"Coup de frein" sur les prix de l'immobilier en IdF

« La rupture avec le long cycle haussier » est bel et bien consommée en Ile-de-France, constatent les Notaires franciliens dans leur dernière note de conjoncture. L’étude des avant-contrats de vente (promesses de vente) permet d’anticiper une « légère érosion » des prix, visible dès le début de l’année. « Les prix pourraient baisser de l’ordre de 1 % dans Paris pendant les trois premiers mois de l’année », un repli qui devrait perdurer au moins jusqu’au début du printemps, prévoient les officiers ministériels.

Baisse probable de 5 à 10 %

Ce que laissait déjà voir l’analyse des trois derniers mois de l’année : à Paris au quatrième trimestre, les prix des appartements anciens se sont stabilisés (+0,2 % en variation trimestrielle) au prix record - peut-être le dernier avant quelque temps - de 8 390 euros par mètre carré en moyenne. Les maisons anciennes dans les villes de petite et grande couronne parisienne affichant quant à elles une baisse, respectivement de -1,2 % et -1 % sur cette période.

Quid du reste de l’année ? « Au total, une baisse des prix comprise entre 5 et 10 % selon les différents secteurs de l’Ile-de- France est aujourd’hui le scénario le plus probable du marché immobilier en 2012 », pronostique la note de conjoncture. A noter que ce scénario rejoint celui effectué fin 2011 par Standard & Poor's France...

Côté ventes, c’est le même constat. Si sur l’année 2011, le nombre de transactions est resté élevé, à 177 000 ventes tous logements confondus (contre 195 000 en 2010), le volume s’est lui aussi tassé fin 2011. Ce dernier est en recul de 22 % par rapport à la même période en 2010. A relativiser, toutefois, compte tenu de « l’exceptionnel 4ème trimestre 2010 », rassurent les notaires.

Les prix des appartements au m² en Ile-de-France

(moyenne septembre - décembre 2011/ variation par rapport à juin - août 2011/ par rapport à septembre - décembre 2010)

• - Ile de France : 5 550 €/m² / -0,4 % / +10,6 %
• - Paris : 8 390 €/m² / +0,2 % / +14,7 %
• - Petite couronne : 4 440 €/m² -0,7 % / +8,8 %
• - Hauts-de-Seine : 5 400 €/m² -0,2 % / +10,2 %
• - Seine-Saint-Denis : 3 290 €/m² -1,5 % / +6,3 %
• - Val-de-Marne : 4 280 €/m² / -1,5 % +7,2 %
• - Grande couronne : 3 140 €/m² / -0,9 %/ +5,0 %
• - Seine et Marne : 2 760 €/m² / -1,2 % / +2,2 %
• - Yvelines : 3 940 €/m² / +0,2 % / +7,7 %
• - Essonne : 2 780 €/m² / -1,9 % / +3,4 %
• - Val-d’Oise : 2 840 €/m² / -1,9 % / +3,4 %

Tous les prix ville par ville en Ile de France : cliquez ici.

Les prix des maisons en Ile-de-France

(moyenne septembre - décembre 2011/ variation par rapport à juin - août 2011/ par rapport à septembre - décembre 2010)

• - Ile de France : 311 800 € / -1,0 % / +5,7 %
• - Paris : NS
• - Petite couronne : 365 900 € -1,2 % / +7,9 %
• - Hauts-de-Seine : 593 600 € / -0,8 % / +10,0 %
• - Seine-Saint-Denis : 282 800 € / -1,8 % / +6,5 %
• - Val-de-Marne : 364 300 € / -1,2 % / +7,1 %
• - Grande couronne : 289 100 € / -1,0 %/ +4,7 %
• - Seine et Marne : 243 700 € /-1,2 % / +3,0 %
• - Yvelines : 380 600 € / -0,5 % / +6,3 %
• - Essonne : 295 300 € / -0,7 % / +4,9 %
• - Val-d’Oise : 281 000 € / -1,7 % / +4,5 %