Paris 14
LaVieImmo.com
Interviewjeudi 31 janvier 2013 à 09h08

"Le marché se maintient en termes de transactions dans le 14e"


L'agence ERA Sabim ImmobilierL'agence ERA Sabim Immobilier (©dr)

Dominique Guillaud, conseiller immobilier chez ERA Sabim Immobilier, dans le 14ème, voit les prix de l’ancien fléchir doucement dans l’arrondissement. « Sur l’ensemble des surfaces »…

(LaVieImmo.com) - Comment se porte le marché immobilier dans le 14ème ?

Dominique Guillaud : Le marché se maintient en nombre de transactions. Sur un an, les prix n’ont certes pas monté ; la tendance est même à la très légère baisse. Et ce, sur l’ensemble des surfaces.

Quid de l’état d’esprit des acteurs du marché ?

Dominique Guillaud : Les vendeurs n’ont pas encore intégré le changement du marché, en maintenant des niveaux de prix élevés. Ce qui produit un allongement sensible des délais de vente : en effet, il faut parfois plus de 6 mois pour parvenir à vendre un bien.

Quels sont les prix actuellement, par secteurs ?

Dominique Guillaud : Vers Plaisance, les prix tournent autour de 7 500 et 8 000 €/m² tandis qu’à Alesia, ils sont plutôt à 8 500 €/m². Du côté de la Mairie du 14ème, il faut compter 9 000 € alors qu’à Denfert-Rochereau, les prix franchissent les 9 500 €/m². Enfin, du côté des boulevards des Maréchaux, les prix oscillent entre 7 000 et 6 500 euros le mètre, guère plus.

Propos recueillis par Léo Monégier - ©2014 LaVieImmo
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  • 0 Reco 01/02/2013 à 23:42 par Doumé

    Si certaines agences diminuent le nombres de transactions , d'autres le maintiennes , c'est qu'une question de travail , de suivie des chiffres, des moyennes.... et d'être dans la réalité du marché... Si pour certains les dit mec de chez ERA vous pipottent ....mais alors qu 'en est t-'il des autres petites agences ( souvent un peu seul ) qui estime des biens à la vente en surévaluation ... qui vient évidement par la suite n 'arrivent pas à trouver preneur et se souvent à avoir des discours pour avoir des prix à la baisse... déjà estimé par évaluation comparative sur le marché sur son quartier par des réseaux qui ont en général ont une vue plus large.. C 'est réseaux souvent regroupé en AMEPI ( c'est la cas de plus 20 agences dans le 14eme à Paris Orpi ERA LAFORET- C21- et d'autres et dedans et ils y à des bons et des mauvais) .Y'' a ceux qui se plaignent toujours de leur travail et y 'a ceux qui s'adaptent rapidement ou pas aux retournements du marché... N'oublions pas qu'il n y à pas que le facteur économique à prendre en compte.pour faire des affaires.

  • 0 Reco 31/01/2013 à 18:37 par marcus

    le mot d'ordre chez ERA c'est de dire que tout va bien.....
    'jai du mal à croire que chez Orpi, il morfle grave alors que chez ERA tout va pour le mieux...
    je crois que les mecs d'ERA, ils nous pipottent grave....

  • 0 Reco 31/01/2013 à 13:14 par Pas tout à fait d'accord

    @macOlley
    Oui mais la rue Daguerre est de loin la plus demandée et la plus cotée du quartier. Par ailleurs, des transactions il n'y en a pas tant que ça.
    Alors quand un AI me dit que la moyenne des voitures se vend à 10 et que je sais que 2 Rolls se sont vendues à 8,5, je me méfie de la prétendue moyenne.

  • 0 Reco 31/01/2013 à 12:35 par macOlley

    @pas tout a fait d'accord : une moyenne c pas un cas, voire 2 cas particuliers.

  • 0 Reco 31/01/2013 à 10:46 par Pas tout à fait d'accord

    Amusant : on nous annonce une moyenne de 9500 à Denfert (!) alors qu'un article publié le même jour donne deux exemples de ventes réelle rue Daguerre (le top de ce quartier : rue piétonne très sympa) à 9100 et 8800 avec 10 % de négociation...
    http://www.lavieimmo.com/ immobilier-paris-14-36724 /paris-14-des-prix-en-leg ere-baisse-et-des-acquere urs-pas-presses-16922.htm l