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Prix immobilierPrix immobiliermercredi 31 octobre 2012 à 16h50

Immobilier : Orpi exhorte les vendeurs à plus de pragmatisme


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(LaVieImmo.com) - Face à un marché immobilier « au point mort », Bernard Cadeau, le président du réseau d’agences Orpi, conseille aux vendeurs de faire preuve de pragmatisme et de « proposer des prix conformes au marché » quitte pour cela à « revoir [leurs] prétentions à la baisse ».

Dans un billet mis en ligne sur son blog, le dirigeant rappelle les écarts mis à jour le mois dernier par le baromètre Orpi entre les prix de mise en vente des biens et leur prix de vente effectif : 18 000 euros en moyenne pour une maison (de 265 000 à 247 000 euros) et 13 000 pour un appartement (de 201 000 à 188 000 euros). « Les vendeurs campent sur des prix utopiques en vigueur il y a 18 mois et pluscommente-t-il. Mais si les vendeurs n’ont jamais autant rêvé, les acquéreurs eux, sur la même période, ont été rattrapés par la réalité. Du fait de la disparition du PTZ dans l’ancien fin 2011 et des nouvelles exigences des banques (apport personnel minimum, limitation des durées d’emprunt à moins de vingt ans), leur pouvoir d’achat immobilier s’est contracté ».

Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 20/11/2012 à 15:51 par M.T.

    Perte du triple A
    Chômage en hausse
    Activité en berne
    Moral des ménages en chute libre
    Ail, ça va faire mal !!!!

  • 0 Reco 06/11/2012 à 13:36 par accrochezvous

    Accrochez-vous, ça va secouer.
    La grande braderie est en cours.
    Il y en a qui vont sortir les mouchoirs

  • 0 Reco 04/11/2012 à 20:53 par marc19

    A l'homme qui se dit sage , il te faut un peu sortir de PARIS , tu comprendras que certains AI sont assez c... pour louper une vente plutôt que de baisser leur com .

  • 0 Reco 03/11/2012 à 19:53 par antoine

    "si votre femme vous a quitté pour un agent immobilier!'"

    ahaha, en tout cas, vu le peu de chance que vous avez en ce moment chers Ais (ca ferme boutoque dans tous les sens...:)) , vous ne risquez pas d'etre cocus.. :))

  • 0 Reco 03/11/2012 à 19:51 par antoine

    "été exhorté (avec un h, antoine! lol) à vendre très cher à une époque n'arrivent ils pas à exhoter ces mêmes proprios à redevenir raisonnables?"

    ahahhahahhahahah

    la cupidité rend con cest bien connu: tu fais croire a un vendeur vieux, orgulleux, cupide, qui prend sa bicoque pour un chateau, qu'elle vaut 300 000 euros! et 1 an apres tu lui dis qu'en fait il faut baisser a 250 000 euros...

    1) tu te fais insulter et tu pers aussitot le mandat
    2) tu passes pour le grand guignol de l'année !!

    :))))

  • 0 Reco 03/11/2012 à 19:50 par antoine

    "même aujourd'hui malgré le gel évident du marché ils continuent à fantasmer .."

    cher viel homme pas sage, et les maisons en vente depuis plus d'un an, cest qui qui leur avait conseillé ces prix de malades à l'epoque hein, cest qui? cest qui qui a été assez debile pour ne pas anticiper cette chute brutale des ventes et inciter les vendeurs à des prix bas??

    est-ce que 100% des vendeurs mentent quand ils nous disent que 3 -4 agences ont estimé leur bicoque a un prix supérieur a celui qu'il proposent, frais d('agence non compris??
    :))))

  • 0 Reco 03/11/2012 à 19:47 par antoine

    ".l'intérêt des AI c'est de vendre, pas de garder en vitrine pendant des mois des produits surcotés...."

    je suis bien d'accord, mais si les Ais d'ile de France avait un QI supérieur a deux et demi, ca se saurait..:))

    les Ais d'ile de France conseille aux vendeurs d'attendre et de ne pas baiser, et aux acheteurs de s'endetter jusq'au cou, et font barrière systematiquement aux ofres amoins 15%.. et apres ils s'etonnent de perdre des mandats et de fermer boutique... que voulez vous.. jen connais deux en face de chez moi qui viennent de fermer alors que le gugus gros guignols Ai qui etait dedans faisait l'arrogant de service en disant qu'il y avait penurie de logements, qu'il fallait acheter au prix, etc....

    ahhahahha je me marre!! et j'avoue que les voir fermer boutique a été particuli-rement jouissif!

    :))

  • 0 Reco 03/11/2012 à 16:17 par quelcassepiedcetantoine

    c'est à se demander si votre femme vous a quitté pour un agent immobilier!

  • 0 Reco 03/11/2012 à 10:10 par Vieil homme sage...

    @marc19; à moins d'habiter dans les beaux quartiers parisiens où le m² se vend à plus de va faire un tour dans quelques agences de ton quartier en te présentant comme vendeur et demande leur si ils sont ok pour prendre ton appart en mandat sur la base de 3 à 5% de com...;et tu reviens nous en parler ici....

  • 0 Reco 03/11/2012 à 10:06 par Vieil homme sage...

    Ah , ce cher antoine se manifeste à nouveau....l'intérêt des AI c'est de vendre, pas de garder en vitrine pendant des mois des produits surcotés....depuis des années ce sont les vendeurs qui en ont toujours voulu plus....même aujourd'hui malgré le gel évident du marché ils continuent à fantasmer ...et ils n'écoutent pas plus les AI qu'avant....qu'en penses-tu antoine? si tu as raison, pourquoi les AI qui auraient été exhorté (avec un h, antoine! lol) à vendre très cher à une époque n'arrivent ils pas à exhoter ces mêmes proprios à redevenir raisonnables? ton discours toujours aussi manichéen ne finit par convaincre que toi!

  • 0 Reco 03/11/2012 à 08:10 par antoine

    apres les avoir exorté a vende tres cher, les agents immobilies exortent les veneurs a redevenir raisonables.... quels charlots!

  • 0 Reco 02/11/2012 à 18:37 par marc19

    Entre 3 et 5 % du prix de vente .........en plus avant négo !
    Une bonne nouvelle , donc............si tout cela était vrai !

  • 1 Reco 02/11/2012 à 17:13 par Vieil homme sage...

    @marc19; Il y a belle lurette que les commissions d'agence ont baissé du simple fait d'une concurrence de plus en plus nombreuse (doublement du nombre d'agences en moins de 10 ans) et marché qui s'est retourné depuis 2007 malgré un petit semblant de reprise en 2010 jusqu'à l'été 2011. Aujourd'hui les commissions se situent entre 3 et 5% (avant négo) du prix de vente ; en dessous de 3% une agence n'est plus viable. Quant aux ventes en direct entre particuliers elles sont très intéressantes pour les vendeurs mais rarement pour les acheteurs qui pour épargner 10 000 euros de com d'agence vont souvent payer 20 ou 30 000 euros de plus que ce qu'une agence aurait réussi à négocier du fait de sa connaissance des prix du marché et de son expérience de la négociation. Mais c'est bien coonu, le français est toujours plus fort que tout le monde.....donc je ne convaincrai personne d'autres que ceux qui sont déjà convaincus mais c'est un simple constat après 30 ans de métier....

  • 0 Reco 02/11/2012 à 11:05 par M.J.

    Le retournement est en marche, il devrait faire bien plus de victimes qu'en 2009 !!!!!!!

  • 0 Reco 02/11/2012 à 09:46 par Marie

    C'est une guerre des nerfs entre des vendeurs qui y croient encore et des acheteurs qui savent que leur patience va payer.

  • 0 Reco 01/11/2012 à 22:56 par Patwon

    Orpi vient de dire que les prix baissent! Avec les taux bas et le contexte actuel, ça va être dur d'inverser la tendance...!

  • 1 Reco 01/11/2012 à 16:37 par gruik

    orpi confirme le blocage des transactions, LA solution = baisse des prix

  • 0 Reco 01/11/2012 à 13:59 par Ah les Ai pas de soucis pour

    Retourner leur veste en permanence

    Pas très étonnant que ce soit une profession tant décriée

  • 0 Reco 01/11/2012 à 13:03 par Realiste

    Il reste des gens pour penser que les prix de l'immobilier ne vont pas baisser dans les prochaines années?

  • 0 Reco 01/11/2012 à 12:51 par marc19

    Et leur commission , ils la baisse, eux, leur commission..............
    Vendez en direct .............autant d'économie .

  • 2 Reco 01/11/2012 à 10:12 par Jean-Philippe

    Un bien qui dure plus de 3 mois à la vente est un bien surestimé de plus de 10%.
    Si les vendeurs veulent réellement vendre il leur faut se dépécher de fixer un prix "normal"
    au risque de vendre beaucoup mois bien dans quelques semaines.

  • 1 Reco 31/10/2012 à 22:48 par M.Jobert

    Ne pas acheter tant que les prix seront supérieurs à ceux du début de 2009.

  • 0 Reco 31/10/2012 à 19:33 par RasLaCasquette

    "201 000 à 188 000 euros" c'est sans les termites du 5eme et les odeurs à gerber du RER ?

  • 1 Reco 31/10/2012 à 18:02 par Pas tout à fait d'accord

    Certes, mais à partir du moment où vous donnez le signal d'une baisse durable, on ne va pas se précipiter pour acheter.


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