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La Vie immobilière N° 8Paru le vendredi 1 juin 2007 à 00h00

Peu de terrains constructibles pour le logement


Les pouvoirs publics libèrent trois à quatre fois plus de foncier pour l'activité que pour l'habitation, selon une étude menée pour le Syndicat des professionnels de l'aménagement et du lotissement. Un rapport intitulé « Crise du logement : foncier, le maillon faible » rappelle que 215 000 hectares sont libérés chaque année pour l'activité, contre 55 000 à 70 000 pour le résidentiel. « L'objectif de 500 000 logements par an ne sera atteint qu'à condition de libérer du foncier supplémentaire et de relancer les opérations d'aménagement », juge Guillaume Erner, maître de conférences à l'Institut d'études politiques de Paris et auteur de cette note. « Il existe une relation linéaire entre le nombre de logements produits chaque année et la consommation de terrains constructibles. » D'après le chercheur, alors que cette question relève avant tout d'une décision politique, « les collectivités locales mènent une politique de foncier rare ». Selon ses chiffres, le nombre de logements construits est en baisse : 420 000 logements ont été mis en chantier en 2006 alors que les projections s'orientent vers 400 000 logements en 2007. Une des causes évoquées est la préférence des pouvoirs publics pour les petites constructions diffuses alors que les opérations d'aménagement de plus grande ampleur, plus productives en logement, ne représentent que 19 % des habitations construites. Enfin, l'étude souligne « qu'un tiers des terrains constructibles est mobilisé dans trois régions : Aquitaine, Pays de la Loire et Paca »

J. C.

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