Immobilier : Les SCPI en pleine forme en 2010 !

Le fort rendement des Société civiles de placement immobilier (SCPI) aura attiré les épargnants l’année dernière. En effet, elles ont rapporté en moyenne 5,63 % aux détenteurs de parts d’immeubles, selon l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), « soit plus de 200 points de base au-dessus du taux des emprunts d’Etat », explique Daniel While, analyste à l'IEIF et spécialiste de la « pierre papier » non cotée. Un fort rendement, certes, mais qui n’égale toutefois pas le record de 2009, avec 6,05 % en moyenne, la prix des parts ayant augmenté aujourd’hui.

« Meilleure collecte jamais réalisée »

Les SCPI se hissent ainsi parmi les placements préférés des Français, avec une collecte nette de près de 2,5 milliards d’euros en 2010. Pour l’IEIF, « il s’agit de la meilleure collecte jamais enregistrée par ce produit. Le chiffre le plus élevé remontait à l’année 1990 avec 1,7 milliard ». Cet engouement s’est manifesté dans tout le secteur : les SCPI « classiques diversifiées », à 80 % investies en bureaux, ont « multiplié par quatre leur collecte » par rapport à 2009, et représentent un patrimoine de 15 milliards d’euros. Les SCPI « murs de magasins », investies dans les commerces, ont capitalisé 3 milliards d’euros, contre 600 millions d’euros en 2000. Les SCPI Scellier se sont par ailleurs maintenues à un bon niveau, mais de moindre ampleur que « les deux années précédentes », souligne l’expert. 1,4 milliard d’euros y ont tout de même été capitalisés. Les SCPI fiscales ont quant à elles représenté 955 millions d'euros.

La moitié du patrimoine des SCPI en 1ère et 2ème couronne

En conclusion, l’expert analyse que « des produits considérés aujourd’hui comme rémunérateurs (commerces, entrepôts) voient leur part s’accroître dans les portefeuilles ; un tiers du patrimoine des SCPI se situe en régions et près de la moitié en première et deuxième couronne parisienne ».