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Prix immobilierPrix immobiliermercredi 22 mai 2013 à 11h14

Immobilier : Des baisses de loyers dans une ville sur trois


Les loyers de marché, à la location et la relocation, ont progressé de 0,5 %
Les loyers de marché, à la location et la relocation, ont progressé de 0,5 %
Les loyers de marché, à la location et la relocation, ont progressé de 0,5 % (©dr)

Selon la dernière édition de l’observatoire Clameur les loyers ont progressé de 0,5 % sur un an au cours des cinq premiers mois de l’année, moitié moins que l’inflation. Certaines villes, dont Paris, connaissent des baisses parfois marquées. D’autres, comme Aix ou Reims, affichent de fortes progressions.

(LaVieImmo.com) - Les loyers se tassent. Selon l’observatoire Clameur* du marché locatif, mis à jour mercredi, ils n’ont progressé que de 0,5 % en rythme annuel sur les cinq premiers mois de l’année**, moitié moins qu’à la même période un an plus tôt. Une moyenne tirée à la baisse par les replis observés à Paris (-1,3 %) et quelques unes des grandes métropoles régionales, comme Bordeaux (-1,5 %), Nice (-2,4 %) ou Rennes (-3,3 %). A l’inverse, la hausse des loyers reste vive à Toulouse (+1,4 %), Lille (+2,4 %), Aix-en-Provence (+5,2 %) ou Reims (+6,8 %). Partout ailleurs, Clameur témoigne de hausses « très faibles », souvent inférieures à l’inflation (estimée à 1 % par l’Insee sur les cinq premiers mois de l’année). (voir classement en fin d’article)

Un marché « déstabilisé »

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Cette tendance au tassement, voire à la baisse, vient en écho au manque de dynamisme du marché locatif. Un marché dont Clameur indique qu’il est non seulement « affecté, comme l’ensemble de l’économie immobilière, par le ralentissement économique », mais qu’il est également « déstabilisé par des annonces et décisions publiques qui bouleversent les projets des investisseurs [comme] des propriétaires bailleurs et finissent par renforcer le déséquilibre des marchés ». Une allusion à peine voilée à l’encadrement temporaire des loyers mis en place en août 2012 dans une quarantaine d’agglomérations, et qui devrait être renforcé par la loi-cadre que Cécile Duflot, ministre du logement, présentera dans les prochains jours.

Pour l’heure, le « déséquilibre » évoqué trouve son illustration dans le recul de la mobilité résidentielle des locataires : 26,3 % s’entre eux ont déménagé au cours des cinq premiers mois de l’année, soit le taux le plus bas depuis « la grande dépression » de 2009, poursuit Clameur. « Ce sont ainsi les effets de la reprise constatée en 2010 puis en 2011 qui sont effacés ». Comme cela était déjà le cas fin 2012, c’est dans les grandes villes que la chute de la mobilité des locataires est la plus flagrante, avec des taux de seulement 17,8 % à Marseille, où « le marché est bloqué depuis 2007 », et de 17,6 % à Paris.

*Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux

**de janvier à mai 2013 par rapport janvier – mai 2012

Les loyers dans les 40 villes de plus de 100 000 habitants

16 villes où les loyers progressent plus vite que l’inflation

  • Reims : 11,7€/m² (+6,8 %)
  • Roubaix : 11,3€/m² (+6,6 %)
  • Brest : 9€/m² (+6 %)
  • Mulhouse : 9,5€/m² (+5,7 %)
  • Aix-en-Provence : 16,3€/m² (+5,2 %)
  • Metz : 9,6€/m² (+4,3 %)
  • Montreuil : 16,7€/m² (+3,8 %)
  • Clermont-Ferrand : 10,4€/m² (+3,4 %)
  • Tours : 11€/m² (+3,1 %)
  • Orléans : 11,2€/m² (+2,9 %)
  • Saint-Denis : 15,8€/m² (+2,7 %)
  • Angers : 10,7€/m² (+2,4 %)
  • Lille : 14€/m² (+2,3 %)
  • Nîmes : 10,3€/m² (+2 %)
  • Toulouse : 11,9€/m² (+1,4 %)
  • Lyon : 12,8€/m² (+1,1 %)

14 villes où les loyers augmentent, mais moins vite que l’inflation

  • Toulon : 11,1€/m² (+1 %)
  • Saint-Etienne : 8,4€/m² (+0,9 %)
  • Argenteuil : 15,9€/m² (+0,9 %)
  • Nantes : 11,8€/m² (+0,8 %)
  • Montpellier : 13,7€/m² (+0,6 %)
  • Strasbourg : 12,7€/m² (+0,5 %)
  • Dijon : 11,1€/m² (+0,5 %)
  • Villeurbanne : 11,8€/m² (+0,5 %)
  • Marseille : 12,6€/m² (+0,3 %)
  • Grenoble : 12€/m² (+0,1 %)

10 villes où les loyers baissent

  • Amiens : 12€/m² (- 0,1 %)
  • Boulogne-Billancourt 20,9€/m² (-0,6 %)
  • Le Mans : 8,5€/m² (-0,8 %)
  • Paris : 23,9€/m² (-1,3 %)
  • Perpignan : 9,9€/m² (-1,4 %)
  • Bordeaux : 12,3€/m² (-1,5 %)
  • Besançon : 9,5€/m² (-2,1 %)
  • Nice: 14, 3€/m² (-2,4 %)
  • Limoges: 9, 0€/m² (-2,5 %)
  • Caen: 11, 7€/m² (-2,6 %)
  • Rouen : 11,5€/m² (-3 %)
  • Nancy : 10,2€/m² (-3,1 %)
  • Rennes : 11,7€/m² (-3,3 %)
  • Le Havre : 10,5€/m² (-3,5 %)

Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 1 Reco 25/05/2013 à 16:57 par MisterHadley

    Oui, avec toi, c'est sûr, faut avoir de la patience...

    :D

  • 1 Reco 24/05/2013 à 15:33 par MisterHadley

    Bah qu'est-ce que tu fous là, alors..!?

    Ha ha ha ha..!!!

    Et tant qu'à me citer, cites l'intégralité de ce qui a suivi sur ce même message, ça t'évitera d'être grotesque...

    ;)

  • 0 Reco 24/05/2013 à 15:28 par Patwon

    2012, -1.7% pour l'immobilier...

    Aujourd'hui, -2% au CAC40...

    Et 2012 c'était combien pour le CAC40 ??? Petit rigolo va...! En 2012 il vallait mieux acheter du CAC que de l'immo!!!

  • 1 Reco 23/05/2013 à 22:53 par tonio

    Le reportage de France2 complément d’enquête 23 mai, il découvre l'eau chaude en suisse ,tous les politiques mentent...
    J'ai aussi vu des choses comme le directeur de la banque suisse ds le reportage, il y des politiques de gauche et de droite qui ont des comptes non déclaré.Le enquêtes sont bloquées volontairement même sous hollande, car ils doivent "déplacer" leur comptes avant que les vrais enquêtes commencent...

  • 2 Reco 23/05/2013 à 19:34 par MisterHadley

    Et pour celles et ceux qui l'auraient... ENCORE... oublié...

    L'immobilier n'est pas une option mais une nécessité pour tout le monde, sans exception...

    Les placements de bobos, non, bien au contraire... ;)

  • 1 Reco 23/05/2013 à 19:31 par MisterHadley

    Surtout lorsque le "gouvernement" actuel promet de réorienter les AS sur aut'chose... ;)

    En gros, quand vous confiez votre bas de laine à de parfaits étrangers, banques et autres, pour le faire fructifier... vous n'avez maintenant plus du tout la certitude qu'une "décision politique" viennent remettre votre bas de laine en question, surtout que vous en avez délégué le contrôle à d'autres que vous, alors que l'immobilier, VOUS le controlez, vous y VIVEZ...

    Hé hé...

    Au fait, aujourd'hui, les prévisions de "croissance" mondiale viennent d'être... ENCORE... revues à la baisse...

    ;)

    Message édité 23/05/2013 à 19:32

  • 1 Reco 23/05/2013 à 19:27 par MisterHadley

    Tant mieux, ça en laissera encore plus pour les autres... surtout avec le plongeon des places boursières d'aujourd'hui... ;)

    2012, -1.7% pour l'immobilier...

    Aujourd'hui, -2% au CAC40...

    Evidemment, ça n'a rien de comparable, et c'est justement bien pour ça que l'immobilier est ce qu'il y a de mieux sur le long terme, en comparaison avec n'importe quel autre "placement"...

  • 0 Reco 23/05/2013 à 19:25 par Dede

    Amen
    Immo RIP lol

  • 1 Reco 23/05/2013 à 19:24 par Dede

    Meme les catho ont perdu la foi en la hausse
    http://www.la-croix.com/A ctualite/Economie-Entrepr ises/Economie/Le-marche-d e-l-immobilier-est-bel-et -bien-oriente-a-la-baisse -2013-04-04-928913

  • 0 Reco 23/05/2013 à 18:29 par Tomato

    MisterHadley et sa copine antoine, on dirait les Laurel et Hardy du site, toujours à poster ensembles! Igloo, laisse tomber mec, t'a le couple contre toi, lol!

  • 2 Reco 23/05/2013 à 17:58 par antoine

    GAME OVER igloo

    lol

  • 2 Reco 23/05/2013 à 17:46 par MisterHadley

    @dédé

    Nan, t'es le seul à t'en ficher...

    A n'importe quel moment, avoir, pour pas une thune, un "appartement de 280000 euros" net de "frais de notaire", ce sera toujours mieux que de payer pendant des années quatre contrats d'assurance-vie pour avoir au final la même somme...

    Dans le cas de l'immobilier, tu acquierts POUR RIEN un actif valorisé 280000 euros...

    Si tu le revends ensuite, même avec la fiscalité actuelle, tu es LE GRAND GAGNANT, pour la simple et bonne raison que tu l'auras payé ZERO EURO...

    Ca commence à rentrer, ou toujours pas..?

    Hé hé...

    Message édité 23/05/2013 à 17:47

  • 2 Reco 23/05/2013 à 17:36 par MisterHadley

    Mais oui, c'est bien ça, je rapporte autant à l'Etat...

    Mais pas en impôts, donc, c'est bien marqué..!!!

    Ha ha ha ha ha..!!!

    Tu t'es effectivement "humilié" une fois de plus, gamin..!!!

    :D

    Après, que tu déformes la réalité de ce que je dis, et que tu cites en plus, c'est ton problème, hein...

    Mais tu prouves par toi-même que tu "fantasmes" en permanence sur ce que je dis, et que tu ne comprends toujours pas...

    Un peu comme MH do brasil...

    Hé hé...

    Tu peux donc retourner "vivre" sur ta Play...

    :D

    PS/ tu serais donc le seul "gars" au monde à payer des "impôts" à la journée..?

    Répètes après moi: astreintes...

    Et pan, dans les dents..!!!

    :D

    Message édité 23/05/2013 à 17:41

  • 0 Reco 23/05/2013 à 17:04 par Igloo

    J'ai trouvé!!

    Alors Hadlay, toujours la main sur le cœur pour les 56 millions d'euros par jour en impôts? Hummmm?? Tiens, histoire de rafraichir ta mémoire défaillante : regarde un peu ce lien:
    http://www.lavieimmo.com/ prix-immobilier/immobilie r-n-achetez-plus-17289.ht ml

    Plus exactement, regarde à : "12/03/2013 à 11:37 par daron d'antoine"

    Je cite : "Je rapporte" actuellement à peu près 56 millions d'euros PAR JOUR, aux collectivités et/ou à l'Etat..."

    Tu me dira, le daron, c'est pas moi. Ben oui. Outre le style facilement reconnaissable de toutes tes interventions, que tout le monde (cf le tread) a reconnu tu te bagarres plus haut avec pas mal de monde sur la définition fiscale d'une SCI (qui a elle seule vaut son pesant de fou rires, mais passons), toujours sous le pseudo "daron" (mais le style est toujours aussi reconnaissable) sauf que tu es tellement idiot que tout d'un coup tu oublies ton pseudo et alors apparait dans le dialogue : "14/03/2013 à 17:03 par MisterHadley" dans ta réponse! Tu t'en aperçois et hop, tu redeviens le daron juste après. Mais tu re-craque juste après : "14/03/2013 à 18:03 par MisterHadley". Puis la bourde fatale : "19/03/2013 à 19:28 par MisterHadley".

    D'un coté ça me rend un peu triste pour toi, j'imagine que ta vie ne doit pas être facile tout les jours (à Grigny en plus). Mais bon si j'ai bien compris ce sera bientôt les plages de Copacabana.

    Aller, je te le fais à la façon de mon fils de 9 ans:
    Voix off fin de fight, Mortal Combat:

    "HUMILIATION!"

    Ha ha ha!!

  • 0 Reco 23/05/2013 à 15:47 par Dede

    Misterhadley arrêter de faire le pitre sinon vous allez aller au coin.
    quelques piste:
    On se fiche du passe, car on ne conduit pas en regardant dans le retro viseur.
    Donc a l'instant d'aujourd'hui on considère 2 actifs qui ont la même valorisation, et on compare les risques de perte en capitale pour les prochaines annees
    Indice pour les assurances vie: chercher dans les textes de loi

  • 1 Reco 23/05/2013 à 14:03 par MisterHadley

    Menteur...

    Mais faisons comme si on y croyait... :D

    Un "spécialiste" comme toi sait donc qu'il n'y a en réalité aucun monopole des Notaires pour les transactions immobilières, patwon, n'est-ce pas..?

    Donc, pas de "frais de notaire"... ;)

    Un "spécialiste" comme toi connait également toutes les façons dont on acquiert la propriété en France, n'est-ce pas..?

    Donc, sans précisions, on peut donc l'acquérir pour zéro euro, quelle que soit la valeur vénale de l'immobilier acquis...

    Donc, dans les faits, même les ignares qui ne sauraient donc pas compter, opteraient immédiatement pour "appartement à 280000 euros", puisque pas besoin de la moindre thune au départ, ni de "frais de notaires"...

    Donc, "rentabilité" exceptionnelle et "capital garanti" puisque pas besoin de capital du tout..!

    Emballez, c'est pesé.

    Tu peux donc repartir...

    :D

    Message édité 23/05/2013 à 14:10

  • 0 Reco 23/05/2013 à 13:48 par Patwon

    Je reviens apres plusieurs mois d'absence et je constate que MH n'a tjs pas appris a compter...

  • 0 Reco 23/05/2013 à 13:15 par MisterHadley

    Bah la réponse est donc l'appartement à 280000 euros, puisque je l'aurai eu pour zéro euro, et sans aucun "frais de notaire", par exemple...

    :D

    Je précise pour le gros lourd de service:

    Un "rendement" imbattable et exceptionnel, puisqu'avec zéro de capital au départ, j'obtiens donc "un appartement de 280000 euros"... et sans "frais de notaire" en plus...

    Mon "capital" est donc plus que garanti, puisqu'au départ, je n'en ai même pas l'utilité d'en avoir..!!!

    :D

    Emballez, c'est pesé..!

    Message édité 23/05/2013 à 13:18

  • 0 Reco 23/05/2013 à 13:02 par Dede

    He ho les caid aux fond de la classe, laisser les autres eleves travailler au lieu pousser des invectives!
    Essayer au moins de repondre a la premiere question, il y a pas besoin d'etre bon en math lol

  • 3 Reco 23/05/2013 à 12:48 par MisterHadley

    C'est d'une stupîdité sans nom...

    J'imagine que le fabuleux dédé multipseudoté ne sait pas que l'on peut acquérir "l'appartement à 280000 euros" pour zéro euro, par exemple...

    Qu'il ne sait pas non plus que lui, lorsqu'il payera ses "frais de notaires", d'autres n'en payeront pas...

    Etc, etc, etc...

    Alors, qu'il se contente de ramasser les gomettes à la fin de la récréation, ce sera plus utile à la société..!

    :D

    Message édité 23/05/2013 à 12:52

  • 1 Reco 23/05/2013 à 12:44 par Gironimo

    Dédé est conseiller en gestion de patrimoine. Il vend des assurance vie mais il n'aide pas à loger ses concitoyens. Il préféèrent s'en fourrer jusque là sans aider les autres.

    Les bailleurs aident à loger leur concitoyens eux !

  • 0 Reco 23/05/2013 à 12:20 par MisterHadley

    dédé, c'est d'un grotesque ta comparaison, vu qu'il manque les données les plus élémentaires...

    Charlot, va..!

    :D

    Message édité 23/05/2013 à 12:21

  • 0 Reco 23/05/2013 à 12:13 par Dede

    Petite exercice intellectuel du jour: a quelle hauteur les deux placements suivant sont garanties en capital, et quelle est leur rendement compte tenue de leur valorisation actuelle
    -un appartement de 280 000 euros
    - 4 contrats d'assurance vie chez 4 banques differentes, et de 70 000 chancun

    A vos crayons, je releve les copies en fin d'apres midi!

  • 0 Reco 23/05/2013 à 12:06 par Dede

    Lol les bailleur qui se prennent pour des investisseurs/entrepreneu r maintenant, on aura tout vu! Les vrais entrepreneur c'est les macons.
    Il n'y aura jamais de probleme de logement si les bailleurs vendent pour eviter une perte ineductable de capital dans les annees a venir. Le locataire rachetera le logement qu'il loue et puis voila.

  • 2 Reco 22/05/2013 à 23:32 par Lapoliss

    @MisterHadley
    Les loyers peuvent augmenter dans la limite de l'IRL. Mais il faudra de toute façon attendre un peu de temps avant de voir l'effet de l'encadrement...
    Cela dit, j'aime beaucoup votre remarque : à lire les articles écrits sur Clameur, on pourrait croire que les loyers baissent partout en France. On voit bien qu'ils montent dans une majorité de villes...

  • 3 Reco 22/05/2013 à 19:56 par MisterHadley

    Des baisses de loyers dans une ville sur trois...

    Ce qui implique que les loyers augmentent dans deux villes sur trois aussi...

    Mince... Mais avec ces blocages de loyers, ça ne pouvait plus augmenter, pourtant..!

    On nous aurait menti..!?

    :D

    Message édité 22/05/2013 à 19:56

  • 0 Reco 22/05/2013 à 19:31 par koalaii

    Normal qu'il y est une baisse à la relocation. C'est un classique quand il y a une baisse des volumes : les déménagements "de confort" des plus aisés sont plus touchés que les déménagements "contraints" de moins aisés en recherche de travail. Donc en moyenne ça baisse, c'est mécanique.

  • 2 Reco 22/05/2013 à 19:23 par A l'insu de mon plein gré

    je croyais qu'il y avait pénurie de logement que les loyers ne pouvaient pas baisser... ON M'AURAIT MENTIS HO LALA

  • 0 Reco 22/05/2013 à 14:39 par hé-hé

    enfin ça va dans le bon sens. Les retraités qui ont déjà profité de TOUT maintenant profitent des retraites que nous n'aurons pas et que nous on leur paient maintenant et en plus ils nous taxent sur le loyer.

    Au secours. Trop de rentiers !

  • 0 Reco 22/05/2013 à 13:44 par Dede

    Toujours mieux que de trainer des bien immo qui perdent chaque anne de la valeur, les loyers qui baissent avec des charges et impots qui augmentent lol quelle ambition!
    Pendant ce temps la bourse a franchi les 4000 points.....

  • 4 Reco 22/05/2013 à 13:27 par vivit

    @Dede
    Le RSA et des rendements à moins de 3% ça c'est de l'ambition....

  • 0 Reco 22/05/2013 à 13:08 par Dede

    Il vaut mieux vendre aujourdh,ui en perdant une main que vendre demain en perdant les 2 bras.....

  • 0 Reco 22/05/2013 à 13:07 par Dede

    Ben a part les cas sociaux, un retraite a travaille pendant sa vie et donc cotise d'une maniere ou d'une autre pour une retraite. Au pire il y a le rsa.
    Sinon il vaut mieux vendre l'immo en viager ou le mettre en assurance vie pour en tirer des revenues reguliers sans aucun risque de perte en capital ou rendement

  • 0 Reco 22/05/2013 à 13:01 par Gironimo

    Le revenu locatif est le seul revenu de nombreux retraités. Ils font quoi eux ? Ils vendent tout et se retrouve sans ressources ?

  • 0 Reco 22/05/2013 à 12:53 par Dede

    Il vaut mieux vendre son immi locatif, les rendement vont aller en baissant sous le double effet des baisses de loyers et des hausses impots et taxe. De plus les prix vont aller en baissant dont perte de capital en vue.
    Il vaut mieux une assurance tranquille a 3% et sans risque de perte de capital, et sans aucun risque locatifs....


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