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Prix immobilierPrix immobilierlundi 5 décembre 2011 à 16h04

Immobilier : Légère baisse des prix entre particuliers


Légère baisse des prix sur un mois
Légère baisse des prix sur un mois
Légère baisse des prix sur un mois (©dr)

Les prix de l’immobilier entre particuliers ont baissé légèrement au mois de novembre, selon De Particulier à Particulier (PAP).

(LaVieImmo.com) - Le groupe, qui suit l’évolution des prix des biens vendus sans agence dans les huit premières agglomérations de France, a constaté une baisse de 0,14 % sur un mois pour les appartements, et un repli de 0,17 % pour les maisons. C’est la première fois depuis le mois de juin que les prix baissent sur les deux marchés. Depuis le début de l’année, les prix des appartements n’ont progressé que de 1,47 % en moyenne, tandis que ceux des maisons se sont appréciés de 2,66 %. Pour mémoire, le bilan des dix premiers mois de 2010 était nettement plus haussier, avec deux hausses respectives de 4,8 et 11 %.

Les taux de négociation, qui mesurent l’écart entre le prix demandé par les vendeurs et celui effectivement payé par l’acheteur, varient peu. En moyenne, en novembre, les acheteurs ont obtenu un rabais de 4,13 % sur un appartement et de 5,96 % sur une maison, contre respectivement 4,17 et 5,93 % en octobre. Pas de mouvement significatif, non plus, pour les des délais de transaction : il faut toujours en moyenne cinq semaines pour vendre un appartement, et sept semaines pour vendre une maison.

Estimez votre bien
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Type de bien :

Les indices PAP sont calculés chaque mois sur la base des transactions immobilières enregistrées par le groupe dans les huit premières agglomérations de France, soit 817 communes. Les chiffres d’octobre ont été établis sur la base de 12 218 transactions.

François Alexandre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 06/12/2011 à 18:32 par Reperage

    T'inquiète "acheteur", ta démarche est saine. Pas toujours facile de trouver le bon bien au bon prix, mais n'oublie pas de négocier. La balle est de plus en plus dans les mains des acheteurs maintenant, il faudra que les vendeurs s'adaptent.
    Oh, et pour l'autre guignol qui n'aime pas le mot "craignos" : fallait l'inventer ta théorie. Et finir par "mdr", là, tu t'envoles. Ha ha ha!

  • 0 Reco 06/12/2011 à 12:45 par acheteur

    @alderande
    tout à fait! J'ai parlé de certains vendeurs et je maintiens ce que j'ai dit! quand on a un bien en vente depuis des années, à un prix qui donne la chair de poule, et qui ne se vende pas, il n'y a pas mille possibilités!
    quant à seloger et d'autres sites du même type, ce ne sont pas mes sources d'informations, car ce ne sont pas les prix demandés qui font le marché, mais les prix des ventes, et je ne vois pas le rapport avec le sujet débattu.
    Si tu as des comptes à régler avec les utilisateurs de ces sites, tu t'es trompé de sible!

  • 1 Reco 06/12/2011 à 11:32 par alderande

    @acheteur

    Vous cherchez à acheter et à vous lire les vendeurs cherchent des pigeons ? A moins que vous fassiez comme la plupart ici, cliquer toute la journée sur "actualiser" sur SeLoger.

  • 0 Reco 06/12/2011 à 02:33 par acheteur

    Je remarque la même chose dans mes recherches, les propriétaires baissent de 10-15% les prix, et les agences commencent à te parler de baisse de prix avant même de te faire visiter!
    Pourtant, même les biens très bien situés, avec vue mer, quartier côté, etc..., restent à la vente des mois, voire des années pour ceux qui ont été trop surévalués!
    Certains ont compris que le vent tourne, et s'adaptent, d'autres espèrent toujours qu'un pigeon se réveillera un beau matin et se posera directement à leur porte...
    T3 de 27m2, vue mer, à 300000€, depuis 2 ans à la vente..., ou T3 de 80m2 vue pinède, à 250000€, depuis 3 ans à la vente???
    Il y a de quoi se réjuir quand des arcticles de ce genre plombent un peu le moral à certains vendeurs ou AI, même si les pourcentages annoncés sont en dessous de la réalité.

  • 6 Reco 05/12/2011 à 23:32 par @reperage

    "craignos" est une expression de tocard qui squatte en HLM chez maman la socialement aidée, version parasite de la société, et que fifille reprend en tant que seul "education" reçu par celle ci.

    mdr

  • 1 Reco 05/12/2011 à 23:01 par Reperage

    Les gars, laissez tomber le Hadley. Ce doit être le pire loser du site, et n'avait même pas honte de parler de son acquisition : il est bien proprio mais d'un appart pourri dans une banlieue craignos. Alors quand il donne des cours sur les "biens de qualité"...
    Intrigué ; 500 keuros est un budget compatible avec tes recherches. Tu devrais trouver, et surtout n'hésite pas à négocier, dans les 15%.

  • 1 Reco 05/12/2011 à 22:56 par patwon

    On ne compte plus ce genre d'articles ! Un vrai régal... ;-) !

  • 0 Reco 05/12/2011 à 20:21 par Kraaach en vue.

    "En attendant j'attends toujours ta définition d'un bien 0 défaut"
    C'est un hôtel particulier dans le neuf place de la Concorde au calme avec stationnement facile, proche tous commerces, éloigné des nuisances touristiques + à proximité des lycées prestigieux du 5ème arrdt.
    Allez, désespère pas, un pro de l'immo comme Mr Hadley, va te trouver ça vite fait.

  • 2 Reco 05/12/2011 à 19:53 par MisterHadley

    Au T3 2011, sur les ventes réellement effectuées, d'après paris.notaires.fr :

    Vincennes : trop peu d'baraques evndues, point d'indication sur les prix

    Pour les appartements : 6940€ le m², +19.2% sur un an, +38.9% sur 5 ans...

    Fontenay sous bois : Prix médian d'une baraque = 552000€... +36% sur 1 an, +61.4% sur 5 ans...

    Appartements : 5080€ médian le m², +13.1% sur 1 an, +36.1% sur 5 ans...

    Paris 12ème : pas d'baraques...

    Appartements : 7940€ le m² médian... +2.6% en 1 trimestre, +18.7% en 1 an, +46.9% sur 5 ans...

    Et bonne soirée... ;)

  • 0 Reco 05/12/2011 à 19:13 par Intrigué

    @Kraaach en vue: Effectivement MisterHadley probablement un petit malin qui n'est pas propriéraire sinon il aurait déjà répondu à ma question sur ce point pour me démontrer à quel point son achat était raisonné et mature...

    Bref, je vais continuer à cherche, mais à l'origine je voulais juste faire un retour d'expérience sur le fait que désormais (les AI m'appellent alors que l'année dernière ils me riaient au nez avec mon budget, des proprios proposent des décotes d'environ 10%)

  • 0 Reco 05/12/2011 à 19:07 par MisterHadley

    Et puis, "attendre en attendant", ça, c'est vachement "étrange"..!

    :D

  • 0 Reco 05/12/2011 à 19:06 par MisterHadley

    C'est exactement la même que celles que te donneront tout acteur professionnel de l'immobilier, "lol"..!

    Demandes à "krach en vue", il va te la donner, il s'y connait vachement, lui...

    :D

  • 0 Reco 05/12/2011 à 19:02 par Intrigué

    En attendant j'attend toujours ta définition d'un bien 0 défaut lol

  • 0 Reco 05/12/2011 à 19:01 par MisterHadley

    "La vie est trop courte pour s'emmerder avec des gens qui ne valent rien !"

    Miss sans chaussettes 2012 a parlé, donc...

    ... je vais faire court :

    Je suis un troll si ça peut te soulager...

    Je n'y connais rien, si ça peut te soulager aussi...

    Mais en attendant, le troll ignorant que je suis sait donc pourquoi un bien "avce défauts" se voit naturellement décoté par son propriétaire qui accepte assez vite de concéder un pti quelque chose, alors qu'un bien "sans défaut" ne le sera absolument pas...

    ... ce qui, visiblement, pour les non troll et les érudits de l'immobilier, ne serait donc pas le cas...

    ;)

  • 0 Reco 05/12/2011 à 18:53 par Kraaach en vue.

    @intrigué.
    1) 500 000 c'est un beau budget. Il ne faut pas s'imaginer qu'il existe des milliers d'acheteurs qui en disposent. Probablement moins que de biens à vendre. La pénurie existe sur les studios et 2 pièces centraux à 300-350 avec une flopée de retraités qui cherchent à sécuriser leur épargne. Ceux qui disposent de 500 préfèrent acheter deux studios à 250 qu'un appart à 500 (plus rentable, meilleure rotation des locataires qui permet d'augmenter librement les loyers et division des risques) Ce sont d'ailleurs les seuls biens qui augmentent encore. A ta place, je patienterais un petit peu.
    2) Mr Hadley est un troll qui n'y connait rien. Là il fait la fine couche sur une somme "faiblarde" dont il ne disposera jamais et parle de biens situés place Vendôme qui ne le concernent pas (ni moi non plus d'ailleurs).

  • 0 Reco 05/12/2011 à 18:51 par MisterHadley

    :D

  • 0 Reco 05/12/2011 à 18:50 par Intrigué

    bref "sur ce" tu évites tout débat et surtout de répondre à mes questions. Je te rassure je ne me sens coupable de rien (en plus je vois pas vraiment à quoi tu veux faire référence)...

    sur ce, bon courage dans ta quête du bien 0 défaut

  • 0 Reco 05/12/2011 à 18:47 par MisterHadley

    C'est marrant, les gens qui se sentent "coupables" parlent toujours eux-mêmes sans s'en rendre compte de ce qu'ils redoutent de se voir divulguer par les autres... ;)

    Je ne te parle aucunement de moralité, mais tout bêtement de gestion immobilière, tout comme ta banque le fait en te finançant, ni plus ni moins...

    Peu importe ce que tu achètes, c'est toi qui y vivra, pas moi, donc...

    Donc, pour revenir au sujet, il est tout à fait normal qu'un bien "vace défauts" se voit proposer une "décote" par son propriétaire, alors qu'un bien "sans défauts" ne le sera aucunement, particulièrement s'il est en phase avec son prix de vente.

    CQFD.

    Donc, rien "d'étrange" ni "anormal", c'est une base élémentaire vieille comme le monde en immobilier.

    ;)

    Sur ce.

  • 0 Reco 05/12/2011 à 18:36 par Intrigué

    Je ne suis absolument pas vexé au contraire, plutôt amusé car je ne vois pas trop l'intérêt de tes commentaires...

    Sinon pour info 60 m à Paris avec un enfant ca le fait (1 tu ne connais pas ma situation familiale mais pour un père célibataire cela me semble amplement suffisant...)

    Donc tes leçons de moralité sur quand et comment acheter un bien...hm hm hm

    Donc oui je te confirme c'est pour un achat sur le long terme. Enfin, pourquoi tu continues de parles de micro baraque à Fontenay alors que je t'ai monté 28 résultats de baraque à + de 80 m2.... enfin pourquoi tu parle de 2 pièces à paris alors que je n'ai mentionné que des 3 pièces ???

    Faudrait lire avant de répondre peut être...

    Ensuite, tu veux des questions: es tu propriétaire et où ? qu'est ce qu'un bien 0 défaut pour toi ?

  • 0 Reco 05/12/2011 à 18:26 par MisterHadley

    Pour "répondre à ton précédent post", il faudrait déjà qu'il comporte une question, ce qui n'est pas le cas.

    Maintenant, ne sois pas vexer, hein, il y a juste que l'on n'achète pas de l'immobilier à la légère, particulièrement dans les coins que tu dis cibler...

    Ce qui implique que l'on ne cherche pas forcément à acquérir "en bon père de famill" s'il s'agit que d'un "grand deux pièces", ou une micro baraque, vu que l'on sait dès le départ que ce ne sera pas du "long terme"...

    60m², quand il y aura les enfants qui viendront, ça va être difficile de pousser les murs ensuite... ;)

    Donc, quand ont est suffisament mature pour passer à l'acquisition, on prévoit donc la chose sur le long terme, et l'on n'achète pas n'importe quelle surface comme ça, à la légère...

    Après, chacun fait ce qu'il veut, c'est sur, hein...

    Mais ça part assez mal dès le départ... et sachant qu'une revente dans les 7 ans de l'acquisition, c'est à peine une opération "blanche", donc...

    ;)

  • 0 Reco 05/12/2011 à 18:20 par Intrigué

    1: tu ne répond pas à mon post précédent, évidemment car j'ai raison ;-)

    2: un bien 0 défaut à Paris tu me fait bien rire, définition de 0 défaut svp ?

    3: des biens au-dessus de mes moyens sont passés sous la barre de 500.000 euros la semaine dernière justement....

    Et toi c'est quoi un bien parfait pour toi ? quel arrondissement ? tu es proprio au fait ? où ?

  • 0 Reco 05/12/2011 à 18:19 par MisterHadley

    Les plus beaux biens immobiliers ne se vendent qu'au "bouche à oreille"... et par "relations" très "cercle restreint" voir carrément fermé...

    Mais merci de m'informer... ;)

  • 0 Reco 05/12/2011 à 18:16 par MisterHadley

    Pour démontrer ce que je dis, et que toute personne un chouia dans ce biz sait, va donc essayer d'optenir 10% direct d'un bien "au de ssus de tes moyens" et sans "défauts", juste comme ça, pour voir...

    ;)

  • 0 Reco 05/12/2011 à 18:13 par Intrigué

    Bon ok, je sens de la mauvaise foi là, pour ton info, les plus beaux appartements (que je ne peux pas me payer on est bien d'accord) sur son seloger et non sur pap car les proprios qui ont ce genre de bien ont de l'argent et n'ont pas que cela à faire de gérer la vente dudit bien.

    Bref, des biens parfaits n'existent pas dans l'absolu. Un bien parfait pour toi (j'imagine dans le 75001, 75002 etc) ne le serait peut être pas pour moi et vice versa.

  • 0 Reco 05/12/2011 à 18:09 par MisterHadley

    C'est peut-être parce que les proprios qui ont le plus de navets en stock pensent tout comme toi que ça partira plus facilement sur seloger, parce qu'en PAP, les acquéreurs sont bien plus pointus et attentifs à ce qu'ils achètent...

    ;)

  • 0 Reco 05/12/2011 à 18:05 par Intrigué

    ah oui et pourquoi ? bizarrement c'est via seloger qu'il y a le plus d'annonces dans mes prix, étrange non ? Perso quand mes parents ont vendu leur maison ils sont passé par une agence car pas le temps de s'occuper de la vente (travail).

  • 1 Reco 05/12/2011 à 18:04 par MisterHadley

    Pas la peine d'être agressif, hein, je ne fais que répondre sur ce que tu trouves, TOI, "étrange" alors qu'en fait, c'est complètement normal...

    Rien de plus...

    ;)

  • 0 Reco 05/12/2011 à 18:03 par MisterHadley

    PAP est un excellent indicateur, seloger, pas vraiment... ;)

  • 0 Reco 05/12/2011 à 18:00 par Intrigué

    Facile de me répondre sur Fontenay pour le pap, mais jette un oeil sur seloger avec ce même prix. Quid des appartements sur pap et se loger ? Puis bon je me fiche de ce que tu penses de mon budget en réalité (j'ai choisi de ne pas m'endetter à plus de 15 ans point barre) je commentais juste l'écart entre les chiffres de l'annonce et ceux que je rencontre dans ma recherche.

    Pour info sur se loger pour Fontenay / maison / min 80 m2 max 500.000 euros = 28 résultats

  • 0 Reco 05/12/2011 à 17:58 par MisterHadley

    Je viens de te l'expliquer, pourtant...

    Un bien avec "défauts", son proprio aura évidemment tendance à te consentir un pti quelque chose dessus, puisqu'il sait très bien que son bien a des "défauts"...

    Par contre, un bien qui n'en a pas, son proprio ne te concèdera rien de chez rien si surtout, il est bien en phase avec son prix...

    Simple, n'est-ce pas..?

  • 0 Reco 05/12/2011 à 17:57 par aurelien

    Pour que les liens fonctionne, il faut enlever les espaces dans les adresses. Et on voit que ce sont de beaux appartements.

  • 0 Reco 05/12/2011 à 17:53 par MisterHadley

    Sur PAP, actuellement, en baraque, tu as sur Fontenay sous bois 13 possibilités...

    De 290000€ à 2050000€...

    En mettant comme critère tes 500000€ maxi, tu en as seulement deux...

    Une en brique de 86m² à 465000€, et une autre, la moins chère à 290000€ qui ne fait que 51m²...

    Tu aurais bien une 3ème à 510000€ pour 160m², mais pas forcément dans le meilleur coin de la ville, donc...

    Ton budget est trop faiblard...

  • 1 Reco 05/12/2011 à 17:42 par Intrigué

    Je comprend toujours pas de quoi tu parles quand tu dis que je vise des biens aux rabais. Non je ne vis pas les biens de 80 m et + car je suis conscient que trop cher pour mon budget mais je ne vois pas le rapport?

    ...un pti quelque chose entre 30.000 et 50.000 euros ?

  • 0 Reco 05/12/2011 à 17:39 par MisterHadley

    Ton budget étant faiblard, tu vises donc des biens qui ne sont pas forcément les meilleurs, ce qui implique qu'il est donc normal que leurs propriétaires consentent assez facilement un pti quelque chose par principe...

  • 0 Reco 05/12/2011 à 17:38 par Intrigué

    mes liens n'ont pas l'air de fonctionner....mais non je parle de 3 pièces minimum (60 m mini) en ce qui concerne les appartements et il y en une floppée dans mon budget

  • 0 Reco 05/12/2011 à 17:34 par Intrigué

    Faiblard ? :

    http://www.seloger.com/an nonces/achat/appartement/ vincennes-94/64087579.htm

    http://www.seloger.com/an nonces/achat/appartement/ paris-12eme-75/bel-air-pi cpus/62934625.htm

    http://www.seloger.com/an nonces/achat/appartement/ paris-12eme-75/michel-biz ot-porte-doree/62949541.h tm

    http://www.seloger.com/an nonces/achat/appartement/ paris-12eme-75/daumesnil/ 63687365.htm

    http://www.seloger.com/an nonces/achat/appartement/ vincennes-94/61725325.htm

    bref je comprend pas du tout ton commentaire et en quoi tu trouves "étrange" mon budget...

  • 0 Reco 05/12/2011 à 17:32 par MisterHadley

    Bah si tu cherches un "grand deux pièces", oui, peut-être, mais ce n'est pas ce que j'appelle un appartement ni une maison...

  • 0 Reco 05/12/2011 à 17:29 par Intrigué

    Faiblard pour Fontenay sous bois ? pour un 3 pièces à Vincennes ou proche de Reuilly Diderot ? Je peux t'envoyer plusieurs annonces dans ma fourchettes sans aucun soucis

  • 0 Reco 05/12/2011 à 17:27 par MisterHadley

    Ce qui est étrange, c'est ton budget pour les coins que tu dis cibler...

    C'est un tantinet faiblard...

  • 0 Reco 05/12/2011 à 17:23 par Intrigué

    Je suis assez étonné de ces chiffres, car, à la recherche (budget environ 500.000 max) d'un appartement sur 75012, Vincennes ou d'une maison sur Fontenay sous bois j'ai, depuis 1 mois environ, des propriétaires qui me rappellent pour me dire qu'ils sont prêt à "consentir" une décote par rapport au prix affiché. Mais cette décote est plus de l'ordre de 10% que de 5%...étrange.

    Je ne parle même pas des AI qui me riaient aux nez en juillet avec mon budget (genre = mon cher monsieur à ce prix là il y a rien ici) et qui désormais me rappellent en me disant qu'ils ont "rentrés" des biens qui pourraient m'intéresser...

  • 0 Reco 05/12/2011 à 17:07 par Flaubert

    Encore une bonne nouvelle!


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