Immobilier : Les prix dans une baisse contenue en 2013 (Fnaim)

Après une année 2012 légèrement haussière en termes de prix (+0,8 % en France dans l’ancien), le repli des tarifs de l’immobilier sera bien là en 2013, selon la Fnaim. Le léger recul observé sur la période allant du 4ème trimestre 2011 au 4ème trimestre 2012 (-0,8 % France entière, -1,5 % en province) se poursuivra. Mais il devrait être contenu, dans une fourchette de 0 à -2 %. Bien loin de l’ « effondrement » - craint ou souhaité selon le point de vue -, la tendance traduit avant tout un « glissement doux et régulier » selon la Fnaim, Les agents immobiliers de rappeler ainsi que « l’an dernier, les prix avaient baissé de 0,6% au premier semestre par rapport aux six derniers mois de 2011 et cédé à nouveau 0,4% au second semestre 2012 ».

150 000 ventes en moins en 2012

Côté transactions, le décrochage est bien réel : 655 000 ventes enregistrées dans l'ancien en 2012, contre 805 000 en 2011 et 785 000 en 2010. Une traversée du désert qui a coûté l’existence à 3 000 agences immobilières l’an dernier, a rappelé ce matin Jean-François Buet, président de la Fnaim. Les vendeurs « font de la résistance. Ils n’ont pas pris conscience de la nécessité de baisser leurs prétentions financières », analysait lundi Laurent Vimont, président de Century 21. Mais « ce qui frappe surtout, en ce début 2013, c’est l’extrême attentisme des éventuels acquéreurs », ajoute la Fnaim. En témoigne le sensible allongement des délais de vente, que laisse voir un sondage Ifop réalisé auprès de 400 professionnels de la Fnaim. Dans une vente sur trois, les délais s’étalent entre 6 mois et 1 an. La raison : « les ménages reportent leur décision d’achat ».

Vendeurs et acheteurs enfin sur la même longueur d'onde en 2013 ?

Si Century 21 évoquait hier une année 2013 annoncée « maussade », la situation pourrait peut-être s’apaiser. Selon l’enquête précitée, « 77 % des vendeurs se déclarent prêts à baisser leurs prix si cela permet de dénouer la transaction ». Un assouplissement des esprits « assez nouveau », qui pourrait déboucher sur une décongestion du marché. Les acquéreurs feraient eux aussi preuve de flexibilité : « pour trouver leur futur toit, 53 % d’entre eux se déclarent prêts à élargir leur zone géographique de recherche ; 50 % veulent bien assouplir leurs critères (rez-de-chaussée, sans ascenseur, sans balcon) ; 43 % achèteraient un bien à rénover, 33 % un logement plus petit ». De quoi limiter la casse pour 2013, même si dans le meilleur des cas, les agents immobiliers savent déjà que le nombre de transactions ne devrait pas dépasser le score de 2012.