Interview
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InterviewInterviewmardi 26 juillet 2011 à 09h38

"Les taux immobiliers pourraient baisser à la rentrée"


Joël Boumendil, DG du courtier ACE
Joël Boumendil, DG du courtier ACE
Joël Boumendil, DG du courtier ACE (©dr)

Trois questions à Joël Boumendil, directeur général du courtier en crédit ACE, qui reste prudent même s’il n’écarte pas le scénario d’une baisse des taux immobiliers à la rentrée de septembre.

(LaVieImmo.com) - Comment expliquez-vous que les banques ne répercutent pas la baisse de l’OAT ?

Joël Boumendil : Les barèmes immobiliers bougent généralement très peu pendant les mois d’été. Je fais ce métier depuis une vingtaine d’années, et je n’ai jamais vu les banques modifier leurs taux entre la fin juin et la rentrée. Tout au plus quelques ajustements marginaux… Cela dit, l’évolution récente de l’OAT laisse en effet penser qu’elles pourraient les abaisser dès le mois de septembre. En tout cas, qu’elles en auront la possibilité…

On ne peut donc avoir aucune certitude ?

Joël Boumendil : Rien n’est jamais sûr avec les taux ! Tout d’abord rien ne dit, dans un contexte économique et politique aussi tendu qu’à l’heure actuelle, que les taux des marchés monétaires ne vont pas repartir de l’avant d’ici la fin de l’été. Ensuite, il n’est pas exclu que les banques choisissent de préserver leurs marges… Il ne faut pas oublier les appels à la prudence récemment lancés par Christian Noyer, le gouverneur de la Banque de France, qui a mis les banques en garde contre les conséquences d’une politique trop accommodante… La prudence s’impose.

Fin juin, vous avez dressé le portrait robot de l’emprunteur en Île-de-France. Celui-ci est de moins en moins jeune…

Joël Boumendil : Le mouvement est encore assez lent, mais on assiste effectivement à une remontée progressive de l’âge moyen de l’emprunteur francilien, avec une part de plus en plus importante des « quadras » [qui représentaient 23 % de la clientèle d’ACE au premier semestre 2011, contre 17 % en 2008, NDLR]. Rien de très étonnant là dedans : compte tenu du niveau des prix des logements en Île-de-France, il est plus difficile qu’avant pour les jeunes d’accéder à la propriétés. On constate également une tendance à la raréfaction des célibataires [32 % des clients d’ACE au premier semestre, contre 45 % en 2008, NDLR], au profit des couples. Le parcours immobilier des franciliens change : on est locataire plus longtemps, et on attend d’être en couple avant d’acheter.

Propos recueillis par Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 1 Reco 26/07/2011 à 12:33 par MisterHadley

    Ca sert pas à grand chose de mettre des liens ici, ils ne fonctionnent pas, faut zaller sur le forum et t'ouvrir un sujet, à la limite, pour le faire...

    Sinon, je t'ai déjà dit hier soir que je n'irai déjà pas mettre des ronds dans une baraque BBC dans une ville comme Palaiseau, ou toute autre ville ultra urbanisée à outrance...

    Donc... ;)

    Pourquoi s'acharner sur cette ville, d'ailleurs..?

    Message édité 26/07/2011 à 12:33

  • 0 Reco 26/07/2011 à 12:27 par antoine

    tes pas daccord agent I?

  • 0 Reco 26/07/2011 à 12:22 par antoine

    regarde cet exemple de maison hadley et dis moi ce que ten penses:

    Compare ces deux annonces:

    maison neuve de 85 m2 a Palaiseau a moins de 300,000 frais de notaire inclus:

    http://www.seloger.com/an nonces/achat/maison/palai seau-91/58293771.htm?bila nce=all&bilanegs=all&ci=9 10477&idqfix=1&idtt=2&idt ypebien=2&nb_chambres=all &nb_pieces=all&pxbtw=NaN% 2fNaN&surfacebtw=NaN%2fNa N&tri=a_px

    maison classee G de 50 m2 a Palaiseau, a 375,000, frais de notaire non inclus (donc 400,000 euro)
    http://www.seloger.com/an nonces/achat/maison/palai seau-91/57784617.htm?bila nce=all&bilanegs=all&ci=9 10477&idqfix=1&idtt=2&idt ypebien=2&nb_chambres=all &nb_pieces=all&pxbtw=NaN% 2fNaN&surfacebtw=NaN%2fNa N&tri=a_px#vv

    qui aujourdhui est assez stupide pour acheter la 2eme maison au lieu de la premiere???????????????

  • 0 Reco 26/07/2011 à 12:05 par MisterHadley

    Que restera t-il à acheter, déjà... ;)

  • 0 Reco 26/07/2011 à 11:01 par Antoine

    quand les quadra auront fini leurs achats, il va rester qui pour acheter?

  • 0 Reco 26/07/2011 à 09:43 par Jerome

    http://www.dailymotion.co m/video/xfv669_bulle-immo biliere-en-france-jean-pi erre-petit_webcam

    allez y c'est te moment d'acheter qu'ils disent...:)


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