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Prix immobilierPrix immobiliermardi 4 octobre 2011 à 10h50

Après trois ans de hausse, les prix de l'immobilier baissent


Paris résiste à la baisse des prix. Mais pour combien de temps ?
Paris résiste à la baisse des prix. Mais pour combien de temps ?
Paris résiste à la baisse des prix. Mais pour combien de temps ? (©dr)

Les prix de l’immobilier ancien ont baissé de 2,7 % sur l’ensemble du territoire en un an entre le troisième trimestre 2011 et le troisième trimestre 2010, selon une note de conjoncture du réseau Century 21.

(LaVieImmo.com) - La « correction des prix » est là, d'après Century 21. Sur la France entière, le prix moyen au mètre carré a baissé de 2,7% entre le troisième trimestre 2011 et le premier semestre 2011. Soit -4% pour les maisons, et -0,8% pour les appartements, pour se situer désormais à 2 621 euros le mètre carré. Le marché envoie des « signaux inquiétants », estime le groupe, car en un an, les ventes se sont contractées de 11 % entre le troisième trimestre 2011 et le troisième trimestre 2010.

Forte baisse dans les Yvelines

Par régions, l’Ile-de-France n’échappe pas à la tendance. Les prix y ont enregistré un repli, toutefois plus mesuré que la moyenne nationale, de 0,2 %. Les départements franciliens les plus touchés sont les Yvelines (-13,7 %) et la Seine-et-Marne (-4,1 %). Pour le moment, la capitale échappe à la baisse, et affiche même une nouvelle hausse annuelle, de +2,3%. Le prix moyen au mètre carré y franchit le seuil des 8 500 euros, pour s’établir à 8 536 euros au 3ème trimestre 2011, d’après l'étude.

Estimez votre bien
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« Le fil de la solvabilité est rompu pour les primo accédants, les moins de 40 ans voient leur proportion parmi les acquéreurs chuter de -18 % France entière (-10 % pour les moins de 30 ans, -8 % pour les 30-40 ans), et -17 % en Ile-de-France », explique-t-on chez Century 21. Un phénomène « amplifié à Paris où la représentativité des cadres moyens baisse de 33 % ».

Des délais de transaction plus longs

Enfin, indice important de l’état du marché : les délais de transaction augmentent, en moyenne de trois jours, dans l’hexagone. A noter qu'à Paris et en Ile-de-France, « là où les prix n’enregistrent pas de baisse substantielle, cet allongement est beaucoup plus conséquent : +11 jours pour la capitale et +6 jours pour l’Ile-de-France », ponctue le réseau.

La réforme de la fiscalité des plus-values immobilières, qui grève la revente d’un bien immobilier autre qu’une résidence secondaire, « risque fort de nuire encore davantage à l’activité, en asséchant la source provenant des résidences secondaires et des investissements locatifs », conclut Century 21.

Léo Monégier - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 09/10/2011 à 18:13 par henri

    comme quoi, c'est vraiment pas le moment d'acheter! Mieux vaut attendre que ca baisse car cest tout juste le debut!

  • 0 Reco 05/10/2011 à 17:01 par kinou

    Oui mais j'aime pas l'injustice et les arnaqueurs en tout genre, alors je sais bien que l'on ne vit pas dans le monde de Oui-Oui et qu'il faut faire avec ce nouveau Monde de capitaliste, mais bon je veux quand même mettre mon grain de sel :)

    Citation : Les leçons de l'Histoire enseignent que le sommet est le point le plus rapproché du précipice.

  • 1 Reco 05/10/2011 à 16:11 par Barclay

    S'ils ont été assez débiles pour les acheter ces ruïnes, c'est pas ton blème kinou!

    Change encore de pseudo: Robin des Ruïnes.

  • 0 Reco 05/10/2011 à 09:14 par kinou

    Certains n'ont pas eu de scrupule à vendre des ruines à des personnes n'ayant aucune notion de l'immobilier avec en prime un endettement sur 25/30 ans ;)

  • 0 Reco 04/10/2011 à 22:44 par footj

    soit pas dégouter quand jacheterais ta maison parce que tu arivera plus a payer ton credit ..je te prendré pour nettoyé le jardin le week end lol

  • 0 Reco 04/10/2011 à 22:36 par MisterHadley

    Tu peux sucrer autant que tu veux, c'est peine perdue...

    ;)

  • 0 Reco 04/10/2011 à 22:33 par MisterHadley

    C'est ça, on lui dira....

    :D

    Remarques, il y en a déjà beaucoup de fausses, non..?

    On n'aura qu'à t'en dooner de fausses réponses aussi, pour faire ensuite une fausse vente, qui te sera payé par du faux pognon...

    Et tu seras faussement ravi du résultat..!

    :D

  • 0 Reco 04/10/2011 à 22:28 par footj

    LES PRIX vont vite baissé on va faire plein de fause annonce

  • 1 Reco 04/10/2011 à 22:24 par MisterHadley

    Personne ne vous oblige à acheter non plus, hein... restez locataires...

  • 0 Reco 04/10/2011 à 22:21 par kinou

    Il n'y a plus que les les soixante-huitards qui peuvent acheter, les moins de 40 ans ne sont plus solvables.

    Il faut être inconscient pour acheter un bien aujourd'hui où alors très riche.

  • 1 Reco 04/10/2011 à 22:17 par MisterHadley

    Parce que vous cristallisez à la fois "les jeunes", et les mal logés...

    Voila pourquoi plus vous faites les abrutis, plus vous allez à l'encontre de ce que vous voulez...

    C'est ça, qui est drôle, en fait..!

    :D

    Vous "jouez" en fait contre vous-mêmes et alimenter vous-mêmes ce que vous dénoncez si mollement....

    :D

    Evidemment, ce n'est biensur ni flatteur pour les "jeunes", ni surtout pour les mal logés...

  • 0 Reco 04/10/2011 à 22:02 par antoine

    Pourquoi les politiques ne parlent pas de l'immo?

    cest simple: ce sont tous de gros riches, a doite come a gauche. Ils ne connaissent pas ce probleme de logement et vivent tous dans des apparts hors de prix ou des villas.

    Quand vont ils s'occuper DU PROBLEME NUMERO UN DES FRANCAIS:: les prix de l'mmo!!!!

  • 0 Reco 04/10/2011 à 21:57 par Grinyhihihihihihihihihihihhi

    "une première idée pourrait être de recalculer la taxe foncière en se basant sur la valeur du bien déclarée chaque année par le propriétaire. Personne ne serait ainsi tenté de surestimer le prix de son appartement ni même de le revendre au-dessus du prix déclaré… sous peine de risquer un redressement fiscal »

    Très bon ça )))))))))))))))))

  • 0 Reco 04/10/2011 à 21:48 par antoine

    footji, fais passer le message a Martine, que ce qu'il faut faire, cest taxer lourdement les speculateurs sur le foncier, et notamment la retention des terrains constructible en zone A du ptz! Il faut etre sans pitié contre les vieux cupides!

  • 0 Reco 04/10/2011 à 21:40 par footj

    Rue de Solferino, la question de la maîtrise des prix n’est pas encore tranchée, mais déjà les idées émergent. Pour Marie Noëlle Lienemann, responsable du programme logement de Martine Aubry, deux leviers fiscaux peuvent aider à lutter efficacement contre la spéculation : « une première idée pourrait être de recalculer la taxe foncière en se basant sur la valeur du bien déclarée chaque année par le propriétaire. Personne ne serait ainsi tenté de surestimer le prix de son appartement ni même de le revendre au-dessus du prix déclaré… sous peine de risquer un redressement fiscal ». Selon elle, le prochain gouvernement devra aussi réformer en profondeur l’imposition des plus-values immobilières : « sous un certain seuil, les plus-values seraient exonérées d’impôt. Au-delà, la taxe augmenterait en fonction du prix de vente de manière afin de les plus-values excessives », insiste-t-elle

    Message modéré 05/10/2011 à 06:29

  • 0 Reco 04/10/2011 à 20:29 par Grinyihihihihihihihihihihihihihi

    "les prix de l'immobilier baissent"

    Grinyihihihihihihihihihih ihihihi

  • 0 Reco 04/10/2011 à 20:24 par Grinyihihihihihihihihihihihihihi

    tu peux pas test frerohohohoh

  • 0 Reco 04/10/2011 à 20:15 par Grinyihihihihihihihihihihihihihi

    http://www.youtube.com/wa tch?v=E06rZ2zOUnw&feature =related

    Impossible de s'en remettre, si j'avais su ça avant !
    Grinyihihihihihihihihihih ihihihi

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:48 par antoine

    "Cites aussi l'INSEE sur les mêms périodes aussi, si tu veux vraiment rire..!"

    *linsee a tojours 6 mois de retard!

    allons tu ne sais meme pas ca? :))

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:47 par antoine

    hahha sacré placid le gros proprios...:)))

    ben si ca baisse va falloir te graver ca sur le crane!

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:45 par MisterHadley

    Et c'est pourtant à Grigny que tu espères cirer les pompes en t'imagiant obtenir un éventuel très gros chèque....

    Ha ha ha ha ha ha..!!!!

    T'es trop, là, quand même, hein....

    Détends-toi, tu vas péter un cable sinon...

    :D

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:43 par Placid

    Baisse de l'immobilier = pipeau !

    Exactement le même plan que pour la baisse de l'insécurité, on a beau annoncer des chiffres en baisse, on ne voit aucune différence.

    La baisse de l'immobilier est non seulement tellement infime et qui plus est tellement diluée que personne ne la ressent, absolument rien de significatif, mis à part les effets d'annonce qui prennent les gens pour des gogos !

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:41 par Grinyihihihihihihihihihihihihihi

    "Cites aussi l'INSEE sur les mêms périodes aussi, si tu veux vraiment rire..!
    "

    Ceux qui justifient la bulle par la capacité des banques à financer les primos? Miouhahahaha

    RIP

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:40 par MisterHadley

    Et ton HLM a MElun, alors que tu affirmes aux administrations que tu es "étudiante" pour palper les "allocs" en rapport..?

    :D

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:39 par MisterHadley

    Cites aussi l'INSEE sur les mêms périodes aussi, si tu veux vraiment rire..!

    ;)

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:38 par antoine

    trop bon cher grigny

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:37 par antoine

    http://www.bfmbusiness.co m/programmes-replay/emiss ion/les-experts

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:37 par MisterHadley

    Bah tu peux citer qui tu veux, hein, no blem...

    :D

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:36 par Grinyihihihihihihihihihihihihihi

    Il y a aussi le rapport du CREDOC commandé par le Mefef, il est sympa!

    On se marre depuis 6 mois, la baisse n' a pas tardé )))))))))))))))

  • 1 Reco 04/10/2011 à 19:36 par MisterHadley

    tu contredis les bases les plus élémentaires de l'économie, justement..!

    T'en as quand mpême conscience, ou pas..!?

    :D

    Comment une économie pourrait-elle "créer de la richesse" sans qu'il y ait ce que tu qualifies de "spéculations"..?

    Tout ce qui aurait alors une "valeur ajoutée" serait donc de la "spéculation", et il n'y aurait alors plus aucune économie...

    Eh oui...

    Tu devrais te détendre, t'es beaucoup trop crispé, là...

    ;)

    Message modéré 04/10/2011 à 19:46

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:35 par Grinyihihihihihihihihihihihihihi

    "on connaît la bulle immobilière qui existe, il y a un énorme problème social et économique"

    Bernard Accoyer, Président de l'Assemblée nationale

    http://www.franceinter.fr /emission-le-79-bernard-a ccoyer-0

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:34 par Grinyihihihihihihihihihihihihihi

    Bien aimé Madelein aussi.

    Sinon, je peux citer B Accoyer où C.Noyer quand il parlent des effets néfastes de la bulles immobilière française

  • 1 Reco 04/10/2011 à 19:32 par MisterHadley

    Si tu cites Nicolas D, n'oublies pas non plus sa dernière tentative de manipulation foireuse de 2010, lorsqu'il annonça lui-même et en grande pompe, fière comme un Pape, ZE krach de l'iimobilier il y a dix huit mois...

    LA video est surement encore disponible sur youtube, etc...

    Je m'la repasse de temps en temps, tellement c'était drôle...

    :D

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:31 par antoine

    tout a fait cher grigny hihihihihhi

    enfin ca baisse et cest parti pour 5 ans comme ca!

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:29 par Grinyihihihihihihihihihihihihihi

    http://www.bfmbusiness.co m/programmes-replay/podca sts?page=1#89495-titre

    Quel plaisir d'couter ça de si bon matin hihihihihihihihihihihi

    - l'immo cher ne profite qu'aux vieux et aux rentiers
    - une économie tournée autour des vieux et des rentiers, vers le passé
    - un secteur économique administré, gavé d'aides de l'état
    - les salaires stagnent, le marché est asphyxié
    - ça baisse parce qu'il n'y a plus de marché, plus de solvabilité

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:29 par antoine

    mais speculer sur le terrrain cest pas mieux :D

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:29 par antoine

    ah ca jai pas dit le contraire: il faut taxer lourdement ces traders amateurs

  • 1 Reco 04/10/2011 à 19:27 par MisterHadley

    Personne ne se pose la question de savoir d'où vient la thune des "spéculateurs" qui lancent leurs ordres de bourse en off-shore, des Bahamas et autres, actuellement..?

    Réveillez-vous, hein...

    ;)

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:26 par antoine

    waouuuuuu

    les journalistes de grands media commencent un veritable matraquage sur la baisse des prix!

    http://www.lesechos.fr/pa trimoine/immobilier/actu/ 0201675561561-immobilier- la-baisse-a-commence-2284 06.php

    mais chers acheteurs soyer patient: ne croyez pas les mensonnges des AI comme quoi ils vont supprimer le ptz histoire de vous presser a acheter! ils ont pas encore pret de le supprimer? Sils font ca, l'immo coule veritablement car tous les primos sont exclus d'office

    soyez patients et negocier a mort! moins 20% cest un minimum. Pensez bien que la baisse vient tout juste de comencer! Si vous etes vraiment presser d'acheter, negocier a mort pour anticipez la baisse!

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:26 par MisterHadley

    Dédé, faut suivre un chouia l'actualité mon grand, hein..!

    :D

  • 1 Reco 04/10/2011 à 19:25 par MisterHadley

    T'es tebé, là, ou quoi..?

    Je ne sers que MES intérêts...

    Les AI font ce qu'ils veulent, ce ne sont pas des "concurrents", même si tu essayes de t'en persuader, un marchand de biens n'est aucunement un intermédiaire...

    Les promoteurs ne chassent pas sur mes terres non plus, même s'ils vont regretter de ne pas avoir eu ce Saint Graal pour eux-mêmes, histoire de le verrouiller ensuite et de le vendre très très cher...

    Si j'ai choisi d'en céder gracieusement le "bénéfice" au meilleur candidat à la présidentielle, c'est pour que ce Saint Graal puisse ainsi bénéficier, non pas qu'à des intérêts exclusivement privés, mais principalement au bon peuple...

    Ma "culture" personnelle m'interdit d'abandonner quiconque "sur le terrain"... ;)

    Celles et ceux qui, malgré "la crise", malgré leurs vies de m..des, les difficultés et autres embrouilles qu'ils peuvent rencontrer beaucoup trop souvent, n'ont pas "abandonné" sont en droit de faire preuve d'exigence en retour de leur volontarisme et de leur courage...

    Ceux-là méritent donc que l'on mouille sa chemise pour ne pas les laisser "sur le terrain"...

    Les autres, "j'm'en bat les steacks" comme dirait l'autre... ;)

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:20 par Grinyihihihihihihihihihihihihihi

    Le marchand de bien n'est pas dans sa M5?

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:20 par antoine

    une chose est sure: le logement sera THE TOPIC de la campagne de 2012!

    cest evident!!

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:18 par antoine

    franchelnt hadkeyn, si tu faus construire, tes mon pote!**non non jene deconne pas

    tout ceux qui font construire et contribuent a l'augmentation de l'offre sont mes potes :))

    par contre les parasites et certains AI et commerciaux menteurs, sont a proscrire, a fuir!

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:17 par Dédé

    @ MrH => Mais où est passé tout cet argent qui n'est pas déclaré, ces 4% de PIB qui échappent au FISC et qui expliquait d'après toi la hausse de l'immobilier ????

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:16 par antoine

    "acteurs de la profession", vu qu'ils vont tous faire une tronche d'enterrement direct ensuite...

    ah? tu serais devenu contre les AI, constructeurs et autres "pro" de l'immo?

    je reve ou quoi? Tu as abusé de la moquette la? :)

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:16 par MisterHadley

    Je suis payé pour, donc...

    Je n'suis pas là pour faire des beaux dessins avec des beaux graphiques, mais pour atteindre un objectif...

    Un objectif m'est assigné, je l'atteind.

    On peut pas faire plus simple, n'est-ce pas..?

    Le reste, hein... ;)

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:10 par antoine

    "Même si les "banques ne pretent plus", on s'en tape..!"

    ah bon? Et tu fais comment pour vendre si ya pas d'acheteur siolvable? :))

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:09 par antoine

    non non tout va bien

    les temps doivent etre vraiment durs pour eux! franchelment il donne une image excecrable de l'AI.

    Message modéré 04/10/2011 à 19:19

  • 2 Reco 04/10/2011 à 19:06 par MisterHadley

    Mais faut te le dire comment..?

    Même si les "banques ne pretent plus", on s'en tape..!

    :D

    Et détends toi, hein, t'as l'air tout crispé, là...

  • 0 Reco 04/10/2011 à 19:01 par antoine

    hadley, les banques ne vont plus preter:

    crise financiere+ baisse du cac = baissez de l'immo. Ca sest vu partout dans le monde , meme en france en 2008. heureusement pour vous les AI et marchands de bien, sarko a stoppé l'hemoraggie... mais il nya plus de pansement ni de garot disponible en 2011 :))

  • 1 Reco 04/10/2011 à 18:59 par antoine

    supermarché avec 500% de marge

    nimporte quoi

    l'immobilier represente entre 30 des depenses des francais et cets de loin la depense la plus importante. Si tu avais fait un peu d'economie, tu sais que pour reduire les depenses, il faut en premier s'attaquer a la depense la plus importante (theorie d'un certain italien..)

    et il en faut combien de baguettes pour compenser l'achat dune maison a 500,000 euros? estce que tu manges 500,000 baguettes dans une vie? :)))

  • 0 Reco 04/10/2011 à 18:55 par antoine

    merci hadley. Enfin tu admets que ca baisse.... On va finir par s'entendre :))

  • 0 Reco 04/10/2011 à 18:54 par antoine

    moi je madresse cii auc acheteurs, pas aux AI. Les acheteurs sinfirent tout comme moi sur le net et dans les forum.

    Une chose est sur: la plupart des AI mentent sur tout: visite sans mandat, prix aleatoire, fluctuant d'agences a agence, surface pas identique sur le meme terrain entre plusiseurs agnces

    J'ai meme vu une AI qui proposait un terrain viabilisé, et en allant sur place , cetait un lot arriere non viabilisé 40m de viabilisation, à 15,000euros)... Pas mal... ejn ai vu de toutes les couleurs...:)))

  • 2 Reco 04/10/2011 à 18:52 par MisterHadley

    Bah alors..?

    On s'absente et ça en profite pour faire sonvilain..!?

    Hum..?

    :D

    Détendez vous, voyons...

    "2.7%" de "forte baisse" des prix en national, sur un an, pais pas sur l'année civile, et "d'après century21"...

    Aujourd'hui, le CAC40, et en une seule journée, aura perdu -2.61%, donc...

    Zen...

    ;)

  • 0 Reco 04/10/2011 à 18:47 par antoine

    "Si tu fais un lotissement, faut te taper les demarches juridiques et administratives, l'avance des travaux, l'immobiliation du capital, tu voudrais qu'ils soit bénévol??"

    cest la dernire epreoccupation des marchands de bien: ils vendent non viabilisé la plupart du temps

    tes vraiment a la masse, et tout sauf un agent imo, de toute evidence

  • 0 Reco 04/10/2011 à 18:46 par antoine

    javais oublié les servitudes, ca aussi cest a fuir...

    cest toi qui est une bille tomitomate.. Je vois bien que ty connais rien. On voit bien les limites de ton pauvre petit cerveau.. :))

    Apprends a connaitre le vocabulaire technique, apprends a connaitre ce que veulent les acheteurs et arrete de les prendre pour des vaches a lait...

  • 2 Reco 04/10/2011 à 17:32 par tomitoma

    t'inquiete que les ieuv connaissent parfaitement la valeur de ce qu'ils ont entre les mains, surement mieux que toi...
    Et un pro de l'immo ne fait des bénéfices que sur du travail. Si tu fais un lotissement, faut te taper les demarches juridiques et administratives, l'avance des travaux, l'immobilisation du capital, tu voudrais qu'ils soit bénévol??
    Va plutot te battre avec les supermarchés qui te prennent 500% de marge sur ton caddie, et lache nous la grappe.

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:29 par antoine

    ce siont des parasites

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:29 par tomitoma

    t'es vraiment une perle...
    Nan, je t'assure, j'ai même ratissé plus large que toi.
    L'environnement et l'eloignement du lieu de travail, sont des critéres appreciés au cas par cas, et inhérent à toutes ventes immo.
    Et bien sur que je decripte pour chacun de mes clients, mais bon, tu veux te faire passer pour un spécialiste, je pensais pouvoir employé le language adapté... j'ai dû oublié l'espace d'un instant que t'es une buze :)

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:29 par antoine

    moi ce qui mexaspere le plus, ce sont les marchan ds de bien style hadley, qui profitent de la naiveté des personnes agées qui ne connaissent pas les prix, achetent a des prix bradés leur terrain, et le revend deux fois plus cher apres division, avec la complicité des AI.

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:26 par antoine

    cest sur que tes soi-disant clients savent ce que cest que le vrd, urba, et auttres bordel, cest sur...:))

    si javais affaire a un AI comme toi, je fuierais

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:25 par antoine

    et toublie l'essentiel: l'environnement et l'eloignement au lieu de travail! :)))

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:24 par antoine

    ouhai ben tevoque le dixieme de ce que jai deja dit, et je ne suis pas un pro moi

    :)))

  • 2 Reco 04/10/2011 à 17:24 par tomitoma

    "tu dis a tes clients: "achetez la typologie est bonne, le VRD est bon, et l'urba est bon: achetez:))))))"

    Attend au moins que je te traduise avant de passer pour un con, tout seul comme un grand...

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:22 par tomitoma

    "en frabcais ca donne quoi du schnoc"

    Faut vraiment que j'dépose un brevet sur le concept "antoine".
    T'es vraiment trop mec.
    Donc je decrypte pour la fléche et fin connaisseur que tu es:
    Typologie: plat, pentu, forme...
    VRD: voiries reseaux divers
    Urba: urbanisme (donc POS/PLU pour COS donc pour SHON SHOB EMPRISE hauteur implantation...)

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:22 par antoine

    tinquiete tomitomate, tous cexu qui comme moi ont essayé de denichier THE TERRAIN se posent les memes questions que moi et savent!!

    ton discours à la noix qui se veut gros pro, et qui est en fait de la langue de bois, ne passe pas, je pense ..:)))

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:20 par antoine

    et apres de grosses negocs

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:20 par antoine

    biensur que ca se vend, mais de particuliers a particuliers

    :D

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:19 par antoine

    tu dis a tes clients: "achetez la typologie est bonne, le VRD est bon, et l'urba est bon: achetez:))))))"

    ahahahha, tu dois pas etre agent immo, ou alors tes tres mauvais

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:19 par tomitoma

    t'es parano antoine.
    Au fait, je croyais que plus rien ne ce vendait?? pourquoi tu dis le contraire maintenant?

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:18 par antoine

    TYPOLOGIE, VRD, URBA...

    en frabcais ca donne quoi du schnoc?

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:18 par antoine

    certes mi jai reflechi avant d'acheter

    mais il est clair que l'acheteur parisien de base, fortuné, ne se pose pas toutes ces questions la, pourtant cruciales!

    ils sen rend compte.. trop tard!!!

  • 1 Reco 04/10/2011 à 17:17 par tomitoma

    bah non vois tu, va apprendre à lire, et tu verra que ton roman tiens dans la ligne que j'ai noté plus bas, pour mémoire: TYPOLOGIE, VRD, URBA...
    Après que le coin plaise ou non, le prix soit négociable ou pas... c'est une constante pour un terrain ou une baraque.
    T'es plus vraiment marrant.
    A l'avenir évite les forums immo (et bagnoles), essaye d'en trouver un qui traite d'un sujet que tu maitrise. (playmobil devrait te plaire).

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:15 par antoine

    un conseil a tous

    si vous achetez un terrain , d'une verifier tout ceci ci dessous
    puis faites gaffe aux constructeurs: certains sont de gros filous: si vous n'avez pas signé de promesse de vente, ou offre d'achat contresignée, ils peuvent vous piquer votre terrain et le refourguer a un autre client ayant un projet plus élevé que le votre!!! Ce type d'arnarque m'est arrivé plusierus fois!

    Du coup vous perdez un terrrain alors que vous etiez sur le point de l'acheter, et vous aviez depense bcp en essence et en energie pour vous assurer de tous les points cruciaux ci dessous......

    mefiez vous, des profesionnels: AI comme constructeurs: de gros filous qui vous piquent les terrains!

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:12 par antoine

    les criteres du choix du terrain

    1) constructible: certes cest evident, mais ya des ai qui vendent des terrains qui ne sont pas encore constructibles, et qui pretendent l'inverse.. si si...jai deja vu ca: certificat d'urbanisme et blocage du plu.
    2) la surface, le shon et la facade: sans belle facade, on ne peut pas implementer la maison que l'on veut
    3) l'environnement: pas de nuisance (loin de rails , loin de routes nationales ou auroroutes), proximité des commerces et ecoles
    4) est il viabilisé? Comment a été prevu l'assainissement? Faut-il une pompe de relevage? quels sont les points de niveau et points de masse?
    5) quel est la nature du sol ? besoin d'un radier ou de micro pieux?
    6) quel est le plu: zone batiment de france? contrainte sur le type de maison (R+1 ou R+C, hauteur de faitage, ..), contrainte sur le type de cloture. est-ce en ZAC (regles plus strictes)?
    6) couts annexes? Couts de demolition, couts de viabilisation (lot arriere = plus cher en viabilisation), taxe TLE, cout de defrichageet deboisement, etc...
    7) le prix, + marge de negociation qui depend de tout ce qui est au dessus, et surtout de la cupidité des AI et des proprios.
    8) zonage du PTZ+ (zone A, B1, ..)
    9) est-il borné? Ou sont les bornes? (bcp de terrains en vente ne sont pas bornés)
    10) y aura til des fouilles archeologique? (pouvant entrainer des retards d'un an à la construction)
    9) ya til des entourloupes sur le terrain? estce que cest vraiment le proprio qui vend ou en fait est-ce un intermediaire (style hadley), qui a juste fait une promesse de vente sur un grand terrain de personnes agées et qui revend deux lots (suite a une future division) ?

    et jen ai oublié d'ailleurs, des vertes et des pas mures.....: ensone des AI sur la surface, et mensone par omission à tout va, visite sans mandat, etc etc etc

    ouhai, cest un peu plus compliqué que cela cher tomitomate ..:)))))))

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:07 par tomitoma

    parce que je t'assure, ma boite en vend beaucoup, et je peux t'assurer qu'il n'y a aucune difficultés...

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:07 par tomitoma

    explique?

  • 0 Reco 04/10/2011 à 17:01 par antoine

    "Technique, qu'y a t'il de si technique pour vendre un terrain?? une fois que t'a fais le tour de la typologie, vrd, et urba... c'est fini."

    ahahahhahah, cest bien ce que je dis, vous les AI n'y connaissez rien en terrain: les constructeurs ont bien raison!

    ahaha

  • 0 Reco 04/10/2011 à 16:53 par tomitoma

    "Certes les agents immos ont toujours ete considerés comme des nulités profondes en terme de terrains par les constructeurs: car c'est trop technique pour vous :))))"

    Encore une belle antoine :)))))
    Technique, qu'y a t'il de si technique pour vendre un terrain?? une fois que t'a fais le tour de la typologie, vrd, et urba... c'est fini.
    Pour vendre une maison, tu dois aussi vendre le terrain sur lequel elle repose... sinon, c'est galére :)))

  • 0 Reco 04/10/2011 à 16:50 par Poluxx

    Antoine a raison sur les AI. Enfin ceux que je connais.

  • 0 Reco 04/10/2011 à 16:44 par azerty

    Vous concernant, je ne sais plus si il faut rire ou pleurer ^^
    En espérant que ceci vous corresponde : http://fr.wikipedia.org/w iki/Troll_%28Internet%29
    Si c'est le cas, sachez que vous me faites bien rire! :)

    Si vous ne vous sentez pas concerné par une telle définition :
    1) Il n'y a plus rien à faire
    2) Arrêtez de poster ici svp

    Concernant le sujet de cet article : il est bien trop tot pour parler d'une possible baisse. Il faudra attendre 2-3 mois avant d'être certain de son ampleur.
    Toujours est il que les prix affichés baissent. C'est un fait. Des 3-4 biens que je 'surveille', 2 ont baissé de 10k€ la semaine dernière. Encore trop peu mais encourageant.

  • 0 Reco 04/10/2011 à 16:34 par antoine

    et je suis a 10 minutes en bagnole de mon boulot (12km).

    Et ouhai! Faut du cran et de la ténacité pour denicher le terrain, mais cest possible.

  • 0 Reco 04/10/2011 à 16:31 par antoine

    "C'est clair que ceux là sont BIEN PLUS compétents que les AI ... c'est un argument de CHOC que vous nous apportez là! Je dis "RESPECT"!!"

    ahaha et ben cest l'entente cordiale entre les AI et les commerciaux de constructeurs..:))))

    jai trouvé mon terrain: 150,000 euros a Orsay, 500m2... Certes ca parait hors de prix, mais pour Orsay, banlieue ultra chique parisienne, cest vraiment pas cher!

  • 0 Reco 04/10/2011 à 16:30 par Mikka

    tant mieux, jesuiscontre cette hausse démentielle de l'immobilier qui met les loyers à es prix anormaux et font que les ménages n'ont pas grand pouvoir d'achat Comment feraient les gens modestes pour se loger sans l'aide de l'état ??

  • 0 Reco 04/10/2011 à 16:26 par azerty

    "cest pas moi qui le dit cest les constructeurs de maison individuelle"
    C'est clair que ceux là sont BIEN PLUS compétents que les AI ... c'est un argument de CHOC que vous nous apportez là! Je dis "RESPECT"!!

    Et puis votre BBC flambant neuf, ou voulez vous le construire? En banlieue? Bah je vous laisse tranquillement aller construire vos masures à 2h en TC de votre boulot si ca vous chante.
    C'est pas ça qui fera radicalement baisser le prix de l'immobilier dans les grandes agglomérations ...

    Je suis PARFOIS d'accord avec vous, mais je suis CONSTAMMENT attéré par vos arguments ...

  • 1 Reco 04/10/2011 à 16:11 par antoine

    Si tes d'acord avec moi, pourquoi tu critques? Faut etre coherent azerty!
    Cest un fait: les AI n'y connaisssent pas grand chose en terrain constructible (cest pas moi qui le dit cest les constructeurs de maison individuelle :)), et cest aussi un fait que les maisons de merde sont plus cheres que du BBC flambant neuf!

  • 2 Reco 04/10/2011 à 15:58 par azerty

    "tres simple!"
    "Chers proprios de maisons de merde classée E, F, G, vous alllez devoir revoir vos pretention à la baisse, car le neuf BBC sera bien moins cher que l'ancien!"
    "Certes les agents immos ont toujours ete considerés comme des nulités profondes en terme de terrains par les constructeurs"
    ...

    Certes, sur certains points vous n'avez pas complètement tord, mais quelle puérilité dans vos propos et quel manque de réflexion (intelligence?) de votre part!

  • 0 Reco 04/10/2011 à 14:38 par antoine

    mais poourquoi donc tu ten plains tomitotmate??

    je pense qu'en fait tu nes pas agent immobilier. Car si tu l'etais tu serais content de pouvoir vendre des terrains....

    Certes les agents immos ont toujours ete considerés comme des nulités profondes en terme de terrains par les constructeurs: car c'est trop technique pour vous :))))

    ahahha

  • 0 Reco 04/10/2011 à 14:37 par antoine

    "Secundo: ya déjà un peu de ça, un bien innocupé coûte de l'argent, entretiens, charges, taxes foncières, immobilisation du capital... en gros, ceux qui font de la rétention comme tu dit, n'ont pas besoin d'argent, et n'en auront pas besoin demain non plus.
    La solution n'est pas là."

    oh que si: cexu qui ont de l'ragent deteste payer des impots! Plus ils ont de l'argent plus ils sont cupides!

    Et je pense que bcp vont vendre si les taces à la retention sont tres lourdes!

  • 0 Reco 04/10/2011 à 14:36 par antoine

    je suis heureux qu'un député ait enfin décidé de mettre en place une telle loi!!

    Et si nexitis sen mele tant mieux.

    Chers proprios de maisons de merde classée E, F, G, vous alllez devoir revoir vos pretention à la baisse, car le neuf BBC sera bien moins cher que l'ancien!

  • 0 Reco 04/10/2011 à 14:34 par antoine

    et bien tomitomate; cest simple: on taxe les communes qui ne mettent pas leur terrain en constructibles. Tout comme certaines commune qui refusent du logement social, on taxe les communes qui ne mettent pas un certains poucerntage en terrain constructibles tous les 3 ans.

    tres simple!

  • 0 Reco 04/10/2011 à 13:28 par Helios

    la taxe dissuasive sur les terrains constructibles non batis est déjà appliquée dans certaines communes (dans le Nord notamment) , et certains ont vu leur TF augmenter de 1000%.

  • 0 Reco 04/10/2011 à 12:05 par tomitoma

    "Une bonne taxe progressive sur la tronche de tous ceux qui font de la rétention )))))))))))))))"

    Primo: c'est pas ça qui va rendre un terrain inconstructible, constructible.
    Secundo: ya déjà un peu de ça, un bien innocupé coûte de l'argent, entretiens, charges, taxes foncières, immobilisation du capital... en gros, ceux qui font de la rétention comme tu dit, n'ont pas besoin d'argent, et n'en auront pas besoin demain non plus.
    La solution n'est pas là.

  • 0 Reco 04/10/2011 à 11:54 par Grinyhihihihihihihi

    "ça c'est fait avec la maison à 100 000 €, avec le flop qu'on lui connait :) "

    Une bonne taxe progressive sur la tronche de tous ceux qui font de la rétention )))))))))))))))

  • 0 Reco 04/10/2011 à 11:48 par E-storien de la mort

    La pierre : -400 000 -- 2012.

  • 1 Reco 04/10/2011 à 11:44 par tomitoma

    ça c'est fait avec la maison à 100 000 €, avec le flop qu'on lui connait :)

  • 0 Reco 04/10/2011 à 11:37 par Grinyhihihihihihihi

    Surfant sur les récentes propositions du président de Nexity, le député UMP Etienne Pinte juge indispensable de mener une vaste réforme du foncier : « Les collectivités et l’Etat doivent mettre à disposition des promoteurs des terrains à prix modéré, qui en échange, limiteront leurs tarifs. »

    On y viendra!

    Message modéré 04/10/2011 à 12:43

  • 0 Reco 04/10/2011 à 11:35 par RIPl'immo

    C'est finit!


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