En région Paca, les petits biens ont plus la cote que les villas !

Les volumes de vente de studios et de deux pièces sont en hausse en région Provence-Alpes-Côte-d'Azur, de 5% environ depuis le début de l'année, selon la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). Et bonne nouvelle pour les propriétaires du Sud-Est qui vendent en ce moment ces types de biens : « ces dernières semaines, l’annonce d’une remontée des taux d’emprunt génère un regain d’intérêt auprès des primo-accédants qui pourraient anticiper leur achat pour bénéficier des conditions les plus favorables pour concrétiser leur projet », explique le groupement.

Mais le marché des grands appartements et des villas, traditionnellement plébiscité par la clientèle étrangère, n’a lui « pas redémarré » estime la Fnaim. Conséquence d'un marché qui reste baissier - les prix se sont contractés de 1 à 3% depuis deux ans -, beaucoup de clients non nationaux ont en effet revendu à perte, et ne sont pas revenus sur le marché.

Délais loyers en baisse

Tous les vendeurs sont en tout cas prévenus : le délai moyen de vente est passé de 4 à 5 mois, c'est-à-dire 1,5 mois de plus qu'en 2013. Et alors qu'environ un propriétaire sur trois s'interroge sur l'opportunité de relouer ou de vendre son bien au départ du locataire, la Fnaim livre un élément de plus à prendre en considération avant de se lancer : en Paca, les loyers, tous types de biens confondus, ont baissé entre 5 et 10% depuis 2 ans, même en zones tendues. Une tendance « particulièrement notable sur les biens à la relocation, quand le locataire en place est resté plus de 5 ans dans le logement », conclut le groupement.

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