Forte hausse de l'indice de référence des loyers

L’IRL progresse de 1,73 au deuxième trimestre, pour se hisser à 120,31, selon l’Insee. Il gagne ainsi +0,14 point par rapport au trimestre précédent, date à laquelle la hausse trimestrielle était de 1,60 %. Le taux de progression de l'indice est en hausse depuis plus de deux ans et demi, et atteint un niveau record depuis le premier trimestre 2009 ; l’augmentation étant alors de 2,24 %. Son calcul a été modifié par la loi du 8 février 2008, le nouvel indice correspondant à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, indique l’Insee.

Pas obligatoire

Attention, l'IRL n'est pas obligatoire. Il se contente de donner un plafond d’augmentation des loyers que sont en droit de demander les propriétaires pour les locaux d’habitation régis par la loi du 6 juillet 1989, comprenant une clause d’indexation.

Comment procéder à une réévaluation du loyer ?

Calculé tous les trimestres, en référence 100 au quatrième trimestre 1998, le prochain IRL devrait être publié aux alentours du 15 octobre. La réévaluation des loyers se fait selon la formule suivante :

Ainsi, dans le cas d’un loyer initial de 1 000 euros, la valeur maximale du nouveau loyer ne pourra pas dépasser ce maximum : 1 000 x (120,31 (IRL du T2 2011) / 118,26 (IRL du T2 2010)), soit 1 017,33 euros. Pour d'autres loyers, cliquez ici afin de calculer l'augmentation.