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InterviewInterviewmardi 12 juillet 2011 à 12h05

"Les ventes de maisons individuelles baisseront cette année"


Christian Louis-Victor, président de l'UMF
Christian Louis-Victor, président de l'UMF
Christian Louis-Victor, président de l'UMF (©dr)

Quand nous l’avions interviewé en début d’année, Christian Louis-Victor, président de l’Union des maisons françaises (UMF), s’était montré circonspect quant à la reprise des ventes de maisons individuelles en secteur diffus (hors promotion immobilière). Alors que le baromètre Markémétron, qui mesure l’activité du secteur, est orienté à la baisse depuis trois mois, nous lui avons demandé d’affiner ses prévisions.

(LaVieImmo.com) - La baisse des ventes de maisons individuelles qu’on observe depuis le mois de mars (-3 % sur un an en mars, -9 % en avril, -11 % en mai) confirme-t-elle la prudence dont vous reconnaissiez faire preuve en début d’année ?

Christian Louis-Victor : Exactement. Et cela d’autant plus que nous venons d’assister à trois baisses consécutives, à une période de l’année, le premier semestre, où les ventes de maisons neuves sont généralement bien orientées. Entre la baisse de la confiance des ménages, la lente mais réelle remontée des taux d’intérêt, la hausse des coûts de construction liés aux nouvelles normes énergétiques (BBC), le climat général n’est pas favorable au secteur de la maison individuelle. Sans oublier la révision des conditions d’octroi du prêt à taux zéro, moins favorables que l’année dernière aux ménages souhaitant faire construire au sein de la zone C [les villes de moins de 50 000 habitants, où les ventes de maisons individuelles à construire sont traditionnellement les plus nombreuses, NDLR], Cela dit, on reste sur des niveaux de commercialisation très élevés. Avec un total de l’ordre de 196 000 ventes, le secteur a signé en 2010 sa meilleure année depuis le record de 2006 [205 000 environ, NDLR]. Même s’il semble acquis qu’il ne fera pas aussi bien cette année, il ne faut pas dramatiser la situation.

Quelle pourrait-être l’ampleur de la baisse que vous anticipez ?

Christian Louis-Victor : Traditionnellement, les ventes de maisons individuelles à construire se stabilisent en juillet-août, avant de repartir de l’avant entre la mi-septembre et la fin octobre, pour finalement se tasser durant les dernières semaines de l’année. Si ce schéma se vérifie cette année, et compte tenu du retard pris au premier semestre, la baisse sur douze mois pourrait être d’environ 5 à 6 % à la fin décembre.

Quelles sont les perspectives d’évolution à plus long terme ?

Christian Louis-Victor : Tout dépendra de l’environnement économique… En l’état actuel des choses, je n’attends pas de véritable de redémarrage des ventes avant 2013/2014. D’ici là, et quelle que soit l’évolution que connaîtra effectivement le secteur, je pense qu’il est important que les constructeurs profitent de la situation pour préparer la reprise. Le besoin en logements existe, et le goût des Français pour la maison individuelle n’est plus à prouver. A nous de regagner la confiance des ménages en pensant la maison de demain. Une maison performante sur les plans thermiques et écologiques, mais aussi une maison agréable à vivre, adaptée à la vie actuelle, et accessible financièrement. L’enjeu est de taille, mais il en va de l’avenir de la filière.

Propos recueillis par Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 13/07/2011 à 09:15 par Mrlaid

    Qu'il est vilain quand même!

    La vie quoi :)

  • 0 Reco 13/07/2011 à 09:14 par Mrlaid

    Tu te fatigues pour gros mytho, je m'en fous de tes délire

    Tiens, une news qui intéresse les autres sur la dette français et le fameux triple A qui va vite faire place à une dégradation et une augmentation massive des taux:

    http://www.lesechos.fr/en treprises-secteurs/financ e-marches/actu/0201502156 194-ecart-de-taux-record- entre-la-france-et-l-alle magne-192880.php

    Tic tic tic tac tic tac

  • 1 Reco 12/07/2011 à 18:08 par MisterHadley

    Tiens, regardes...

    Je lisais un truc drôle sur la "super cagnotte" du loto, là, et dans les commentaires, deux m'ont fait tout de suite pensé à toi..!

    :D

    Un certain "coco94" dit ceci, je cite :

    "si je gagne je vire ma femme
    et toute sa famille"

    Et une certaine "sylvaine" lui répond alors ceci, je cite :

    "Pourquoi la virez-vous si vous gagnez...? Si vous ne pouvez plus la supporter, pourquoi ne le faites-vous pas maintenant, est-ce parce que vous dépendez d'elle financièrement??? :D Ah les hommes..... Heureusement nous on n'est pas comme ça. Quand on voit que certains mecs pensent qu'ils peuvent avoir n'importe quelle nana avec du fric... ben regardez, les filles, nous aussi on peut, mais surtout les nazes."

    Et c'est plutôt bien vu, non..!?

    :D

    Ca m'a fait penser à toi, donc...

    Hi hi hi hi hi... ;)

    A+

    Message édité 12/07/2011 à 18:11

  • 1 Reco 12/07/2011 à 17:46 par MisterHadley

    Les "jeunes", en Grèce, en Grande-Bretagne, Portugal, Espagne, et éventuellement Italie bien que...

    ... échangeraient sur l'instant ta condition de "jeune" français...

    Alors, un peu d'décence, quand même, hein...

    Tsss...

    :D

  • 1 Reco 12/07/2011 à 17:43 par MisterHadley

    Pauv'garçon...

    :D

    Qui paye ton APL, à ton avis..?

    Qui paye tes allocations familiales..?

    Faudrait arrêter d'être aussi faux-cul, quand même, hein...

    Pour que tu puisses les percevoir, la thune qui les matérialise chaque mois sur ton compte est elle-même empruntée, et avec ce Triple A, entres autres...

    Alors, t'as l'air de quoi, à cracher dans la soupe que tu n'es biensur pas le dernier à quémander, hum..?

    Un peu d'honnêteté intellectuelle ne ferait vraiment pas d'mal à cette très belle collection de pleureuses, parfois, sinon tout l'temps...

    ;)

    Message édité 12/07/2011 à 17:44

  • 0 Reco 12/07/2011 à 17:42 par Mrllaid

    Spread

  • 0 Reco 12/07/2011 à 17:42 par Mrllaid

    spread...

  • 0 Reco 12/07/2011 à 17:41 par Mrllaid

    Ha, le pread entre les taux de la dette allemande et française n'ont jamais été aussi important que ces derniers jours. Tout va bien, le vieux vous le dit :)

  • 0 Reco 12/07/2011 à 17:39 par Mrllaid

    Carmignac n'achète plus que de la dette Allemande. Ne vous inquiétez pas, un vieux parasite vous dit que la France va garder son triple A (comme l'Italie quoi :) )en ventant un déficit à 6%. Allez, on y croit...

  • 0 Reco 12/07/2011 à 17:38 par MisterHadley

    Fais pas ta fausse modeste, hein..!

    Penses aux "jeunes", enfin..!

    :D

  • 0 Reco 12/07/2011 à 17:37 par Malika

    "Toujours aussi riche, la malika... ;)"
    Qu'est-ce qu'il faut pas lire...
    ;)

  • 0 Reco 12/07/2011 à 17:36 par MisterHadley

    J'suis plus "jeune" que toi..!

    :D

  • 0 Reco 12/07/2011 à 17:34 par Mrllaid

    "6% seulement, merci de le rappeler, surtout lorsque l'on regarde en comparaison les pourcentage des autres pays... ;) "

    C'est bien le vieux, t'as bien géré...

  • 0 Reco 12/07/2011 à 17:32 par MisterHadley

    Toujours aussi riche, la malika... ;)

    T'as pas honte..!?

    Hein..?

    Penses aux "jeunes"... ;)

  • 0 Reco 12/07/2011 à 17:30 par Malika

    Toujours aussi remonté MisterH !

  • 0 Reco 12/07/2011 à 17:29 par MisterHadley

    Bah c'est pas en pleurnichant que les supposés "djeuns" font avancer quoi que ce soit, hein..!

    Qu'on leur supprime déjà les APL, ce sera toujours ça de gagner... ;)

    6% seulement, merci de le rappeler, surtout lorsque l'on regarde en comparaison les pourcentage des autres pays... ;)

    Que dire également des quelques 14000 milliards de dollars de la dette US comparés à la nôtre...

    Etc, etc...

    Va donc acheter en Grèce, là, au moins, c'est accessible, tu peux même obtenir une concession pour une plage, tu n'as que l'embarras du choix... ;)

    Message édité 12/07/2011 à 17:31

  • 1 Reco 12/07/2011 à 17:27 par MisterHadley

    "jeunes" qui "méritent" évidemment une GT Italienne, cela va sans dire...

    Ha ha ha ha ha..!!!

    ... et qui vivent, biensur, grâce à la thune des "ieuv" sur lesquels ils crachent malgré tout, ces chers djeuns...

    :D

  • 0 Reco 12/07/2011 à 17:27 par Mrllaid

    "La France, pays au Triple A"

    Ouais, comme AIG, Lehman Brothers il y a moins de 4 ans, comme le fût la Grêce, l'Espagne.

    Avec une dette qui a explosé, un déficit largement supérieur à 6%, la France va y passer (prochain sur la liste après l'Italie, le plan est connu d'avance...), mais on trouvera toujours un vieux pour nous expliquer qu'ils laissent une France en bon état aux jeunes...

  • 0 Reco 12/07/2011 à 17:21 par Mrllaid

    La France, pays de vieux qui détournent l'argent des caisses de l'Etat pour maintenir une bulle immobilière qui leur profite au détriment des jeunes.
    La France, seul pays qui n'a pas encore vu sa bulle explosée pour cause de perfusion d'aides en tout genre et maintien (souhaité par les vieux rentiers) de la pénurie , la France, quoi...;)

  • 2 Reco 12/07/2011 à 17:11 par MisterHadley

    D'ailleurs, entre parenthèses, vu les fantastiques "performances" boursières et les risques de plus en plus visibles que cela comporte donc bien d'y investir son bas d'laine...

    ... l'immobilier est, encore une fois, un bien meilleur choix pour sécuriser son avenir, le plus proche comme celui de long terme...

    La vie, quoi... ;)

    Bon, sur ce...

    Message édité 12/07/2011 à 17:13

  • 1 Reco 12/07/2011 à 17:09 par MisterHadley

    La France, pays au Triple A, malheureusement gangrainé par une très belle collection de traine-lattes et de pleureuses qui feraient mieux de regarder ce qu'il se passe maintenant en Grèce, et éventuellement dans la foulée, en Italie, au lieu de se plaindre sans cesse et sans jamais se bouger l'séant...

    ;)

  • 0 Reco 12/07/2011 à 16:58 par Mrllaid

    La France pays merveilleux qui demande à ses jeunes de s'endetter à vie pour des épaves thermiques.

  • 1 Reco 12/07/2011 à 16:42 par MisterHadley

    Admettons que l'on cherche à se loger et que les prix d'un terrain acceptable soit supposément prohibitif pour une famille cherchant à y être primo accédante en y investissant pour une maisonnette...

    Pourquoi cette famille n'utiliserait-elle pas alors les grands moyens pour y parvenir, et se garantissant en plus quelques "légers" revenus dans la foulée..? ;)

    Là où le prix du terrain est prohibitif pour y mettre une maisonnette...

    ... mettons-y un de ces très prometteurs Técoia..!

    Et là, la famille, bah... Bingo..!!!

    Técoia peut aller jusqu'à R+3, donc, tu fais huit beaux et grands appartements...

    La famille se réserve celui qui lui conviendra le plus, puisqu'elle le fait sur-mesure...

    Et vend et/ou loue les sept autres appartements, le tout, sur le même terrain qui, du coup, n'est plus si prohibitif à l'acquisition...

    Elle est pas belle, la vie, hein..!?

    ;)

    Message édité 12/07/2011 à 16:42

  • 0 Reco 12/07/2011 à 16:34 par Antoine

    le gvt et les maires ont tou bloque en vallee de chevreuse: les terrains sont quasi inexistants ou hors de prix. Les maisons y cont toutes pourries et aussi hors de prix. Je me demande comment ils vont faire pour y caser 20,000 chercheurs et etudiants d'ici 2015, d'autant plus que la region est tres mal desservie en transport en commun (le futur metro pour SACLAY ne va servir a rien car il se fait que desservir des regions toutes hors de prix)

    Vraiment ce projet de Saclay va faire partir tous les gens au lieu de les attirer...

  • 1 Reco 12/07/2011 à 16:23 par MisterHadley

    C'est plutôt le terrain qui pose problème...

  • 0 Reco 12/07/2011 à 16:21 par martin

    difficile de trouver "une maison performante sur les plans thermiques et écologiques" accessible financièrement...

  • 0 Reco 12/07/2011 à 16:15 par Mistik

    Oué mais les vent d'appartes augmenteront vous verrais ! !


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