Bureau : Des hausses de loyer plus fortes à Paris qu'ailleurs en Europe

La hausse des loyers de bureau est plus forte à Paris que dans la plupart des autres grandes villes européennes, selon Cushman & Wakefield. La société de conseil en immobilier d’entreprise, qui a publié mardi la dernière édition de son classement des coûts d’occupation de bureaux dans les 133 plus grandes métropoles mondiales*, indique que les entreprises qui se sont installées en 2011 dans le quartier central des affaires (QCA) parisien** acquittent, en moyenne, un loyer de 875 euros par mètre carré et par an. Soit 5 % de plus qu’en 2010, contre une augmentation de 2 % à l’échelle européenne.

Selon Philippe Ravoire, le directeur du département Tenant Representation de C&W, le « rebond » parisien « traduit la demande soutenue [des] utilisateurs les plus à même de payer le prix fort pour une implantation dans les beaux quartiers de la capitale, dans un contexte de forte pénurie de l’offre de qualité ».

-14 % à Athènes

Constat similaire dans les grandes villes nordiques, où les hausses de loyer enregistrées sont à la mesure d’un climat économique plus favorable qu’ailleurs en Europe. Cushman & Wakefield observe ainsi des taux de croissance de 9,5 % à Stockholm, en Suède (694€/m²), 12 % à Helsinki, en Finlande (384€/m²), et 15 % à Oslo, en Norvège (630€/m²). A l’inverse, l’étude met à jour des baisses de loyer dans les pays les plus touchés par la crise économique : -3 % au Portugal à Lisbonne (306€/m²), -4 % en Espagne à Madrid (476€/m²), -10 % en Irlande à Dublin (447€/m²), et jusqu’à -14 % en Grèce, où le mètre carré s’est négocié à 483€ en moyenne en 2011.

*Office Space Across The World
**soit le 8e arrondissement dans sa totalité, plus une partie des 1er, 2e, 9e, 16e et 17e

Top 10 des villes les plus chères d’Europe en immobilier de bureaux

• 1 – Londres (West End), Royaume-Uni : 1 978€/m²
• 2 – Moscou (QCA), Russie : 1 223€/m²
• 3 – Paris (QCA), France : 875€/m²
• 4 – Zurich (QCA), Suisse : 809€/m²
• 5 – Milan (QCA), Italie : 722€/m²
• 6 – Stockholm (Birger Jarlsgatan), Suède : 694€/m²
• 7 – Oslo (QCA), Norvège : 630€/m²
• 8 – Luxembourg (QCA), Luxembourg : 621€/m²
• 9 – Munich (QCA), Allemagne : 519€/m²
• 10 – Amsterdam (Zuidas), Pays-Bas : 506€/m²