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Prix immobilierPrix immobiliervendredi 2 mai 2014 à 18h14

12 villes à privilégier pour investir


A Tel-Aviv, les prix des 3 pièces peuvent atteindre 1,5M$
A Tel-Aviv, les prix des 3 pièces peuvent atteindre 1,5M$
A Tel-Aviv, les prix des 3 pièces peuvent atteindre 1,5M$ (©Wikimedia Commons)

Les prix élevés des grandes capitales mondiales peuvent pousser les investisseurs à se tourner vers d’autres villes, plus accessibles.

Oubliez Londres, Paris et New York. Candy and Candy, Savills World Research, le Deutsh Asset et World Management dressent, dans un rapport publié vendredi, la liste des douze villes où investir pour réaliser une bonne opération immobilière.

Le principal point commun de ces villes est que les prix y sont habituellement plus faibles que dans les grandes capitales mondiales, ce qui les rend beaucoup plus accessibles et attrayantes pour les investisseurs. Les auteurs du rapport se sont aussi penchés sur l’attractivité des villes, pas uniquement d'un point de vue économique. Par exemple la présence de l'anglais comme première ou deuxième langue, les niveaux des industries de nouvelles technologies et des centres financiers, avec un niveau de formation et de qualification élevés.

Des marchés disparates

Sur la base de ces critères, l'étude couvre des marchés aussi disparates que Melbourne et Tel-Aviv, bien établis mais qui n'ont toujours pas encore atteint leur potentiel d'investissement que Chennai et Lagos, qui peuvent offrir des rendements plus élevés mais comportent plus de risques pour les acheteurs.

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Autre ville recommandée, Panama City. La ville d'Amérique centrale est prête pour une croissance rapide grâce à une combinaison de politiques d'investissements étrangères et celle du gouvernement qui profitent aux acheteurs internationaux.

La récession mondiale a aussi frappé certains marchés sur la liste particulièrement difficile, mais le rapport indique que les prix des maisons se relèvent. « A Dublin, la demande est en hausse », a déclaré, par exemple, Graham Murray, directeur de Savills Irlande.

Le classement des 12 villes selon le rapport Savills :

Prix pour un appartement avec 2 chambres d'entrée de gamme / prix pour un 3 même bien de luxe

  • 1 - Tel-Aviv : 500 000$ / 1 450 000$
  • 2 - Melbourne : 320 000$ / 675 000$
  • 3 - Miami : 275 000$ / 900 000$
  • 4 - Chicago : 250 000$ / 700 000$
  • 5 - Dublin : 210 000$ / 560 000$
  • 6 - Panama City : 200 000$ / 500 000$
  • 7 - Beyrouth : 180 000$ / 500 000$
  • 8 - Istanbul : 125 000$ / 280 000$
  • 9 - Le Cap : 110 000$ / 370 000$
  • 10 - Jakarta : 90 000$ / 260 000$
  • 11 - Lagos : 70 000$ / 300 000$
  • 12 - Chennai : 40 000$ / 160 000$

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Sacha Mauratille
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