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Prix immobiliermercredi 5 juin 2013 à 11h02

Immobilier : Les villes les plus attractives de France


Bordeaux, ville où l'immobilier est le plus attractifBordeaux, ville où l'immobilier est le plus attractif (©dr)

Explorimmo fait son classement des villes françaises où la pierre est la plus dynamique. Le Sud-Ouest est à l’honneur…

Cette année, Bordeaux conserve la tête du classement des 10 villes les plus attractives sur le plan immobilier* en France. Dans le trio de tête, Toulouse se hisse deuxième, devant Paris. Selon Explorimmo et Explorimmoneuf, la préfecture de la Gironde est la ville où investir en France en ce moment, possédant un certain nombre d'atouts maîtres : « très attractive sur le plan immobilier, multipliant les projets (écoquartiers, renouveau du centre, liens entre les rives…) », précise l’étude. La ville, qui affiche 2 929€/m² dans l’ancien et 3 955€/m² dans le neuf, prévoit d’accueillir 1 million d’habitants à l’échelle de la communauté urbaine d’ici à 2030. Pour cela, elle a engagé un vaste chantier de construction de 50 000 nouveaux logements. Les investisseurs en locatif peuvent en outre compter sur un rendement de 3,80 % en Duflot « dans le secteur Bassins à flots ».

Paris 3è

Estimez votre bien
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Type de bien :

Toulouse, 6è l’an dernier, fait un bond cette année. Plus abordable que Bordeaux - compter 2 548€/m² en moyenne - elle est idéale pour l’investissement. De l’avis d’Explorimmo, « le marché immobilier local conserve une bonne rigueur malgré la crise, et dispose de nombreux quartiers porteurs ». Sa rentabilité peut atteindre les 3,5 % dans le neuf, et la ville rose compte par ailleurs sur le projet « Euro Sud-Ouest », destiné à accompagner l’arrivée du TGV.

Enfin, Paris reste dans le haut du panier : ses prix sont les plus élevés de France (8 240€/m² en moyenne) après Neuilly-sur-Seine (8 980e/m² selon les notaires franciliens). Les loyers dans le privé y sont « deux fois plus chers qu’à Lyon et Marseille ». Le hic : le neuf y est rare.

Top 10 des villes les plus dynamiques et attractives sur le plan immobilier :



Retrouvez les prix au m² ville par ville en France : cliquez ici.

* Critères d’évaluation / Sources : évolution démographique, de l'emploi et du nombre d'étudiants sur 10 ans (Insee) ; évolution du prix moyen au m2 en 2012 dans le neuf et dans l'ancien sur un an (source Perval/notaires), évolution du loyer d’un studio et d'un deux pièces en 2012 sur un an (source Clameur), part des investisseurs en 2012 (source FPI).

André Figeard
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  • 0 Reco 08/06/2013 à 11:58 par michel

    moi je suis dans l'extrême sud sur la côte mes petits, j'ai du soleil toute l'année, oui les petits, c'est curieux mes amis ne veulent plus de la méditerranée et sont tous en train de s'exiler dans le sud ouest...

  • 1 Reco 06/06/2013 à 15:04 par antoine

    un livre a lire!!

    http://www.amazon.fr/kind le/dp/B00CM71GWK

    bizarrement, la vie immo n'en parle pas..... mais comment ça se fait?? lol

  • 0 Reco 06/06/2013 à 11:30 par juju

    la personne qui a écrit l'article n'a pas du visiter le quartier du bassin à flot ...bonjour le voisinage !!! et si vous y trouvez des logements à moins de 3000 euros , comme il le dit, vous me le dites
    tous menteurs !

  • 0 Reco 06/06/2013 à 09:32 par boudu

    Bon, ok, je suis sauvé des eaux, mais c'est pas une raison, alors j'investis mais pas dans la pierre bordelaise, dans le verre bordelais, dans la bouteille plus exactement, je prend une option de 2 pièces de la récolte 2013, j'en mets la moitié d'une de côté et je vérifie la bonne teneur du reste de manière régulière, à dose médicale bien entendu !!!

  • 0 Reco 06/06/2013 à 06:52 par marc19

    Il dit Explorimmo que l'investisseur en Duflot pourra compter sur du 3.80 % brut .
    Autant dire NUL passé partout .
    Vaut mieux acheter ancien ......................... ........quitte à abandonner la carotte fiscale .

  • 1 Reco 06/06/2013 à 01:26 par eric f

    y te reste plus que la cabane o fond du jardin pour la baraque en centre ville tu peut te gratter c bcp trop cher

  • 1 Reco 06/06/2013 à 01:20 par glou-glou

    Moi aussi j'ai investi sur Bordeaux, enfin dans le bordeaux, il reste encore 2 niches dans ma cave, de 65 bouteilles chacune, environ, quelques briques, un peu de ciment, et hop on verra dans 20 ou 30 ans !!!!

  • 2 Reco 05/06/2013 à 23:45 par Euh_là_j_avoue

    Quelqu'un pour tenter de déchiffrer le commentaire ci-dessous ?

  • 0 Reco 05/06/2013 à 23:42 par serge le loup-miaou

    et bien sur: entre Capu et St Mi à Bordeaux: kel pied! j'y ai pris un pied à terre avec belle terrasse, , je miaule d'enrichissement humain chaik jour, et n ai encore rien vu; conseil: un vélo électrique est magique et tres proportionné, très uibquitaire (surtout avec un casque blutooth rempli ras la gueule de la meilleure musique des vrais génies du bonheur / que je collectionne passionnément / et ds l'indifférence générale depuisplus de 30 ans

  • 0 Reco 05/06/2013 à 23:33 par serge le loup-miaou

    LIBOURNES !!

  • 0 Reco 05/06/2013 à 23:31 par serge le loup-miaou

    ex-ilé de l'ile aux loups, je me trompe de route en sortant de Libourne, et découvre un paradis parfumé et aimable, bords de rivière à pleurer (à 1500€ le m2...!). Lesvillages le plus proches?
    Cadillac(!), Loiseau, etc... mais qu'attend t on pour s'y retrouver??

  • 0 Reco 05/06/2013 à 20:55 par aurelia

    « dans le secteur Bassins à flots » ??? j'habite pas loin.
    oh, la, la ! ceux qui veulent "investir" ici doivent passer 2-3 fois avant de payer quoi que ce soit, pour se remplir les poumons de l'air "frais" de l'usine de recyclage des eaux usées. ils penseront 50 fois avant de s'aventurer à s'imaginer qu'ils passeront leurs vies à côté de cette infection.

  • 1 Reco 05/06/2013 à 20:05 par Desinvestisseur

    Il faut attendre que la bulle se dégonfle un peu plus pour investir.
    Les prix sont au sommet sans raison, alors que toutes les activités sont au ralenti sauf l'immo. !

  • 0 Reco 05/06/2013 à 18:24 par Thrond

    C'est gentil d'avoir donné les "critères" retenus, ça a suffit à rendre cette étude complètement ridicule, à part pour un investisseur.

  • 2 Reco 05/06/2013 à 17:32 par Zorglub

    Bizarre de voir Strasbourg 4e!!
    Cette ville vit en grande partie grâce au parlement européen. D'ici 10-15 ans, il aura été complètement relocalisé à Bruxelles. Les prix vont donc forcément chuter...

  • 3 Reco 05/06/2013 à 17:05 par Assimilation

    Grande villes egale "racailles" non merci! Mon conseil partez de France!

  • 0 Reco 05/06/2013 à 16:43 par yvon

    Il faut acheter autour du grand Paris et du grand campus: ville de Palaiseau, Saclay, Orsay. C'est là qu'est tourné l'avenir des technologies en ce moment en France. Et qui dit ingénieurs, chercheurs et étudiants au top, dit possibilité de louer facilement à des gens sérieux! C'est la future silicon valley à la Française!

    Achetez à Palaiseau et à Saclay!

  • 0 Reco 05/06/2013 à 16:23 par lacherie

    cela m'etonne de ne pas trouver Reims dans les 10 premiers