Immobilier : un nouvel outil pour faire le meilleur choix d'investissement

Attirés par la faiblesse des taux d'intérêt et les rendements parfois élevés que procure l'immobilier, les investisseurs sont de plus en plus nombreux à opter pour l'acquisition d'un logement en vue de le louer, plutôt que de miser sur des produits d'épargne qui ne rapportent quasiment plus rien. Dans ce contexte, les sites internet proposant des calculateurs de rendements ou des comparateurs d'attractivité affluent.

Le dernier né : Tourdefrance-immobilier.fr, un portail officiellement lancé par le spécialiste de la gestion de patrimoine Netinvestissement. Il permet de comparer gratuitement les villes de France pour savoir où il serait le plus judicieux d'investir.

Concrètement, il suffit d'indiquer une "ville de cœur" ainsi qu'une autre destination suscitant votre intérêt. La plateforme se charge ensuite de noter ces deux villes pour éventuellement réorienter votre investissement. Sachez que vous pouvez également laisser le site choisir lui-même de manière aléatoire la deuxième ville à prendre en compte.

20 critères définis

Mais sur quels critères se base-t-il pour afficher une note juste et légitime ? La plateforme s'appuie en fait sur vingt critères pour établir son algorithme et ainsi donner une note pour chacune des villes.

Il y a évidemment les prix, la démographie, la rentabilité locative mais aussi des éléments propres au dynamisme économique des villes, comme le PIB par habitant et le taux de chômage, ou tout ce qui peut favoriser l'attractivité du site : transports en commun, accès à la ville, environnement naturel, renommée des lieux... comme par exemple une inscription au patrimoine mondial de l'Unesco.

Vingt critères précis pour noter les 90 grandes villes jusque là recensées par le site. Un 21ème paramètre est même en cours de création. Il reposera sur les notes que donneront les investisseurs. Celui-ci sera pondéré en fonction de leurs lieux de résidence.

Les villes les plus attractives selon le site ? Pour le moment, c'est Bordeaux qui bénéficie de la meilleure note (15,8/20) suivie de près par Toulouse (15,7). Lyon, Nantes et même Paris se voient attribuer une note supérieure à 14.

A l'inverse, il y a visiblement des villes à éviter. C'est le cas de Vannes, Beauvais, ou Roubaix qui affichent des notes inférieures à 8/20. On descend même à 6,2 pour Meaux en Seine et Marne (77), et à 5,9 pour la Seyne-sur-Mer dans le Var.

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