Immobilier : Hausse des loyers de 1,45 % sur un an

Une nouvelle hausse qui ne facilitera pas la situation des locataires. L’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) note une progression de 1,45 % de l’IRL au dernier trimestre 2010, soit 0,35 % de hausse par rapport au trimestre précédent. C’est également la plus forte hausse depuis le premier trimestre 2009, qui s’était achevée par une progression de 2,24 %. Cet indice est une base d’indexation des loyers des baux d’habitation vides et meublés, et fixe la progression maximale que les bailleurs sont en droit d’exiger. Ainsi, en général, la révision des loyers intervient à la date anniversaire du contrat de bail, et ne peut intervenir qu’une fois par an.

Forte progression

L’IRL s’est établi à 119,17 au quatrième trimestre 2010, contre 117,47 en glissement annuel. Pour calculer la revalorisation d’un loyer, il faut réaliser l’opération suivante : partir du loyer pratiqué, auquel on multiplie l’IRL des loyers du trimestre en cours (soit 119,17), que l’on divise par l’IRL du même trimestre l’année précédente (117,47). Ainsi, pour un loyer de 500 euros, le loyer post-révision sera de 500 x (119,17/117,47), soit 507,23 euros.