce sera dans un prochaine épisode lol


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