Immobilier : Les 10 villes les plus chères de province

Globalement, la tendance est à la baisse. Les prix des appartements anciens ont reculé de 1 % en province sur un an au 4e trimestre 2013, selon les derniers chiffres publiés par les Notaire de France. Et ce, en dépit d’une légère reprise (+0,4 %) à la fin de l’année dernière. Mais pas d'alarmisme : « Il n’y a pas eu un effondrement des prix, une baisse catastrophique des prix au cours de l’année 2013 », a rassuré en conférence de presse Thierry Thomas, président de l’Institut notarial de droit immobilier.

Si la baisse est présente dans quasiment toutes les grandes villes, il n’en demeure pas moins que celles-ci font parfois le grand écart dans les prix. Nice reste, hors Ile-de-France, celle où les prix à l’achat sont le plus élevés : 3 600 €/m² dans l’ancien, en baisse de 3 % sur un an selon les notaires. Suivie de Lyon et Lille, avec respectivement 3 270 €/m² (+1,7 % sur un an) et 3 090 €/m² (+0,9 %).

Bordeaux en puissance, Rennes en perte de vitesse

L’observation de l’évolution des prix depuis 10 ans montre que Nice et Lyon ont vu leur place inchangée, contrairement à Lille qui gagne 5 places et Bordeaux, 4e au classement, mais qui en gagne 8 comparé à 2003. De même Rennes, 10e ville la plus chère de France avec 2 350 €/m² au compteur, perd pour sa part 7 places en dix ans.

Saint-Etienne, à la 17e place aujourd’hui avec 1 090 €/m², est victime d’une « évolution démographique pas forcément inflationniste et d’une situation économique pas forcément extraordinaire », selon les notaires. Mais peut-être (et surtout) de sa proximité avec la capitale des Gaules, qui elle attire et continue sa croissance. L'inquiétude est aussi de mise à Angers, 16e avec 1 860 €/m² et en baisse de 8,7 %. Une ville « secouée par l'arrivée récente d’opérations de constructions neuves qui ont sans doute déstabilisé le marché de l’ancien », ont commenté les notaires.

Les 10 villes de province les plus chères / Evolution dans le classement depuis 10 ans

• 1 – Nice : 3 600 €/m², -3 % sur un an / stable
• 2 – Lyon : 3 270 €/m², +1,7 % sur un an / stable
• 3 – Lille : 3 090 €/m², +0,9 % sur un an / +5 places
• 4 – Bordeaux : 2 890 €/m², -1,4 % sur un an / +8 places
• 5 – Montpellier : 2 640 €/m², +1,7 % sur un an / +1 place
• 6 – Nantes : 2 580 €/m², -0,4 % sur un an / -1 place
• 7 – Toulouse : 2 500 €/m², -1,4 % sur un an / +2 places
• 8 – Marseille : 2 400 €/m², -2,4 % sur un an / -1 place
• 9 – Strasbourg : 2 390 €/m², +1,3 % sur un an / +2 places
• 10 – Rennes : 2 350 €/m², -0,5 % sur un an / -7 places