Interview
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InterviewInterviewvendredi 9 octobre 2015 à 14h37

"Les investisseurs aguerris restent en retrait"


Yann Jehanno, directeur exécutif de Laforêt
Yann Jehanno, directeur exécutif de Laforêt
Yann Jehanno, directeur exécutif de Laforêt (©dr)

Yann Jehanno, directeur exécutif de Laforêt, livre son sentiment sur le marché immobilier ancien en France.

(LaVieImmo.com) - Dans sa dernière note de conjoncture, Laforêt évoque, comme d'autres acteurs de l'immobilier, un coup de frein sur la baisse des prix. C'est-à-dire ?

Yann Jehanno : Les prix connaissent un repli de 0,2% entre le deuxième et le troisième trimestre 2015. Néanmoins, le mouvement de baisse a tendance à s'amortir. A Paris, par exemple, les prix se stabilisent dans certains quartiers. D'une manière globale, les petites surfaces situées en hypercentre connaissent souvent quelques rebonds. En revanche, les biens excentrés ou avec défauts, subissent une baisse de prix nettement plus marquée. Comme par le passé, on observe que le marché immobilier français se fragmente en une multitude de marchés locaux.

Signal positif, la demande repart ?

Yann Jehanno : Depuis de nombreux mois, la demande est nettement supérieure à l'offre. En 9 mois, elle progresse de 5,2% au niveau national. Les primo-accédants sont extrêmement présents sur les petits appartements et les petites maisons. En parallèle, la demande reste contenue pour les appartements familiaux et les grandes maisons. Mais dans l'ensemble, nous notons pour notre part que le niveau de l'offre a du mal à se reconstituer, alors que la hausse des ventes a conduit à un "destockage" progressif des biens. Les nouvelles mises en vente sont toujours freinées par les incertitudes liées à l'avenir.

Un manque de confiance qui s'est étendu aux investisseurs ?

Estimez votre bien
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Type de bien :

Yann Jehanno : Leur part se situait autour de 17% en 2011, ils ne représentent plus que 10% des transactions réalisées par notre réseau. Les investisseurs aguerris, ceux qui achetaient plusieurs biens destinés à la location, sont en retrait depuis l'adoption de la loi Alur, et l'annonce de la mise en œuvre de l'encadrement des loyers n'arrangera pas la situation. Malgré tout, les investisseurs patrimoniaux - professions intermédiaires ou fonctionnaires – restent présents.

Quelles sont vos prévisions pour le marché ?

Yann Jehanno : Sur la globalité de l'année 2015, nous anticipons une progression de 12 à 15% du volume de ventes réalisé par le réseau Laforêt. Côté prix, on s'oriente, en vertu du ralentissement du mouvement baissier, vers un repli qui devrait se situer autour de 2% sur l'année.



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Propos recueillis par Léo Monégier - ©2016 LaVieImmo
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  • 1 Reco 24/10/2015 à 07:54 par LibDub

    Esprit malade

  • 0 Reco 23/10/2015 à 14:08 par sentury23

    Vous doutez encore de l'éclatement de la bulle immobilière?

    Chacun des éléments ci dessous suffit à faire baisser les prix, alors en cumulé, on peut s'attendre à une vente panique dans les mois à venir:

    Chômage. Emplois précaires. PapyBoom. Baisse des loyers. Hausse des taxes proprio. Baisse de la rentabilité locative. Fuite des investisseurs de l'immobilier qui n'est plus un investissement viable pour de longues années à venir. Engorgement supplémentaire de l'offre. Indice de tension immobilière (dit "iti") en chute libre (0,4 en France). 2,5 vendeurs par acheteur. Encadrement des loyers. Hausse annoncée des taux d'emprunt (manque à gagner pour les vendeurs qui n'auront pas vendu avant la fin de l'été). Taux réel non intéressant pour les acheteurs (taux d'emprunt moins inflation). Fuite des retraités "aisés" à l'étranger (Portugal, Thaïlande), Fuite des jeunes actifs à l'étranger (USA, Canada, Australie). Engorgement supplémentaire de l'offre par rapport à la demande. Century21 annonce 15% de baisse "mécanique" par 1% de hausse des taux d'emprunt, tout effet de conjoncture mis à part. Courbe de dépendance de la population française en hausse. L'Etat vend en pagaille ses biens. Le comité de Bâle 3 va limiter les crédits (les solvables pourront emprunter moins qu’avant)...
    Ceux qui n'auront pas vendu très bientôt verront la situation se dégrader pendant la durée du papy-boom (30ans).
    Il ne fera pas bon être propriétaire...

  • 0 Reco 23/10/2015 à 14:07 par sentury23

    Pour prédire les évolutions de l'immobilier, il y a 3 cas de figure.

    CAS1: Lorsqu'il y a 5 vendeurs et 100 acheteurs, le prix du marché, c'est celui des 5 acheteurs les plus riches.
    CAS2: Lorsqu'il y a 100 vendeurs face à 100 acheteurs, les acheteurs les plus riches prennent les plus "belles" maisons, et les plus pauvres prennent les plus "moches".
    CAS3: Lorsqu'il y a 100 vendeurs face à 5 acheteurs, alors il n'y a plus de concept de prix du marché. Seuls les vendeurs les plus désespérés vendent.

    Actuellement l'indice iti donne le nombre d'acheteurs par vendeur (Cherchez "indice de tension immobilier - indice iti") en France est de 0,4. Il y a presque 3 fois plus de vendeurs que d’acheteurs!!! On est de plus en plus dans le CAS#3.
    De plus, le papyboom, le chomage, les emplois précaires, la fuite des investisseurs, la baisse des loyers, la montée des taxes proprio, la fuite des retraités à l'étranger (Portugal, Thailande, Belgique...), la baisse de la vente de crédits (cherchez "accord de Bâle III") la remontée de la courbe de dépendance des français, poussent à anticiper une situation dégradée pour les vendeurs.
    Et je ne parle même pas des taux qui pourraient augmenter. Century21 annonce qu'une hausse des taux de 1% fera mécaniquement baisser les prix de 15%. Cela fera un grand manque à gagner pour les vendeurs. (Cela ne changera rien pour les acheteurs qui devront donner plus à a la banque et moins au vendeur).


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