Prix immobilier
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Prix immobiliervendredi 2 novembre 2012 à 17h57

Immobilier : MeilleursAgents demande l'arrêt des "politiques inadaptées"


Les prix en Île-de-France stagnentLes prix en Île-de-France stagnent (©dr)

Face à un marché immobilier francilien bloqué, le réseau immobilier demande à l'Etat de mettre en place une action « concertée, globale et pérenne »

(LaVieImmo.com) - Quelques jours après les Notaires, MeilleursAgents.com décrit dans son dernier baromètre un marché immobilier parisien « qui se fige peu à peu », avec des « volumes de ventes en chute de 30 à 40 % » et des prix figés sur des niveaux historiquement élevés.

Selon les estimations* du réseau, le mètre carré dans la capitale se négociait à 8 379 euros en moyenne au 1er octobre dernier, dans une fourchette de 5 745 à 13 761 euros.

Vendeurs et acheteurs ne s'entendent pas

« Acheteurs et vendeurs ne se comprennent toujours pas », analyse Sébastien de Lafond, président et fondateur de Meilleursagents. Les premiers « campent sur leurs positions […], ne savent pas encore que les prix ne montent plus depuis l’été 2011 ou feignent de l’ignorer », tandis que les seconds « attendent 15 % de baisse », quitte à passer « à côté de solides opportunités sur lesquelles ils se seraient précipitées il y a un an ».

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Mais s’il se dit convaincu que «  vendeurs et acheteurs finiront par se mettre d’accord sur les prix », le dirigeant se montre plus inquiet sur la capacité des pouvoirs publics à faire face à la situation. « L’Etat est coupable depuis un an, de politiques contradictoires et inadaptées en matière de logement », déplore-t-il. En cause, notamment : « les aller-retours sur le PTZ+ », « le durcissement fiscal sur les plus-values », « l’encadrement des loyers » ou encore « la promesse d’un régime moins favorable au Scellier dans le neuf »… : « le marché a besoin d’un plan logement concerté, global et pérenne, conclut M. de Lafont, qui prévient que « l’addition va être lourde pour un secteur majeur de l’économie » si rien n’est fait pour « sortir rapidement de l’impasse ».

Évolution des prix en Île-de-France au mois de septembre

  • Paris : -0,5 %
  • Petites surfaces (studios et T2) : +0,3 %
  • Grandes surfaces (T3 et plus) : -1 %
  • Hauts-de-Seine : stable
  • Seine-Saint-Denis : +0,1 %
  • Val-de-Marne : -0,4 %
  • Petite couronne : -0,2 %
  • Grande couronne : -1,5 %
  • * Estimations de prix calculées par MeilleursAgents.com à partir des ventes historiques enregistrées par les Notaires de Paris et Ile-de-France (base BIEN) ainsi que les ventes réalisées par notre réseau d'agences immobilières partenaires

    François Alexandre - ©2014 LaVieImmo
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    • 0 Reco 23/11/2012 à 10:05 par antoine

      "Honnêtement quelle envie de vivre sa retraite dans une cage à lapin de 45 m2 quand vous pourrez vivre dans une villa de 160 m2"

      Que voulez vous, quand on vous dit que le parigot retraité de base et fortuné, bientot menacé la chimio a cause de son futur cancer du poumon causé par le diesel, en tient une couche, c'est pas pour rien!

    • 0 Reco 09/11/2012 à 14:37 par plmeplp

      @antoine Désolé je ne suis pas AI. Même si j'ai un discours qui leur correspond.

    • 0 Reco 09/11/2012 à 14:35 par plmeplp

      @antoine .Comme les prix sont très élevés et les taux de rendement
      locatif hors avantages fiscaux très bas (de l’ordre de 3% dans le
      neuf), le rendement net, après impôts, d’un investissement
      locatif est jugé de moins en moins attractif, ce qui conduit à une
      réduction de la demande des investisseurs. Ceci joue fortement
      dans le neuf promoteurs, où le poids des investissements
      locatifs est important (de l’ordre de 50 % des ventes), moins
      dans l’ancien où ce poids est assez faible, 10 à 15% du total. source Crédit agricole rapport O. Eluere. Qui va dans votre sens

    • 0 Reco 09/11/2012 à 01:49 par Caparros

      @☻Vieil homme sage..

      Pardon pour les aides je parle de la France, en Espagne à ma connaissance il n'y pas tous ces aides.

      En France Il faut plafonner les prix à la location pour avoir droit aux APL et pour l'achat plafonner le prix au m2 pour avoir droit au différents avantages et aides, pour que ça soit vraiment l'acheteur qui profite de ces aides et pas le vendeur.

      Si on consacre une grosse partie de nos revenues dans le logement ( loyer/crédit, charges copo, eau, électricité, gaz etc..) il ne reste pas grand chose pour pouvoir consommer et faire marcher nos usines.

    • 0 Reco 08/11/2012 à 17:54 par Vieil homme sage...

      @mlou1. C'est quoi ces chiffres?? le m² à 3790 € en France, c'est où? pour un appart de standing élevé vendu en Scellier en banlieue parisienne , peut-être, mais pas pour un appart ou un pavillon basique en province qui se vend neuf entre 1 500 et 2000 euros le m²...quant au prix du m² en allemagne à 1 290€, donc trois fois moins cher qu'en France (!!!!), ils payent le ciment et leurs ouvriers trois fois moins que chez nous??? ou ils ont les terrains gratuits peut-être???? je veux savoir!!! je ne demande qu'à m'instruire !! il n'est jamais trop tard même pour un modeste vieil homme sage....

    • 0 Reco 08/11/2012 à 15:34 par Vieil homme sage...

      @caparros. En effet, mais vu tout ce qu'il leur reste sur les bras les promoteurs-vendeurs ne s'en sont pas mis dans les poches depuis trois ou quatre ans et leurs bilans ne doivent pas être beaux à voir, pour ceux qui ne les ont pas encore déposé leurs bilans!!

    • 0 Reco 08/11/2012 à 14:16 par mlou1

      Prix du m² logements neufs en 2011
      Enfin un classement où nous sommes 1ER avec une qualité de construction qui mériterait la dernière place...Je viens d'acheter un appart NEUF c'est quasi identique à celui acheté en 1972...isolation thermique/phonique= Zéro (Murs extérieurs = Béton 16cm + plaquo => B BRAVO ICADE !…) sauf double vitrage et plus vide ordures! Pauvre France!
      Chez nous les prix sont montés jusqu'au ciel,et devront baisser d’au moins 30% (nous serons encore dans les + chers de l’UE…), cela ne devrait pas être difficile pour nos pros de l'immo, ils ont engrangés 450Mds en 11ans, même s'ils doivent faire rentrer un peu d'argent des paradis fiscaux...
      PRIX du m² dans le NEUF en 2011:
      • 1. France : 3 790 euros/m² (+6,2 % par rapport à 2010)
      • 2. Royaume-Uni : 3 025 euros/m² (+2,5 %)
      • 3. Italie : 2 792 euros/m² (-1,8 %)
      • 4. Pays-Bas : 2 090 euros/m² (+0,2 %)
      • 5. Belgique : 2 027 euros/m² (+3,1 %)
      • 6. Danemark : 1 997 euros/m² (-0,6 %)
      • 7. Autriche : 1 890 euros/m² (+3,1 %)
      • 8. Espagne : 1 740 euros/m² (-5,6 %)
      • 9. Allemagne : 1 290 euros/m² (+4 %)
      • 10. République tchèque : 1 226 euros/m² (+1,6 %)
      • 11. Pologne : 1 152 euros/m² (-1,2 %)
      • 12. Hongrie : 784 euros/m² (-23 %)
      *Etude conduite simultanément en Autriche, en Belgique, en République Tchèque, au Danemark, en France, en Allemagne, en Hongrie, en Italie, aux Pays-Bas, en Pologne, en Espagne et au Royaume-Uni. Les analyses ont été effectuées à partir des données de marché disponibles dans chacun des pays, provenant en partie pour la France, de l’Insee, de l’OCDE, du Conseil supérieur du notariat, de la Chambre de Notaires de Paris, et du Conseil Général de l’environnement et du Développement Durable
      L'immo allemand vaut le TIERS de chez nous...ils ont autant de Mercedes, BMW & Porsche que dans les autres corporations...A méditer...
      Maison à louer 650€ 3 ch 106m² bâtie en 2006 => (région + chère) proche du Luxembourg...
      http://www.athome.de/miet en/haus/saarland/merzig-w adern/mettlach/2288527

    • 0 Reco 08/11/2012 à 13:24 par Caparros

      En Espagne depuis 2012 pour 200.000 euros vous pouvez acheter région Valence une maison neuve de 160m2 toute meuble (tv plat compris, lits avec matelas etc prête à habiter) avec petite piscine, vu reportage sur france2 ou m6 je me rappel plus, je suis allé sur le site du constructeur en effet sur 39 lots seulement 5 avez trouvé preneur, prix avant la crise 395.000 euros après 289.000 et sur le reportage 220.000 (AI) en direct avant nego 200.000.

      Honnêtement quelle envie de vivre sa retraite dans une cage à lapin de 45 m2 quand vous pourrez vivre dans une villa de 160 m2

      Une autre aberration du système des aides, le fait de ne pas plafonner le loyer ou le prix de vente en effet l'aide part dans
      la poche du vendeur qui profite de la situation pour augmenter le prix, quoi le plus logique de plafonner les prix pour avoir
      droit à ces aides, pas la peine de faire l'ENA pour comprendre ça.

    • 0 Reco 08/11/2012 à 12:10 par Vieil homme sage...

      @antoine. L'Espagne a bénéficié des subventions de l'Europe pendant une décennie et tout ce pognon a été investi dans les infrastructures et le bâiment; on a vu des villages entiers sortir de terre dans des coins totalement paumés ; ces maisons n'ont jamais trouvé d'acquéreur!! je reviens d' Andalousie, ça fait peur!!! alors certes cette bulle immobilière ne fait pas à elle seule la crise en Espagne mais elle y a bien contribué vu que les banques qui ont financé tout ça ont méchamment dérouillé!

    • 1 Reco 05/11/2012 à 09:45 par tony

      pourquoi acheter 300 000 euros un studio a Nice??

    • 0 Reco 05/11/2012 à 09:44 par tony

      et papy mougeot, pour 50 000 euros cash, tu peux avopir un F2 au bord de la emr en espagne!!

      pourquoi acheter 300 000 euros

    • 0 Reco 05/11/2012 à 09:24 par tony

      cher papy mougeot: va en Espagne!!! cest bien moins cher!

    • 0 Reco 04/11/2012 à 12:30 par papy

      moi je suis "jeune" retraité et en location dans le var depuis peu,je suis degoute des prix a la vente de petit apartement que j assimile a des taudis.j envisageais un achat sur la cote d azur(soleil et oui),mais haujourd hui je lorgne sur l italie,l espagne et le portugal.

    • 0 Reco 03/11/2012 à 19:41 par antoine

      "Vieil homme sage'"

      et modeste aussi, tu as publié le mot "modeste"...

      ahhahaha

    • 0 Reco 03/11/2012 à 19:40 par antoine

      cher UEFA 92 (cest toi michel platini??:))

      transmission de pensée: tu m'as piqué mes idees !

    • 0 Reco 03/11/2012 à 19:40 par antoine

      "'hérésie des acheteurs qui attendent des baisses de 20 a 30% et celle des vendeurs qui n'en ont jamais assez. et voilà le marché bloqué Ohhh comme c'est dommage. "

      mais cest qu'il s'enerve monsieur l'agent immobilier!

      t'as qu'a pas accepté des mandat des prix surévalués!!! et tu arriveras plus facilement a ten debarraser de tes mandats

      :))

    • 0 Reco 03/11/2012 à 19:38 par antoine

      "Les investissement représentent max 10% des ventes et 70% des studios et 2 pièces. "

      faux encore une fois! en region parisienne, seuls les gros riches achetent des apparts neufs deux - trois a la fois! je l'ai vu de mes propres yeux! ils se les arrachent! puis ils mettent en location des la fin de la construction! le hic, cest qu'en 2eme couronne, ils ont du mal a trouver des locataires a ces loyers exorbitants! Certains, moins riches, comme les retraités, sont pris a la gorge!

    • 0 Reco 03/11/2012 à 19:36 par antoine

      "Les aides de l'état n'ont rien à voir dans l'augmentation des prix. "

      ah bon? vraiment? l'explosion des prix en 2009-2011 est due et uniquement due aux aides multiples de sarko: ptz, scelliers, ...il ya eu de 20-25% de hausse par an! du grand n'importe quoi! bons nombres d'acheteurs ânes bâtés ont mordu a la carotte empoisonnée!

      des que ces aides ont été supprimées, boom, chute prodigieuse des ventes!!!

      il t'en fait plus comme preuve?

    • 1 Reco 03/11/2012 à 19:33 par antoine

      cher "Vieil homme sage...", contrairement a ce qu'essaient de nous faire croire les pros de l'immo ou ancien pro de l'immo, la crise espagnole de l'immobilier n'a pas engendré une crise economique, mais cest la consequence de la crise economique!

      si en france les rpix de l'immo chutent de 20-30% ce ne sera pas cela qui causera du chomage, sauf chez les agents immobiliers, mais ca tout le mondre sen moquera eperduement! apres des années d'engraissage des Ais, personne ne viendra pleurer de leur triste sort a part eux memes!

    • 0 Reco 03/11/2012 à 19:19 par Toto

      Faux!
      Si le prix du m2 baisse de 30%, tout lemonde sera gagnant, et ce sera de toute facon le seul levier qui restera a l'avenir pour augmenter le pouvoir d'achat des francais.

    • 1 Reco 03/11/2012 à 16:16 par Vieil homme sage...

      Il y en a manifestement ici un paquet qui n'était pas nés lors de la précédente vraie crise de l'immobilier dans les années 90....après une décennie de flambée des prix il y avait eu un fort retournement du marché qui a duré environ 5 ans et au cours duquel les prix avaient chuté de 20 à 30% selon les régions (même à Paris); mais pour autant les acheteurs ne s'étaient pas précipités pour acheter! et plutôt que de continuer à baisser les prix les vendeurs s'étaient eux aussi retiré du marché en attendant des jours meilleurs; si le m² tombe à 5000 euros à Paris d'ici à 2 ans c'est que la crise nous aura tous mis dans la panade (au chomage ou salaires amputés de moitié) et qu'il ne restera donc plus personne pour acheter!! ce n'est donc pas à souhaiter.....

    • 1 Reco 03/11/2012 à 13:54 par Friand

      Vous inquiétez pas.
      Dans 2 ans la France fera partie des "PIIGS" (ils réfléchissent déjà pour trouver un nouvel acronyme...)

      @Jacob : Paris 5000 euros le mètre carré en 2013, c'est un peu précipité. On aura une belle baisse qui va s'accélérer mais je dirai plutôt 2014.

    • 1 Reco 03/11/2012 à 13:40 par plpeplm

      L'hérésie des acheteurs qui attendent des baisses de 20 a 30% et celle des vendeurs qui n'en ont jamais assez. et voilà le marché bloqué Ohhh comme c'est dommage. Malheureusement rien n'est fait en france pour que l'argent circule. Tout pour faire la politique du bas de laine. Alors que le 1er à en profiter c'est l'état. 1 Milliard de récupérer pour la mairie de Paris par l'intermédiaire des "frais de notaire"

    • 1 Reco 03/11/2012 à 13:34 par plpeplm

      Les aides de l'état n'ont rien à voir dans l'augmentation des prix. Les investissement représentent max 10% des ventes et 70% des studios et 2 pièces. Les autres soit 90% des ventes c'est pour se loger. Pas d'apport personnel pas d'achat possible. 300 000 euros d'emprunts à 3,60% c'est 1.755,33 euros pendant 20 ans. soit 5500 euros de revenus net
      qui les gagne en france. 300 000 - 7% de frais de notaire en gros vous pouvez acheter quoi en région parisienne avec 280 000 euros.

    • 0 Reco 03/11/2012 à 12:29 par Martin

      Les vendeurs que je vois aujourd'hui qui pinaille pour baisser de 20% afin de vendre ne mesure pas bien l'etat de la situation a venir des 10 prochaines années.
      Meme au etat unies qui font tourner la planche a billet, l'effondrement de la bulle a eu lieux.
      La France va devoir s'alligner sur l'allemagne qui a su reguler son marche immo et avoir une economie dynamique, tout le contraire de la france. La rente immo financer a cout de dette et inflation galopente est une chimere de vieux boomer, aujourdhui c'est les allemand pays le plus serieux qui commande donc l'iinvestissement immo en France n a plus aucun avenir, les prix devront s'ajuster par rapport aux pourvoir d'achat des gens qui achetent simplement pour se loger.
      Et je parle des consequences d'une remonte des tx inevitable vu letat de la france...

    • 0 Reco 03/11/2012 à 12:18 par Martin

      Ce qu'il faut bien voir, c'est que nous sommes sur marche sur evalue et de mauvaise qualite (30% d'ecart avec l'allemagne ) , que l'economie entre en recession que nous des impots ecrasant (50% en paye , et demain encore moins...) qui en realite ne finance rien de productif.
      De plus la demographie du baby boom, fait qu'il va y avoir une acceleration tres forte de l'offre de bien a vendre/louer dans les 10 prochaines annees, regarder autour de vous le nombre de vieux proche de la maison de retraite vivant seul dans plus de 70 m2.....

    • 0 Reco 03/11/2012 à 10:00 par pongolo

      et moi je demande que le citoyen ordinaire puisse emprunter directement à la BCE sans commission pour tous ces vautours de banquiers, courtiers et intermédiaires en tout genre

    • 0 Reco 03/11/2012 à 08:25 par Jacob

      Prix 2013 au m2

      Paris : 5000 euros
      Marseille : 3800 euros
      Lyon : 3500 euros
      Lille : 3300 euros
      etc..

    • 0 Reco 03/11/2012 à 08:11 par antoine

      d'accord avec le titre, sauf que la politique INADAPTEE cest les aides de l'etat: supprimons les!

    • 0 Reco 03/11/2012 à 08:02 par Jean-Jacques

      J'attends avec impatience pour investir dans 2 ou 3 studios, je pense que maintenant c'est la veille du "grand jour". Avec des prix d'achat minorés de 25 à 30%, mes futures acquisitions seront enfin rentables.

    • 0 Reco 03/11/2012 à 07:57 par Paul

      Les taux immobiliers vont remonter fin 2012 !! C'est le début de l’effondrement des prix.
      Acheteurs, à vos marques ......................... ..........

    • 0 Reco 03/11/2012 à 06:59 par UFFA92

      Les professionnels récoltent le fruit d'années d'affirmation du genre "l'immobilier ça ne baisse jamais", "valeur refuge", etc, sans compter les articles quasi quotidiens sur la hausse des prix ce qui ne peut qu'inciter les vendeurs à maintenir leurs prix. D’ailleurs le dernier "baromètre" des notaires indique toujours des hausses de prix sur Paris. Quand les prix augmentaient, les professionnels expliquaient aux acheteurs que "c'était la loi du marché", "qu'il fallait se dépêcher", etc. Alors maintenant à eux d'expliquer aux vendeurs que les temps ont changé et que les acheteurs ne plus acheter avec des prix aussi hauts. C'est leur travail non ? Ou alors ils ne veulent s'adresser qu’aux acheteurs ? Quand au PTZ (et autre dispositif) c'est trois fois non car ce genre d'aide ne fait qu'augmenter les prix et ne profite qu'aux vendeurs (et aux intermédiaires !).

    • 1 Reco 03/11/2012 à 00:18 par antoine

      Mr Lafont cest votre boulot de "negociateur" de faire baisser les prix pour que ca se vende! Et non pas a l'etat de gonfler arificiellement la demane avec des aides debiles!

      vous navez qua dire a vos gugus de collegues d'arreter d'accepter des mandats a des prix surévalués! Nous les acheteurs on a plus de sous! fat vous e repeter combien de fois?

      Si on demande des 15% de baisse cest qu'il nous fait ca pour acheter! sinon gardez les vos bicoques pourries hors de prix!

    • 1 Reco 02/11/2012 à 20:27 par M.J.

      Pitié, arrêtez se demander des "aides" à l'état (ou plutôt aux contribuables) et laissez le marché se réguler seul. Avec un immobilier surévalué de 30% c'est toute l'économie qui est plombée.

    • 0 Reco 02/11/2012 à 19:15 par kamop

      vous me faites rigoler.ca fait plus de dix ans que vous profiter du boum de l'immobilier.plus de 150 pour cent d'evolution.des agences qui ont poussé un petit peu partout.maintenant que l'immobilier commence a ce gripper,vous pleurez.je rigole.mais il fallait y penser avant.la fete est fini.tous les acteurs de l'immobilier ce sont rempli les poches.maintenant,il va falloir revenir en arriere et c'est tout a fait normal.bon courage.

    • 0 Reco 02/11/2012 à 18:54 par Manu

      notons un -1.5% en grande couronne qui donne un bon -15% en variation annuelle... et encore, la baisse est censée s'accélérer !
      A ce rythme, je dirai qu'on est en plein dans le krach et que le rythme de baisse devrait gagner la petite couronne puis Paris dans peu de temps !!