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Prix immobilierlundi 16 avril 2012 à 18h05

Des loyers en hausse de 2,4 % en Ile-de-France en 2011


Nouvelle hausse des loyers à la relocation à Paris l'année dernièreNouvelle hausse des loyers à la relocation à Paris l'année dernière (©dr)

En moyenne, les loyers pratiqués dans le parc locatif privé francilien ont progressé de 2,4 % en 2011, selon les dernières estimations de l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap). La province s’est contentée d'une hausse de 1,6 %.

(LaVieImmo.com) - Les loyers du parc privé de l’agglomération parisienne ont enregistré une nette hausse l’année dernière, de 2,4 %, d’après les estimations provisoires* de l’Olap. Et ce, après avoir progressé de 1,4 % en 2010. L’un des phénomènes explicatifs de cette nouvelle hausse : la revalorisation de l’Indice de référence des loyers (IRL), « majoritairement utilisé dans l’indexation des locataires stables et dont la reprise a été sensible en 2011 : + 1,7 % en moyenne contre + 0,4 % en 2010 », fait savoir l’observatoire. Mais alors que la hausse enregistrée en province - de 1,6 % - est comparable à celle de l’IRL, la croissance des prix à Paris lui est « toujours supérieure », analyse l’Olap.

Forte hausse des loyers à la relocation

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Pour ce qui est des loyers à la relocation, c’est-à-dire lors du changement de locataire du logement, la hausse reste importante dans la capitale, +9 %. Signe que la tension sur le logement y est « toujours vive », analyse l'Olap. Dans l’agglomération parisienne, la progression est de 6 % ; un niveau « proche des hausses des années précédentes (entre 5,5 et 6,4 % sur la période 2006-2011) », d'après l’étude.

23,4€/m² en 2011 contre 22,60€/m² en 2010

Ceux qui ont conclu un bail d’habitation dans le secteur privé à Paris l’année dernière ont dû s’acquitter, en moyenne, d’un loyer de 23,4€/m², contre 22,60€/m² un an auparavant. Soit une hausse de 3,5 %. « En petite couronne, la modération des loyers de relocation est sensible avec une progression de l’ordre de 2 % en un an pour un loyer de 17 €/m² contre 16,7 €/m² en 2010 », précise l’organisme. La province, enfin, est restée stable, avec un loyer moyen de 9,80€/m².

*Résultats définitifs en juillet prochain.

Retrouvez ici les loyers moyens au m² à Paris.

André Figeard - ©2014 LaVieImmo
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  • 0 Reco 18/04/2012 à 10:36 par hé-hé

    si on à Paris ce n'est pas pour le seul plaisir y vivre. Si l'offre d'emploi est suffisante et bien rémunérée on s'en fout du loyer qu'on paie du moment que le bilan est positif et le loyer représente une partie raisonnable des revenus.

    Si il y a un déséquilibre en ce niveau là au-r'voir Paris on va vivre au chômage au crochet de la société en province. C'est plus rentable.

  • 0 Reco 17/04/2012 à 22:43 par antoine

    7.5%, c'est du... 22500 euros... rien quoi... :)))

  • 0 Reco 17/04/2012 à 21:22 par antoine

    Geronimus, peu importe que ca monte eternellement (cela dit on dsait bien ca pour lma bourse: on est loins des 7000 pour le CAC40 de 2007 et on ne sait pas vraiment quand on y sera a nouveau..)

    L'important cest d'acheter dans le creux de la vague non, pas a son top... et moins 45,000 euros, je pense que ca vaut "un peu" le coup d'attendre (un an), sachant qu'on depense 12,000 euros en moyenne en loyer par an.

  • 1 Reco 17/04/2012 à 20:48 par Gironimmo

    Salut toine t'es quand même d'une sacrée mauvaise foi.

    Tu annonces l'éclatement de la bulle avec du moins 15% fin 2013. Si, et seulement si, cela se produit cela ne fera que du moins 7,5% par an.

    Une baisse oui mais rien avoir avec l'éclatement d'une bubulle imaginaire.

    C'est tout ce se je dis. Mais l'immo sa monte et sa descend mais cela finit toujours plus que ça descend. Et cela c'est pas mon avis c'est les stats.

    Alors toi qui aime les chiffres le chimiste, en 2009 y a eu une baisse et en 2010 C'est remonté plus haut que cela était descendu.

    Après, cela peut changer mais aujourd'hui la réalité c'est celle là.

    Bon soir les djeuns

  • 0 Reco 17/04/2012 à 17:05 par antoine

    cest ma rrant! meme geronimus minimise aujourdhui les -15% et dit que comme ils ont doublé vant, cest pas si grave..
    :)))

    -15% sur 300,000 euros, ca fait combien? 45,000 euros! rien du tout quoi!
    :))

  • 1 Reco 17/04/2012 à 16:42 par MisterHadley

    "Des loyers en hausse de 2,4 % en Ile-de-France en 2011"

    Apprenez ici jeunes gens à vous embellir la vie, plutôt que de la passer à faire bêtement des ronds dans l'eau avec vos oids...

    D'une lettre, que dis-je, d'un signe, la vie est belle...

    Notez ce nouveau titre, j'vous prie...

    "Des lovers en hausse de 2,4 % en Ile-de-France en 2011"

    C'est tout d'même tout d'suite beaucoup mieux, n'est-ce pas..?

    Nan, j'vous en prie, restez assis...

    :D

    Message édité 17/04/2012 à 16:43

  • 0 Reco 17/04/2012 à 15:14 par Crack

    -15%, c'est pour pas affoler les pigeons

  • 0 Reco 17/04/2012 à 12:52 par Gironimmo

    -15% = éclatement de la bulle.

    MDR quand les prix sont monté de plus de 100%

    lisez vos commentaires avant de les poster. soyez sérieux. un peu.

    si possible... mais non c'est pas possible hahaah

  • 0 Reco 17/04/2012 à 11:05 par antoine

    t'inquiete pas cher hehe: j'ai discuté avec un pote AI (oui jen ai, cest pas un miracle): il est convaincu d'un éclatement de bulle à -15% minimum d'ici la mis 2013.

    cela dit c'est son avis..

  • 0 Reco 17/04/2012 à 11:00 par hé-hé

    dans la résidence ou j'habite il y a un 2p à vendre à 350 000 euros. Si j'emprunte ces 350 000 euros sur 25 ans, hors frais et assurances je dois payer quelques 1850 euros par mois.

    Le même 2p à l'étage au-dessus est loué à 1200 e/mois charges comprises (~130 e/mois)

  • 0 Reco 17/04/2012 à 10:48 par hé-hé

    simple calcul montre qu'un bien qu'on ne peut pas acheter pour les raisons de son prix exorbitant en ce moment peut toujours être loué pour un loyer par mois nettement inférieur à la mensualité d'emprunt sur 25 ans.

    Le discours qu'on est pas propriétaire de rien du tout en faisant ça ne tient pas debout. Pendant les 25 ans tu es propriétaire de ta DETTE et pas de ton appart. Les 25 ans il faut les vivre, ne pas mourir avant et ne pas être dans l'incapacité de payer sa dette à la banque tous les mois... Sinon l'expulsion rapide, la reprise du bien par les copains banquiers, sa revente au petit prix et la moins value dans la gueule. Après cette opération tu vas être propriétaire de ta seule chemise.

  • 1 Reco 17/04/2012 à 09:41 par Sylvain

    j'ai acheté il y a 2 ans a paris pour cette raison, la pression a la location est dingue et l'augmentation a la relocalisation est énorme :

    6% par an ça rassure pas de payer un loyer ad vitam !!! c 'est beaucoup plus que le chiffre officiel lissé qui prend en compte surtout la revalorisation basée sur l'IRL.
    Ok vous attendez depuis des années dans une location qui est restée a prix correct, mais gare à la surprise lorsque l'enfant va arriver ou autre facteur necessitant un déménagement !

    les gens sont tres nombreux a etre pret a payer plus pour habiter paris pour fuir les désagréments de la banlieue (relégation sociale et scolaire, transports insupportables en sur capacité et coût important , etc )

    Il y a peu de chance que cette attractivité décuplée de paris change a moyen terme, donc même une régulation des loyers ni changera rien, quand il y a beaucoup moins de places que de postulants, ça bloquera la mobilité et ça finira toujours par faire des trucs de la main a la main ou autre copinages avec la mairie ....

  • 0 Reco 17/04/2012 à 09:17 par Zeusinoute

    internaute : tu ne pourrais être plus dans le faux. Quand le loyer prend 2.5% par an et que l'achat risque de prendre -10% par an, il est "débile" de ne pas attendre, d'un point de vue financier.

  • 1 Reco 16/04/2012 à 19:50 par internaute

    Voila pourquoi c'est débile de prétendre conseiller aux autres d'attendre, dene surtout pas acheter quand ils peuvent le faire

    resultat: attendre leur fait perdre un tas de fric et ils sont proprietaire de rien du tout

    tout ca par jalousie

    debile tout ca

  • 0 Reco 16/04/2012 à 18:45 par antoine

    que voulez vous, faut bien que papy rentier se paye son niouveau dentier plaqué or!

  • 0 Reco 16/04/2012 à 18:44 par antoine

    cest papy rentier qui va etre content pour sa bonne retraite bien dorée!