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PlacementPlacementjeudi 17 septembre 2015 à 16h12

Pourquoi les particuliers investissent dans l'immobilier locatif


Le profil-type des investisseurs locatifs, selon le Crédit Foncier
Le profil-type des investisseurs locatifs, selon le Crédit Foncier
Le profil-type des investisseurs locatifs, selon le Crédit Foncier (©Eric Piermont - AFP)

Qui sont les particuliers qui investissent dans l'immobilier locatif en France ? Quelle est leur principale motivation ? Une étude s'est penchée sur la question et révèle le "profil-type" de ces acquéreurs, visiblement très attirés par la fiscalité...

(LaVieImmo.com) - La fiscalité française ne fait pas que des mécontents. Elle serait même, selon une étude, le premier critère de choix des ménages pour investir dans l’immobilier locatif.

En effet, 54% des particuliers se sont lancés dans un tel projet pour des raisons avant tout fiscales, montre une enquête dévoilée jeudi par le Crédit Foncier.

Sans surprise, une grande majorité de ces bailleurs ont choisi d’investir dans le neuf (71%), notamment au regard des avantages du dispositif Pinel, qui permet de déduire fiscalement une partie du prix d'acquisition d'un logement, à condition de le louer.

La seconde motivation citée par 44% des sondés est l’envie de disposer d’un futur complément de retraite. Enfin, 41% d’entre eux déclarent avoir acquis un bien à louer pour se constituer un patrimoine, indique l’étude.

Selon le Crédit Foncier, 78% des investissements locatifs réalisés au 1er semestre 2015 se concentrent autour de six régions : Ile-de-France, Aquitaine, Midi-Pyrénées, Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d’Azur et Languedoc-Roussillon.

Toutefois, "le lieu d’investissement est différent selon la nature du bien : s’il s’agit d’un investissement dans le neuf, il se fera majoritairement (67%) dans une zone géographique éloignée du domicile de l’investisseur ; s’il s’agit d’un investissement dans l’ancien, il se fera (68%) à proximité", précise la filiale du groupe BPCE.

Qui sont les investisseurs locatifs ?

L’étude montre également que les particuliers qui investissent dans le locatif ont dans l’ensemble plus de 40 ans et vivent majoritairement en couple. Autre information intéressante, ce sont les petites surfaces qui ont le vent en poupe, et ce depuis plusieurs années.

Plus de la moitié des personnes interrogées déclarent avoir investi dans un 2 pièces ou un studio, les appartements représentant neuf transactions sur dix.

La surface du bien est en moyenne de 41 m² pour un montant d’acquisition de 160.000 euros avec de fortes disparités régionales : le montant d’acquisition est ainsi de 195.000 euros en Ile-de-France et de 171.000 euros en Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Faut-il vraiment bien gagner sa vie pour envisager un tel investissement ? L'enquête révèle que le revenu annuel médian des acquéreurs, estimé à 67.500 euros à l'échelle nationale, est stable depuis plusieurs années, mais avec des disparités de pouvoir d’achat selon les régions.

Ainsi, il est nettement plus élevé en Ile-de-France (74.390 euros) et en Rhône-Alpes (73.600 euros).



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Julien Mouret - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 19/09/2015 à 15:50 par mocadelteror

    La défiscalisation n'est effectivement pas une fin en soi! Moi j'ai opté pour la SCPI bien plus rentable que l'immobilier défiscalisant. Je suis passé par www.portail-scpi.fr et mon conseiller m'a aidé à faire mon choix. Un autre conseiller m'avait proposer un investissement en loi Pinel je n'ai pas du tout été convaincu.

  • 2 Reco 17/09/2015 à 18:41 par franckblack

    Je n'arrive pas à éprouver de compassion pour ceux que l'idée de payer des impôts pour la collectivité révulse tant, que la seule évocation du mot "défiscalisation" leur provoque une violente érection.
    La cupidité et l'individualisme érigés en vertus cardinales, et encouragés par des aides de la collectivité ?
    Quand on associe ces penchants moraux à de la naïveté, on devient la proie de plus cupide et plus escroc que soi...
    Les petits requins, qui se croient malins se feront manger par de plus gros...? Pas de quoi verser une larme de crocodile! De toutes façons c'est de l'argent dont ils n'ontt pas besoin ...!
    Il faudra bien un jour que chacun comprenne que parmi l'équation des rémunérations (faciles et importantes)/(honnêtes et légales)/(sans risque), un des termes n'a pas sa place ...
    C'est vieux comme l'Humanité, mais il y a bien 30 ou 40 % de gras et naïfs benêts dans la population qui ne l'ont pas compris. Peut-on en vouloir aux requins de compétitions d'en croquer quelques un de temps en temps ?
    Ah! Au fait, j'ai du Madoff ...Qui n'en veut ?!?
    C'est facile, c'est pas cher, et ça peut rapporter ... 20 ans !
    Mais quand on aime, on a toujours 20 ans !

  • 0 Reco 17/09/2015 à 17:38 par marc19

    Il y a aussi des investisseurs qui ne sont pas interessés par la carotte fiscale .
    Ceux qui préfèrent l'ancien , moitié moin cher avec des rendements nettement supérieurs .
    La liberté en plus .........................


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