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Prix immobilierPrix immobiliervendredi 16 août 2013 à 14h35

Evaluation en ligne des biens immobiliers : "Un risque réel de mauvaise estimation" (Fnaim)


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(LaVieImmo.com) - La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) s’inquiète de la mise en place par Bercy de « Patrim usagers », outil à destination des contribuables leur permettant d’évaluer leur bien immobilier notamment lors des déclarations ISF. Le dispositif permet selon l'administration fiscale de ne pas sous-estimer la valeur vénale du bien, et ainsi d’éviter les mauvaises surprises lors des déclarations.

Or, pour la Fnaim, « il y a un risque réel de mauvaise estimation. Comment intégrer dans les méthodes de calcul les plus fines, les paramètres liés aux travaux, aux servitudes, aux incidences en plus ou en moins spécifiques à des situations ou des critères exceptionnels ? », s’interroge Jean-François Buet, président du groupement de professionnels de l'immobilier.

Plus généralement, pour le dirigeant, « toutes ces estimations en ligne sont des leurres et laissent penser aux contribuables qu’une expertise est un document où l'on remplit des blancs. »

A. F. - ©2016 LaVieImmo
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  • 1 Reco 19/08/2013 à 14:12 par Jeronimo

    ah cette chère fnaim, dès qu'on souhaite changer quelque chose au système existant, c'est la levée de bouclier...
    ça ne peut que aider l'ensemble des concitoyens et c'est très bien.
    il faut dégraisser le mammouth de l'immobilier...

  • 0 Reco 16/08/2013 à 15:03 par Mister-Hadley

    Déjà, faudrait voir à pas mélanger plus ou moins volontairement les choses:

    Une estimation, ce n'est pas une expertise.

    Ensuite, il s'agit d'une base de départ, pas d'une fin en soi ayant valeur absolue.

    Enfin, c'est toujours mieux d'avoir au moins une base de départ "officielle", et qui est "opposable", que rien du tout.

    Et d'une façon générale, ça évitera aux AI de faire l'une de leurs très vieilles et archi connues combines, à savoir:

    Sous-estimer volontairement les biens dont ils essayent d'obtenir les mandats, pour les faire ainsi rentrer dans la tranche inférieure de leur grille tarifaire sur laquelle est ensuite calculée leur commission.

    En sous-estimant ainsi, et en les rentrant dans la tranche inférieure, ils se font une plus grosse commission vu que le pourcentage est plus élevé.

    Avec ce PATRIM Usagers, ça va être beaucoup plus difficile pour eux, là, du coup...

    Et c'est tant mieux pour le bon peuple.

    ;)


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