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PlacementPlacementvendredi 19 octobre 2007 à 10h22

Casino poursuit le déploiement de sa stratégie immobilière


(LaVieImmo.com) - Le groupe Casino franchit une nouvelle étape dans le déploiement de sa stratégie immobilière, et annonce deux projets de cessions à 650 Millions d’euros ainsi qu’un renforcement de Mercialys, sa foncière de galeries commerciales.   Casino avait cédé ses bureaux et entrepôts en 2005 et 2006, et son patrimoine immobilier en France est constitué de deux familles d’actifs : l’immobilier de rendement (galeries commerciales regroupées dans Mercialys, filiale à 60%) et les murs de magasins alimentaires. Dans cette dernière famille, Casino entend maintenant faire la distinction entre l’immobilier à maturité et les sites à fort potentiel de développement. « En effet, dans le cadre d’une saine politique de rotation des actifs, Casino souhaite mobiliser des ressources financières, à partir de ses actifs à maturité immobilière, pour pouvoir investir à l’avenir de manière dynamique dans des projets fortement créateurs de valeur, en France et à l’étranger », explique le groupe dans un communiqué.   Les trois opérations devraient être finalisées avant la fin de l'année   Casino cèdera 255 murs de supérettes et supermarchés urbains et péri-urbains en France (soit 170 000 m2 de surfaces commerciales) à un nouveau véhicule dénommé AEW Immocommercial, qui figure parmi les cinq premiers agréments délivrés par l’Autorité des marchés financiers (AMF) à des OPCI (Organisme de placement collectif dédié à l’immobilier) le 11 octobre 2007. L'actionnariat de AEW Immocommercial sera constitué d'investisseurs institutionnels dont la Caisse des Dépôts et Consignations, Cardif (groupe BNP Paribas), Prédica (groupe Crédit Agricole), Foncière Ecureuil 2 (groupe Caisses d'Epargne), Union Mutualiste Retraite, regroupés au sein d'un consortium géré par la société AEW Europe, ainsi que d'autres actionnaires, dont Casino qui conservera entre 10% et 18% du capital de l'OPCI. Les loyers payés par Casino à AEW Immocommercial seront intégralement variables et exprimés en pourcentage du chiffre d’affaires des magasins.   Le groupe a signé un deuxième accord de partenariat avec l’OPCI Immobilière Commerciale des Indes Orientales (IMMOCIO), à qui seront cédés les murs de 6 hypermarchés, 7 supermarchés et 6 entrepôts de Vindémia à La Réunion. Casino a reçu une offre ferme du Groupe Generali pour l'acquisition de 100% du capital d'Immocio et des actifs immobiliers concernés pour une valeur de 266 Millions d'euros (droits d'enregistrement inclus).   Casino annonce par ailleurs le renforcement de sa foncière de galeries commerciales Mercialys. La société Vindémia a en effet proposé à Mercialys de lui céder ses galeries commerciales pour un montant estimé à 77 Millions d'euros (droits d'enregistrement inclus). Le prix serait acquitté pour une part très majoritaire en actions nouvelles Mercialys et pour environ 10 Millions d'euros en numéraire. Ces 5 galeries représentent 28 700 m2 de surface de vente et 5.3 Millions d'euros de loyers bruts en 2007.

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