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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 29 septembre 2011 à 17h22

Immobilier : Dernier record de prix à Paris ?


8 270 euros du m²...
8 270 euros du m²...
8 270 euros du m²... (©dr)

Les prix de l’immobilier en Île-de-France continuent de progresser, mais leur taux de croissance marque le pas, selon les derniers chiffres de la Chambre des Notaires de la région. Si Paris inscrit un nouveau record de prix au m², son atterrissage programmé se précise.

(LaVieImmo.com) - Selon les derniers chiffres des Notaires de Paris – Île-de-France, la hausse des prix des logements anciens vendus dans la région n’était « plus que » de 13 % sur un an à fin juillet* contre 13,9 % un mois plus tôt**. « Le rythme de hausse […] demeure incontestablement élevé, [mais] il commence à ralentir », commente la Chambre. Une tendance appelée à se poursuivre selon les Notaires, qui estiment d’ores et déjà que « la hausse des prix devrait s’interrompre à l’automne ».

Ralentissement à Paris…

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En moyenne, le mètre carré intra-muros s’est négocié à 8 270 euros à la période considérée. Soit un nouveau record, en augmentation de 21,8 % sur un an. Mais pour la première fois, le rythme de la hausse n’a pas progressé d’un mois sur l’autre. Il était de 22,9 % à fin juin, le plus fort jamais observé par la Chambre. Ces chiffres confirment « le début de tassement » prédit en début de mois par Thierry Delesalle, président de la Commission de conjoncture immobilière des Notaires de Paris Île-de-France. « Le marché parisien atterrit et souffle », avait-il confié à LaVieImmo.com (lire l'interview ici).

…comme en banlieue…

Passé le périphérique, le taux de croissance annuel des prix, tous types de logements confondus, était de 12,2 % à fin juillet en proche banlieue et de 5,5 % en grande couronne, contre, respectivement, +12,3 % et +6,8 % à fin juin.

…et sur tous les types de logements

En moyenne, les appartements vendus en Île-de-France entre mai et juillet se sont négociés à 5 550 euros du mètre carré – en hausse de 16,7 % sur un an, contre +17,7 % à fin juin. Les maisons, elles, sont parties pour 309 200 euros en moyenne. Logiquement, le ralentissement est plus fort sur ce type de biens, situées pour la majorité en grande couronne. La hausse du prix des maisons sur un an n’était plus que de 6 % à fin juillet, contre +6,8 % un mois plus tôt.

Les transactions marquent le pas

Ce ralentissement sur le front des prix fait écho à une quasi-stabilisation du nombre de transactions. La note de conjoncture fait état de 46 300 ventes de logements anciens entre mai et juillet, soit 1 % de plus à peine qu’à la même période de 2010. « Par rapport à l’année dernière, les volumes de ventes se sont raffermis en mai 2011, avant de ralentir (-3 %) en juin puis juillet », détaille la Chambre. Le volume de transaction enregistré au cours de ces trois mois est inférieur de 5 % à celui de la période faste de 1999-2007, au cours de laquelle les Notaires ont vendu, en moyenne, 48 800 logements chaque année entre mai et juillet.

Par département, l’activité a été particulièrement soutenue dans le Val-d’Oise (+13 % par rapport à 2010, +2 % par rapport à la période de référence). Elle est au contraire un peu moins dynamique dans les Hauts-de-Seine (-7 et -3 % respectivement), et à Paris (-2 et -14 % respectivement).

*mai – juillet 2011, par rapport à la même période de 2010 **avril – juin 2011, par rapport à la même période un an plus tôt

Les prix des appartements au m² en Île-de-France

(moyenne mai – juillet 2011 / variation annuelle)

Les prix des maisons en Île-de-France

(moyenne mai – juillet 2011 / variation annuelle)

Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 19/10/2011 à 18:48 par sir_fred_o

    DTC disent les autres

  • 0 Reco 19/10/2011 à 18:48 par sir_fred_o

    crac boum hue, disent les uns

  • 0 Reco 02/10/2011 à 15:40 par Kikron

    bellegueule, tu ferais mieux de vendre vite. Mai jai reussi mais je susi vite redescendu sur terre! J'ai vendu à -17.3% de l'estimation de deux agences. Je m'en suis pas trop mal sorti je pense.. Car il ya pire.

  • 0 Reco 02/10/2011 à 15:38 par Kikron

    Ca va se casser la gueule. Moi je viens juste de vendre ouf j'ai échappé de justesse à la taxe!!

    Mais ca a été laborieux! Les acheteurs négocient en effet durement!

    Un conseil, vendez vite......c'est un propriétaire qui vous le dit!

  • 1 Reco 01/10/2011 à 10:47 par bellegueule

    Toujours rigolo de lire les commentaires de tous les frustrés éjectés du marché depuis 10 ans.
    Bien sur que ça va baisser les mecs, lustrez vos positions cash en attendant. Accrochez vous à vos actions et priez pour que votre assurance vie soit garantie par l'Etat.
    La baisse arrive... un jour. Mais comme les taux auront remonté, seuls ceux qui auront du cash en profiteront. Et si les taux restent bas (récession), vous saurez à quoi vous en tenir sur les prix, vous avez l'habitude de louer maintenant (au prix fort aussi ça va sans dire).

    Les autres continueront à pleurer.

  • 0 Reco 30/09/2011 à 18:28 par Doriandoy

    Le ralentissement peut s'expliquer par l'effet saisonnier. Reste que c'est trop cher pour celui qui ne spécule pas. Aucun intérêt d'acheter à ces prix stratosphériques, mieux vaut louer.

  • 0 Reco 30/09/2011 à 11:58 par Hello

    Les robinets du credit facile se réferment....L'Etat n'a plus de moyens pour soutenir un marche speculatif et hors de la réalite ! Trés curieux de lire des articles dans les 3-4 mois a suivre ( LOL )

  • 0 Reco 29/09/2011 à 21:38 par investisseur pro

    et boommmmmm

    ahhhahahhahahhahhaha

    et boommmmmm

    ahhahhahhaha

  • 0 Reco 29/09/2011 à 19:12 par Friand

    investisseur pro a parfaitement raison.
    Dépêchez-vous d'acheter, ça vaut le coup !
    Même si vous devez vous endetter jusqu'à la fin de vos jours, les prix vont prendre +500% d'ici 10 ans, vite !

  • 0 Reco 29/09/2011 à 17:50 par investisseur pro

    ahhahahahhahaha

    ils font leur augmentation sur un an.. Evidemment que ca a monté sur un an..

    aahhahahhahahhahahhahhaha hhaha

    je vous le dis ca monte! Achetez au prix fort, c'est le moment :)))))

    ahahahahhahahah

  • 0 Reco 29/09/2011 à 17:47 par Druze

    Purée lavieimmo ! au tacket sur les prix !


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