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Prix immobilierPrix immobiliervendredi 8 mars 2013 à 16h44

Immobilier : N'achetez plus !


L'achat est rentabilisé moins rapidement dans les pôles d'attractivité
L'achat est rentabilisé moins rapidement dans les pôles d'attractivité
L'achat est rentabilisé moins rapidement dans les pôles d'attractivité (©PrimeView)

Une étude du cabinet PrimeView remet en question l’argument selon lequel accéder à la propriété reste plus rentable sur le long terme que rester locataire et payer un loyer.

(LaVieImmo.com) - Voilà qui devrait faire réfléchir plus d’un candidat à l’accession. La dernière étude du cabinet de recherche économique PrimeView montre qu’un primo-accédant parisien qui dispose d’un apport de 20 % et s’endette sur 25 ans mettra, si les prix de l’immobilier se stabilisent sur leurs niveaux actuels, 20 ans avant de « rentabiliser l’achat de sa résidence principale par rapport à la location ». Il lui faudra attendre 24 ans si les prix baissent de 10 %, 31 ans dans le cas d’une correction de 30 % (Pour consulter les prix au m² ville par ville : cliquez ici).

Epargner plutôt qu'investir

Et encore, il s’agit là du scénario le moins défavorable envisagé par PrimeView, qui établit le postulat que l’économie devrait connaître une période de stagnation prolongée - « entre vieillissement de la population, gains de productivité limité, […] surendettement public poussant à la rigueur budgétaire » - assortie d’une faible remontée des taux d’intérêt. Dans le cas jugé moins probable d’un rebond « fort et durable » de l’économie, la rentabilité de l’investissement ne serait avérée qu’après un délai de 26 à 32 ans selon l’ampleur de la baisse des prix. Dans ce cas là en effet, la remontée des taux d’intérêt qui ne manquerait pas d’accompagner la croissance de l’économie « laminerait la capacité d’emprunt des ménages en augmentant [leurs] frais financiers ». Mais le pire serait un effondrement économique « à l’espagnole », avec « disparition de la croissance et fuite des investisseurs provoquant une forte remontée des taux d’intérêt » : dans un tel cas de figure, « un achat au niveau de prix actuel ne serait jamais rentabilisé par rapport à la location », prévient PrimeView.

Une « très mauvaise affaire »

Pour aboutir à ces conclusions, le cabinet compare l’évolution de la valeur de l’actif d’un ménage qui investirait aujourd’hui dans l’immobilier à celle d’un autre doté du même apport, qui le placerait au taux sans risque. « L’effort financier du propriétaire (y compris le remboursement du capital, après paiement des frais de notaires et des frais d’agence au moment de l’achat) est supérieur aux frais du locataire (loyer) ». Avec un apport de 20 %, et en évaluant les frais de notaires et les frais d’agence à 7 et 5 % de la valeur du bien, « le montant [que le locataire] capitalise au taux sans risque est composé de 32 % de la valeur initiale du bien, auxquels il faut ajouter la capacité d’épargne libérée chaque mois », du fait de la différence d'effort financier.

Dans l’hypothèse, jugée la plus probable par les analystes, d’une baisse de 30 % des prix de l’immobilier parisien, « le locataire possède au bout de 25 ans un actif correspondant à 87 % de la valeur initiale du bien acquis, contre 70 % pour le propriétaire ». Ce n’est qu’au bout de 31 ans que les deux patrimoines sont égaux, et donc que le propriétaire aura rentabilisé son investissement. Or un primo-accédant ne conserve généralement pas son bien aussi longtemps, principalement à Paris, où les reventes de biens ont généralement lieu au bout d’une dizaine d’années. « Dans ces conditions, l’achat initial peut-être considéré comme une très mauvaise affaire : 10 ans après l’achat d’un bien au prix actuel, l’actif du locataire surpasse de 3,5 fois celui du propriétaire dans un contexte de stagnation économique et de forte correction des prix de l’immobilier ».

28 ans pour un secondo-accédant

Mais au-delà de la primo-accession, c’est l’achat immobilier en lui-même que PrimeView semble déconseiller : l’étude montre que dans un contexte de stagnation économique doublé d’une forte baisse de prix, un secondo-accédant disposant d’un apport de 40 % ne rentabilisera son achat à Paris qu’au terme de 28 ans. Un acheteur qui n’aurait pas besoin de s’endetter, lui, devrait attendre 20 ans.

En appliquant sa méthodologie au reste du territoire, PrimeView montre que c’est dans les pôles d’attractivité, que l’arbitrage en faveur de l’achat est le moins favorable : autour des grandes métropoles (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes) et dans les régions où le tourisme est fortement développé (Côte-d’Azur, Alpes, littoral Ouest). « Dans ces zones, il faut plus de 21 ans pour que l’achat de sa résidence principale soit rentabilisé », contre 8 à 13 ans dans le Centre, région où l’achat est le plus rapidement rentabilisé.

Classement des villes en fonction de la durée au terme de laquelle l’achat d’une résidence principale est rentabilisée :

  • Paris : 31 ans
  • Lyon : 25 ans
  • Nice : 24 ans
  • Bordeaux : 22 ans
  • Lille : 21 ans
  • Montpellier : 20 ans
  • Nantes : 20 ans
  • Toulon : 19 ans
  • Grenoble : 19 ans
  • Dijon : 18 ans
  • Marseille : 18 ans
  • Reims : 18 ans
  • Toulouse : 18 ans
  • Le Havre : 18 ans
  • Angers : 17 ans
  • Strasbourg : 17 ans
  • Nîmes : 16 ans
  • Rennes : 16 ans
  • Saint-Etienne : 16 ans
  • Le Mans : 11 ans

Pour évaluer un bien en quelques secondes : cliquez ici.
L'étude complète, avec le détail des situations par départements, villes et arrondissements est disponible sur le site de PrimeView.

Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 28/03/2016 à 12:06 par Meyer77

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  • 0 Reco 04/02/2014 à 12:35 par digival

    depuis les années 80 l’immobilier c'est juste du vol qui à profiter surtout aux banques et quelques vieux aussi la jolie bubulle grâce aux crédit , tout ceux qui on acheter à des prix faramineux surtout en province vont avoir mal au cul car tout ça est en train de casser la tronche et c'est pas fini vos maisons vont perdre 60% de leurs valeur quand plus personne aura de boulot et que le marché sera saturé de vente , pas besoin de boule de cristal pour voir l'avenir , le chômage augmente , les salaires baisses , , sortez de votre bulle , et les baby boomer QUI sont en train de crever vont léguer des bien à leurs enfants qui les aideras à payer les crédits monstrueux qu'ils on deja contracter , resultat encore plus de bien sur le marché et encore de plus de baisse . Les prix c est n'importe, quoi quand je vois des baraques à 1000 euros le m2 dans des trouduculs du monde c 'est surréaliste .

  • 0 Reco 22/08/2013 à 19:26 par Locataire

    @gavaud
    sonnie faisait de l'humour et se foutait de la gueule des pseudos promoteurs qui vantent le mérite d'être propriétaire quand les prix ont atteint leurs paroxysmes.

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:11 par krystelle

    justin lemoini ,le licenciement abusif sa existe ,personne n'est sur de rien(meme de son couple,sa santé),le mieux c'est de mettre de l'argent de coté et vu comment coule la France j'investirais pas dans le titanic

  • 1 Reco 09/08/2013 à 01:15 par Beny

    Tout à fait d'accord avec Marc.
    Il faut bien distinguer Paris de la province déjà.

    En province, on peut facilement trouver des prêts dont la mensualité est juste légèrement supérieure au loyer équivalent. Me démontrer qu'il est plus rentable de rester locataire dans ce cas revient à faire l'erreur de considérer qu'on va forcément devoir revendre en changeant de résidence principale. Or, il est tout à fait possible de partir de sa résidence principale en la louant. Le revenu tiré de la location permettra de se loger presque dans les mêmes conditions (presque car en fait le loyer reçu sera amputé du taux marginal d'imposition x (1-abattement du régime fiscal (forfaitaire ou réel))x loyer annuel brut.

  • 0 Reco 07/08/2013 à 11:10 par Justin Lemoini

    c'est le royaume les loosers ici. Vive la location à vie, l'engraissage de bailleurs, et SDFs a la retraite!

  • 0 Reco 14/07/2013 à 18:49 par gavaud

    Enorme !!!! sonnie = ponpon de tout ce que la connerie a de plus crasse !! We have a winner here !!!!!!

  • 1 Reco 23/06/2013 à 12:24 par sonnie

    nous venons de vivre des mauvaises années apres le boum de l'immobilier :mais dès aujourd'hui je peux assurer que l'immobilier va repartir et tout ira mieux :je m'explique je suis astrologue amateur et mes prévisions pour l'immobilier sont assurées excellente avec jupiter qui rentre en cancer pour plusieurs années : le cancer c'est la maison jupiter la protection! personnelement j'attendais cela car l'immobilier va bien repartir ,inutile de vendre à la baisse écoutez moi,vous serez surpris surtout en aout...

  • 1 Reco 20/06/2013 à 23:40 par nino

    rappel de base, les placements sans risques n'existent pas
    bulle obligataire:remontée des taux
    création monétaire= inflation
    dette; on la paiera avec notre épargne
    pour ma part, j'ai acheté , revendu , re-acheté, je ne me suis jamais endettée plus de 15 ans sur des emprunts très raisonnables et aujourd'hui nous sommes propriétaires d'une maison qui est estimée à 2,3 millions .Si elle perd même 30 ou 40% de sa valeur , çà m'est égal puisque ce n'est même pas les plus values que j'ai faites.
    En 20 ans nous avons une super maison que nous ne pourrions jamais nous payer même si nous avions épargné durant cette période.

  • 0 Reco 20/06/2013 à 19:41 par gégé

    Si vous avez les moyens, tous les mois, de payer un loyer à fond perdu et d'épargner assez pour acheter plus tard, évitez le chômage car vous resterez locataire toute votre vie, voir SDF quand votre loyer sera au delà de vos possibilités.

  • 2 Reco 20/06/2013 à 15:36 par Surfinette

    Désolée, mais pour moi, cet article, c'est du grand n'importe quoi...
    1) Il n'y a pas que l'aspect financier qui compte et qui est avant tout théorique, car quelle garantie avez-vous sur le revenus de vos placements financiers sur 20 ou 25 ans...
    2) si, quand vous êtes âgés, vous subissez une forte baisse de revenus (chômage, maladie, retraite) comment faire pour garantir en revenus 3 ou 4 fois le montant du loyer...

    Je suis propriétaire et ravie de l'être... et quand arrivera l'âge de la retraite, je n'aurai pas l'angoisse de trouver un logement si je dois en chercher un....
    A mon avis ce qui compte c'est d'acheter un bien de qualité... qui soit attractif à la revente quelque soit l'état du marché, car si les prix baissent et que vous avez besoin de vendre, c'est que vous rachetez un autre bien ailleurs que vous rachèterez moins cher également...

  • 1 Reco 20/06/2013 à 06:41 par Christophe

    Location vs achat. Chacun y va de son argument plus ou moins alambiqué avec la démonstration qui va bien.
    Voyez l'evidente réalité, nous sommes en plein haut de la vague des prix (même plutôt dans la descente). Taux historiquement bas qui permettent d'éviter péniblement une dégringolade des prix. Le gouvernement à clairement fait le choix de faire baisser les prix car ce sont ces prix hauts qui pénalisent l'économie (on en revient à la productivité compétitive des salaires). Les ventes ont baissé de 35 à 40% ces derniers mois... Plus de Scellier, plus de Ptz, baisse d'imposition des plus values. Car il a fallut qu'un "socialiste" (un social liberal soit dit en passant et c'est tant mieux) apprenne à la droite ce qu'est le libre échange concernant le marché immo. C'est à dire pas d'artifice ou contrainte qui biaise le marché.

    Alors achat ou location ? Ce qui est certain c'est grosse baisse de prix pendant au moins 3 ans.

  • 4 Reco 05/06/2013 à 16:06 par Marc

    Suite...
    Pas à des séniors...trop risqué, s'ils ne paient pas, on peut pas les expulser.
    Donc, sont dans la galère.

    Reste les bailleurs sociaux...ben moi, à 60 ans, j'ai pas envie d'aller vivre dans un hlm.

    l'épargne, c'est bien, c'est juste une douce intention soumise au bon vouloir dans le temps de nos gouvernants, qui peuvent taxer des dépots supérieurs à 100 000 €, modifier les règles de l'assurance vie ou décider de prélèvements supplémentaires sur votre capital, revoir à la baisse le taux de rémunération du livret A.
    L'épargne, c'est fait au départ pour ceux qui ont beaucoup de liquidités quand on atteint des sommes de 200 000 €...voire plus.
    Et qu'on vienne pas me dire qu'on tapera pas dans le bas de laine...trop tentant.
    Alors acheter oui, mais à des sommes raisonnables en province plutot, quitte à avoir une petite maison de campagne qu'on loue et récupérera pour sa retraite.
    Ce sera toujours rentable, si nos anciens l'ont fait, ce n'est pas pour rien.
    Maintenant si c'est pour avoir une mensualité du double d'un loyer, OK, c'est pas rentable.
    Une autre chose : on est de plus en plus nombreux, et la construction est en chute libre : donc, les loyers vont augmenter, loi de l'offre et de la demande.
    Bien sûr, une partie des propriétaires va louer, car ils ne vendront pas, mais cela finira pas augmenter.
    Si on est raisonnable, on voit si on peut s'acheter un bien qui nous plait et qu'on peut financer avec des mensualités quasi égales à un loyer (quitte à allonger la durée): en cas de coup dur, on pourra le louer, et on perdra pas d'argent.
    Sinon, même calcul ne maison de campagne, pour les vieux jours...
    Immobilier = placement à long terme, qui n'est pas autant soumis aux lois fiscales qu'un autre placement.
    Vous faites ce que vous voulez, mais donner de l'argent à un proprio alors qu'on peut faire une épargne pour soi et avoir au moins un toit dans l'avenir...hum...
    Bon, si je suis "le" proprio en question, je prendrai votre argent, pas de souci...

  • 4 Reco 05/06/2013 à 15:53 par Marc

    Plusieurs avis qui s'opposent, et c'est toujours la même rengaine.
    Bon, je ne mettrai qu'un bémol à l'achat : oui, acheter à 350 000 € sans apport, c'est jamais rentable et oui, acheter à 500 000 € à Paris c'est n'importe quoi car c'est surévalué.
    Pour le reste, je reprend l'agumentaire d'un prédécesseur : "locataires, restez-le et venez louer chez moi !".
    Le raisonnement "raisonnable" est le suivant : il faut que votre mensualité de crédit soit au maximum 200 € plus importante que votre loyer...l'idéal étant qu'il y ai peut d'écart.
    Sachez que, si vous investissez pour 250 000 € en province:
    - à la retraite, si on en a une, le bien vous appartient
    - vous anticipez votre baisse de revenu
    - vous disposez d'un capital à valeur constante, qu'un crack boursier ou des lois gouvernementales ne vous voleront pas (au dessus de 100 000 €, vos dépots ne sont pas garantis, vous payez des impots si placé sur livret et vous êtes soumis au bon voiloir de vos banques ou gouvernements...super).

    Avec l'épargne :
    - vous ne le ferez pas, car on préfère investir ailleurs
    - vous n'avez aucune garantie dans le temps
    - vous n'acheretez sans doute pas cash, et emprunter, pour un sénior, c'est devenu très dur.

    J'ai été locataire, je suis proprio et pas vendeur.
    D'accord, je fais moins la fête.
    Mon prêt est sur 25 ans, j'ai acheté à un prix raisonnable (moins de 180 000) et ai fait des travaux.
    Un peu d'apport.
    Mensualités supérieures de 100 € à un loyer pratiqué dans mon secteur.

    Si je vends demain, j'ai remboursé suffisament pour vendre largement le prix payé...et plus value.
    Je dois pas la somme complète, donc cela se vend.
    Mais le must, c'est l'avenir : eh oui, c'est pour ma retraite, quand j'en aurai pas et qu'il faudra bien se loger.
    J'ai 2 collègues de 60 ans qui continuent à travailler car perdre du pouvoir d'achat alors qu'ils ne sont pas proprio, ils peuvent pas.
    Y'en a 1 qui voudrait changer d'appart, mais le problème c'est que les bailleurs ne louent pas à des seniors.

  • 0 Reco 20/05/2013 à 18:08 par mpo_88

    sur le meme sujet

    http://www.lefigaro.fr/im mobilier/2013/05/19/05002 -20130519ARTFIG00222-le-c out-de-la-pierre-en-franc e-manifestement-surevalue .php

  • 1 Reco 18/05/2013 à 10:06 par @Adli

    Locataire, si tes au chomage, c'est pareil , non?

    Ensuite, tu oublies surtout qu'à terme de l'emprunt, le propriétaire a quelque chose bien à lui

    Tu oublies aussi que rien ne permet d'affirmer que les prix auront perdu x% à terme

    tu oublies aussi la progression des loyers, le cout de la vie qui augmente

    qu'un emprunt est généralement à taux fixe

    qu'un emprunt est une épargne forcée alors qu'un loyer est exclusivement à fond perdu

    donc n'est pas objectif qui prétend l'etre

  • 0 Reco 18/05/2013 à 08:30 par Adil

    Exemple pap :
    Location 1000 http://www.pap.fr/annonce s/appartement-paris-15e-r 194910921
    Achat 345000:http://www.pap.fr/ annonces/appartement-pari s-15e-r194910921

    Mainetenant, l'article identifie des région ou la solution achat reste raisonable ou plutôt avec moins de risque (st etienne...). Si ce que tu dis à propos de l'auverge est vrai, alors elle sera dans ce même cas.

    Qui veut tenter d'aller chercher du boulot en auvergne? Peugeot embauche toujours?

  • 0 Reco 18/05/2013 à 08:18 par Adil

    Si tu y réfléchis 2 mn, tu te renderas compte que j'ai pris le cas le plus favorable pour celui qui veut acheter.
    Pour 1800 euros de loyer, il faut sans doute débourser quelques 500 000 euros, voir plus.

    C'est du délire en effet d'acheter dans ces conditions

  • 0 Reco 17/05/2013 à 17:40 par @Adil

    Le délire total..!

    Pour 350000 euros, si tu es à Paris intramuros, tu auras une surface dérisoire et un loyer pour cette surface complètement démesuré.

    Pour 350000 euros au fin fond de l'Auvergne, tu auras une villa out confort avec un terrain conséquent, mais qui, comparativement, et à part pour une location saisonnière en gites ruraux, sera dérisoire en terme de loyer.

    Alors, ton objectivité, déjà!

    Comparons ce qui est comparable

  • 0 Reco 17/05/2013 à 10:01 par Adil

    On voit bien parmi les commentaires qu'il y a des propriétaire en mal de candidats à l'achat.
    Ce que je constate dans l'article, c'est une étude quantifié avec des chiffres et des arguments qui montrent que la solution location est meilleurs. Prenant un exemple: Pour un bien de 350 000 euros, on peut dire raisonnablement que le loyen de ce bien est de 1000 euros. :
    1- solution achat: il faut payer 1800 euros sur 20 ans au taux de 4% et un apport de 20% + 5% frais d'agence + 7% notaire
    2- solution location: loyer de 1000 euros/mois. Epargne de 800/mois par rapport à la solution achat.
    Imaginons qu'au bout de 10 ans vous vendez votre bien (eh oui ça arrive)
    1- patrimoine solution achat: 130 000 euros si aucune baisse. 75K si une baisse de 3% pendant 2 ans
    2- patrimoine locataire:170K si placement au taux 1.5 % (taux livret A)

    Alors on peut dire objectivement que acheter en ce moment c'est de l'argent perdu.

  • 1 Reco 17/05/2013 à 09:53 par coyote

    sauf qu'ils oublient que au bout de 30 le bien acheté aura fait X2 minimum, donc le proprio se retrouvera lui avec un capital + important

  • 3 Reco 17/05/2013 à 09:47 par jazzonyx

    L'article raisonne en effet à revenu constant pour toute notre vie... ce qui oblige à travailler jusqu'à sa mort (pas de chômage, pas de retraite et même travail à salaire constant).

    La baisse des revenus à la retraite rend le fait de ne plus avoir à payer un loyer obligatoirement gagnant (d'autant que les loyers continueront à évoluer à un taux minimum supérieur ou égal à l'inflation tous les ans avec l'indice des coûts de la construction et de référence des loyers). La question à se poser est donc: est-il intéressant d'acheter avant la retraite? Car dans tous les cas à l'âge de la retraite il faut être propriétaire (en cash avec les économies de la location ou avec emprunt remboursé).

  • 1 Reco 16/05/2013 à 21:28 par cedk

    Et le réalisateur de cet article a raison.
    Pour un même bien, il y a une large différence entre un loyer payé, par rapport au "cout" de l'achat de ce bien.
    Il faut donc comprendre qu'acheter ce bien cash, après avoir économisé cette différence revient moins cher que de s'endetter pour l'acheter tout de suite.
    L'idée que le locataire va rester locataire toute sa vie est une erreur de jugement énorme.

    Bien entendu, le locataire cherche également le meilleur rapport qualité prix lors de sa location. Ce n'est normalement pas un coup de cœur qui l'attire, celà pour la même raison: les économies d'argent pour acheter plus tard, et pas cher.

    Le second paramètre est que les primo accédants ont acheté tout petit à cause de leurs moyens. Ils doivent alors revendre assez rapidement pour changer.
    Ce calcul fonctionnait jusqu'en 2007 grâce à la bulle immobilière qui permettait une plus valu, mais depuis l'immo a stagné (hors Paris), et la bulle commence à exploser. Bonjours les dégâts à la revente, à mois d'avoir envie de vivre dans un studio avec femmes et enfants toute la vie.
    Celui qui est donc resté locataire pour acheter cash grâce à ses économies a donc d'énormes chances de faire de bonnes affaires.
    Mais j'imagine qu'il y en a qui n'ont même pas pensé à/voulu faire le calcul des coûts. C'est dur d'être objectif, mais ça paye.

  • 1 Reco 16/05/2013 à 14:59 par Xavier

    Très bon article, j'en était arrivé a la même conclusion.
    Actuellement locataire et en capacité d'acheter, je vais attendre un an ou 2 que les prix redevienne plus proche de la normale.
    Sur mon budget, une baisse en 3% compense la perte d'un an de mon loyer actuel.
    Je préfère un taux haut avec un prix bas qu'un taux bas avec un prix haut, le taux je peut le renégocier plus tard.
    Par contre il faut se fixer une limite d'attente dans le temps histoire d'avoir finis de rembourser avant la retraite.
    Par contre i

  • 0 Reco 30/04/2013 à 14:51 par calinero

    je voulais fustiger cette article, mais yiona l'a fait pour moi et je suis d'accord avec elle.

  • 4 Reco 30/04/2013 à 14:31 par yiona

    alors là !! c'est vraiment un article a ne pas tenir compte !! les loyers étant tellement chers !! l'argent que vs versez tous les mois a votre propriétaire c'est de l'argent PERDU ... que vs ne retrouverez pas a la retraite !! et si vs voyez un peu plus loin que votre bout de nez !! je vs conseille d'acheter car arrivé a la retraite aurez vs les moyens de payer un loyer si cher ?? alors que si vs achetez étant jeune non seulement vs payez a peu prés les même traites mais après au moins vs êtes chez vs et n'avaient plus rien a payer !! c'est mon cas et je vs assure que j’en suis satisfaite et que j'ai incité mon fils a en faire autant !! et il me remercie tous les jours pourtant il est célibataire et n'a que 32 ans et n'avait pas ou très peu d'apport personnel !! la pierre c'est ce qui y a de plus sérieux que vs pouvez revendre un jour c'est un capital !!

  • 1 Reco 30/04/2013 à 12:18 par Barbara

    J'avais acheté et ça marche. Je ne plus de loyer à payer.

  • 0 Reco 29/04/2013 à 10:35 par micheldurand666@yahoo.fr

    enfin, une vraie analyse du marché, c'est si rare...

  • 6 Reco 22/04/2013 à 19:27 par QI d'8tre

    La différence entre 1 loyer et un remboursement de crédit c'est que dans le remboursement du crédit on amortit du capital ( donc on épargne ....)

  • 2 Reco 21/04/2013 à 04:58 par tchendawa

    La loi scellier permettait d'avoir une rentabilié à peu prés correcte de environ 3 ou 4 % net...avec les taxes et les impôts qui assomment et réduisent l'avantage scellier..maintenant il n'y a plus rien...Pour la résidence principale,acheter sur 15 ans avec même un taux de 4% fixe est une risque trop grand...

  • 0 Reco 19/04/2013 à 18:21 par Gironimo

    marcus tu cherches un logement où?

    je peux peut-être t'aider ?

    bien à toi

  • 7 Reco 19/04/2013 à 18:20 par Gironimo

    Surtout locataires... restez locataires.

    Venez me voir j'ai des biens à louer...

    Et surtout n'oubliez pas de changer régulièrement de logement en allant voir des AI qui vous trouveront un nouveau logement (quand les miens seront occupés).

  • 1 Reco 26/03/2013 à 02:56 par Misterhadley

    Un petit lien qui confirme:
    http://ww w.latrib une.fr/vos-finan ces/immo bilier/20130325trib0 00755915/immo bilier-ache teurs-ou-ven deurs-qui-a-le-pouv oir-.html

  • 3 Reco 25/03/2013 à 21:38 par marcus

    @gdea

    "comment fera-t-il? Il grignotera son capital puis se retrouvera rapidement en difficulté…"

    on a bien compris que tu n'as rien compris... le locataire qui a epargne pendant 20 ans, il fait quoi a la retraite?
    deux solutions,
    il devient proprietaire avec le capital constitue d un logement qui correspond a ses besoins de retraites? j en connais qui habite grigny mais qui n y passerai pas leur retraite. alors tu achetes a la campagne dans un coin qui te fait plaisir.... pas besoin de 5 chambres pour les mouflets mais besoin d un acenseur
    tu achetes exactement ce dont tu as besoin

    deuxieme solution tu as constitue un capital suffisamment important pour que les produits fianciers generes couvrent ton loyer....

    dgea ne me remercie pour les notions elementaires sur la rentabilite du capital!
    bises

  • 2 Reco 25/03/2013 à 14:37 par Misterhadley

    N'ACHETEZ PLUS!!!

    Tout est dit!

  • 7 Reco 25/03/2013 à 14:32 par gdea

    avec des si.....si les prix de l'immobilier baisse à Paris de 30% !! des années que j'attends… et si vous recalculiez votre hypothèse avec une stagnation des prix immobilier soit une revalorisation de 0, avec une revalorisation des loyers de 1%, et surtout sans oublier que les prêts immobilier seront remboursé à termes sur 15 20 ou 25 ans et qu'une fois à la retraite le propriétaire lui passera d'une charges de X (son prêt) à 0 + charges de copro, et que le locataire lui verra son revenus baisser de 30 à 40% comme le propriétaire (retraite) mais qu’ il devra payer son loyer....comment fera-t-il? Il grignotera son capital puis se retrouvera rapidement en difficulté…

  • 5 Reco 25/03/2013 à 14:28 par gdea

    avec des si.....si les prix de l'immobilier baisse à Paris de 30% !! des années que j'attends et si vous recalculliez votre hypothése avec une stagnation des prix revalorisation 0, une revalorisation des loyers, et surtout n'oubliez pas de les prets immobilier seront remboursé à termes sur 15 20ou 25 ans et qu'une fois à la retraite le propriétaire lui passe d'une charges de X à 0 + charges et le locataire voit son revenus baisser de 30 à 40 (retraite) et il devra payer son loyer....comment fera t il?

  • 1 Reco 25/03/2013 à 00:08 par Misterhadley

    A, oui???
    Et où ça?

  • 0 Reco 24/03/2013 à 21:48 par bubu

    Pourtant les prix restent haut et les gens achètent.

  • 4 Reco 23/03/2013 à 10:17 par MisterHadley

    Pourtant, c'est drole, mais le conseil constitutionnel aura dit la même chose que moi sur l'anticonstitutionnalité à propos de surtaxer... c'est "confiscatoire"...

    Hé hé...

    Alors, les points sur les i, jusqu'ici...

    Et comme je sais qui tu es, tes insultes, je n'ai donc pas besoin de préciser ce que tu peux en faire, n'est-ce pas..?

    ;)

  • 1 Reco 20/03/2013 à 20:34 par marcus

    http://www.jeanmarc-sylve stre.com/2012/10/03/holla nde-songerait-a-taxer-les -proprietaires-apres-le-r emboursement-de-leur-empr unt

  • 3 Reco 20/03/2013 à 18:59 par MisterHadley

    Pour tes exemples "de double impositions"...

    Comme quoi, tu pipotes sur ce que tu n'as pas compris, ou plus grave, tu pipotes en toute connaissances de cause:

    Il ne s'agit pas de "double imposition", mais de plusieurs impositions distinctes intervenant à différents stades...

    Pas la même chose que de prétendre "imposer des revenus" que tu qualifies toi même de "fictifs"..!

    et çà, c'est une absurdité sans nom, voir une escroquerie monumentale..!

    Quand tu rembourses un emprunt pour acquérir ta RP, tu as donc au préalable gagné de l'argent pour constituer ensuite les revenus qui vont te permettre de payer cet emprunt...

    N'est-ce pas..?

    Donc, tes revenus étant déjà imposés, ce qui te laisse ensuite tes revenus "net", qui te permettront alors de dépenser ce qui n'aura pas été imposé...

    On va pas ENCORE te ré imposer dessus..!

    Puisque tu l'as déjà été..!!!

    Faut réfléchir de temps en temps, hein..!

    Au secours...

    Et je note que tu ne réponds évidemment pas à la simplissime question qui met tout ton argumentaire foireux au tapis direct, à savoir, ta RP, elle produit quoi comme richesses, puisque tu viens d'affirmer, en "brillant économiste" que tu es et qui a forcément "raison" sur moi, pauvre ignare inculte de Grigny, que c'est identique à une entreprise..?

    Tsss...

    Ton "innovation" est de la pure camelote, du grand n'importe quoi...

    C'est surement aussi pour ça, en plus de tous les autres trucs foireux de la IV République, qui auront justement motivés qu'il y en ai une Vème, pour que ce genre de bétises sans noms n'aient plus cours...

    :D

    Message édité 20/03/2013 à 19:06

  • 1 Reco 20/03/2013 à 18:56 par marcus

    non je te rassure, tes erreurs et absurdités tout le monde les voit.....

    bien peu de soutien pour tes théories....

  • 0 Reco 20/03/2013 à 18:50 par MisterHadley

    "tout le monde"... "on"...

    T'es tout seul, marcus, hein... ;)

    Enfin bref...

  • 0 Reco 20/03/2013 à 18:49 par MisterHadley

    Je vais pas perdre mon temps, tu es convaincu par ton discours de pro gauchisé qui cherche à se faire un "nom" en économie...

    Bah bon courage, alors, hein..!

    :D

    Message édité 20/03/2013 à 19:02

  • 1 Reco 20/03/2013 à 18:46 par marcus

    "Non seulement, ça équivaudrait à fiscaliser deux fois la même chose, ce qui est anti constitutionnel..."

    fiscalisé deux fois... retenu à la source sur les dividendes et impôts sur les sociétés?
    droit de mutation et ISF? TVA et ISF? dividendes et impôts sur le revenu? prélèvement sociaux et IR?
    Voici des cas trés simples de double imposition.. TU AS ENCORE FAUX

    Je reviens à la IVème république car tu es revenu à la révolution de 1789, et visiblement tu vis encore comme à l'époque du Far West..... attaque de diligence

  • 1 Reco 20/03/2013 à 18:39 par marcus

    dis toi que chaque parti politique a ses "sommités"

    chaque parti a aussi ses partisans qui ne comprennent pas grand chose en économie....
    tu es au courant? j'imagine

  • 0 Reco 20/03/2013 à 18:37 par marcus

    dis toi que chaque parti politique a ses "sommités"

    c'est vrai? merci de mon donner la liste des économistes reconnus à l'UMP?

  • 0 Reco 20/03/2013 à 18:36 par marcus

    @mister Hadley....
    je suis radicalement contre cette proposition et je ne suis vraiment pas avec les mecs de Terra Nova....mais je leur reconnais une cohérence dans leur démarche, et une certaine forme d'intelligence. Je crois que trois mecs parmi les plus brillants économistes actuelles (on peurt en contester l'idée) mais cela me fait doucement rigoler qu'en une phrase, tu dis que c'est des loosers et qu'ils n'ont rien compris...

    en revanche, tout le monde a remarqué que ton petit couplet sur l'inconstitutionnalité de la mesure n'est toujours pas justifié.... l'égalité devant l'impôt n'est absolument pas remis en cause par ce principe...

    alors au lieu de monter sur tes grands chevaux (comme à l'époque des diligences), tu peux nous expliquer les raisons qui riraient contre ce principe d'égalité?

    Merci, nous attendons tous ton aide...

    dernier point avec ta contributionn quotidienne de 58M€ d'impôts, j'imagine qu'une requête aupèrs du conseil constitutionnelle serait possible pour minimiser ton incroyable effort.... (en une journée, il fait 6 fois l'aide nécessaire à Chypre) ... en plus tu as l'air d'être un cador en droit constituionnel,c ela sera une affaire facile pour toi.

  • 0 Reco 20/03/2013 à 18:05 par MisterHadley

    Ce que tu penses de moi ne changera rien à l'absurdité de ton "think tank" de loosers...

    Si tu veux politiser l'économie, dis toi que chaque parti politique a ses "sommités", donc, c'est balot pour toi, là...

    La preuve, avec ces "brillants économistes", on est encore pire qu'avant le "changement c'est maintenant"...!!!

    :D

    Message édité 20/03/2013 à 18:09

  • 0 Reco 20/03/2013 à 18:03 par MisterHadley

    Où ça se trouve..!?

    Bah dans la Constitution, bah tiens..!!!

    :D

    Les français doivent être traité à égalité devant l'impôt... t'es au courant, ou pas du tout..?

    Maintenant, libre à toi de croire à ce que tu prones, hien, no blem...

    C'est pas prêt d'arriver, donc, on peut tous se détendre là dessus, quoi...

    :D

    Faire le comparatif entre une entreprise qui produit de la richesse, et dont la richesse produite est imposée ensuite, ce qui est normal, ça n'a rien à voir DU TOUT avec le droit à la propriété, quel charlatanisme..!

    Ta RP, elle va produire quoi..?

    Sinon une éventuelle plus value si un jour tu devais avoir l'envie et/ou la nécessité de la revendre, ce en quoi la plus value sera donc imposée comme c'est donc déjà le cas...

    Sinon, ce que tu dis est tout simplement du grand n'importe quoi...

    Tu es au courant que l'on est dans la 5ème République, ou pas..?

    Quelle absurdité totale de vouloir "innover" avec des vieux trucs moisis qui n'ont justement pas résisté historiquement...

    Incroyable... au secours...

    Message édité 20/03/2013 à 18:12

  • 0 Reco 20/03/2013 à 17:56 par marcus

    @mister Hadley

    cette propositionfait parti des propositions du think tank du PS résumé dans le livre de Piketty Saez et Landais....

    c'est bizarre, mais je fais plus confiance, à un prof de Berkeley diplomé du MIT, un normalien meilleur jeune économiste de France; et une diplomée du MIT....
    je fais plus confiance à eux trois...qu'à Mister Hadley, qui ne connais de la révolution française que les attaques de diligences

  • 0 Reco 20/03/2013 à 17:49 par marcus

    @mister hadley

    "Non seulement, ça équivaudrait à fiscaliser deux fois la même chose, ce qui est anti constitutionnel..."

    ah bon, c'est écrit où?
    ce qui est anti constitutionelle, c'est la dimension confiscatoire....mais tu es en double imposition tous les jours... les biens sont imposés sur l'ISF puis imposés sur l'héritage...

    ton petit couplet sur la révolution française est bien joli... mais cette impôt existait sous la quatrième république....
    tu racontes encore moultes balivernes....

    merci de me donner les articles de la constitution que tu cites!!!!

    "Une fois cet achat entièrement payé, on acquiert donc un DROIT..."
    quand tu acquiers une entreprise, tu es imposé sur les dividendes qu'elle te verse?
    oui alors c'est pareil.... tu es propriétaire de ta boite et tu en es le salarié tu es imposé sur le revenue....

    donc merci Haldey de nous donner tes sources oncstitutionelles justifiant ce que tu argumentes....et tu peux reprendre l'avis du conseil constitutionnel sous la 4ème république et nous expliquez où il avait fait une erreur pour déclaré ce texte constitutionnel....
    en quoi un tel impôt est une entrave au droit de propriété.....

    comme tu as l'air d'un peu galéré en histoire, et nous sortir la constiution française et la révolution sans rien en savoir...je te précise que la quatrième république est aprés la révolution française... pour info....
    vu le niveau scolaire de ta ville, je me méfie de tout....

  • 0 Reco 20/03/2013 à 17:27 par MisterHadley

    C'est surttout du très grand n'importe quoi..!

    Non seulement, ça équivaudrait à fiscaliser deux fois la même chose, ce qui est anti constitutionnel...

    Mais c'est surtout, nier purement et simplement le droit à la propriété...

    Payer un emprunt, c'est rembourser un prix d'achat...

    Une fois cet achat entièrement payé, on acquiert donc un DROIT...

    Un DROIT constitutionnel qui fut, notamment, l'une des revendications obtenue par la Révolution Française de 1789...

    Lorsque l'on a fini de payer son acquisition, il est donc définitivement normal de "jouir" du droit que l'on aura ainsi acquis...

    Et ce droit, celui de la propriété, consiste justement à être tranquille...

    ;)

    Sinon, avez vous vu cette très brillante intervention de JF Copé à l'Assemblée Nationale, là, à propos de la motion de censure du gouvernement..?

    Brillant..!!!

    Message édité 20/03/2013 à 17:28

  • 0 Reco 20/03/2013 à 17:15 par marcus

    euh techniquement, c'est le cas....dispense de charge équivaut à revenu fictif...
    mais le débat est assez large sur les revenus fictifs... pour tous les déterminer.

  • 1 Reco 20/03/2013 à 16:51 par Bernie

    Mercie pour l'explication....

    Revenu fictif....mouais..

  • 0 Reco 20/03/2013 à 16:40 par marcus

    bonne question mon amie Bernie...

    pas mal de théroie fiscal notamment celle de piketty,et quelques pays ont mis en place ce système....

    il considère trois types d'occupation,
    la location tu payes une charge de location à ton proprio
    la propriété avec emprunt: tu paies indirectement un loyer à ton banquier

    enin la pleine propriété, et on peut considérer qu'en l'absence de loyer, tu es à charge et revenu nulle ce qui reviendrait à considérer que tu te payes à toi-même un loyer avec une charge équivalente en face... ce qui rendrait le revenu que tu te paies à toi-même taxable....

    les forums regorgent d'explication sur la théorie des loyers fictifs et les modalités mises en place dans certains catons suisses (comme celui de Zurich par exemple) pour calculer la fiscalisation de ceux-ci.....

  • 0 Reco 20/03/2013 à 16:38 par Fast

    Absolument d'accord Marcus. Malheureusement, bcp de ménages se sont lancés dans un projet immobilier en misant sur une sortie par le haut (plus valu) qui compenserait un ticket d'entrée ridiculement élevé et un crédit sur 25 ans. Une belle arnaque, qui en laissera plus d'un sur le tapis. Parmis les mensonges d'état, distiller l'idée qu'être propriétaire est toujours une bonne idée a été l'un des pires, à la fois pour les ménages mais pour le pays aussi. Le taux de propriétaires est 20-30% plus faible en Allemagne ou en Suisse, par rapport à la France, alors que l'on ne peux pas dire que l'habitat y soit particulièrement dégradé et les performances économiques de ces pays mauvaises...

    @Pinuts, je pense que vous n'avez pas compris grand chose à la situation. Les aides à l'accession à la propriété sont justement à l'origine du problème. Leur suppression n'a que trop tardé. Et quant à l'arnaque générationnelle de l'immobilier, Antoine est on ne peut plus juste.

  • 3 Reco 20/03/2013 à 16:28 par Bernie

    En quoi est-un revenu caché, la résidence principale remboursée, marcus?

  • 0 Reco 20/03/2013 à 16:16 par marcus

    "le rêve de devenir proprio s'éloigne de plus en plus..."
    Je ne suis pas sûr que dans ce débat il faille forcément opposé les proprios et les locataires...

    ce qui est sûr c'est qu'une telle mesure désolvabiliserait les acheteurs, ce qui pèserait à la baisse sur les prix....et rendrait plus compliqué le rêve d'accession de certaines classes moyennes....

    mais ce qui est également sûr c'est que de nombreux ménages proprio, issus de la classe moyenne se sont mis dans des situations de remboursement intenables... avec des montants mensuels énormes et des durées trés longues, qui ne permettent aucune flexibilité en cas de baisse temporaire du reste à vivre..; la baisse des allocs les rendrait compliqué le bouclage des fins de mois
    et cela pourrait peser aussi sur les prix car les biens seront aussi sur le marchés....

    Dans cette situation personne ne sera gagnant, proprio ou locataire, tous passeront à la caisse....et la fiscalisation du revenu caché d'une résidence principale remboursée est une piste infinimennt plus probable que l'histoire des allocs!

  • 0 Reco 20/03/2013 à 16:02 par Pinuts

    Il n' y a plus qu'antoine pour croire qu'avec son "liberez le foncier!!! et son "A mort les vieux" les problèmes seront résolus....

    L'etat providence, c'est bel et bien fini....

    Antoine commence à comprendre que si, les aides seront supprimés, le rêve de devenir proprio s'éloigne de plus en plus...

    Juste pour mémoire, Jupé en 1995 voulait déjà les supprimer, ces fameuses aides.....

  • 0 Reco 20/03/2013 à 15:28 par Fast

    Le truc Antoine, c'est qu'à ton avis ce serait différent avec une majorité d'obédience différente? La réponse est non. L'état français est à sec. En faillite. Sur-sur-sur-endetté. La précédente majorité n'y est d'ailleurs pas étrangère, il faut être honnête. Sans compter le rôle de la droite depuis 2002 dans l'apparition et l'alimentation de notre bulle immobilière nationale. Il va bien falloir non seulement faire des économies, mais aussi augmenter les recettes de l'état. Il n'y a tout simplement pas le choix. La gauche réfléchie à fiscaliser ou supprimer de façon sélective certaines prestations sociales, la droite supprimerait certainement les CDIs dans la fonction publique, par ex... Dans tous les cas, tu y perds, d'une façon ou d'une autre. Les approches peuvent varier (frais d'inscription dans les écoles, modification du remboursement ss pour certains médicaments/actes chirurgicaux/frais hospitalier, impôts nouveaux, augmentation de la TVA, etc...) mais tout le monde passera à la caisse, ça c'est la seule chose certaine.

    Il n'y a que "The 56 millions taxes a day man" de Grigny pour penser qu'avec la droite ce serait mieux pour lui. Ha ha!!

  • 0 Reco 20/03/2013 à 14:12 par marcus

    @mister
    Et si tu avais donc des "économies", tu vas donc aussi commencer à taper dedans...

    et ceux qui n'ont pas d'économie par ce qu'ils ont tout mis dans la maison, ils vont faire quoi?
    vendre l'immobilier à prix bradé...

    ce que l'on appelle en économie, le prix de Grigny....

  • 0 Reco 20/03/2013 à 11:13 par antoine

    jesperte qui'ls vont se prendre uen derouillée et une belle aux municipaless!

  • 0 Reco 20/03/2013 à 11:12 par antoine

    et jai pas voté pour EUX donc je nai rien a me reprocher! cest clair Hadlaid??

  • 0 Reco 20/03/2013 à 11:12 par antoine

    hadlay cets qui fait tourner le pays??

    ce sont les gars au RSA ?

    ou ce esont les gars come moi bac + 5 qui gagne en couple 4400 euros nets , deux enfants?

    On subventionne les vieux, les RSA et chomeurs professionnele,s et on fait payer la classe moyenne!

    quelle bande de ...

  • 0 Reco 20/03/2013 à 11:10 par antoine

    une chose est sure hadlay: les gens avec de tels mesures ne voudront plus acheter definitivement!

    cest fini!

  • 0 Reco 20/03/2013 à 11:09 par antoine

    et ceux qui ont deux enfants en bas agse?

    perte seche de 850*2 = 1700 euros par rmois!!!

    fini les nounous, vive les femmes au foyer, vive la chute libre du pouvoir d'achat , et vive le travail au black..

    socialos de mes deux..

    PS hadlay: jai pas voté pour eux en 2012: jai meme pas voté du tout !

  • 0 Reco 20/03/2013 à 10:43 par MisterHadley

    Eh ouais, l'antoine...

    Tu viens, comme quelques millions de gens, de te faire ré-enchanté direct, là...

    Alors..? Heureux..?

    :D

    Le mossieur te l'avait dit quand t'a voté pour lui, il t'a dit "le changement, c'est maintenant..!"

    Bah tu vois, ta vie change réellement, maintenant, mais pas comme tu le pensais, c'est bien pire qu'avant...

    ;)

    Ce qui fait que si tu ne pouvais donc pas acheté avant, bah effectivement, là, tu ne le pourras qu'encore bien moins...!

    Et si tu avais donc des "économies", tu vas donc aussi commencer à taper dedans et les amoindrir direct pour compenser ce que ton héros vient de te prendre dans ta poche, là...

    Double effet kisskool en terme de baisse de pouvoir d'achat, elle est pas belle, la vie, hum..?

    Bien triste, tout ça...

    Surtout qu'un tas de gens bouffent sur ces trucs d'allocations, quoi, et là, c'est autrement plus grave que de payer la nounou avec...

    Ah ça ira, ça ira , ça ira..!!!

    ;)

  • 1 Reco 20/03/2013 à 09:18 par antoine

    suppression des allocs mais surtout du complement de mode de garde!

    vive le sopcialisme

    ca vaeut dire quoi concretement?

    la caf donne 300 a 400 euros d'aide pour payer la nounous: le salaire d'une nounou est de 800 euros / mois

    Mais surtout, la caf paie les cotisations sociales: 450 euros / mois!

    en supprimant les aides caf pour le couple gagnant 4200 euros nets / mois, on va baisser radicalement le pouvoir d'achat de 450 +400 = 850 euros / MOIs!!

    et ca on n'en parle pas aux medias ou tres peu car personne ne connait le fonctionnement des aides cafs, et personne ne pense qu'en employant une nounou , on est un patron donc on doit payer des charges patronales à l'ursaff qui étaient genereusement payée par la caf", mais ca cest fini!

    autant dire que le gvt veut plomber les couples gagant 4200 euros / mois, qui ne pourront plus jamais acheté!

  • 0 Reco 19/03/2013 à 23:11 par Robert

    Les prix vont s'aligner avec l'Allemagne, donc on peut tabler facilement sur -30-40% d'ici 3 ans, la bulle a atteint son somment, acheter toute suite est une perte de temps et d'argent, il ne sert a rien rattraper un couteau qui tombe....il suffit de le ramasser par terre

  • 0 Reco 19/03/2013 à 19:51 par MisterHadley

    En plus, gare du nord, hein... voila, quoi...

    D'ailleurs, le RER D y passe AUSSI....

    Dis donc, t'étais où toi, déjà, samedi soir, hum..?

    T'as un alibi, des témoins..?

    :D

  • 1 Reco 19/03/2013 à 19:47 par MisterHadley

    J'ai dit que j'allais y investir, oui, mais je ne t'ai pas dit de quelle façon, ni dans quoi, ni même si c'était en terme d'immobilier...

    Hé hé...

    Pris en flag de pipotage, le marcus, et vlan..!!!

    ;)

  • 0 Reco 19/03/2013 à 19:46 par MisterHadley

    Un "riche" héritier..!!!

    De mieux en mieux..!!!!

    Beurk..!!!

    Mais quel honte...!!!!

    :D

  • 0 Reco 19/03/2013 à 19:45 par marcus

    Mon pti marcus, il faudrait déjà que tu puisses connaitre "mon projet" (tiens, j'en aurais un..? Ah bon...)

    tu nous adit que tu allais faire fortune à Grigny? et que tu allais tout acheter... tu as même employé le mot Mine d'or....depuis l'attaque du RER tu as changé de projet?

    des gens biens? un mine d'or?
    on a vu, merci!!!

    ah ah ah

  • 0 Reco 19/03/2013 à 19:42 par marcus

    1300 par mois, pour 60 m², t'es en HLM, donc...

    non, un appartement haussmanien qui appartient à mes parents....
    d'où le loyer pas cher....et j'y suis trés bien

  • 0 Reco 19/03/2013 à 19:38 par MisterHadley

    Mon pti marcus, il faudrait déjà que tu puisses connaitre "mon projet" (tiens, j'en aurais un..? Ah bon...)

    Ce que tu ignores totalement...

    Je rajouterai, pti bonhomme, que tu as toujours une très vive propension à me faire dire ce que je n'ai jamais dit, en pipotant comme tu sais si bien le faire...

    Eh oui...

    Donc, en résumé, tu brodes sur ce que tu ignores totalement... (comme souvent d'ailleurs)

    "Ah ah ah"

    1300 par mois, pour 60 m², t'es en HLM, donc...

    Un "riche" en HLM... Tsss...

    Honteux..!!!

    ;)

    Message édité 19/03/2013 à 19:39

  • 0 Reco 19/03/2013 à 19:33 par MisterHadley

    Quant à ton pote Manuel, n'oublies pas qu'il est l'ancien maire d'Evry, ville en guerre perpétuelle avec Corbeil, ville des Pyramides, ville ô combien plus "dangereuse" que Grigny, et que lorsqu'il en fût maire, le résultat n'a guère été brillant DU TOUT... ;)

    Message édité 19/03/2013 à 19:34

  • 0 Reco 19/03/2013 à 19:32 par marcus

    Le petit probleme mon cher Hadley, est que tu as donné des cours à tout le monde avec un ton péremptoire....soutenant contre vents et marés que nous étions qu'une bande de crétins et que démonterait quelques argumentaire que ce soit avec talent....

    tu ne soutenais que ton investissement était le meilleur qui soit, bref sur le papier la localisation en fait pas réver grand monde, et la mise sous tutelle ne fait trop envie...

  • 1 Reco 19/03/2013 à 19:30 par MisterHadley

    Si tu veux voir "une attaque de ce genre", ton moteur de recherches te mènera surement sans blem vers des videos "d'attaques" à Chatelet les Halles, là où passe AUSSI le RER D...

    Elles feront ton bonheur, je n'en doute pas... ;)

  • 0 Reco 19/03/2013 à 19:28 par MisterHadley

    "PS: "Par contre" que tu emploies à tout de bras n'est pas français...
    pour 56M€ par jour, je ne suis pas regardant sur l'orthographe.."

    "à tout de bras" ne l'est pas non plus...

    Mais je te pardonne...

    :D

  • 0 Reco 19/03/2013 à 19:27 par MisterHadley

    J'ai attendu un TGV une fois, à l'extérieur de la gare de lyon... Bah moi j'peux te dire que

    1- les maraudes, c'est de la rigolade...

    2 - il y a de véritables fous, dans le vrai sens du terme, qui y ont leurs habitudes en nocturne...

    3 - Je plains sincèrement les riverains en terme de sécurité...

    Le mobilier urbain le confirme, ils s'y déchainent en nocturne bien volontiers...

    ;)

  • 0 Reco 19/03/2013 à 19:20 par marcus

    oui je voudrais bien voir une attaque de ce genre en gare de Lyon....

    pour le coup tu prends un trés mauvais exemple, car je fut membre 5 ans d'une association carritative qui fait des rondes de nuit dans la gare de Lyon et qui donne des invendus de boulangerie aux personnes dans le besoin....

    j'ai fait cela 5 ans et il ne m'est jamais rien arrivé!!!!

    j'ai bien compris ton propos, Grigny est beaucoup plus sûr que Paris...j'en conviens....

    En revanche pour la visite de Manuel VALLS, j'espère qu'il ne va pas passer dans ton quartier car il va voir la mine d'or et les super bâtiments...; il pourrait se lancer dans une frénésie d'acquisition sur Grigny et faire concurrence à ton super projet....

    PS: "Par contre" que tu emploies à tout de bras n'est pas français...
    pour 56M€ par jour, je ne suis pas regardant sur l'orthographe....

  • 1 Reco 19/03/2013 à 19:03 par MisterHadley

    RER D qui va et traverse Paname, ne surtout pas manquer sa gare de lyon en nocturne, je la recommande vivement entre deux et cinq heures du mat... ;)

    Quant à tes références cochonnes, elle sont comme Jordan, moisies, quoi...

    Ah ah ah..!!!

    Pour ce qui est de "fiscaliser" le bon peuple, vu l'affaire du "blanchisseur", ça va être plus que suicidaire pour le gouvernement, et le président, là...

    Et tout le monde s'accorde à le dire, et ça passe en boucle depuis plusieurs heures..

    Comment matraquer encore plus le bon peuple, quand soi-même, on aura donc menti publiquement, ET SURTOUT, à l'Assemblée Nationale, la main sur le coeur...

    Hé hé...

    Le 'blanchisseur" aura EN PLUS été soutenu par ses "collègues" du gouvernement, y compris, le "normal"...

    GRAVISSIME...!!!

    D'ailleurs, le "blanchisseur" vient d'être viré sec..!!!

    Champomy..!!!

    Comment tu dis, déjà..? Ah ah ah, c'est bien ça..!?

    Bah "ah ah ah"..!!!

    :D

    Message édité 19/03/2013 à 19:10

  • 0 Reco 19/03/2013 à 18:52 par marcus

    @mister Hadley
    "Paraitrait qu'Emmanuel Valls viendrait nous rendre visite"

    son prénom est Manuel, pas Emmanuelle, toi qui parle souvent de fantasme, il va falloir que tu arretes de regarder la filmographie de Sylvia Christelle....Ah ah ah ah!!!!!!!!!!!!!!

    Combien tu payes de loyer par mois, en fait..? Et pour quelle surface..?
    perso, je paye 1300€ pour 60M2 dans le 10ème

  • 0 Reco 19/03/2013 à 18:50 par marcus

    pour cette histoire d'allocs, tout le monde est contre même à gauche....cela ne va pas passer....

    c'est juste un nugget, pour faire passer la fiscalisation des allocs!!!!!!
    une fois fiscalisée, tout le monde se dira que finalement nous avons échappé au pire...à savoir la suppression totale...

    la fiscalisation de toute les allocs sera alors en vigueur, allocs logement,.... et révision des seuils d'imposition,
    c'est la demande de Terra Nova et de Piketty....mais la prochaine fiscalisation qui pend au nez, c'est celle de la RP si elle est remboursée....

    mais quitte à choisir, je préfère que mes économies partent en impôts que racketter dans une attaque de dilligence sur le RER D!!!!!

    ah ah ah

  • 0 Reco 19/03/2013 à 16:23 par MisterHadley

    Combien tu payes de loyer par mois, en fait..? Et pour quelle surface..?

  • 0 Reco 19/03/2013 à 16:14 par MisterHadley

    Paraitrait qu'Emmanuel Valls viendrait nous rendre visite, après qu'des cow bows de Ris Orangis aient cru voir une diligence... :D

    Dis donc, l'antoine, ton pote Gérard Bapt propose ce que tu viens de dire pour les "riches", à savoir, couple avec deux enfants qui gagnent 4400 euros par mois, soit, dit-il, faisant partis des 10% de français les plus aisés...

    Pti coquin, va..!

    Tu es donc un "riche"...

    Hé hé...

    ;)

  • 0 Reco 19/03/2013 à 16:08 par Fast

    Ca il faut avouer que les socialos restent droit dans leurs bottes en ce qui concerne leur idéologie : matraquer les classes moyennes au bénéfices des "bénéficiaires". Avec 53000 euros/an, on est considéré comme "riches" en IdF. Même si avec ces revenus, on peut juste louer un 3 pièces en lointaine banlieue. Quant à acheter...

  • 0 Reco 19/03/2013 à 16:06 par antoine

    génial a grigny en ce moment, cest le far west!! agressions violmente dans le RER D!

  • 0 Reco 19/03/2013 à 16:01 par MisterHadley

    Et tu n'as pas encore eu le grand bonheur de recevoir ton imposition sur le revenu...

    Quant à celle de l'année prochaine...

    J'en connais une qui aurait dit: aie aie aie...

    ;)

  • 0 Reco 19/03/2013 à 15:50 par antoine

    suppression des allocs et du complément du mode de garde (pres de 800 euros par MOIS!!)

    pour les couples gagnent plus de 53 000 euros / an (je gagne 54 000 avec ma femme)....

    Putain de socialos!

    Ils veulent rendre SDFS toute la classe moyenne de lile de france ces enfoirés de mes deux!

  • 0 Reco 19/03/2013 à 15:27 par MisterHadley

    Par contre, ce qui l'est moins, et c'est justement rétroactivement que les "dirigeants" auront compris leur bourde (salutaire pour le bon peuple, en fait), c'est que l'europe supplante les tout petits égo nationaux, maintenant...

    Et Chypre faisant partie de l'europe, tout le monde aura donc bien compris que "l'exception", qui était il n'y a encore pas si longtemps complètement "impossible", est pourtant arrivée, même si c'est supposément qu'une "exception"... ;)

    A qui le tour, demain, se demande à juste titre le bon peuple... et pas que le bon peuple...

    Ces messieurs ont beau retourner leur veste, et tenter de justifier de l'injustifiable, ils ont donc bien dévoilés leurs "ambitions", ou "leurs cartes" ainsi, avec la bourde faite sur Chypre, pays européen, soumis, tout comme n'importe quel autre pays européen, aux directives européennes...

    Comme la France, quoi...

    Donc, les contribuables, après la Grèce et autres, vont devoir remettre la main à la poche pour financer cet aide faite à Chypre, avec en plus, la perspective que l'on lui annonce un de ces jours que ce qui n'était au départ "impossible" en europe, qui est donc devenu malgré tout une "exception" pour Chypre, lui pend maintenant au nez si "l'exception" se devait de ne plus en être une au prochain coup...

    Le bon peuple n'a plus aucune "confiance" dans ses "dirigeants"... ni dans ses "instances dirigeantes"... tout est là, en fait...

    Message édité 19/03/2013 à 15:31

  • 1 Reco 19/03/2013 à 15:20 par MisterHadley

    C'est drôle que tu nies encore et toujours cette "note bleue" dont pourtant, tout le monde sait la réalité, finalement...

    Au bas mot, 50 milliards d'euros chaque année qui échappent à tout...

    Ceci dit, tu n'auras pas tout perdu, je te fais gagner cinq minutes de vie à chaque fois que tu te marres...

    Sacré veinard..!!!

    :D

    Message édité 19/03/2013 à 15:32

  • 0 Reco 19/03/2013 à 14:56 par marcus

    l'argumentaire des haussiers dont hadley devient de plus en plus étrange...
    au leiux de se comparer à des pays qui ressemble à la France,

    une comparaison avec Chypre, où la taxation des dépôts est une mesure logique dans la mesure où il représente prés de 5 fois le PIB, ce qui les rende suspects de fait....
    L'europe ne veut pas venir en aide à un paradis fiscal qui fait du dumping fiscal au point de se mettre en situation de quasi faillite.....
    cela me rappelle un raisonnement d'Hadley sur les revenus des françias où il considérait les revenus non déclarés....

    vraiment chaque jour, Hadley m'apporte du bohneur avec ses raisonnements complètement irréels...

  • 0 Reco 19/03/2013 à 13:36 par Trentenaire

    Trentenaire, arrêtez de vous faire pigeonner par vos aieux : http://www.challenges.fr/ patrimoine/20130307.CHA70 07/immobilier-pourquoi-le s-trentenaires-ont-intere t-a-rester-locataires.htm l?utm_source=outbrain&utm _medium=widget&utm_campai gn=obclick&obref=obnetwor k

    (copier/coller en enlevant les espaces automatiques).

  • 0 Reco 19/03/2013 à 11:02 par Yilmaz

    Remets toi, gros, j'te sens fébrile, là...

    Remarques, t'as raison de l'être, après tout...

    Hé hé...

    ;)

  • 0 Reco 18/03/2013 à 18:03 par Fast

    Ha ha, l'homme qui valait 50 millions d'impôts par jour est de retour, et en forme on dirait! Et Hadlay, ça boom toujours à Grigny la douce? Porti Vecchio... Ha ha!!

  • 0 Reco 18/03/2013 à 16:48 par daron d'antoine marcus

    Les AI ne sont pas une obligation... ;)

    Quant à ce que tu appelles "frais d'entrée", on n'est pas en train de boursicoter sur le net, gros, hein, l'immobilier, c'est pas pour les gamins...

    Pour ma cambrousse, si tu as que ça à faire, ne te gènes surtout pas...

    Porto vecchio...

    Monacia d'aullène...

    Pianottoli Caldarello...

    Enjoy..!

    :D

  • 0 Reco 18/03/2013 à 16:35 par marcus

    Sauf que jusqu'ici, il n'y a que dans ta tête qu'il y a -30% de supposé "moins value",

    zeuh disons qu'un achat c'est 7% de frais d'entrée, ce n'est pas de la moins value, c'est pire c'est de la dépense séche et je te passe les frais de sortie que constitue les frais d'agences...

    ça c'est pas dans ma t^te c'est la vie....
    quant à la moins value, je vais suivre avec délectation la baisse de l'immobilier dans ta cambrousse adorée et les communications du maire!!!!

  • 0 Reco 18/03/2013 à 16:32 par daron d'antoine marcus

    Justement, ce qui passe en boucle sur les chaines infos depuis ce matin te contredis... c'est balot, ça...

    :D

    Chacun sa vision de l'avenir, hein...

    Perso, ce sera toujours "un tiens vat mieux que deux tu l'auras"...

    ;)

  • 0 Reco 18/03/2013 à 16:19 par marcus

    transaprence des dépôts est sujette à beaucoup de débat...

    Ah ah ah....
    je te remercie du conseil, mais l'immo même remboursé est plus suceptible d'être taxé que les dép^ts dans un avnir proche....

    Tu suis l'actu un peu?

  • 0 Reco 18/03/2013 à 16:17 par marcus

    les dépôts sont taxables?
    pas en droit français... et impossible constitutionnellement....

    l'exemple de Chypre est un trés mauvais exemple dans la mesure où la transpa

  • 0 Reco 18/03/2013 à 15:32 par daron d'antoine marcus

    Sauf que jusqu'ici, il n'y a que dans ta tête qu'il y a -30% de supposé "moins value", alors que l'actualité nous démontre définitivement qu'une simple décision "politique" fait tomber direct le seul argument des attentistes...

    Mieux vaut ne rien avoir en banque sur ses comptes, et avoir emprunté pour acquérir l'immobilier dans lequel on vit avec sa famille, que de stocker bêtement son "épargne" sur des comptes qui peuvent donc être tout simplement ponctionné au bon vouloir des "politiques", directement, comme ça, en à peine quelques jours...

    Eh oui...

    C'est aussi, ça, maintenant, l'europe...

    ;)

  • 0 Reco 18/03/2013 à 14:22 par marcus

    comme à Chypre?

    si j'étais Chypriote, je préferais être taxé sur mon dépôt que de me prendre -30% de moins value sur l'immobilier....

  • 0 Reco 18/03/2013 à 13:29 par Trentenaire

    arrêtez de vous faire pigeonnés par vos aieux : http://www.challenges.fr/ patrimoine/20130307.CHA70 07/immobilier-pourquoi-le s-trentenaires-ont-intere t-a-rester-locataires.htm l?utm_source=outbrain&utm _medium=widget&utm_campai gn=obclick&obref=obnetwor k

    (copier/coller en enlevant les espaces automatiques).

  • 0 Reco 18/03/2013 à 13:06 par daron d'antoine marcus

    Comme à Chypre, quoi...

    :D

  • 0 Reco 18/03/2013 à 11:01 par marcus

    Dormir?

    l'épargne n'est pas faite pour dormir.....
    des billes dans des start-up...d'autres en obligations du CAC, un peu en actions de mon entrerprise, de l'assurance vie, et les livrets defiscalisés au taquet!!!

    on dort mais activement!!!!

  • 0 Reco 18/03/2013 à 10:36 par daron d'antoine marcus

    Vous avez raison...

    Epargnez...

    ... et laissez donc dorimir votre épargne, un peu comme à Chypre...

    :D

    Ah... l'Europe...

    ;)

  • 0 Reco 18/03/2013 à 09:53 par marcus

    Merci nico,
    on avait tous compris le raisonnement,
    en gros tu nous expliques le raisonnement de l'article....

    @gironimo
    Discours irresponsable. Les retraites vont baisser et les retraités locataires ne pourront plus payer leur loyer

    euh si ils ont épragné correctement les produits financiers d'intérêts devraient payer leur loyer....

  • 0 Reco 18/03/2013 à 09:11 par antoine

    cest bien Nico d'avoir acheté.. mais tu aurais attendu 1 an de plus tu aurais gagner facilement 20 000 euros sur le prix, soit en tout pres de 30 000 euros (intéret compris)...

  • 0 Reco 18/03/2013 à 08:44 par Nico455

    on parle du locataire qui paie 1000 euros de loyer au lieu de 1300 euros de traite, et QUI MET LA DIFFÉRENCE DE CÔTÉ CHAQUE MOIS, SOIT 300 euros. Si le locataire ne met rien de côté, ca ne vaut pas le coup de louer., et effectivement, il aura des difficultédifficultés une fois a la retraite. Maintenant si contrairement au propriétaire, il a gardé son apport, disons 40000 euros, et qu'il met de côté 300 euros par mois pendant 25 ans, on arrive a 130000 euros de côté, et je n'ai pas pris en compte les intérêts des 25 années sur ces 40000 d apport placé a 4% par exemple, soit a vu de nez, environ 40000 d'intérêt. Total de côté pour ce locataire : 170 000 euros, soit placé a 4%, un revenu annuel de 6800 euros (570 euros par mois), en gros le loyer.
    Je suis pas contre l achat, je viens d acheter, mais j ai acheter un bien dont les traites equivalent au montant d un loyer. Le calcul est simple vous reprenez mon exemple ci dessus, mais vous ne prenez pas en compte les 300 euros par mois que le locataire est sensé mettre de côté.

  • 0 Reco 17/03/2013 à 20:12 par Nico455

    Toujours des dossiers incomplet. Avant de savoir ce qui est rentable ou non, il faut comparer le montant de ces traites au montant de son loyer.

    Si le loyer est de 1000 € et les traites pour un bien équivalent sont de 1000 € alors y a pas photo, il faut acheter.

    Par contre si les traites sont à 1300 ou plus, ça vaut le coup de faire le calcul, la location peut être plus rentable.

    Bref comparer le prix de vos traites au prix d'un loyer pour un bien équivalent, et la, vous pourrez savoir ce qui est le plus rentable.

  • 0 Reco 17/03/2013 à 19:52 par Gironimo

    Ceci dit ça fait plus de 10 ans qu on entend ce discours...

    Discours irresponsable. Les retraites vont baisser et les retraités locataires ne pourront plus payer leur loyer

  • 0 Reco 15/03/2013 à 15:29 par marcus

    , education incomparable (meilleure université de France: Paris Sud, grandes ecoles: polytechniques, supelec, centrale, .CEA, futur campus de Saclay...),

    vu le niveau d etude d hadlay, il se contente de regarder le niveau de l ecole primaire!!!
    pour lui une fac et une grande ecole ce sont des concepts un peu complexes....
    il faut juste lui dire qu une grande ecole n est pas pour les mecs de plus 1m85
    la premiere fac est tellement loin qu un aeroport se justifie!

  • 0 Reco 15/03/2013 à 14:44 par Fast

    Ah que c'est possible ça Antoine. Lol!

  • 0 Reco 15/03/2013 à 14:30 par antoine

    en fait je comprends !

    comment il pouvait payzer autant d'impots et investir autant dans l'immobilier!

    Les gars, c'est Johnny Hadlay en puissance !

    a que coucou!

    lol

  • 0 Reco 15/03/2013 à 14:27 par Fast

    Dès que je me serai sorti les doigts du c.l

    Ha ha ha !!!!!!!!

  • 0 Reco 15/03/2013 à 13:54 par Fast

    Ha ha, je vois qu'Hadlay est encore en forme aujourd'hui. Après avoir juré (cf plus bas) qu'il n'habitait pas à Grigny, et payait 56 millions d'euros par jour en taxes sur ses revenus, voilà maintenant que non seulement il habite dans cette charmante bourgade, mais qu'il va aussi y investir ses milliards, puisque c'est bien connu, à Grigny, je cite, "L'immobilier y est de très grande qualité", que "c'est ce qui a de mieux pour les enfants", car "
    la population vachement djeuns et multiculturelle" (là dessus on est d'accord). Bref "Une mine d'or". Ha ha !!!!!!!!! Je vais copier ce thread, je crois que là on est bon pour le zapping de canal+. Hadlay, a star is born! Ha ha ha !!!!!!!

  • 0 Reco 15/03/2013 à 13:06 par daron d'antoine marcus

    Tu comprends pourquoi il est donc important que les dites princesses aient d'excellent modèles fémionins :p afin de prendre exemple et ainsi avoir une excellente éducation, qu'elles puissent ainsi savoir faire d'elles-mêmes la part des choses, savoir ce qu'il convient de faire, qu'elles aient le sens des vraies valeurs, qu'elles soient au top du top "humainement"...

    Et accessoirement tout aussi choupinettes que leur daronne...

    Bon, vu qu'je n'ai plus d'pépito, va falloir que j'y aille, là...

    J'te lirai plus tard, gros, sois sage en attendant, hein, n'embêtes pas trop l'tomi...

    ;)

    A+

  • 0 Reco 15/03/2013 à 13:00 par daron d'antoine marcus

    "la veritable liberté ca sera uniquement quand elle sera independante financièrement!"

    EXCATEMENT, pour une fois, t'as tout compris..!

    ;)

    Elles auront la liberté de faire ce qu'lles veulent, même de tout filer par poignée si ça leur chante dès leur qu'elles l'auront décidé elle-même et en toute liberté... ;)

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:58 par daron d'antoine marcus

    Je parle pas de tes momes, l'antoine, là....

    :D

    Plus sérieusement, nous vivons malheureusement dans un monde où le pognon régie absolument tout...

    La thune n'est qu'un simple outil, un moyen...

    Un outil qui te permet de créer des choix, un moyen d'obtenir la liberté...

    Si à tes dix huit (lointains" printemps, tu avais pu faire ce que tu veux, en terme d'études, ou de voyages, ou de n'importe quoi d'autres, sans avoir à te soucier de savoir si tes darons pouvaient te le financer... ou toi, éventuellement...

    ... tu peux dire ce que tu veux, mais tu aurais eu une vie bien différente de celle que tu as aujourd'hui...

    ;)

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:55 par antoine

    la veritable liberté ca sera uniquement quand elle sera independante financièrement!

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:54 par antoine

    jai pas tout a fait le meme concept d'education..

    lol

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:53 par antoine

    "
    Que peut-on offrir de mieux que la liberté...?"

    cest ça, donc tu laisseras tes files discuter et fumer des heures dans le hall d'entre de ton immeuble année 70 a grigny avec les djeunes du coin..... puis les laisser aller dans les boites du coin et revenir le lendemain.... la vraie liberté quoi

    lol

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:47 par daron d'antoine marcus

    Déjà protégée, gros, t'inquiètes... ;)

    Pour le reste, c'est toi qui fait du basket "pour t'en sortir", hein, pas moi...

    Hihihihihiii...

    ;)

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:46 par daron d'antoine marcus

    Faut savoir laisser la place aux djeuns, gros, les vrais djeuns, hein, pas les djeuns de 35 balais sur le retour...

    Je n'citerai ersonne, biensur...

    Que peut-on offrir de mieux dans la vie de ses enfants que de faire les choix qu'ils ou elles désireront faire..?

    Que peut-on offrir de mieux que la liberté...?

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:45 par antoine

    ben je serais toi, je depenserais plus mes rentes a leur payer des gardes du corps..

    lol

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:44 par antoine

    ca y est j'ai pigé!

    en fait ton rêve cest que tes gosses deviennent star du rap ou joueur de foot pro !

    lol

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:43 par daron d'antoine marcus

    Non, je pense que mes princesses en "profiteront" trèèèèès très vite, puisque c'est chaque mois...

    Hihihihihihiiiii...

    ;)

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:38 par antoine

    "C'est un droit absolu de pouvoir penser aux siens et leur faire profiter des fruits de son dur labeur, "

    ah en fait tu penses mourir jeunes pour qu'ils en profitent tot et non pas à 70 ans cest ça?

    lol

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:35 par daron d'antoine marcus

    Imagines: demain tu as ce que tu appelles "un appart ou maison de quatre chambres", mais sur multipliés et diversifiés dans tout type de biens immobiliers, qui, pour chacun d'eux, génère du cash sonnant et trébuchant, chaque mois, et à la hauteur de la sur multiplication de leur nombre...

    Tu ne cracherais donc pas dessus, n'est-ce pas..? Surtout si en plus, au fil du temps qui passe, inexorablement, le sonnant et trébuchant augmente mathématiquement...

    Hum..?

    Allons allons, l'antoine...

    ;)

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:32 par daron d'antoine marcus

    C'est bien pour ça que tu me fait marrer, l'antoine qui n'a rien compris à la vie...

    Comme la plupart des gens, je pense à privilégier les MIENS, et non des traines lattes incapables...

    C'est un droit absolu de pouvoir penser aux siens et leur faire profiter des fruits de son dur labeur, n'est-ce pas..?

    Eh oui...

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:30 par daron d'antoine marcus

    C'est pour ça que ma fille vit là où elle est TRES entourée...

    :D

    "brillante" analyse, gros, encore une fois...

    Tant mieux, si tu dis qu'ça baisse... comme ça, on va pouvoir acheter encore plus massivement..!!!

    :D

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:28 par antoine

    ce qui est important cest d'aider ses enfants quand ils sont encore à l'ecole/ l'université!

    pas quand on clams a 90 piges et que l'on fait heriter ses enfants d'un appart ou maison de 4 chambres qui ne seront que faire...

    lol

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:26 par antoine

    tu dois pas avoi de gosse hadlaid sinon tu saurais qu'il faut les mettre dans les meileures ecoles bien entourées et non pas à la grande borne..

    lol

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:25 par antoine

    " selon l’étude IFOP, 70% des 400 agents immobiliers pensent que les prix vont baisser, contre 1% qui pensent que les prix vont augmenter (29% stables)."

    et parmi les 1% il ya hadlaid et tomitomate..

    ahahhahaha

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:15 par daron d'antoine marcus

    Tu tiens tellement à elle que tu lui prépares un avenir de merde à être un looser qui n'aura rien à lui laisser lorsqu'elle demandera à son "daron" que tu es de l'aider à s'installer elle-même...

    Ha ha ha ha ha..!!!

    C'est sur, tu tiens à elle, là...

    :D

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:12 par antoine

    tinquiete vu les opri de grigny moi aussi je pourtrai acheter sans pb la bas....meme cash lol

    mais bon je tiens a ma fille.....lol

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:11 par antoine

    CHUTE vertigineuse des prix de 4.5% en uns eul trimestre à LYON!

    Et cest meme la fnaim qui l'annonce!

    accrochez vous les gars!

    http://www.lyonpoleimmo.c om/2013/03/15/26732/lyon- les-prix-se-sont-inverses -en-fin-dannee-2012/

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:10 par daron d'antoine marcus

    Et j'ai déjà mon réseau personnel pour ce qui est de faire main basse sur ce qui m'intéresse, t'inquiètes...

    Hé hé..

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:09 par daron d'antoine marcus

    Au moins, je peux acheter, MOI, pas comme les loosers qui ne cessent de gémir à longueur de journées depuis des années que les prix sont hors de leur portée financière...

    Hé hé...

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:08 par daron d'antoine marcus

    Combien y at-il de vils, de meurtres, d'agressions en tout genre dans ton sacro-saint "Paris" de péteux de "gauche caviardisée", gamin, hum..?

    Et remets toi, hein...

    Tourner en dérison ce dont tu ignores tout et que tu ne cesses de jalouser ne te rends pas plus heureux, maigrichon Jordanisé...

    :D

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:06 par antoine

    aller hadlaid, va sur seloger, et achete tous les biens de Grigny!

    tu vas refaire exploser les prix la bas a toi tout seul!

    lol

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:06 par daron d'antoine marcus

    Tout le monde n'est pas une victime cmme toi, gamin... ;)

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:06 par antoine

    d'ailleurs vu les 56 milions qu'il touche par jour, on se demande tous pourquoi il n'a pas déjà acheté..

    lol

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:05 par daron d'antoine marcus

    MA ville...

    N'en déplaise aux mous du genoux habituels...

    Hé hé...

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:04 par antoine

    bon faut juste faite gaffe quand on fait des gosses dans celle vile de ne pas avoir une fille.... histoire qu'elle ne risque pas la tournante tous les soirs en rentrant du lycée..

    lol

  • 0 Reco 15/03/2013 à 12:04 par daron d'antoine marcus

    Je viens de te le dire: Grigny est hors variation immobilière...

    Faut suivre avant de cracher dessus comme tu fais, hum..?

    ;)

    Et il n'y a pas d'omnibus...

    Deux nouvelles lignes sont prévues, oui, tram train et un autre...

    A6 à quelques minutes... N7 à quelques minutes...

    Aéroport à 20 kms... Gare RER, moultes lignes de bus...

    Hopital complètement neuf à dix minutes... ainsi que tous les commerces, administrations et autres aussi à dix minutes...

    Commissariat, video protection, lacs...

    Population vachement djeuns et multiculturelles...

    Une mine d'or, gros, faut t'y faire...

    ;)

  • 0 Reco 15/03/2013 à 11:47 par marcus

    L'immobilier y est de très grande qualité en terme de construction, en bref, unemine d'or absolue...

    de superbes constructions, visiblment si j en crois le maire cela attire les bandits!!!
    la construction c est bien mais la securite. c est mieux!
    les constructions sotpnt tellement top qu elles s eloignent de 15 minutes de paris avec l omnibus!!

    derniere question: pourquoi n investis tu pas tout de suite, c est le moment d acheter!

  • 0 Reco 15/03/2013 à 11:45 par marcus

    Donc il vaut mieux jeter l'argent pas la fenêtre ? On nous aurait menti toutes ces années ?

    premiere question, tu vas te prendre une grossse moins value et tu vas comprendre qu en pensant epargner tu vas voir tout ton argent passer par la fenetre

    deuxieme question, oui on vous a menti en disant que l immobilier ne baisserait pas.!!

    ah ah ah

  • 0 Reco 15/03/2013 à 11:41 par Nono

    @Nulenéco : Pourquoi l'Etat serait responsable ?

  • 0 Reco 15/03/2013 à 11:40 par daron d'antoine marcus

    Un potentiel de 990 appartements aux bases qualitatives indéniables et éprouvées...

    A plus ou moins 100000 euros de prix médian...

    Ca n'se refuse pas, mon grand... ;)

  • 0 Reco 15/03/2013 à 11:39 par daron d'antoine marcus

    Et à ton avis, pourquoi je vais justement y investir massivement, gamin..?

    Parceque Grigny est une ville hors variation immobilière, justement..!!!

    L'immobilier y est de très grande qualité en terme de construction, en bref, unemine d'or absolue...

    Hé hé...

    Mais trop compliqué pour toi qui n'a déjà rien capté à ta propre life....

    Surement tes tartes IKEA qui te monte au crâne..!!

    :D

  • 0 Reco 15/03/2013 à 11:22 par Nulenéco

    Donc il vaut mieux jeter l'argent pas la fenêtre ? On nous aurait menti toutes ces années ? Nous, les endettés-a-vie, devons nous regrouper et intenter un procès à l'état français pour être indemnisés !

  • 0 Reco 15/03/2013 à 10:54 par antoine

    "Limoges, c'est super sympa comme ville. Il ne faut pas dénigrer

    un peu mon neuveu! je suis du Limousin!

  • 0 Reco 15/03/2013 à 10:54 par antoine

    le moderateur attaque son travail de sappe! Faut dire qu'on lui donne bcp de boulot

    lol

  • 0 Reco 15/03/2013 à 10:53 par antoine

    toi le sarkoziste chevronné, hadlaid, cest quand meme un comble que tu adores a ce point ta ville communiste.

    lol

  • 0 Reco 15/03/2013 à 10:52 par antoine

    tiens une autre "micro bulle" qui pète: faut dire que corbeille essonne est du meme acabit que grigny..

    lol

    http://www.leparisien.fr/ espace-premium/essonne-91 /immobilier-pourquoi-le-p rix-de-l-ancien-a-degring ole-15-03-2013-2641453.ph p

  • 0 Reco 15/03/2013 à 09:33 par antoine_le_sauveur

    Limoges, c'est super sympa comme ville. Il ne faut pas dénigrer

  • 0 Reco 15/03/2013 à 08:49 par daron d'antoine marcus

    Merci...

    Oui, une bien belle réussite...

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 19:40 par MisterHadley

    Vaut mieux que tu ne le crois pas, c'est bien mieux ainsi.

    ;)

  • 0 Reco 14/03/2013 à 19:10 par isabelle

    J'ai également tout vendu mon patrimoine immobilier. J'en ai replacé une bonne partie sur les banques il y a un an tout juste.. Depuis, ça a doublé! Mais cela, c'est une sorte de passe temps..

    Le véritable blé, je le gagne en déléguant, déléguant et déléguant

  • 0 Reco 14/03/2013 à 19:07 par isabelle

    je ne bosse pas et je commande et délègue (PDG d'une boite)...

    un bon boss c'est un boss qui délègue et ne fait rien!

  • 0 Reco 14/03/2013 à 19:02 par marcus

    moi 61 253 253€

    a un euros pres je gagnais moins que toi!

    professionalisme, compétence et rigueur...vu le temps que tu passes sur le forum a bancer des balivernes, le professionalisme me semble a minima de trop.....
    pour la rigueur, tu confonds les anciens francs CFA avec les euros, donc je n en suis pas sur non plus.....

    quant a la competence, ton tres tres faible niveau d economie, me laisse penser que tu dois etre bien loin des chiffres.... tu dois etre patissier ou un truc comme cela.... sinon on ne peut parler de competence tant tu galeres des qu il faut aligner deux chiffres!

  • 0 Reco 14/03/2013 à 18:58 par tripple x

    Oui isabelle, comment fait tu ?

  • 0 Reco 14/03/2013 à 18:50 par Isabelle

    ben moi je gagne net d'impots 61 253 252 euros par jour, très exactement.

    d'autre question?

  • 0 Reco 14/03/2013 à 18:28 par MisterHadley

    Tu veux une vraie démonstration: ouvres une page sur le forum.

    Sinon, moulines seul dans ta choucroute.

  • 0 Reco 14/03/2013 à 18:28 par MisterHadley

    Lassant.

    Ce que je fais dans la vie..?

    Je fais mon métier, tout bêtement, et avec professionalisme, compétence et rigueur...

    :D

    Message édité 14/03/2013 à 18:31

  • 0 Reco 14/03/2013 à 18:03 par MisterHadley

    Oui, les intérêts d'emprunts, etc, etc, sont déductibles fiscalement comme une charges, la SCI étant bien en IR.

    C'est bien de finir par l'admettre.

    Mais là, c'est lassant quand même.

    Amuses toi avec les autres.

  • 0 Reco 14/03/2013 à 18:02 par marcus

    Merci de nous donner un cas concret.... et usuel....
    On attend ta démonstration....

    J'ai tout compris et vous ne comprenez rien n'est pas une démonstration

  • 0 Reco 14/03/2013 à 18:00 par marcus

    activité civile donc soumise à l'IR.....

    mais c'est encore pire comme montage....
    2cole pour une profession immobilière?
    DSL mais j'ai fini mes études et j'ai plus d'ambition dans la vie que de faire de l'immobilier.

  • 0 Reco 14/03/2013 à 17:56 par daron d'antoine

    La location de logement vide est une activité civile...

    Vaudrait mieux que tu commences par le début du début.

    Ensuite, peut-être que tu pourras passer à des choses plus complexes...

    Pour ensuite, une fois tout ça bien maitrisé, envisager des trucs plus sophistiqués...

    Mais là, si tu n'as pas les bases du B-A-BA.

    Je ne perds pas mon temps là dessus, il y a des écoles qui forment aux professions immobilières, c'est leur job de t'apprendre... ;)

    Moi, j'abandonne devant une telle volonté manifeste de faire le tebé, navré, là, c'est lassant.

  • 0 Reco 14/03/2013 à 17:52 par daron d'antoine

    Là, c'est définitivement pas possible d'être aussi tebé.

    J'abandonne.

  • 0 Reco 14/03/2013 à 17:43 par marcus

    "Tu vas lui VERSER un LOYER, donc un REVENU...
    Ta SCI DEDUIT donc les intérêts de l'emprunt souscrit pour acquérir l'immobilier que toi, tu LOUES"

    ALORS TA SCI EST SOUMISE à L'IS !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!
    donc tu payes 33,6% sur les loyers versés à ta SCI nets des intérêts d' emprunt........

    tu es donc redevable d'un impôt sur une charge que tu payes à toi-même.... Passionnant....
    Merci de m'expliquer l'intérêt du montage....dans un cas classique!!!!
    tu choisis le cas de figure.... le gain est marginal dans beaucoup de cas, et notamment dans celui que tu évoques!!
    c'est bien de raconter un carabia d'AI mais dans 95% des cas, il n'y a pas de gain....

    au lieu de payer à ton banquier... tu payes des impôts...
    trés intéressant comme opération....

  • 0 Reco 14/03/2013 à 17:24 par daron d'antoine

    Ce qui veut dire que les locataires pronant "l'attente", et c'est leur choix et leur droit le plus absolu, qui payent donc un loyer à leur propriétaire, paye donc la propriété de celui ci "en attendant"...

    Le propriétaire, lui, se voit ainsi payer le logement qu'ila acquis par le loyer de son locataire, et va donc aussi déduire toutes les charges déductibles fiscalement, intérêts de son emrpunt inclus, etc, etc...

    Ce qui veut donc dire qu'avec les taux fixes historiquement bas que nous avons actuellement...

    Entre "acheter" ou "louer"...

    Y a pas photo: acheter sera le plus pertinent.

    Libre à vous de choisir de louer, no blem, hein... ;)

  • 0 Reco 14/03/2013 à 17:19 par daron d'antoine

    Intérêts d’emprunt

    Les intérêts d’emprunt sont déductibles des résultats de la SCI. De la même façon, sont déductibles tous les frais liés à cet emprunt :
    frais de dossier,
    assurances liées au prêt,
    frais d’inscription hypothécaire.

    Il faut souligner que ce ne sont pas les mensualités d’emprunt qui sont déductibles mais uniquement les intérêts versés durant l’année (le capital de l’emprunt remboursé n’est pas une charge donc encore moins une charge déductible).

    Le total de ces charges financières est à indiquer ligne 18 de la déclaration n°2072.

    ;)

  • 0 Reco 14/03/2013 à 17:05 par daron d'antoine

    Ok, gros..?

    :D

    Sur ce.

  • 0 Reco 14/03/2013 à 17:03 par MisterHadley

    C'est pour ton instruction que je te donne un lien exprèss...

    Ce que tu dis n'est pas exact DU TOUT.

    Et si tu lisais un peu au lieu de faire ton show, tu l'aurais (si si même toi) compris...

    Tu es associé d'une SCI qui, elle, est propriétaire de ce qui va être TA RP...

    Tu vas lui VERSER un LOYER, donc un REVENU...

    Ta SCI DEDUIT donc les intérêts de l'emprunt souscrit pour acquérir l'immobilier que toi, tu LOUES.

    B-A-BA du B-A-BA.

    Apprends donc à lire.

    ;)

    Un nid, j'vous dis..!!!

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 16:42 par marcus Francis Lefebvre

    bizarre tu as besoin de google pour avoir la réponse à une question, que tu connais par coeur...
    étrange, il y a 5 minutes tu me proposais de faire un cours
    maintenant, tu vas vérifier sur google....

    Etrange... on a compris que tu n'y connaissais rien....

    CELA MARCHE POUR LA LOCATION ET DANS UNE CERTAINE LIMITE ET SOUS CERTAINES CONDITIONS!!!!!!

    LE DEFICIT IMPUTABLE EST LIMITE à 50% ET LES INTERETS d'EMPRUNT sont limités à 85% pour le moment puis 75% l'année prochaine.

    En gros, tu nous expliques comment marche l'IS...... MERCI

    SI TU ES HABITANT, LES INTERETS D'EMPRUNT NE SONT PAS DEDUCTIBLES .... ou inefficace fiscalement si tu choisi de déduire tes intérêts d'une SCI mécaniquement en perte car sans produits.

    pour les particulier c'est déductible dans le cas d'un emprunt substitutif remplaçant une emprunt qui bénéficié de la mesure fiscale préalable....

    tu es sourd ou tu comprends rien....

  • 0 Reco 14/03/2013 à 16:33 par daron d'antoine

    Comme j'suis grave sympa, je suis allé faire "l'effort incroyable" de taper les mots suivant dans le meilleur ami d'la bernie, pendant ma pause pépito:

    SCI déduction d'emprunt 2013...

    Ca m'a amené à une page "légifical.fr"

    ... et un intéressant article intitulé "SCI: Déduction des intérêts d'emprunts" du 24 01 2013, avec décision du COnseil d'Etat, et tout et tout...

    Ne m'remercies pas... c'est comme Bernard... c'est cadeau..! ;)

    Sur ce...

  • 0 Reco 14/03/2013 à 16:13 par daron d'antoine

    Nan parce qu'apparemment, t'es déjà pas foutu de comprendre ce que j'ai dit, vu ce que tu auras marqué, donc...

    Soit il y a un nid sur cette page, soit c'est encore et toujurs le "djeuns" de 35 ans qui est resté kéblo, truc de OUF..!

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 16:12 par daron d'antoine

    Crois donc ce que tu veux, je n'ai ni l'envie, ni le temps de te faire un cours " mon pti ami"... ;)

  • 0 Reco 14/03/2013 à 15:24 par marcus Francis Lefebvre

    @daron d'antoine

    le taux marginal de quelque'un contribuant à hauteur de 56M€/ jour doit être trés élevé....
    rendant la déductibilité d'emprunt pas trés efficace..

  • 0 Reco 14/03/2013 à 15:15 par marcus Francis Lefebvre

    @daron d'antoine

    pour rappel, mon petit ami les SCI sont transparentes fiscalement, par conséquent la déduction des intérêt d'emprunts dépend du fait si tu es soumis à l'IS ou l'IR....

    si tu es soumis à l'IR, ce n'est pas déductible...c'est fini mon pote....
    si tu es soumis à l'IS, les intérêts rentrent dans le cadre de la limitation à 85% puis 75% des charges financières... et vu le taux d'impôts... je ne suis pas sûr que tu sois gagnant....
    vu le rythme actuelle, le montant de al déductibilité devrait encore diminué....

    Merci pour els précisions sur les SCI mais encore faut-il prendre le problème fiscal gloablement....

  • 0 Reco 14/03/2013 à 15:08 par daron d'antoine

    Ouais, DOn King, le Ceasar's Palace... plus de 10000 dollars la place, le tout pour à peine avoir le temps de t'assoeir que c'était déjà terminé...

    ;)

    Et dire que ma chérie le met à l'amende d'un seul regard...

    :P

    Bon, je lirai la suite de tes folles aventures plus tard, j'ai de la paperasse à faire vite fait, là...

    A+

  • 0 Reco 14/03/2013 à 15:08 par marcus

    @set99
    "Pour tous les marcus , réussir sa vie c'est sacrifier sa jeunesse , ses forces , et jeter l'argent dans les coffres du banquier et du vendeur ! ."

    justement mon commentaire était plein d'ironie.... je ne suis pas sûr qu'acheter pour enrichier des banquiers sur 20 ans soit la bonne stratégie.

  • 0 Reco 14/03/2013 à 15:04 par antoine

    " je préférais Tyson, "

    aussi, ouia... cetait la belle epoque!

    en plus en temps la, l'immo etait a son plus bas;.. si javais su à l'epoque....

  • 0 Reco 14/03/2013 à 15:02 par daron d'antoine

    Bah moi, j'ai vu en directlive la janine sortir sa poubelle tout à l'heure, alors, camenbert, hein..!

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 15:00 par daron d'antoine

    Jordan doit avoir dépasser les 50 balais, maintenant...

  • 0 Reco 14/03/2013 à 15:00 par daron d'antoine

    mais à 35, gros, t's plus un djeuns, là, réveilles toi, hein..!

    :p

    Perso, à cette époque, je préférais Tyson, mille excuses... ;)

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:59 par antoine

    quand je vois les djeunes comme tu dis que Lebron est le meilleur, ca me fait bien marrer! lol

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:58 par antoine

    juste 35, pas vieux encore

    mais assez pour me souvenir des match a 3-4h du mat en 1998: jai vu en direct le dernier shoot de MJ avec les bulls, et son crossover de légende

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:58 par daron d'antoine

    Nan mais sérieux, tant mieux pour toi, hein, perso, pas mn kiff du tout, là..

    ;)

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:57 par daron d'antoine

    T'es encore plus vieux que moi, alors...

    Ha ha ha ha ha...!!!

    Et c'est lui qui crache sur les "ieuv", au secours...

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:56 par antoine

    je pouyrrais dire a mes gosses: les ptits jai joué devant Lebron James

    un peu comme si tu disais que t'avais joué devant michael Jordan quoi

    lol

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:55 par daron d'antoine

    T'as demnder la permission à ta daronne, au moins..?

    Elle s'inquiète beaucoup pour toi, là, tu sais, tu pars tellement envrille qu'elle s''arrache la teté, truc de ouf...

    :D

    Bon, c'était sympa, là, mais faut qu'j'aille m'enrichir un peu, moi aussi, tout lemonde n'est pas "prof", alors...

    Soyez sage dans ta teté, hein, et doucement sur tes tartes IKEA...

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:54 par antoine

    ca ten bouche un coin daron? ahhahahah*

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:53 par antoine

    lebron etait pas tres connue a l'epoque, un peu comme quand Jordan etait venu en 1990 paris..

    on pouvait s'inscrire gratos, s'inscruster dans une equipe, et jouer devant le KING!

    et ouai mec!

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:53 par antoine

    non mec regarde cela:

    http://basketsession.com/ actu/lebron-recrute-sur-l es-playgrounds-parisiens- demain-17294/

    J'y etais mec!

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:51 par daron d'antoine

    Ouais salut à toi aussi porno star... ;-)

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:51 par daron d'antoine

    Pourquoi pas les Harlem GLobtrotters originaux tant qu't'y es..!?

    Ha ha ha ha ha ha..!!!!

    Ah, le "djeuns"...

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:49 par tripple x

    Allez salut à toi, le dealer de teuteu ;-)

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:49 par antoine

    quoi, tes de grigny et t'ailmes pas le basket?

    oui jaime bien le basket meme si avant je faisais du rugby

    Tu sais quoi mec? j'ai meme joué devant Lebron James!

    tu connais pas je suppose

    quuoi, tous les fans de basket adore MJ
    cest le milleur et ca restra le meilleur

    Lebron n'est pas mauvais, mais bon..

    tu sais quoi? jai meme joué devant Lebron James, si mec! Il m'a regardé jouer!

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:47 par Daron d'antoine

    poses toi la question tout seul, t'es censé être parti "travailler", rappelles toi.!

    LOL

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:45 par tripple x

    Combien êtes-vous dans votre tête le papa d'antoine ?

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:45 par daron d'antoine

    JE ne le crois pas, j'en suis certain..!!!

    Ha ha ha ha ha..!!!

    Prof en carton...

    Travailles bien dans ta teté, truc de ouf...

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:43 par daron d'antoine

    Micael Jordan..!!!

    Ha ha ha ha ha...!!!!

    Ah les références moisies du "bonhomme", là, au secours...

    Ha ha ha ha ha..!!!

    Nan, là, t'es trop, quand même, hein..!

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:43 par antoine

    aller je te laisse je retourne au taf..

    pendant ce temps là, psycote bien !! lol

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:43 par antoine

    les gars, un syndrome aigo est en train de le frapper.... il croit réellement que je suis tout seul à lui parler..

    lol

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:42 par daron d'antoine

    T's réellement con, tu tu t'imagines qu'en faisant autant l'abruti, tu serais éventuellement "drôle"..?

    Relis... au lieu de poser dix fois les mêmes questions...

    "prof" kung fu isé en carton...

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:41 par antoine

    tu gagnes 56millions par jour? tes plus rcihe que Michael Jordan! mec!

    mais ils t'ont oubliés dans le classement des plus riches du monde, les salauds

    ahahhaha

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:40 par daron d'antoine

    Non... pas ce genre de "contrat" là, non...

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:40 par antoine

    "56 millions d'euros PAR JOUR, aux collectivités et/ou à l'Etat" au travers des ses activités. Scusez du peu. Ha ha ha!!!"

    cest quoi ces conneries encore??

    lol

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:40 par daron d'antoine

    JE sais que tu ne digères toujours pas la réalité...

    Et c'est pour ça que je t'accorde volontiers tes délires virtuels...

    Faudrait pas que ton monde imaginaire puisse être contredit, surtout, hein...

    :D

    Au fait, c'est largement dépassé, j'te préviens comment, alors..?

    Deuxième canapé squatté à droite chez tes potes, c'est bien ça..?

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:37 par tripple x

    tu parles de contrat comme le copier-coller de certain notaire ?

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:37 par daron d'antoine

    Oui, j'en connais...

    Charlotte...

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:37 par antoine

    les gars en plus il est parano: il croit que tous les pseudo sont à la meme personne......

    la ketmo de chez tocas de gnigry a encore frappé....lol

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:37 par daron d'antoine

    tripple x, va voir l'antoine, le roi du kung fu videur d'la Défense prof à ses heures perdues, mais vraiment perdues, parce que... et donc, économiste, nouvellement fiscaliste aussi après sa brillante performance du jour, là... et zorro virtuel anti AI, qui a krack é et dont la bulle pète une fois encore...

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:35 par antoine

    tu connais bcp de pere de famille marié achetant leur residence principale en SCI?

    Charlot....

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:34 par tripple x

    C'est quoi déjà la question ?

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:34 par Fast

    hou hou, au secours, j'ai presque faillis avaler mon café de travers tellement Hadlay est en forme aujourd'hui, ha ha ha!!! Hadlay, dès que tu en es à 100 millions d'euros par jour, tu penses déménager à Villetaneuse? Ha ha ha!!!

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:34 par daron d'antoine

    Remets toi, "fiston", multipseudoté, hein...

    T'es tout chose, là...

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:33 par tripple x

    Woua, faut prendre des cachets mon vieux là ! je suis pas gros, bon je devrais peut être me mettre au abdos mais je vous confirme, je suis pas gros

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:33 par daron d'antoine

    tu poses une question, tu as la réponse...

    ;)

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:31 par tripple x

    Pour qui me prenez vous ? dite franchement ?

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:30 par daron d'antoine

    JE n'habite pas qu'à Grigny, crétin, je te l'ai cent cinquante fois, mais comme ça t'arrache la teté, truc de ouf, tu ne le digères toujours pas...

    Faut t'y faire gros, remets toi, hein...

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:30 par tripple x

    Euhhhhhhh de quoi me parlez-vous ? J'ai un pseudo en théorie avec 2 PP unique normalement.

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:29 par daron d'antoine

    Ca ne m'étonne pas que tu rames autant et passes ton temps à gémir sur l'immobilier qui t'es toujours inaccessible...

    Si tu n'es pas capable de comprendre une simple phrase sans la réinterpréter totalement à ta façon et sans ne rien y comprendre...

    Si tu dois te taper un contrat d'une centaine de pages, avec des termes vachement "hard" (pour tripple x... ) , c'est sur que tout s'explique, là, tu ne vas pas y arriver, hein...

    ;)

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:28 par Fast

    Ha ha, bon sang, mais c'est bien sur, où avais-je la tête,Hadlay a fait fortune dans l'immo; c'est pour ça qu'il habite à Grigny, the place to be quand on paye 56 millions d'euros par jour en impôts, après déduction fiscale bien sur. Ha ha!! Inénarrable!!!!

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:27 par tripple x

    Si c'est dans la SCI, je comprend mieux pour vous êtes réfuté la baisse du secteur contenu que vous viviez essentiellement de la spéculation. Je me trompe ?

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:25 par daron d'antoine

    tripple x, ton énième pseudo du jour... ;)

    Tu sais ce qu'est un astreinte, n'est-ce pas..?

    ;)

    Ah, les serial winner...

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:24 par daron d'antoine

    Bah penches toi bien, parce que les SCI déduisent de droits communs les inétrêts d'emprunts...

    Ensuite, tu inventes à ta convenance tout ce dont tu ignores, et fantasmes encore et toujours sur ce que tu ignores...

    C'est ton problème, après tout, hein...

    Respires, faut que ça te traumatise à ce point-là, hein, c'est du biz, tout bêtement, je suis très étonné que toi, ça t'étonne... ;)

    L'immobilier, ce n'est pas jouer aux billes, hein, fais toi une raison...

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:16 par tripple x

    Je suis curieux de savoir, comment rapport-il 56 millions par jour ? en quoi en impôt ?

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:16 par Fast

    Ah? Toi tu payes tes impôts au jour le jour, en fonction des revenus des dernières 24h? Mince alors, et moi bêtement qui me contente de payer, comme 100% des fiscalisés, sur le revenu global de l'année fiscale précédente? Hmmmm... Faudra que je me penche sur le statuts fiscal des SCI... Ha ha!
    Oh, et à ma connaissance, il n'y a aucune SCI (et aucune société) en France (et sans doute au monde) qui paye 56 M d'euros par jour en taxes. Mais ça veut rien dire, hein, comme tu dis, je suis pas "doué" de la science infuse. Ha ha!!

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:09 par daron d'antoine

    Et toi, "prof", gars d'la Défense, videur, roi du kung fu et économiste, j'ai oublié le reste, à part pourfendeur anti "AI"...

    Combien génères-tu pour ta chère Patrie..?

    Hum..?

    Hé hé..

  • 0 Reco 14/03/2013 à 14:00 par daron d'antoine

    Parce que tu as la faiblesse de te croire doué de la science infuse, c'est pour ça...

    Nous venons dévjà de constater "qu'à ta connaissance", il n'était pas possible de déduire des intérêts d'emprunts, alors qu'il te suffit simplement de rentrer ces mots là avec SCI, et hop, magique..!

    Ta "connaissance" s'enrichit d'un coup d'un seul..!

    :D

    Si je te dis que c'est par jour, et "actuellement", je ne dis pas que c'est lissé sur un an, ou par année, c'est toi qui fantasmes dessus, je n'y peux rien...

    ;)

  • 0 Reco 14/03/2013 à 13:56 par Fast

    Non, Hadlay, rien de ce que tu écris ne peut plus m'étonner maintenant. Alors 56 millions par jour, soit plus que Total (environs 800 millions en 2011, soit 2.25 millions d'euros par jour), pourquoi pas. Par contre que ça me fasse rigoler, ça, toujours. Ha ha!

  • 0 Reco 14/03/2013 à 13:46 par daron d'antoine

    Et ça a l'air de t'étonner...

    :D

  • 0 Reco 14/03/2013 à 13:43 par Fast

    @Frank et Antoine : tention les gars, vous parlez à un Monsieur qui, je cite "rapporte" actuellement à peu près 56 millions d'euros PAR JOUR, aux collectivités et/ou à l'Etat" au travers des ses activités. Scusez du peu. Ha ha ha!!!

  • 0 Reco 14/03/2013 à 13:38 par daron d'antoine

    Fais aussi péter l'instruction fiscale qui te démontre que tu as tors, vas-y, on va rire...

    ;)

  • 0 Reco 14/03/2013 à 13:35 par daron d'antoine

    Ah ouais..?

    SCI, ça vous dit quelque chose, les deux flèches, là, ou pas..?

    Amateurs...

  • 0 Reco 14/03/2013 à 13:27 par Franck

    Ok je viens de relire les pseudos, merci Antoine de ta précision !

  • 0 Reco 14/03/2013 à 13:12 par Franck

    Antoine, je voulais juste savoir de quoi me parle t-il, ce Monsieur si clair voyant le Daron.
    Il m’avançant des choses fausse à ma connaissance et en plus en se permettant de m'insulter.
    Je suis juste curieux de comprendre les gens comme eux !

  • 0 Reco 14/03/2013 à 13:02 par antoine

    voila cets clair la oui ou non?

    http://www.impots.gouv.fr /portal/dgi/public/popup? espId=1&typePage=cpr02&do cOid=documentstandard_534 7&temNvlPopUp=true

    Bordel! yena qui sont bouchés et assez naif pour croire l'autre truffe de daron.. lol

  • 1 Reco 14/03/2013 à 13:00 par antoine

    mais Frank reveilez vous

    le crédit d'impot sur les intéret d'emprunt: CEST FINI! Cest une invention sarkozienne qui n'a pas fait long feu: cest meme sarko qui l'a annulé en 2011 je crois

    Ca va cest clair là oui ou il vous faut un dessin?

  • 0 Reco 14/03/2013 à 12:57 par Franck

    Précisez-moi le crédit d’impôt sur la fiscalité 2013 ?

  • 0 Reco 14/03/2013 à 12:53 par Franck

    Dite les choses entièrement au moins, vous savez bien qu'il n'y a pas abattement à 100% en déduction fiscale et celle-ci reste limité selon le montant de l'emprunt.

  • 0 Reco 14/03/2013 à 12:50 par antoine

    "En déduction fiscale..."

    tes au courant qu'on ne peut plusd éduire les intérets en crédit d'impots????

    et ca se dit pro de l'immo

    aahhahhahahahhaa

    quel charlot....

  • 0 Reco 14/03/2013 à 12:45 par Franck

    A hauteur de combien en % M daron d’Antoine emprunt ? Rappelez-moi le chiffre sur votre pseudo rentabilité ?

  • 0 Reco 14/03/2013 à 12:03 par daron d'antoine

    "où vont les intérêts bancaires lors d'un gros emprunt..?"

    En déduction fiscale...

    ;)

  • 1 Reco 14/03/2013 à 11:49 par Franck

    L'argumentation entre la location et l'achat est un faux débat, car on peut très bien être gagnant dans les deux sens en prenant en compte la conjoncture économique. Aujourd’hui, il est clair que la locataire est plus favorable que l’achat en période de récession.
    Certain dise qu'il est préférable d'acheter que de perdre des loyers, je vous pose la question suivante, où vont à votre avis les intérêts bancaire lors d'un gros empreint ? Vous êtes dans une illusion mathématique.
    Dans une baisse immobilière, la psychologie pour beaucoup de personnes qui ne comprennent pas le temps de comprendre le mécanisme pourtant très simple. Suivent bêtement le premier mouvement de foule qui suit. Les lobbys l’ont bien compris et utiliser pour tuer la poule au œuf d’or.
    D’où le syndrome que celle de la hausse panique pour acheter ou vent de panique de perde lors d’un achat.
    Certaine se disent que L'état ne peut laissera pas l'immobilier se casser la gueule ? Car il ne voie pas plus loin que leur nombrils. Le doping fait par les groupes de pression (lobby) est néfaste.
    Car le secteur immobilier est devenu un toxicomane, depuis qu’elle n’a plus sa dose de subvention. Elle perd les pédales, elle en redemande sans cesse. Elle ne voit plus le mal quel fait par sa dépendance.
    L’état ne peut plus payer la plus-value de certain nantis ou rentier au détriment de majeur parti de la population française et futur.
    Elle pénalise la compétitive économique en dilapidant le portefeuille des ménages et pénalise les entreprises de bénéfice, afin de leur apporter de l’investissement dans le développement.
    Pour info, le patronat et les syndicats vient imputé une petite partie du pouvoir d’achat des pensions de retraites.

  • 0 Reco 14/03/2013 à 11:08 par chatperfect

    quand je n'ai pas le moral, je file sur les forums..
    Merci à nos deux Antoine pour cet échange épistolaire digne d'un sketch de coluche
    Voilà comme transformer une crise en une crise de rire.
    A bientôt

  • 0 Reco 14/03/2013 à 09:39 par set99

    Les financiers ont réussi à faire croire aux gens que c'était normal de ne profiter de la vie et de son argent qu'au moment de la retraite , comme ça , toute une nation esclave des banques ! Jolie arnaque !

    Pour tous les marcus , réussir sa vie c'est sacrifier sa jeunesse , ses forces , et jeter l'argent dans les coffres du banquier et du vendeur !

    Le locataire jette son argent dans le coffre de son proprio ( qui a des obligations envers lui , y compris en termes financiers ) .

    Qui est le plus gourmand ?

    le proprio seul ou le vendeur ET la banque ?

    On vous rappelle que la crise financière mondiale a été déclenchée par les banques ...

  • 1 Reco 13/03/2013 à 10:50 par marcus

    Cette année je vais acheter un deux pièces car je viens de vendre mon studio pour un bon prix. Mieux acheter que de perdre le loyer.

    tu as completement raison
    mieux vaut faire une moins value sur un deux pieces, qu'une plus value sur un studio!
    tres intelligent comme reflexion!

  • 0 Reco 13/03/2013 à 10:26 par Lucien

    Perdre sa vie à la gagner pour rembourser des prêts. Bienvenue dans le capitalisme.

  • 1 Reco 13/03/2013 à 10:21 par hé-hé

    @Mami : vivre, survivre et voyager il faut MAINTENANT ! quand on a 32 ans. Et pas à 74. Si toute la vie on deverse tous les revenus dans les poches des banques et des impôts pour dire à la retraite ah ! j'ai bien réussi ma vie avec mon morceau de pierre de taille pour l'emporter dans sa tombe ça ne s'appelle pas REUSSIR SA VIE

  • 0 Reco 13/03/2013 à 09:57 par Mami

    Suis-je à la retraite et depuis 35 ans comme propriétaire le prix de l'immobilier baisse et monte. J'ai commencé avec un studio ensuite un deux pièces, un trois pièces et à la fin un quatre pièces. Dec 2012 j'ai vendu mon quatre pièces et viens d'acheter un studio. Vers 75 ans on peut le vendre comme viager. Alors acheter pour survivre et voyager !

  • 0 Reco 13/03/2013 à 09:56 par Paul

    "Mieux acheter que de perdre le loyer."

    On ne va pas recommencer le discours qu'il vaut mieux louer en ce moment..ça a été démontré, argumenté maintes et maintes fois sur ce site...Seriez-vous pas agent Immo par hasard ...???

  • 0 Reco 13/03/2013 à 09:44 par Karl

    Je ne suis jamais le conseil des journalistes. Cette année je vais acheter un deux pièces car je viens de vendre mon studio pour un bon prix. Mieux acheter que de perdre le loyer.

  • 1 Reco 13/03/2013 à 09:28 par Immondice Immo

    @Alain: Oui mais c'est sans compter la psychologie du Français Moyen pour qui "être propriétaire" est synonyme d'avoir réussi sa vie...

    Si t'as pas un crédit à 30 ans, t'as raté ta vie :p

  • 0 Reco 12/03/2013 à 20:18 par Alain

    En 2007, je m'étais déjà amusé à faire une simulation sur mon blog et j'en étais arrivé à la même conclusion :

    http://www.lescomparateur s.com/avis/acheter-ou-lou er-un-bien-immobilier.htm

    Non, il ne faut pas acheter en ce moment car l'immobilier est trop cher. Entre 96 et 2000, il était possible d'acheter à des prix raisonnables. Il va falloir attendre que les prix baissent ..

  • 0 Reco 12/03/2013 à 15:18 par Antoine

    "Le gouvernement ne laissera pas le secteur longtemps en berne."

    euh....... le gvt vient de declarer qu'il faut baisser les prix a tout prix..lol

    le gvt va peut etre relancer la construction mais ne va en aucun cas subventionner les agents immmobiliers via l'ancien, sauf pour les rénovations (isolations)

  • 1 Reco 12/03/2013 à 15:17 par antoine_le_sauveur

    ouf alors, tu es toujours prof !!!
    j'ai eu peur un instant, mais ça va mieux là. Excuse mon ignorance, je n'ai pas tout ton savoir, c'est pour ça que tu es mon idole !!!

  • 0 Reco 12/03/2013 à 15:16 par Agent Immo investisseur

    Moi je continue à miser gros sur les zones tendues. Mlagré le léger repli, ca ne peut pas baisser car la pierre c'est du solide. Le gouvernement ne laissera pas le secteur longtemps en berne.
    Les locataires me paient mes plus values!!!

  • 0 Reco 12/03/2013 à 15:15 par Antoine

    tes vraiment un neuneu .... polytechnique fait partie du ministere de la defense ....

  • 0 Reco 12/03/2013 à 15:11 par Antoine

    t'inquiete Gérard; Moi je n'ai rien a cacher: je suis contractuel du ministere de la defense, fais 1m90, connais du beau mone et ne crains pas ces pauvres types sans couille....

  • 1 Reco 12/03/2013 à 15:11 par antoine_le_sauveur

    oui antoine, pas la peine de perdre ton temps, continue à être toi même et reste notre idole !!!
    vive antoine

  • 0 Reco 12/03/2013 à 15:09 par Gerard

    On a tous vu le troll en puissance. Je comprend ton énervement antoine, mais "don't feed the troll". Sinon c'est sans fin.

  • 0 Reco 12/03/2013 à 15:03 par Antoine

    Marc, quand on en vient à insulter ma famille, ma chaire, désolé mais la bêtise humaine et la méchanceté gratuite ça me rend dingue.....

  • 0 Reco 12/03/2013 à 15:00 par Marc

    Laisse béton Antoine.. Perds pas ton temps avec ce type. Moi je ne connais pas ce gars , ais c'est un pauvre minable. Je ne pense pas que ce soit MisterHadley, qui a au moins un peu de classe et n'insulterait jamais la famille de quelqu'un...

  • 0 Reco 12/03/2013 à 14:54 par antoine

    je ne sais pas qui tes mais vu que tes anonyme tes messages ne servent a rien

  • 1 Reco 12/03/2013 à 14:53 par antoine_le_sauveur

    la pillule bleue antoine...

  • 0 Reco 12/03/2013 à 14:49 par antoine

    Certains Ais ou prorpios sont tellement en rage de voir que l'immo se retourne, en reviennent à insulter la famille des acheteurs faute d'autres arguments..

    cest minable..... jespere que vous allez perdre énormement d'agent avec cette belle crise.......

  • 0 Reco 12/03/2013 à 14:44 par antoine

    et si tes pas content tas qu'a te casser de la!

  • 0 Reco 12/03/2013 à 14:44 par antoine

    ca m'etonnerait pas que tu sois la meme personne d'ailleurs vu que tes meme pas fichu toi non plus d'avoir un pseudo...:))

    pauvre truffe

  • 0 Reco 12/03/2013 à 14:43 par antoine

    j'ai di cela moi? cest la moindre des choses d'insulter ce qui commence

  • 0 Reco 12/03/2013 à 14:42 par ras_le_bol

    je croyais que tinsultais personne du gland

  • 0 Reco 12/03/2013 à 14:41 par antoine

    "oui surement mais tu vaux pas bcp mieux alors fais profilbas a"

    on ta sonné toi du c..?? tes qui pour juger.?

  • 1 Reco 12/03/2013 à 14:41 par antoine_le_sauveur

    zut encore démasqué, mais tu as écrit correctement "mauviette" bravo antoine, tu progresses

  • 1 Reco 12/03/2013 à 14:40 par ras_le_bol

    oui surement mais tu vaux pas bcp mieux alors fais profilbas aussi

  • 1 Reco 12/03/2013 à 14:38 par antoine

    si si tiquiete cest qu'une mauviette..... meme pas le courage d'avoir son pseudo
    une sorte de boutonneux derriere son ecran: un informaticien no life en puissance
    .

  • 2 Reco 12/03/2013 à 14:36 par ras_le_bol

    bon vous avez pas bientot finis tous les deux???

  • 1 Reco 12/03/2013 à 14:35 par antoine_le_sauveur

    je tremble de partout brrrrr

  • 1 Reco 12/03/2013 à 14:33 par antoine

    aller dis moi ou tu bosses mauviette

  • 1 Reco 12/03/2013 à 14:33 par antoine

    ce qui est fait est fait... quand on en vient insulter ma famille... ca va loin tres loin.......

  • 1 Reco 12/03/2013 à 14:32 par antoine_le_sauveur

    Respire antoine, reste calme, serein. Souviens toi, tu es plus intelligent que nous tous réunis, nous sommes de pauvres mortels, nous ne t'arrivons pas à la cheville. Pas la peine de s'énerver ;o)

  • 1 Reco 12/03/2013 à 14:32 par antoine

    tu peux m'insulter moi, mais ma famille que tu ne connais meme pas............

    si tetais en face de moi on verrait si tu ferais autant le malin..

  • 0 Reco 12/03/2013 à 14:30 par antoine_le_sauveur

    "pauvre nul, t'as pas de couilles"
    je n'ai pas le temps de corriger toutes tes phrases antoine, fais un effort s'il te plait

  • 0 Reco 12/03/2013 à 14:30 par antoine

    tas meme pas le cpurage d'avoir ton propre pseudo....

    cest toi le gamin de deux ans;.. va jouer aux billes

  • 1 Reco 12/03/2013 à 14:27 par antoine_le_sauveur

    zut tu m'as démasqué, je suis une femmelette (en un un seul mot antoine, tu as encore oublié tes devoirs hein? ptit garnement)

  • 2 Reco 12/03/2013 à 14:25 par antoine_le_sauveur

    car chaque fois qu'on te parle, tu réponds "sale Ai", "escroc d'AI", "fou d'AI", enfin n'importe quelle connerie qui se termine par AI...
    Je suis aussi anonyme que toi idiot, et en parlant d'insulte, tu es bien placée hein ;o)
    allez t'inquiète pas, tu grandiras bientôt, mais range tes crayons de couleur avant de partir

  • 1 Reco 12/03/2013 à 14:24 par antoine

    cest quoi ton nom et le nom de ta SSII?

    montre nous que tas ds couiles et que tes pas une femme lette...

    lol

  • 0 Reco 12/03/2013 à 14:22 par antoine

    "Bon pour info, je suis toujours salarié en SSII et toujours locataire"

    et comment je suis censé le savoir du c.. vu que tes annyme est n'es meme pas assez courageux ....

    tes qui pour insulter les gens et leur famille???

  • 0 Reco 12/03/2013 à 14:19 par antoine_le_sauveur

    Prends tes petites pillules antoine, tu les as encore oubliées, il n'y a pas d'AI caché derrière ton fauteuil, tu es en sécurité chez toi, personne ne va rien te faire acheter, respire profondément... personne ne t'insulte, personne ne t'agresse, tu peux reprendre ton cahier de coloriage. Mais j'espère que Daron t'a bien conseillé les crayons de couleur, il ne faudrait pas que tu avales les capuchons des feutres hein? Bon pour info, je suis toujours salarié en SSII et toujours locataire.
    N'hésitez pas à répéter souvent à antoine, il n'est pas méchant, c'est juste ses médicaments qui marchent pas trop...

  • 0 Reco 12/03/2013 à 14:13 par antoine

    certain Ais insultent les acheteurs, insultent leur famille....... woau..... que rajoutez de plus ci ce nest...

    vive la bon coin les gars!!! lol

  • 0 Reco 12/03/2013 à 14:11 par antoine

    le manque de blé, la banqueroute future, rend certains ais aparemment tres mauvais.... echers Ais qui nous lisent, regarde un peu comment certains de vos confrères se comprtent et vous ont du tord....

  • 0 Reco 12/03/2013 à 14:10 par antoine

    et maintenant l'AI "antoine sauveur'" insulte ma famille

    tu ne merites que le chomage! lol

  • 1 Reco 12/03/2013 à 14:04 par antoine_le_sauveur

    Dans la famille d'antoine, ça va vraiment mal...
    Ils habitent à côté d'une zone irradiée peut être?
    Pourvu que la frangine débarque pas bientôt

  • 0 Reco 12/03/2013 à 14:04 par Igloo

    on tremble un peu à ce que pourrais être la suite...

  • 0 Reco 12/03/2013 à 14:03 par Igloo

    C'est vrai qu'il fini par foutre un peu les jetons le daron d'Hadlay. Sérieux. Je me demande si Laviimmo devrait le laisser raconter sa vie fantasmée comme ça sur ses forums. Après les 56 millions d'euros par jour

  • 1 Reco 12/03/2013 à 13:43 par Gerard

    J'hésite entre la bédé "Chez Francisque" pour le coté pilier de comptoir ou le film "shutter island" pour la schyzo de tous les participants ! :)

  • 0 Reco 12/03/2013 à 13:35 par marcus

    "Je rapporte" actuellement à peu près 56 millions d'euros PAR JOUR, aux collectivités et/ou à l'Etat..."

    je crois qu'avec ces 56M€ par jour, il ne va pas mieux.... il parle en ancien franc CFA.... c'est un symptome plutot grave à mon avis....visiblement il a arrété le Ricard pour passer au Muscadet...

  • 0 Reco 12/03/2013 à 12:59 par un 2èmeJeune

    Tiens, ça va un peu mieux aujourd'hui pour le "daron d' antoine", on dirait..un peu plus de cohérence de sa part..
    .Nan, parce qu' hier, il a vraiment pété un câble l' animal...
    M' enfin.., il est à peine 13h00, on verra bien ce soir, après quelques verres dans son bistrot du coin s'il tient toujours la route...on va profiter un peu de ses lumières avant qu' il ne sombre à nouveau...

  • 0 Reco 12/03/2013 à 12:57 par antoine

    chers acheteurs: voyez un peu comment certains Ais nous meprisent nous les acheturs! regardez un peu!

    aller sur le bon coin, traitez en direct, eviter les frais d'agents immobiliers!

    continue pinuts d'entretenir votre sale reputation: vous allez couler tous seuls comme des grands les uns apres les autres.... fini les discours du style "monsieur cest pas negociable, vous n'avez pas l'argent? revenez quand vous l'aurez.."

    cest fini tout cela.... ahhahahha 20 000 licenciements d'AI pour 2012-2013.... on prevoie la fermeture d'une agence sur deux d'ici 2015....

    continue pinuts, tes parfait mon pote!

  • 0 Reco 12/03/2013 à 12:54 par antoine

    Bref pinuts, tes pas trop en ce moment en position de force pour te la peter.... ahahhaa

    tu ferais mieux de nous lecher les pieds , à nous les acheteurs, qui te font vivre

    ahahahaha

    allez leche bien!

    ce sont nous les rois en ce moment!!! lol

  • 0 Reco 12/03/2013 à 12:50 par antoine

    tiens lis cela aussi..

    http://www.ladepeche.fr/a rticle/2013/03/05/1575400 -immobilier-les-taux-d-in teret-en-passe-de-remonte r.html

    ca sent le sapin..

    ahahahah

  • 0 Reco 12/03/2013 à 12:49 par antoine

    tiens mange cela!

    cest bon ça pour les Ais comme toi!

    https://www.youtube.com/w atch?v=DWSdvzhXLIU

    alors cette crise ca va ? va falloir revendre le porshe cayenne et la montre rolex hein?

    ahahahah

  • 0 Reco 12/03/2013 à 12:46 par antoine

    et bien pinuts tu as la'air debordé par tes cients acheteurs ce matin!!

    ahaahhahaha

    retourne bosser petit AI...

  • 0 Reco 12/03/2013 à 12:44 par Pinuts

    "sil netait pas là on s'ennuierait!"

    Ce qui n'est pas le cas avec antoine et ses connaissances de quinze mots de vocabulaire...en écriture phonétique....

  • 0 Reco 12/03/2013 à 12:39 par antoine

    tu sors d'ou toi pinuts (tu portes bien ton surnom)
    jinsulte personne , tout le monde l'aime bien notre had laid national...

    sil netait pas là on s'ennuierait!

  • 0 Reco 12/03/2013 à 12:36 par Pinuts

    antoine, si ta "culture" ne va pas plus loin qu'Ikea, évite d'insulter ceux qui en savent une paille de plus que toi....

    Ca ne fait mettre encore plus en exergue tout ce que tu ignores...

  • 0 Reco 12/03/2013 à 12:34 par Mister hadmaid daron d'antoine

    humm

    jai ffébou de la tarte IKEA , trop bon.. CEST un truc de ouff.. hummm: D:)
    j'suis le meileur Humm:

    d:)

    humm

    Daron et daronne.. humm

    d:)

  • 0 Reco 12/03/2013 à 12:31 par marcus

    Tu te contredis, c'est fabuleux, tu viens pourtant d'affirmer l'inverse

    ah bon? tu as compris l'inverse... ce qui est différent.
    a moins que tu ne maitrises pas non plus le concept d'intermédiation économique...
    pourrais tu me donner le dictionnaire des 100 mots que l'on peut employer pour tu arrives à comprendre un concept?

    en revanche on voudrait tous des nouvelles de tes 20 Mads de résutat net annuel?
    tu es vendeur chez Apple?

  • 0 Reco 12/03/2013 à 12:16 par daron d'antoine

    Tu te contredis, c'est fabuleux, tu viens pourtant d'affirmer l'inverse....

    :D

  • 0 Reco 12/03/2013 à 12:13 par marcus

    "Mais tu affirmes alors également que toutes créations artistiques, sous quelques formes que ce qoit, n'aurait donc aucune valeur également..."

    bien sûr que la création artistique créée de la valeur.... tu pars d'une toite et d'un cannevas à 100€ et tu le transformes en un produit à plusieurs millers d'euros.... création de vlaeur?
    bah oui...

    pareil pour le Web, tu crées des services, création de valeur a priori. Il faut juste voir la contrepartie en terme de déstruction....si tu créés un site marchand aux millions de clients, tu crées a priori de la valeur... si des dizaines de milliers de magains fermes, d'un point de vue macro de la valeur a été détruite sur le secteur....

  • 0 Reco 12/03/2013 à 12:13 par daron d'antoine

    En plus, ce que tu dis me rappelle une fantastique démonstration de bétise, qui aura eu lieu avec le regretté jacko le magnifique...

    Avec l'histoire d'un gamain qui perdait dix euros en allant faire les courses de sa daronne...

    Et où le "magnifique" eut le même raisonnement stupide que le tiens à propos du fameux "krach" qui n'a jamais eu lieu...

    Ca date pas d'hier, mais tu es pareil:
    Le gamin a perdu 10 euros un jour...

    Doit-on donc lissé sur un an cette perte unique journalière, pour en déduire, tout aussi stupidement que tu ne le fais avec ce que je "rapporte" actuellement", que le gamin aura donc perdu 3650 euros sur l'année..?

    Non, hein..?

    Et tu es un "économiste"..!

    Attends, je vais me gausser très grassement, et je reviens lire tes bétises juste après...

    :D

  • 0 Reco 12/03/2013 à 12:10 par marcus

    ta définition de la création de "valeur",

    en fait ce n'est pas ma définition, c'est une notion complètement normalisé en économoie.....
    je suis désolé que tu en découvres le sens mais ce n'est pas une création de Marcus...

    je croyais que tu avais commencé les cours d'économie....
    c'est un peu juste comme culture économique pour quelquun qui fait à lui tout seul 20 Mads de résultat net....
    qui d'ailleurs j'en reste convaincu tu as confondu avec un chiffre d'affaires.

  • 0 Reco 12/03/2013 à 12:09 par daron d'antoine

    Si tu n'es pas apte à supporter la réponse, ne pose pas la question... ;)

    Et non, je suis bien vivant, moi, pas comme ton pote "Hugo"...

    ;)

  • 0 Reco 12/03/2013 à 12:04 par marcus

    Spéculation?

    non pour le premier, un primo achat....
    oui pour le second....

  • 0 Reco 12/03/2013 à 12:03 par marcus

    56 millions d'euros PAR JOUR....

    ah ah ah ah

    20Mads de résultat à toi tout seul.... trop fort....
    en fait toi tout seul est plus fort et plus rentable que les 4 premieres entrreprises du CAC 40 cumulés....

    je vote pour toi à la prochaine présidentielle!

    tu es vraiment impayable....

    en gros avec deux cents contributeurs comme toi on résourt la dette en deux ans....

    tu dois être célèbre? tu ne serais pas Hugo Chavez?

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:42 par Pinuts

    "Et je te répète, j'ai été deux fois acheteur à 35 ans, j'avais, il y a encore deux ans, deux appartements à Paris....et je les ai vendus!!!!!"

    Spéculation...

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:42 par daron d'antoine

    D'après ta définition de la création de "valeur", tu affirmes donc que la totalité del'économie numérique est que du vent, ce en quoi je suis complètement d'acord avec toi.

    Mais tu affirmes alors également que toutes créations artistiques, sous quelques formes que ce qoit, n'aurait donc aucune valeur également...

    En gros, pour toi, il n'y a que le prolétariat qui en créerait...

    Mouais...

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:39 par Pinuts

    "c'est sûrement super cool d'hériter à 55 ans quand tes enfants ont quitté le foyer mais j'en vois pas trop l'intérêt..."

    Les enfants le verront peut-être..EUX, l'intérêt...

    Focaliser sur soi est synonyme d'aveuglement vers ceux qui t'entourent..

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:37 par daron d'antoine

    Je rapporte" actuellement à peu près 56 millions d'euros PAR JOUR, aux collectivités et/ou à l'Etat...

    Et je ne te parle pas du reste, puisque je t'ai dit qu'il était bien inutile de faire du "mon cas perso, patati patata"...

    Alors, heureux..?

    ;)

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:35 par daron d'antoine

    C'est faux.

    100000 euros par DARONS et par ENFANT...

    Ce qui implique, par exemple parmis tant d'autres possibilités, que dansle cas d'un démembrement de parts de SCI, tu fais moultes miracles, et en PLEIN PARIS HORS DE PRIX...

    Et oui.

    ;)

    Et puisque tu aurais été proprio à Paris, et aurait vendu, bah, excuses moi de te le dire, mais tu auras donc fait une IMMEEEEEEEEEEEENSE bourde monumentale...

    :D

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:35 par marcus

    "Arrêter aussi de tout faire pour "partager" celles de celles et ceux qui se seront crevés pour les créés, au profit d'un tas de glandus qui, eux, n'en foutent pas une, style "tout m'est dû et c'est bien normal""

    un grand moment de politique, qui heureusement n'est pas dans la caricature....
    peux tu me parler de ta propre contribution à la créatio de richesse? ta contribution au PIB?
    en quoi créé tu de la richesse?

    toute profession juridique, financière ou tertiaire agissant en tant qu'intermédiaire ne créee aucune richesse macro économique!!!!! ce n'est juste q'un transfert de valeur....

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:33 par daron d'antoine

    Maintenant, quant à la répartition des "richesses"...

    Faudrait déjà arrêter de tout faire, comme c'est actuellement le cas, pour NE PAS en créer...

    Arrêter aussi de tout faire pour "partager" celles de celles et ceux qui se seront crevés pour les créer, au profit d'un tas de glandus qui, eux, n'en foutent pas une, style "tout m'est dû et c'est bien normal"

    Quand on veut quelque chose, on se donne les moyens de l'obtenir, on n'attend pas que ça tombe tout rôti dans l'assiette...

    ;)

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:32 par marcus

    les donations c'est 100k€/décennie et par enfant
    avec 200k€ tu ne vas pas loin à Paris....

    c'est super cool mais avec l'allongement de la durée de la viek, tu hérites de plus en plus tard...
    c'est sûrement super cool d'hériter à 55 ans quand tes enfants ont quitté le foyer mais j'en vois pas trop l'intérêt...

    Et je te répète, j'ai été deux fois acheteur à 35 ans, j'avais, il y a encore deux ans, deux appartements à Paris....et je les ai vendus!!!!!
    je ne suis pas anti proprio... mais je sais m'arréter quand le marché déraille....

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:31 par Pinuts

    Sans propriétaire qui clamse, pas d'héritage donc pas de "cash" non plus.

    antoine dira plus tard à ses trousse-pètes que papa ne fichait rien d'autre au boulot que critiquer sur un vieux forum les " vieux cupides".

    Comme ses "salauds" de "politicards" auront supprimé , quand antoine sera lui-même devenu un "vieux", toutes les aides aux nécessiteux, il taxera ces mêmes trousse-pètes d'un quignon de pain.

    Il aura "spéculé"et tout perdu.

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:30 par daron d'antoine

    Maintenant, quant à la répartition des "richesses"...

    Faudrait déjà arrêter de tout faire, comme c'est actuellement le cas, pour en créer...

    Arrêter aussi de tout faire pour "partager" celles de celles et ceux qui se seront crevés pour les créés, au profit d'un tas de glandus qui, eux, n'en foutent pas une, style "tout m'est dû et c'est bien normal"

    Quand on veut quelque chose, on se donne les moyens de l'obtenir, on n'attend pas que ça tombe tout rôti dans l'assiette...

    ;)

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:25 par daron d'antoine

    C'est faux.

    Pour la simple et bonne raison que s'il y a viager, et/ou donation, les gamins, ou autres ainsi "privilégiés" sont justement HORS SUCCESSION.

    Faut arrêter de dire n'importe quoi, au bout d'un moment, ça devient lassant.

    De plus, ces "privilégéis" là, se verront donc bien solvabilisés, et donc, puisqu'ils auront été "privilégéis" par des systèmes juridiques appropriés pour lqu'ils le soient, ils y aura surement dès le départ déjà prévu leur "suite, lorsqu'ils seront donc définitivement "solvabilisés"...

    Pourquoi..?

    PArce que pour qu'ils soient donc "privilégéis", ils doivent passer devant m'sieur l'notaire, et lui, se fera un plaisir de leur expliquer tout ce qu'il faut savoir là dessus, y compris pour le "après"...

    Ils sauront donc, et seront donc, déjà blindés juridiquement pour ne pas avoir à vendre quoi que ce soit, tout en ayant la "solvabilisation" malgré tout...

    Eh oui.

    L'immobilier, ce n'est pas que se focaliser bêtement sur les prix...

    C'est savoir ce que l'on veut, ou ne veut pas, et se donner lesmoyens d'y parvenir...

    La cigale et la fourmi.

    ;)

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:24 par marcus

    tape trop vite

    vous avez bien sûr sompris qu'il s'agissait de Stiglitz

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:23 par marcus

    "Apparemment, le djeuns ne connait pas les stats qui viennent de tomber et qui "prédisent" donc qu'il y aura dans les dix prochaines années +50% de "riches"...

    ce qui veut juste dire que l'argent sera encore plus mal réparti qu'il ne l'est.. ce qui plaide pour une baisse de l'immobilier!!!
    50% de riche en plus, vaec une croissance de 3%/an au mieux, je te laisse imaginer l'impact sur la demande solvable... cassage de gueule à tous les étages
    je doute que tes nouveaux riches achèetent à prix d'or des apprts et des maisons à Bezons...et des appartements par dizaines à Paris...soutenant une quelconque demande
    quand le revenu est mal réparti l'économie est moins efficace... et la demande en patit....
    Joseph Stoglitz, prix nobel d'éconmie....

    Juste une question tu as quoi comme formation?
    car tes théories économiques sont pour le moins basiques?
    tu es AI?

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:19 par Gerard

    Au risque de te décevoir je ne suis pas antoine.

    Sinon on est d'accord, les vieux privilégieront toujours les leurs.
    Mais pas sûrs que les héritiers aient spécialement envie de se coltiner la gestion d'un pavillon perdu au fin de la banlieue ou de la province. Surtout quand tu as de l'indivision dans l'héritage. Pour le voir autour de moi les maisons familiales sont vendues dès qu'il y a héritage et plus de 2 héritiers. La majorité des gens préfèrent le cash à la gestion.
    Et quand bien même certains héritiers décident de garder les biens pour y vivre, cela fait de l'offre en moins, certes, mais de la demande en moins aussi.
    En tout cas pour le coup cet argument, aussi sordide soit-il, est une réalité. Même si on ne souhaite la disparition de personne. La courbe demande/offre s'inversera.

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:14 par daron d'antoine

    S'il s'agit de miser, dans ce cas...

    Je choisis de metre un pépito sur le renforcement de la vindicte populaire qui montent de plus en plus à l'encontre des bras cassés actuels...

    Surtout après cette énième bourde monumentale à propos du "bonus malus énergétiques"...

    Ah, ça ira, ça ira, ça ira...!!!

    ;)

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:10 par Pinuts

    Multipseudo antoine, supposé travaillé et rémunéré par l'argent du contribuable est l'exemple même du "spéculateur de dimanche"...

    Il ne mise que sur une SEULE et UNIQUE chose: la disparition des vieux.
    Tout spéculateur averti ne pose jamais ses oeufs dans le même panier, au risque de tout perdre....

    Perso je spécule en partie sur les restructions budgetaires de l'Etat, qui supprimera le poste inutile du très improductif antoine dans peu de temps.

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:03 par daron d'antoine

    Apparemment, le djeuns ne connait pas les stats qui viennent de tomber et qui "prédisent" donc qu'il y aura dans les dix prochaines années +50% de "riches"...

    Laissons le "attendre"...

    Surtout qu'il "oublie" le viager, les donations, etc, etc...

    Les "vieux" privilégieront TOUJOURS les leurs, ou les associations, et non les spéculateurs à la baisse, car sans le sou...

    Eh oui.

    Bonne "attente", alors....

    :D

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:00 par daron d'antoine

    nana, moi je renonce...

    Ce gars là n'a décidément rien compris de chez rien compris, à la base, alors...

    C'est peine perdu.

    Bon courage aux autres, parce que là...

    ;)

  • 0 Reco 12/03/2013 à 11:00 par Gerard

    Autre fable de la Fontaine : Le lièvre et la tortue. Tout vient à point à qui sait attendre.

    Un peu de spéculation morbide.
    Vu la pyramide des âges en France et que la majorité des proprio sont vieux, ils suffit d'attendre tranquillement pour voir la courbe demande/offre s'inverser dans les 10 prochaine année. Et là, à moins d'ouvrir grand les frontières, la fête sera finie. Game over les winners de l'immo.

    Alors la fourmi oui, mais la tortue aussi !
    Car le Tort tue ! hahaha.. qu'est ce qu'on s'éclate !

  • 0 Reco 12/03/2013 à 10:57 par Pinuts

    "tu me parles sécurité, je te parle rentabilité...."

    La rentabilité est le rapport entre un revenu obtenu ou prévu et les ressources employées pour l'obtenir.

    Tiens donc...

    Dans toute notion de rentabilité il y a "spéculation"...

    Est-ce que le fait de fournir un abri à soi-même et à sa famille doit dépendre de la "spéculation" ou est une démarche sécuritaire?

    Le multipseudo dénommé antoine fustige la spéculation des "vieux" et parle lui-même de rentabilité, donc "spéculation"..

    Faites ce que je dis mais ne faites pas ce que je fais, car mon univers s'écroulerait....

  • 0 Reco 12/03/2013 à 10:54 par daron d'antoine

    Ton "étude" est foireuse, ça été démontrée ailleurs qu'ici... ;)

    Mais je suis ravi que tu finisses quand même par admettre l'évidence: entre acheter et louer, il faut donc bien acheter.

    Merci de faire preuve ENFIN de bon sens et de rationnalité...

    Tu vois, quand tu veux... ;)

  • 0 Reco 12/03/2013 à 10:52 par daron d'antoine

    il n'y a que le multi pseudo de service, apparemment auteur de cette fumisterie "économique" très grossièrement orientée, qui est "agressif", me semble t-il...

    Aucun argument n'est opposé à ceux que je viens de citer à l'arrache, pour la simplem et bonne raison qu'ils sont authentiques, vérifiables, et de notoriété publique...

    Affirmer l'inverse serait donc la démonstration d'une bétise monstrueusement sans nom, comme le multi pseudoté qui ne sait donner que dans "l'inverctive"...

    Sur ce, bonne lecture de cette fabuleuse et vraie étude du Parisien...

    :D

  • 0 Reco 12/03/2013 à 10:52 par marcus

    "Alors, le choix est simple: cigale, ou fourmi, comme dans la fable de La fontaine..."

    l'exemple que j'ai proposé à El chameau prouve bien que les fourmis ne sont pas celles qui le croient....
    la vrais fourmis dans les prix actuelles est celui qui fait le choix de la location avec une gestion disciplinée de son épargne.

    La vrai question que pose Primeview n'est pas "acheter ou louer?" qui dans l'absolu est simple, il vaut mieux acheter...
    la question qu'il pose est vaut-il mieux acheter ou louer au prix actuels: et la réponse est plus étayée, plus rationnel économiquement est LOUER!!!!!!!!!!!!!!

    Roger, peux tu remettre un Muscadet pour Daron? pour qu'il commence son laius sur les impôts qu'il finisse ton tiercé et remplisse sa grille de rapido?

  • 0 Reco 12/03/2013 à 10:40 par Fast

    Incroyable, ce "daron" est tout simplement incroyable. Le discours d'un pochtron de café bourré au gros rouge, le niveau 0 de la réflexion économique, le gars qui a 3 trains de retard sur l'économie nationale et internationale. Et il insiste ad nauseam, avec la pointe d'agressivité qui caractérise "ceux qui osent tout". Un régal.

  • 0 Reco 12/03/2013 à 10:40 par marcus

    ")JE rajoute encore qu'il suffit de se demander à combien seront les couts des denrées alimentaires de base d'ici 20 ans, 30 ans."

    et la rentabilité sans risque du capital elle sera de combien? tu sais? plus il y a d'inflation plus le rendement est élevé?

    le WACC, tu sais ce que sais?

  • 0 Reco 12/03/2013 à 10:38 par marcus

    "Parce qu'en cinq ans, "si" l'immobilir avait du faire -20%, j'aurai quand même "épargné" 5 annéees durant, en remboursant unemensualité d'emprunt FIGEE et IMMUABLE... et non un loyer qui, lui, ne l'est pas, et ne l'aurait pas été sur 5 ans... ;)"

    tu me parles sécurité, je te parle rentabilité....
    OK tu approches patrimoniale de vieux,
    j'ai toujours su que tu avais un peu de vieux schonk en toi Hadley....

  • 0 Reco 12/03/2013 à 10:34 par marcus

    @@el chameau
    "Y a un truc qui m'échappe : si j'achète c'est comme si j'épargnai (même peu) tandis que si je loue je ne peut pas épargner vu que je loue aussi cher que le montant de mes remboursement d'emprunt....??"

    Je vais faire une leçon d'économie au niveau zéro juste pour toi....Prenons un exemple parisien: 8000€/m2 à l'achat, 100€ de charge par mois, 30€/M2 à la location par mois, prenons une personne avec 10% d'apport sur le capital + et les frais de notaire soit 108k€ d'apport....
    la location te coute 2,400€/mois,
    l'acheteur du même appart va emprunter 576 k€ et payé à fond perdu 44k€ de frais d'entrée... et rembourser 3,340 € /mois et payer 200 € de charge.....soit une mensualité de 3,540€
    Bilan au bout de 7 ans:
    Pour l’acheteur si son appart vaut le même prix (ce auquel je ne crois pas une seconde, il vaudra moins cher), il est à la tête d'un capital de 222 k€ constitué à hauteur de 64k€ par apport et 158 k€ par capitalisation de crédit. Le propriétaire mettra son appart en vente, vu la difficulté du marché il passera par une agence, et il paiera de nouveau 32K€ des frais d’agence…. Il ne restera que 190K€.
    Si il ne le vend pas

    Pour le locataire, il conserve l’apport initial qu’il a placé soit 108k€ à 3% ce qui fait au bout de 7 ans, 130k€… ce même locataire a épargné et placé la différence de mensualité (3,540-2,400=1140€/mois ) soit 105k€….. il a donc un capital de 237k€.
    Au bout de 7 ans, on arrive donc à un capital pour le locataire 24,7% supérieur à celui du propriétaire….si le propriétaire à vendu et 6,4% supérieur si le propé »riataire est toujours dans le murs.
    On ne prend pas en compte une réévaluation des loyers mais on ne prend dans l’autre sens la taxe foncière et les gros travaux de copropriété hors charge….

    voilà en macro le raisonnement de primeview qui inclut une baisse de l'immo ce qui rend la simulation encore plus violente.

  • 0 Reco 12/03/2013 à 10:31 par daron d'antoine

    exemple typique de ceux qui n'ont donc définitivement aucuns arguments pour étayer leurs "opinion"...

    ;)

    JE rajoute encore qu'il suffit de se demander à combien seront les couts des denrées alimentaires de base d'ici 20 ans, 30 ans...

    Ceux de l'énergie, ceux des matières premières non renouvelables, pétrole, qui rentre dans la composition d'énormément de choses du quotidien dant beaucoup ignorent la présence pourtant, le cuivre, l'aluminium, l'acier... etc, etc...

    Non renouvelable, donc, augmentation des prix assurée.

    Alors, le choix est simple: cigale, ou fourmi, comme dans la fable de La fontaine...

    Tout le reste n'est que de l'enfumage de spéculateurs à la baisse qui n'ont jamais compris que l'immobilier n'était pas un casino, ni un site de poker "on line"...

    ;)

  • 0 Reco 12/03/2013 à 10:17 par Gerard

    Blablabla

  • 0 Reco 12/03/2013 à 10:07 par daron d'antoine

    "ah bon? et si la valeur de ton bien est inférieur au montant de ton crédit...
    par exemple tu t'es endetté sur 20 ans à 85% et l'immobilier a fait -20% sur 5 ans...
    tu fais quoi? ce que tu crois à ce moment être une poire pour la soif est en fait une salière pour la soif...."

    Je m'en tamponne...

    Et pourquoi je m'en tamponne..?

    Parce qu'en cinq ans, "si" l'immobilir avait du faire -20%, j'aurai quand même "épargné" 5 annéees durant, en remboursant unemensualité d'emprunt FIGEE et IMMUABLE... et non un loyer qui, lui, ne l'est pas, et ne l'aurait pas été sur 5 ans... ;)

    "Si" l'immobilier avait du faire -20% sur 5 ans, l'économie aurait donc été au ralenti, mon "salaire" n'aurait pas augmenté, et alors, je me dirai que j'ai fait le bon choix de FIGER ma dépense de logement, parce que "si" mon salaire n'aura pas augmenté, ma dépense de logement non plus, à la différence d'un loyer... ;)

    Tout comme en 5 ans, le cout de la vie, lui, aurait aussi augmenté, et j'aurai alors au moins eu moins à supporter enterme de perte de pouvoir d'acaht, puisque ma dépense de logement aurait été FIGEE...

    Ca commence à rentrer, ou toujours pas..?

    ;)

  • 0 Reco 12/03/2013 à 09:58 par daron d'antoine

    Ne manquez pas non plus la fabuleuse étude concurrente à celle-ci, et qui dit justement tout l'inverse en terme de conclusion... ;)

    Disponible sur le parisien... ;) ;)

  • 0 Reco 12/03/2013 à 09:57 par daron d'antoine

    Avec des si, on met Paris en bouteille, gros... ;)

    Justement, ce que tu te refuses à admettres, c'est qu'une fois que tu as acheté, et en achetant intelligemment, tu te fous complètement ensuite de savoir "si" les prix patati patata, tu es protégé, et c'est ce qui fait toute la différence.

    Pour l'épargne, tant qu'elle est bloquée, peut-être, mais tu vas bien la débloquer un jour, et là, si tu ne sais pas que tu payes des "impots", taxes, et autres dessus, je ne peux rein pour toi, là.

    De plus, quand ton "épargne" est bloquée", elle travaille bien gentiment dans les poches des autres, et se voit la plupart du temps adossée à de l'immobilier dans laquelle est est investi...

    La différence est que cet immobilier là est du secteur public, ou institutionnelle, voir privé, il faut bien que les banques trouevnt du pognon pour financer les promoteurs, n'est-ce pas..?

    MAintenant, on va éviter les fanfaronnade du style "j'ai fais une simulation sur mon cas perso", parce que si je dois aussi en faire une sur mon cas perso.... ;)

    Voila quoi.

  • 0 Reco 12/03/2013 à 09:49 par marcus

    "Tu as toujours une poire pour la soif, quoi qu'il arrive, à la différence d'un locataire..."

    ah bon? et si la valeur de ton bien est inférieur au montant de ton crédit...
    par exemple tu t'es endetté sur 20 ans à 85% et l'immobilier a fait -20% sur 5 ans...
    tu fais quoi? ce que tu crois à ce moment être une poire pour la soif est en fait une salière pour la soif....

    "il vaut toujours mieux ne pas avoir "d'épargne liquide" qui dort sur compte quelque part si tu ne veux pas te la faire gentiment piquer au nom de "leffort que devront faire tous les Français"
    l'épargne n'est pas imposable (sauf dans le cas de l'ISF), ce serait confiscatoire et par conséquent anti constitutionnelle...

    je trouve toujours étonnant d'opposer le propriétaire épargnant avec le locataire dispencieux...
    beaucoup de locataire épargne, et l'ensemble des simulations prouvent que les locataires ont une capacité d'épargne supérieur que les récents propriétaires.... aprés l'effort d'épargne n'est pas contraint donc rien ne dit qu'il est effectué à la mesure de ce qui pourrait être fait.

    j'ai fait la simulation pour mon propre ménage, nous mettons 1200€ de coté par mois sans compter les produits générés par le capital liquide...si nous achetions, notre épargne tomberait à 800€ et nous perdions les revenus du capital en s'immobilisant...Bilan: no brainer je ne vois pas pourquoi acheter....

  • 0 Reco 12/03/2013 à 09:26 par daron d'antoine

    T'as tout compris, elchameau...

    Et en plus, tu "vis" dans ton "épargne"...

    Ta dépense de logement est figée dans le temps, immuable, alors qu'un loyer ne l'est pas...

    Tu es à l'abri aussi qu'un proprio t'envoie un congé pour reprise, pour y vivre, lui ou ses momes...

    Tu as toujours une poire pour la soif, quoi qu'il arrive, à la différence d'un locataire...

    Si tu n'es pas trop bile dé ;) tu fais mettre un "droit d'usage et d'habitation" dès ton acquisition, et en sci biensur, afin que ton "épargne" soit ensuite intouchable, ce que tu ne pourras jamais faire en louant la propriété d'un autre...

    Par temps de crise économique, et on n'est pas près d'en sortir vu l'accueil "triomphant d'hier à Dijon... ;) reflet de la France et des sondages en chute libre...

    ... il vaut toujours mieux nepas avoir "d'épargne liquide" qui dort sur compte quelque part si tu ne veux pas te la faire gentiment piquer au nom de "leffort que devront faire tous les Français"... ;)

    Etc, etc, etc...

  • 0 Reco 12/03/2013 à 08:41 par elchameau

    Y a un truc qui m'échappe : si j'achète c'est comme si j'épargnai (même peu) tandis que si je loue je ne peut pas épargner vu que je loue aussi cher que le montant de mes remboursement d'emprunt....??

  • 0 Reco 11/03/2013 à 16:52 par antoine

    meme si ca baissaait de 30% tu continuerais de le nier... ahahahah

    en fait tes un FAUX AI et t'essaies de les faire passer pour des truffes!

  • 0 Reco 11/03/2013 à 16:52 par antoine

    continue de rever: lol

  • 0 Reco 11/03/2013 à 16:47 par daron d'antoine

    J'adooooooooore ce passage-là:

    "En Île-de-France, au quatrième trimestre 2012, les prix des logements anciens ont augmenté de 0,3 % (chiffres provisoires CVS). Cette hausse recouvre des évolutions contrastées : les prix des appartements diminuent de 0,2 % tandis que les prix des maisons augmentent de 1,2 %."

    Allez gamin, fais plaisir à ta daronne, hein, et cesses de faire le kéké, tu seras bien brave...

    :D

  • 0 Reco 11/03/2013 à 16:46 par antoine

    on devrait passer sous kla barre fatidique des 8000 euros /m2 en mars!

    hihihi

    cest le debut de la periode dite de panique!!!

    vendez vite!!!

  • 0 Reco 11/03/2013 à 16:45 par antoine

    baisse de 3% en deux mois a Pais! 3% en deux mois: chiffre de Sebastien Lafond, meileurs taux.. moins 1.5% en un mois!!

    enorme!

    on est sur les bases de vitesse de chute de l'espagne!!!

  • 0 Reco 11/03/2013 à 16:43 par daron d'antoine

    Et c'est kiki a dit, je cite:

    "06/03/2013 à 21:38 par antoine

    Baisse des prix des logements anciens au 4e trimestre 2012 (-0,3 %)
    Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens – Quatrième trimestre 2012

    Au quatrième trimestre 2012, les prix des logements anciens ont diminué de 0,3 % selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS) : s’ils sont stables pour les appartements, ils baissent de 0,5 % pour les maisons.

    Sur un an, les prix sont en baisse de 1,7 % : -1,1 % pour les prix des appartements et -2,1 % pour ceux des maisons.
    En Île-de-France, les prix des logements anciens sont en légère hausse au quatrième trimestre 2012

    En Île-de-France, au quatrième trimestre 2012, les prix des logements anciens ont augmenté de 0,3 % (chiffres provisoires CVS). Cette hausse recouvre des évolutions contrastées : les prix des appartements diminuent de 0,2 % tandis que les prix des maisons augmentent de 1,2 %.

    Sur un an, les prix franciliens baissent (-0,7 %). Les prix des appartements diminuent de 0,6 % et ceux des maisons de 1,0 %.
    En province, les prix baissent au quatrième trimestre 2012

    En province, les prix ont diminué de 0,5 % (CVS) au quatrième trimestre 2012 : les prix des appartements ont légèrement augmenté (+0,1 %), mais les prix des maisons ont nettement baissé (-0,9 %).

    Sur un an, les prix des logements anciens en province sont également en baisse : -2,1 % (-1,6 % pour les appartements et -2,3 % pour les maisons).

    Source: INSEE.FR, note n'48 du 28 02 2013"

    Bah c'est l'gamin..!!!

    Hé hé...

  • 0 Reco 11/03/2013 à 16:40 par antoine_le_sauveur

    Merci Antoine, mais non, tu te trompes (qui a dit une fois de plus?)...
    Dès lors que tu ne t'adresses pas à un ensemble de plusieurs personnes bien déterminé (s'accorde avec ensemble donc pas de "s" à déterminé hein Antoine), mais que tu évoques une question générique, l'accord au pluriel n'est pas obligatoire... tout comme si je pose la question à une personne que je vouvoie... bref, je ne veux pas t'égarer, mais ça me fait plaisir de t'apprendre quelque chose :D

  • 0 Reco 11/03/2013 à 16:14 par antoine

    mais ou tu vois que cets complexe l'ami??

    ca baisse on te dit! 5% de baisse a paris en 8 mois! cest le notaires qui le disent eux meme!

    cest tout simle a comprendre: vous les Ais vous aller couler, vous laisserez la place aux boulaners,

    nous les acheetrus on est tranquille, on attend un an ou deu, en admirant la baisse et on entasse sur les livrets a

    cest pas compliqué hein?

    aahahhahahha

  • 2 Reco 11/03/2013 à 16:10 par antoine_le_sauveur

    Ce qui m'épate, c'est que vous soyez tous (autant que vous êtes) sur de quoi sera fait demain, que ça monte ou que ça descende. Vous vous basez tous sur des scénarios plus ou moins complexes provenant de telle ou telle étude, que bien sur vous maitrisez sur le bout des doigts et pourtant, il n'y en a pas un qui soit capable d'écrire 4 lignes sans faute d'orthographe... bordel, faites gaffe un peu, comment voulez vous être crédible ensuite?? Pour comprendre l'économie immobilière, il faut avoir zappé tous les cours de grammaire ou de conjugaison pendant ses années d'école ou être amputé de la moitié des doigts???
    Et pour une fois, ça ne s'adresse pas uniquement à Antoine, le roi des profs de français. Pourtant, lui dans le genre "pas crédible", il se pose là... hein Bac+12,5?

  • 0 Reco 11/03/2013 à 15:56 par Igloo

    Venant d'un habitant de Grigny, ha ha, au secours, j'en ai mal au ventre!!!!

  • 0 Reco 11/03/2013 à 15:52 par Igloo

    @daron d'antoine (ou MH, ça dépend des jours) : je cite "Et si mon cas était une "généralité", tous les vieux seraient furieusement, beau, grave sexy, et odieusement blindés d'thunes..." D'un coté, avoir un peu de self esteem c'est une bonne chose, mais là.... Il fallait oser! Ha ha!!

  • 0 Reco 11/03/2013 à 15:32 par immofaim

    C'est parfait.
    J'ai revendu presque tout mon immo, y compris ma RP en 2010-2011, et je n'ai pas honte d'avoir capté les donations + 20 à 25 ans de salaire de 3 jeunes couples.
    Je loue actuellement 50% plus grand et mieux placé et je compte racheter dans quelques années lorsque les prix auront corrigés sévèrement.

    Bonne journée à tous

  • 0 Reco 11/03/2013 à 15:18 par daron d'antoine

    JE ne vois pas ou tu as vu "des insultes", ni quelqu'un de furax de ne pas vendre...

    Perso, je n'ai rien à vendre, au contraire, je viens de dire qu'il ne faut rien vendre, mais acheter, encore acheter, toujours acheter...

    Alors, détends toi, respires...

    Surtout que j'ai aussi précisé que c'est très bien qu'il y ait des locataires, ca aide celles et ceux qui financent leurs logements à lespayer avec leurs loyers...

    Alors, zen, gros, hein..?

    Maintenant, pour les prix, regardes simplement la dernière note de l'INSEE du 28 février, c'est indiqué très clairement dessus, ça baisse, oui, mais pas partout, à d'autres ça monte...

    Donc, là où je suis d'accord avec toi, c'est qu'il faudrait arrêter de raconter n'importe quoi...

    Bon, il est passé où,l'gamin, là..?

    En train d'embeter une vieille, encore, celui là... tssss...

    :D

  • 1 Reco 11/03/2013 à 15:13 par n'importe quoi

    encore des commentaires à la noix!!!
    calmez-vous les uns et les autres, il n'y a pas de quoi raviver tant de haine entre générations, et entre agents immo et particuliers "baissiers"!!!
    je ne vois pas où est le problème?
    chaqun est libre d'avoir ses opinions, et de faire ses propres projets, pas la peine d'insulter à tout va!
    si je ne veux pas acheter maintenant car je préfère attendre une baisse, c'est mon droit!
    et si j'achète demain, parceque j'ai trouvé mon rêve, c'est encore mon droit!

    par contre, arrêtez d'ecrire n'importe quoi ici, tous ceux qui, comme moi, ont un projet de vie, savent lire, et surveille de très près le marché dans les zones qui les intéressent, alors arrêtez les bobards, on voit tous les prix des annonces, et on voit bien la tendance à la baisse!
    Durable ou pas??? Telle est la quéstion, mais arrêtez d'insulter les gens sous prétext que vous avez de l'immobilier à la vente et que vous êtes furax que cela ne se vend pas!

    Bon courage à tous!

  • 0 Reco 11/03/2013 à 15:10 par daron d'antoine

    Au fait, franck, tu es bien d'accord sur le fait que pour qu'il y ait un locataire, il faut obligatoirement qu'il y ait un propriétaire pour lui louer quelque chose, n'est-ce pas..?

    Tu es aussi d'accord que pour qu'il y ait un propriétaire, il n'y a AUCUN BESOIN d'un locataire, hum..?

    Voila, quoi...

    Vouloir rester locataire, pourquoi pas, encore faut-il le pouvoir... et là, ce que tu prèches va justement à l'inverse de ce que tu voudrais...

    Déjà qu'il manque un peu moins de 200.000 logements qui n'auront donc pas été construits en 2012... et ca va pas s'arranger à la vue de la chute des mises en chantiers, là...

    Pas de disponibilités dans les trois quatres ans...

    Eh oui.

    ;)

  • 0 Reco 11/03/2013 à 15:06 par daron d'antoine

    'est faux, mon grand, les prix baissent à certains endroits, mais aucunemeent partout...

    Alors, je veux bien perdre mon temps mais pas pour lire des bétises non plus... ;)

    Ce que tu ignores, comme beaucoup trop encore, mais plus tant que ça, c'est que les vieux qui vont justement "avoir besoin de liquidités" vont faire coups double:

    Non seulement, ils ne vendron pas pour en avoir...

    Mais en plus, ils solvabiiseront leurs gamains, qui, du coup, se retrouveront avec moultes dineros pour relancer les transactions...

    Eh oui.

    Et si mon cas était une "généralité", tous les vieux seraient furieusement, beau, grave sexy, et odieusement blindés d'thunes...

    Donc, ce n'est justement pas le cas...

    Ne prends donc pas le tiens aussi pour celui "des nouvelles générations", tu n'es pas exemplaire de celles ci... fort heureusement aussi, d'ailleurs...

    Déjà que le rejeton s'est fait viré de toutes les écoles à peu près potables et qu'on sait pas quoi en faire, hein, tu vas pas t'y mettre...

    :D

  • 0 Reco 11/03/2013 à 14:58 par Franck

    Ne prenez donc pas votre cas pour une généralité !!!

  • 0 Reco 11/03/2013 à 14:57 par Franck

    @daron, vous pouvez pas ignoré que les prix baissent actuellement, le savez-vous ?

    Un loyer peut être très rentable en moment qui vous métier de côté un peu qui vous permet de diminué les intérêts de part et d'autre. Mais c'est le sujet, je peux dire que les biens en vente dans l'ancien en exemple viennent essentiellement des personnes âgées avec un parc immobilier très important. Je vous dis sincèrement que ce sont les premiers à réduire leur marge faute de moyen financière.

  • 0 Reco 11/03/2013 à 14:56 par daron d'antoine

    Fiston, quand comprendras-tu qu'il ne s'agit surtout pas de vendre, mais au contraire, d'acheter, d'acheter encore, d'acheter toujours...!!!

    Pas de vendre...

    T'es bien comme ta mère, tiens..!!!

    Toujours à rien comprendre..!!!

    :D

  • 0 Reco 11/03/2013 à 14:54 par daron d'antoine

    Parce que si l'immobilier devait vraiment se casser la g.eule, fiston, tu serais chomeur, comme les autres..!!!

    ;)

    Coup d'bol pour toi, l'immobilier n'est pas prêt de se vautrer, fort heureusement...

    ;) ;)

  • 0 Reco 11/03/2013 à 14:53 par daron d'antoine

    NE manquez pas aussi ce passionnant article sur le fait, avéré maintenant, que la libéralisation des terrains "gratuitement" ou "à prix réduits" par la copine ministre du fiston a déjà du plomb dansl'aile, puisque les élus locaux, à l'approche des élections de 2014, "ne veulent pas froisser leur électorat" et "gèlent" ce type d'opération...

    Fabuleux, nan..?

    :D

  • 0 Reco 11/03/2013 à 14:52 par antoine

    ca baisssede 5% tous les 8 moi et ca e fait que commencer!

    ca serait quand meme con d'acheter maintenant et de passer a coté de l'occasion.. lol

  • 0 Reco 11/03/2013 à 14:51 par antoine

    "ais qui t'as dit qu'on serait retraité a vie?"

    euh je veux dire locataire biensur!

    lol

  • 0 Reco 11/03/2013 à 14:51 par antoine

    daron d'antoine

    ais qui t'as dit qu'on serait retraité a vie?

    entre attendre toute une vie et attendre un an ou deux pour acheter, le temps que ca baisse, ya une marge! lol

    certes vous les voeux serez peut etre crevés dans deux ans et du coup vous n'aurez jamais vu la couleur de votre blé .. ahahhaha

  • 0 Reco 11/03/2013 à 14:50 par daron d'antoine

    Et vive la retraite à quarante ans..!!!

    ;)

  • 0 Reco 11/03/2013 à 14:49 par daron d'antoine

    Les retraités actuels n'ont pas à se faire autant d'mouron que les retraités locataires, ils ont justement de quoi voir venir...

    Pour ce qui est des pas retraités, il suffit de voir les réactions sur les "promesses" évidemment non tenue par les bras cassées incapables de quoi que ce soit, tout est dit...

    Et pour les autres, restez locataires, justement, vous payez ainsi les propriétés des autres..!!!

    LOL

  • 0 Reco 11/03/2013 à 14:42 par Franck

    Les pensions de retraite ne vont pas suffire pour beaucoup de ménages à entretenir leur bien, les divorces ou mutation, voire de la flexibilité pour de la recherche d'emploi. C’est cela les ventes forcé. Je ne rentre même pas dans les détails sur sujet de l'inflation et du chômage galopant.
    OUI, il est stupide de faire un achat actuellement. Pour info, le japon ne sait jamais relevé après 10 ans de bulle immobilière.

  • 0 Reco 11/03/2013 à 14:35 par antoine

    au voeux con, moi le retraite je men tape!

    Je peux bosser en tant qu prof emerite et bien payé jusqu'a ma mort, et jespere que oui!

    Mon boulot cest ma patien et je l'adore! Et ca entretiendra ma memoire!

    Ceux qui veulent partir tot a la retraite sont des feneants de 68ards qui n'aiment ps travailler! C'est une generation de vieux cons feneants!

    La preuve.. lol

  • 0 Reco 11/03/2013 à 14:33 par antoine

    selon delassale, bos des notaires de Paris, les rix ont chuté a Paris de 5% en 8 mois!

    5% de 300 000 euros (un studio de 30m2), ca fait 15 000 euros, soit an et demi de loyer, pour 8 mois d'attente seulement de baisse de prix!

    Si vous rajoutez les frais de notaire + les frais d'AI vous arrivez a 330 000 euros! si vous comptez le cout du pret (environs un tiers de plus), on arrive a un cout total de 400 000 euros! 5% de baisse sur 400 000 (car tout est proprotionnel) ca fait du 20 000 euros, soit deux ans de loyer!

  • 0 Reco 11/03/2013 à 14:30 par vieux con

    un excellent article dans la tribune intitulé "La réforme des retraites demandera "des efforts de la part de tous les Français" prévient Touraine"

    Ne manquez surtout pas les savoureux commentaires sur les pinocchio qui sont censé avoir "promis" la "retraite à 60ans"...

    Ca sent bon la révolte populaire à plein nez contre ces usurpateurs là...

    Hé hé...

    Au fait, antoine, tu es aussi concerné... toi et tout tes toi-même, puisqu'il s'agit bien de "tous les français"...

    :D

  • 0 Reco 11/03/2013 à 14:27 par antoine

    chers vieux cons,

    tant que la baisse des prix, et plus exactement du cout total du projet (prix + frais de notaire + frais d'ai + intéret) baissent plus vite annuellement qu'un an de loyer, il est INUTILE d'acheter! Et c'est LARGEMENT le cas aujourdhui!

    CEST mathématiques!

  • 0 Reco 11/03/2013 à 14:25 par antoine

    C'est le moment d'acheter! Dépêchez vous!

    Les prix baissent! Plus vous attendrez plus ils baiseront, donc dépêchez vous avant qu'ils ne baissent trop! Quand on est un bon et jeune pigeon bien gras faut assumez bordel!

  • 0 Reco 11/03/2013 à 14:23 par antoine

    l'expression "vieux con" n'a jamais été aussi bien illustrée, et que personne ne se sente visé merci!

  • 0 Reco 11/03/2013 à 14:02 par Jeanne

    C'est vrai qu'il faut être stupide pour acheter en ce moment. Biens surévalués de 30% minimum, nous sommes au bord de la récession, le chômage explose et plus de 2 millions de biens vacants vont être mis sur le marché. Tant que les prix seront supérieurs à ceux de 2008/2009 surtout ne pas acheter.

  • 0 Reco 11/03/2013 à 13:12 par @antoine

    tiens, avant d'aller au piquet, sale gamin, prends ton bonnet d'âne..!

    MDR

    ;)

  • 0 Reco 11/03/2013 à 13:06 par un 2èmeJeune

    @un vieux, @deuxiéme vieux, @deuxieme entre deux age, @3eme entre deux ages, @Ze ieuv qui...

    Ouh là, ça devient grave..on vous suit plus là....Comme quoi, l' immobilier rend fou..
    Allez, je vous laisse...Et n'oubliez pas de prendre vos cachets...bonne journée..

  • 0 Reco 11/03/2013 à 12:45 par ZE ieuv qui tmé a lamende cash

    Et puis ça se voit bien, surtout, que tu es vert de rage...

    Ne t'en prends qu'à toi-même.

    T'as voulu faire une fois de plus l'abruti, et une fois de plus, tu t'es fait mettre au taquet.

    Grandis un peu.

    Tu ne voudrais pas faire de la peine à ton "amie", n'est-ce pas..?

    Retiens la leçon.

    ;)

  • 0 Reco 11/03/2013 à 12:44 par ZE ieuv qui tmé a lamende cash

    Et puis ça se voit bien, surtout, que tu es vert de rage...

    Ne t'en prends qu'à toi-même.

    T'as voulu faire une fois de plus l'abruti, et une fois de plus, tu t'es fait mettre au taquet.

    Grandis un peu.

    Tu ne voudrais pas faire de la piene à ton "maie", n'est-ce pas..?

    Retiens la leçon.

  • 0 Reco 11/03/2013 à 12:15 par un 3ème entre deux age

    Ne manquez pas aussi les commentaires de sintervenants qui se marrent comme des baleines sur cette idiotie de krack

    du bonheur

    LOL

  • 0 Reco 11/03/2013 à 12:13 par un 3ème entre deux age

    Comme quoi, il y a des gens réactifs qui se rendent compte des erreurs qu'ils ont commises et ne restent pas bloqués comme des glands sur des bétises...

    Merci de l'avoir ainsi souligné

    LOL

  • 0 Reco 11/03/2013 à 12:01 par Un entre-deux-ages

    Super. Les échos. 10 jours avant ils publient ça :

    http://www.lesechos.fr/pa trimoine/immobilier/actu/ 0202588620014-immobilier- la-baisse-des-prix-va-s-a ccentuer-en-2013-542576.p hp

    Tout y est aussi.

    Autre chose ..?

    :D

  • 0 Reco 11/03/2013 à 11:47 par Un entre-deux-ages

    La réalité c'est que le marché de l'immo est au bord de l'implosion.
    La réponse de ces 2 jeunes est simplement de ne pas se tirer une balle dans le pied en allant acheter des biens surévalués. Si vous en avez une meilleure réponse, allez y je crois que tout le monde attendant vos lumières.

  • 0 Reco 11/03/2013 à 11:46 par un 2èmeJeune

    Tenez "le vieux", pour que vous soyez un peu plus énervé..
    Article du jour:
    http://www.credit-pret-hy pothecaire.com/acheter-un e-maison-attention-au-pri x-de-limmobilier-2718/

  • 0 Reco 11/03/2013 à 11:44 par un 2èmevieux

    bah moi je trouve que ces les deux fazux "jeunes" qui sont incapables de faire face à la réalité, là...

    Aucune réponse de leur part sur ce que personne n'ignore, pourtant.

  • 0 Reco 11/03/2013 à 11:21 par un 2èmeJeune

    C' est vrai, en vous lisant on vous sent très très énervé "le vieux"...Que se passe t' il donc pour que vous en arriviez à insulter et être vulgaire???....Panique avec votre bicoque sous les bras..???
    Hum..ça devient bon tout ça.......

  • 0 Reco 11/03/2013 à 11:04 par Un vieux

    Allongement de la durée de cotisation...

    Augmentation des cotisations...

    Baisse des pensions de retraite...

    Dépendance à devoir financer à très grands coups de milliards d'euors chaque année...

    Déficit abyssal pour la santé...

    Le "jeune" a complètement raison de flamber en crédits à la consommation à plus de 19% d'intérêts, plutôt que de penser à avoir des jours meilleurs pour lui et les siens, c'est évident...

    ;)

  • 0 Reco 11/03/2013 à 11:01 par Un vieux

    Tu as raison, fuis... c'est surement ça aussi, la "nouvelle" génération: ne pas supporter la contradiction, se sentir persécuter, voir, être complètement parano comme ce triste "jeune" qui, devant les faits de ce qui l'attends, préfrère donc fuir, plutôt que de tenter de se sortir les les doigts, etc, etc...

    ;)

    C'est ton choix...

  • 0 Reco 11/03/2013 à 10:58 par Un jeune

    Super les insultes maintenant. Je sais pas ce qui vous rend frustré et hargneux comme ça, mais faut vous détendre mon vieux. Vous n'arrivez pas à vendre peut être ?
    C'est surement ça l'ancienne génération. Gueuler en insulter les gens qui ne pensent pas comme eux.
    En attendant, pour que même lavieimmo.com fasse un article sur "ce n'est pas le moment d'acheter", c'est vraiment que ce n'est pas le moment... Allez a sur ce, bonne journée et a bientôt !

  • 0 Reco 11/03/2013 à 10:57 par hé-hé

    Enfin un bon article parlant franchement des faits économiques en dehors de la folie collective de valeur refuge de mes cou..les

  • 0 Reco 11/03/2013 à 10:51 par Un vieux

    Puisque tu es un "winner"... ;)

    De quoi vas-tu "vivre" lorsque tu ne seras plus un "jeune"..?

    Comment feras-tu face à la captation de ton "épargne"..?

    Comment financeras-tu ce que l'Etat va t'imposer de payer, que ça te plaise ou non, comme la dépendance, par exemple..?

    Etc, etc...

    Vas-y, fais moi rêver d'jeunesse, pour voir..?

    T'enverras un sms surtaxé, c'est ça..?

    LOL

    ;)

  • 0 Reco 11/03/2013 à 10:49 par Un vieux

    Les intérêts de droit commun, glandu... pas besoin de tel ou tel "loi" de péteux arrogant pour le faire...

    Et oui.

    A par tes "jugements" préfabriqués en carton, finalement, tu ne connais décidément que dalle à l'immobilier que tu débines depuis tout ce temps...

    C'est surement ça, la "nouvelle génération"... ;)

    ;)

  • 0 Reco 11/03/2013 à 10:48 par Un jeune

    Héhéhé, J'adore votre vision de la jeunesse. Et vos raccourcis hallucinants. Au moins, pour ma part, j'ai un peu de respect et je ne me suis pas permis de vous juger. Ce qui ne semble pas être votre cas.

  • 0 Reco 11/03/2013 à 10:47 par Un vieux

    Si tu pouvais, tu serais le premier à le faire...

    MAis comme tes brillantes "études" ne t'auront jamais préparé à la vraie vie, juste le "numérique", du coup, tu es paumé et ne sait pas comment tu peux le faire...

    Le pire de tout ça, c'est que tu en as réellement la possibilité, mais que tu n'en es pas conscient...

    Le temps passe, ton caprice n'arrive toujours pas, les autres avancent, et toi, tu en es toujours à faire ton caprice...

    Ne me remercies pas, c'est toujours un plaisir... :D

  • 0 Reco 11/03/2013 à 10:46 par Un jeune

    Le Scellier est mort et le duflot ne vaut rien... Bravo pour les intérêts déductibles.
    La taxe sur la plue value des Rp arrive à grand pas, comme rabotage de niches fiscales.
    Je ne parle même pas de la baisse des pensions de retraite qui va également vous faire du bien.

    Je n'ai pas le monopole des brillants témoignages on dirait !

  • 0 Reco 11/03/2013 à 10:44 par Un vieux

    Quant à ne pas "caheter", encore ne fois, c'est ton choix, il t'appartient et tu es libre de de flamber le pognon que tu empruntes avec des "crédits à la consommation" à "seulement" 19% et quelques si ça te chante...

    Mais encore une fois, c'est ton choix, a toi de l'assumer, au lieu donc de passer ton temps à pleurer que tu ne peux justement pas acheter...

    Et même si tu auras fait ton gros caprice de gamin "nouvelle" génération, le fait que tu n'ais plus à faire à tes darons (truc de OUF... ;) ) mais tout bêtement à la vraie vie, celle où toust le monde, sans exception, se fout bien de tes caprices de gamins trop gâtés, t'arrache la "teté"... parce que tu ne supportes pas quel'on puisse donc te dire "non", et la vie bien réelle te met ainsi au taquet, ce que tu ne digères toujours pas, "jeune"...

    ;)

    Assumes donc TES choix.

  • 0 Reco 11/03/2013 à 10:41 par Un jeune

    Ah et merci pour la leçon de morale ! Ça m'a fait du bien ! J'ai beaucoup appris en vous lisant, je vous en remercie... Je pense que je vais acheter dès demain du coup ! :)

  • 0 Reco 11/03/2013 à 10:40 par Un vieux

    C'est vrai, c'est idiot de se priver d'intérêt déductible fiscalement comme tu le fais, c'est sur...

    :D

    Sans compter que ton "épargne" va donc "bénéfiier" des toute prochaines "pistes" quant à raboter encore de 5% les "niches" fiscales, avant que ce ne soit donc directement ton "épargne" qui le soit...

    Surtout que ton "épargne" est elle-même indirectement investie directement sur l'immobilier..!!!

    :D

    Comme quoi, les "nouvelles" générations sont bien des bras cassés, à la lecture de ce brillant témoignage d'un "jeune", qui n'a donc toujours pas compris qu'il se pleins de ce qu'il crée lui-même, et non "les vieux" puique que eux, ne sont donc pas concerné, ce que le "jeune" ne sait donc toujours pas, visiblement...

    J'ajoute que tu fais très bien "d'épargner", parcequ'il va bien falloir que tu finances AUSSI la "dépendance", qui, pour l'instant, est mise sous silence médiatiquement, pour ne pas effrayer à nouveau "les jeunes"... mais c'est plus que jamais en cours, par les "gouvernants" actuels, et pour "les jeunes"...

    ;)

  • 0 Reco 11/03/2013 à 10:33 par Un jeune

    Arf ! Il suffit de pas grand chose pour que vous vous énerviez !
    Vous savez tout n'est pas a jeter chez nous... On vous aime bien quand même ! :)
    Allez, je vous laisse avec votre vision passéiste de "la France c'était mieux avant, On savait bosser nous !"

    Et pour les histoires d'immobilier, ne vous inquiétez pas pour moi, mes calculs sont bien rodés, et vu ce que je paye en location par mois et ce que j'arrive à mettre de coté, ma location me coute bien moins cher que les intérêts que j'aurai à payer à la banque (même sur 20 ans de location) ! Vous voyez, je suis même sympa, j'engraisse un soixantenaire plutôt qu'une banque ! :) Mais ça, j'avoue que c'est pas facile à comprendre quand on a entendu toute ça vie qu'il faut acheter coute que coute !

  • 0 Reco 11/03/2013 à 10:20 par Un vieux

    A lire, un passionnant article dans les échos, intitulé "Pourquoi les prix se maintiendront à un niveau élevé"... ;)

    Que tu l'admettes ou non, si tu n'achètes pas, tu loues, et pour que tu puisses loué, il faut que quelqu'un d'autres ait donc acheté pour te louer ensuite... ;)

    Que tu l'admettes ou non, les locataires flambes bien plus de deniers publiques que les propriétaires, avec leur APL et assimilés... va consulter les hiffres officiels toi-même, tu vas apprendre quelque chose, comme ça... ;)

    Que tu ais d'autres priorités, très bien, mais ce sont les tiennes et non celles "des nouvelles générations"...

    Les "nouvelles" générations sont jusqu'ici bien incapables de se sortir les doigts du c.l, ne se contentent que de gémir sur "ceux d'avant", alors que ce sont "ceux d'avant" qui leur auront payés leurs "études", les auront nourris fringués avec marques de péteux (on voit surtout que c'était inutile pour les "études", puisqu'incapables de faire mieux que "ceux d'avant" )...

    Ce sont les générations "nouvelles" qui auront eu tout et n'importe quoi, en sales gamins trop gâtés par "ceux d'avant", payés en partie sur fonds publiques, avec les "allocations familiales"... ne pas l'oublier, donc... ;)

    Et ce sont bien également "les nouvelles générations" qui auront été roulées dans la farine par les "gouvernants" actuels, ceux pour qui "les nouvelles générations" auront choisi en plaçant leur petit bulletin dans l'urne, sans avoir l'expérience du drame de la fois précédente, dans les années 80...

    Alors, que les "nouvelles générations" assument, et grandissent un peu, elles deviendront ainsi "adultes" et "responsables"... et assumeront ainsi LEURS choix, au lieu de se victimiser à longueur de temps.

    Les générations d'avant avaient les mêmes incertitudes que celles de maintenant, et ils auront eu le courage qui fait défaut aux générations actuelles...

    Et oui.

  • 0 Reco 11/03/2013 à 10:17 par charles

    Investimmo International et toute son équipe vous invite à visiter son site spécialisé dans la recherche de biens immobiliers en Floride.

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  • 1 Reco 11/03/2013 à 10:07 par Un jeune

    Je ne me plains pas. J'explique juste que, les priorité des nouvelles générations ne sont plus les mêmes, que vous le vouliez ou non. Mais dites moi mon brave, auriez vous mis 250 000 euros soit plus de 1.5 millions de francs à l’époque pour vous acheter une bicoque de 100m² dans une banlieue loin de tout ? Ne pensez vous pas que les prix de l'immo sont complètement déconnecté de la réalité ?
    Et c'est sûr que pour le social on ne compte plus dessus, vous avez tout cramé jusqu'à la corde... les caisses sont vides !

  • 1 Reco 11/03/2013 à 09:46 par Un vieux

    "Aides toi, le Ciel t'aidera..."

    Ne comptez pas sur le "social" quand vous serez confronteés à la vraie misère, il n'y aura plus de "social" pour vous assurer un minimum vital...

    +11% d'augmentation des bénéficiaires de sRestos du Coeur cette année par rapport à l'année précédente...

    A la fin 2013, l'europe va restreindre les "aides" pour les "associations", dites "humanitaires"...

    Et il est déjà annoncer un minimum d'au moins 5 milliards d'euros à devoir trouver EN PLUS de toutes les augmentations actuiellement déjà prévues en douce, pour le budget 2014 qui n'est donc toujours pas couvert...

    Redescendez sur Terre, il serait temps..!!!

  • 1 Reco 11/03/2013 à 09:39 par Un vieux

    Tu choisis donc bien de te retrouver démuni avec rien au final, ne te plains donc pas de tes propres choix, tu en es seul responsable, et personne d'autre...

  • 1 Reco 11/03/2013 à 09:25 par Un jeune

    De toute façon, avec quel argent voulez vous qu'on achète ? Avec celui que l'on crame dans les nouvelles technologies, dans les fringues et dans la fête ? La pierre c'est pour les vieux... Se saigner pendant toute une vie pour oublier de vivre, non merci ! Et ne me parlez pas de placement pour la retraite, notre génération n'en aura pas... et oui, il faut bien que quelqu'un paye la dette que papi et mamie nous laisse... Merci !

  • 0 Reco 09/03/2013 à 18:19 par antoine

    on place l'argent dans la résidence familiale cest deja pas mal!

    cher hllandissime, achtez donc a Paris: les prix y baissent de 5% tous les 8 mois, cest le moment!! (chiffre notaires )

    hahahhaha

  • 3 Reco 09/03/2013 à 18:04 par hollandissime

    Les chiens aboient et la caravane passe! Notre gouvernement a besoin d'argent et veut donc que la cagnotte des Français aillent dans la consommation pour faire tourner l'économie. plut^ot que dans l'immobilier. Il faut bien relancer la machine économique pour que notre cher président se targue dans un an ou deux d'une baisse du chômage, principale préoccupation des Français. D'où certainement cette étude commandée en sous main à un "cabinet privé' créé en 2010 avec 40 000 euros de capital.

    Mais chacun fait ce qui lui plaît .!
    Si certains pensent qu'il faut mieux dépenser ou placer leur argent ( il faudrait dire quel est le bon placement!), libres à eux. Mais le jour de la retraite, il ne faudra pas que les cigales viennent crier famine.
    "On nous aurait menti! diront-elles lorsque la bise des vieux jours sera venue.
    Pourront-elles encore danser?
    Avec leurs vieilles gambettes, rien ne sera moins sûr.
    Sur ce, je vous salue bien bas, surtout ceux qui préféreront rester locataires. Il faut bien permettre à leur propriétaires de rembourser leur prêt. Au moins contrairement à l'inflation celui-ci ne bougera pas!

  • 0 Reco 09/03/2013 à 15:24 par marcus

    lol

    j'suis tellement inapte et sou tutel que je passe me journé à faire le débile quej'suis

    MDR

    trop de la bombe la ket mo de tocas!

    d:)

    humm

    d:)

    humm

  • 1 Reco 09/03/2013 à 15:17 par MisterHadley

    T'avais pas besoin de le préciser, y a que toi pour être aussi "bile dé"..!!!!

    :D

  • 3 Reco 09/03/2013 à 15:06 par MisterHadley

    Avec les "pistes" (nouveau mot à la mode des blaireaux de communicants des bras cassés aux commandes) du gouvernement sur les retraites, par exemple, déjà, ça confirme encore et toujours la supériorité de l'immobilier sur tout le reste à long terme...

    Pour les retraites, donc, pour les "winners" qui "attendent" depuis toujours ce qui n'arrivera donc pas, encore plus maintenant...

    - allongement de la durée de cotisation (on nous aurait menti..!? )

    - augmentation des cotisations (on nous aurait encore menti..!? )

    - baisse des pensions de retraite (on ne ferait donc que nous mentir..!?)

    Djeuns qui "attendez", et qui n'êtes donc plus si "djeuns" que vous voulez le faire croire... ;)

    Bah bon courage à vous, là, hein, parce que... Hihihihiiiii...!!!

    Ensuite, les locataires ont tout à fait raison d'être locataires, dès lors que c'est leur choix personnel et volontaire, surtout...

    Comme ça, ils remboursent la propriété des autres bien tranquillement...

    Au fait, et la "métropole Paris", elle n'est pas pris en compte dans cette pseudo étude, là...

    Zut...

    La surdensification puisque "tout le monde" veut habiter la capitale, avec tous ses "avantages", mais biensur, sans le moindre inconvéniant, à commencer par le cout de la vie qui y règne, et pas que pour l'immobilier... bah ça va pas non plus avec cette pseudo étude de propagande, finalement...

    C'est balot, ça, quand même...

    Sans compter qu'il est strictement impossible de prévoir l'avenir des prix, ni du contexte politique, sociale, économique, et encore bien moins sur 20 ou, pire, sur trente ans...

    Il faut donc être de sacrés charlots d'première pour manipuler ainsi les plus faibles d'esprits avec ce type "d'étude" grotesque...

    A la trappe, donc, ou sous la machine à espresso, bien plus utile, finalement...

    :D

  • 1 Reco 09/03/2013 à 13:54 par Kisay

    Oui, mais si la valeur de ton bien fond comme neige au soleil ... et que tu en as besoin ! actuellement, il faut intégrer la baisse potentielle dans le prix d'achat

  • 3 Reco 09/03/2013 à 13:50 par blackhand

    l'immobilier, quand c'est l'achat de la maison de votre vie et non spéculé sur l'immobilier, la seule chose que vous demandez c'est de pouvoir finir de le payer à la veille de votre retraite pour ne pas être sous un loyer à cet étape de votre vie. Car même votre épargne peut être en danger puisque l'état ne voit son salut qu'en vous spoliant vos économies comme en Grèce. Car dans le futur on vous empêchera d'utiliser votre épargne comme bon vous semblera pour le bien du pays car c'est nous qui devrions payer leurs erreurs...

  • 0 Reco 09/03/2013 à 12:42 par Kisay

    Du coté de la cote OUEST, ça bouge. Les prix annoncés commencent à baissés, dès les premiers contacts, les vendeurs commencent à consentir des rabais car ils sont au courant de l'actu, et au bout d'un moment l'écart entre le prix initial et le prix négocié est de plus en plus important. Les bons biens s'en sortent encore avec de petits rabais. Bientôt, avec la hausse de l'énergie et les plans rénovation, les pavillons à partir des années 80 vont morfler (ceux en carton pâte et en polystyrène).

  • 0 Reco 09/03/2013 à 09:53 par alex87

    avec un gros bémol toutefois sur l'évolution des loyers... et l'inflation réelle

  • 0 Reco 09/03/2013 à 09:52 par alex87

    quand l'industrie va, tout va ! et oui une hausse de 100% est effacée par une baisse de 50%. Les arguments très pertinents et logiques de cette étude ne sont pas au niveau du lobby-rentier haussier.

  • 0 Reco 09/03/2013 à 09:03 par M.C.

    Très bon article avec de vrais chiffres et de solides arguments.

  • 4 Reco 09/03/2013 à 07:09 par Candide

    il peuvent dire ce qui veulent la bourse fout le camp et ils veulent qu'on mette notre pognon en bourse vous etes des cons chez prime view doivent ne plus avoir quoi glander !! le proverbe dit quand le batiment va tout va avec une vision pareil personne ne va plus vouloir etre propriétaire tout le monde voudra etre locataire et on les mettre ou les locatiares........ dans des grottes.....

  • 0 Reco 08/03/2013 à 22:48 par antoine

    NOTEZ CHERS AMIS HAUSSIERS qu'une hausse de 100% peut etre enrayée par une baisse de 50% seulement. mais bon jimagine que cest trop subtile pour vous.. lol

  • 1 Reco 08/03/2013 à 22:11 par Pigeons

    Vous avez raison les haussiers, rassurez vous comme vous pouvez : pseudo etude, chiffresncontestables etc...c est bien la preuve que vous n etes pas fichu de faire une basique simulations.

  • 5 Reco 08/03/2013 à 21:33 par BIENCOOL

    et les loyers dans 20 ans qui peut nous dire comment ils auront évolué ? cette pseudo étude me semble des plus douteuses en retenant uniquement des hypothèses pour démontrer une baisse.

  • 0 Reco 08/03/2013 à 20:31 par Michel Mouillart

    Depuis quelques temps les annonces se multiplient, ça commence à sentir le cramé pour les haussiers ;-()

  • 4 Reco 08/03/2013 à 19:56 par MisterHadley

    Mais ne "krach" pas, gros, je suis là, t'inquiètes..!

    Moi aussi, tout comme toi, cette pseudo "étude" de cet obscur site m'a fait rire à gorge déployée...

    Qu'est-ce qui faut pas lire pour que les spéculateurs à la baisse qui ne cessent de manger la pousière tentent vainement de s'auto convaincre du "krach" et d'la "bulle qui pète"...

    Hein, marcus..?

    ;)

    Au fait, tu n'as toujours pas ouvert une page sur le forum pour prendre ta lecçon...

    Pas bien, ça...

    :D

    Bon, j'vous laisse vous flatter entre vous sur vos études, vous en avez bien besoin...

    :D

    Ciao ciao.

    Message édité 08/03/2013 à 19:58

  • 0 Reco 08/03/2013 à 18:28 par AI is back

    dezoléz pr léz z oubliézZzz :X

    sa brule les yeux, sorry, fin bref, c'est la fin du monde.

  • 0 Reco 08/03/2013 à 18:26 par AI is back

    Oui, bruler les agences, bruler les maisons (wtf? 3 ptits cochons''like''), bruler ses crevards d'AI, bruler les arbres et bruler vos torchons pour finir.

  • 1 Reco 08/03/2013 à 18:11 par Fredb

    C'est pourtant juste du bon sens, n'importe quel acquereur sérieux aura fait des simulations et sera arrivé a la meme conclusion. Ceux qui rêvent de plus value en seront pour leur frais....


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