Interview
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InterviewInterviewjeudi 7 août 2014 à 09h20

"Le prix du m² peut grimper jusqu'à 7000 €"


Agence Giboire de Saint-Malo
Agence Giboire de Saint-Malo
Agence Giboire de Saint-Malo (©giboire immobilier)

Xavier Etraves, responsable de l’agence Giboire à Saint-Malo Intra Muros, décrit pour LaVieImmo.com un marché dynamique.

Comment décririez-vous le marché immobilier à Saint Malo ?

Xavier Etraves : Le marché est actif, mais toujours un peu attentiste. Les acquéreurs ne veulent pas se tromper sur leur achat, ce qui entraîne des délais de transactions plus longs (entre 2 et 6 mois). En plus des achats en résidence principale ou secondaire, on observe une nouvelle clientèle de jeunes investisseurs pour des petits appartements de rapport locatif.

Le secondaire intéresse t-il toujours ?

Xavier Etraves : Oui, un quart environ des bien que nous vendons à l'agence concernent les résidences secondaires, contre trois quart de résidences principales. L'activité, qui avait été freinée par les élections de 2012 et les réformes successives de la fiscalité sur les plus-values immobilières repart progressivement : des T2, T3 réapparaissent sur le marché. Concernant les anciennes villas de villégiature, un grand nombre de ces biens n'a pas été suffisamment entretenu et nécessite souvent des travaux de rénovation.

Qui sont les acheteurs dans le secondaire ?

Xavier Etraves : Localement, ce sont les Rennais, et les Mayennais qui achètent le plus, pour avoir un pied à terre à la mer. Les Parisiens constituent une grande partie des acheteurs, soit en résidence secondaire, soit pour la retraite. La perspective à l’horizon 2017 d’un trajet TGV Paris/St Malo en 2h15 encourage encore plus ces achats.

Et les primo-accédants ?

Estimez votre bien
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Type de bien :

Xavier Etraves : Ils sont bien présents sur le marché, mais s’installent plutôt en périphérie de la ville. Avec un budget moyen achat + construction de 150 000 € - 170 000 €, ils visent plus facilement les secteurs comme Saint-Jouan, Chateauneuf, ou Saint Coulomb. Le futur programme de Bonne Rencontre à la sortie de Paramé, qui sera commercialisé par le Groupe Giboire, devrait permettre de garder les primo-accédants à Saint-Malo.

Quels sont les quartiers les plus chers à St-Malo ?

Xavier Etraves : La bande côtière de Saint-Malo Intra Muros à Rothéneuf , proche plage, est le secteur le plus cher de la ville. Le prix du m² peut y monter jusqu’à 7 000 € sur le Sillon. Rochebonne est également coûteux : il faut débourser environ 5 000 € par m² pour s'y installer.

Propos recueillis par Camille Hazard
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