Immobilier en France : Les prévisions en demi-teinte de S&P

Bonne nouvelle : « La crise macroéconomique ne devrait pas persister après 2012 » dans la zone Euro, estime S&P. Pour ce qui est des marchés immobiliers européens, l’agence de notation explique ce mercredi dans son étude sur les marchés résidentiels en Europe que l’embellie pourrait suivre en 2013. Ainsi, les marchés immobiliers du Royaume-Uni, de l’Allemagne et de la France conservent le rang de « plus grands et plus attractifs », la Russie se contentant d’être le premier marché des pays émergents selon Standard & Poor’s.

Des marchés stables

L’agence de notation estime que la France comme l’Allemagne sont dans une meilleure position que le Royaume-Uni. En partie grâce aux taux fixes, qui représentent la majorité des crédits immobiliers accordés dans ces deux pays. Ce qui confère une certaine « stabilité » à ces deux marchés, contrairement à ce qu’il est outre-Manche. Standard & Poor’s juge néanmoins la situation « moins positive » dans l’hexagone qu’en Allemagne, dans la mesure où elle estime que « la hausse des taux d’intérêt durant la deuxième moitié de 2011 devrait peser sur les prix des logements ».

Sur ce point, S& P prévoit du changement en France, en dépit d’un niveau de prix resté « relativement haut », tout comme au Royaume-Uni. Car si jusqu’alors le marché français a « largement été soutenu par un manque structurel de biens », l’agence de notation conserve son pronostic d'une baisse de 5 à 10 % des prix en 2012. Un scénario élaboré en fonction de différents facteurs, comme les restrictions des conditions d'octroi de crédit, la hausse du niveau de taxation ou encore celle du chômage.