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Internationaljeudi 18 août 2011 à 13h22

Immobilier : Où faut-il acheter aux Etats-Unis ?


Las Vegas est la ville où l'achat est le plus intéressantLas Vegas est la ville où l'achat est le plus intéressant (©dr)

Il vaut mieux acheter son logement à Las Vegas, mais le louer à New York, selon une étude menée par le site Trulia.com.

(LaVieImmo.com) - Acheter ou louer ? Le site immobilier américain Trulia.com s’est mis en tête d’aider ses concitoyens à répondre à LA question que se pose au moins une fois dans sa vie tout locataire. Loin des idées reçues et des moyennes nationales, le site a calculé, pour chacune des cinquante plus grandes villes des Etats-Unis, la valeur des logements par la méthode du ratio prix / loyer. Celle-ci consiste à diviser le prix médian des appartements et maisons mis en vente par le loyer médian correspondant. « Un ratio inférieur ou égal à 15 indique qu’acheter est moins onéreux que louer, indique Trulia. Supérieur à 20, il indique que louer est plus abordable ».

Calcul fait, le site observe que « compte tenu des conditions de marché actuelles, acheter est plus abordable que louer dans 74 % des principales villes des Etats-Unis ». Avec, cependant d’importantes disparités entre des villes comme Las Vegas (ratio de 6), où l’achat est de loin la solution la plus recommandée, et New York, où la location a très nettement l’avantage.

Les cinq villes des USA où acheter est plus avantageux que louer

  • 1 Las Vegas (ratio de 6)
  • 2 Detroit (7)
  • 3 Mesa (7)
  • 4 Fresno (7)
  • 5 Arlington (8)

Les cinq villes des USA où louer est moins onéreux qu'acheter

  • 1 New York (36)
  • 2 Fort Worth (32)
  • 3 Omaha (27)
  • 4 Seattle (24)
  • 5 San Francisco (24)

Entre les deux, « on est dans une zone grise, poursuit l’étude. En fonction des situations personnelles, notamment de la tranche d’imposition des ménages, il peut-être plus intéressant d’acheter son logement dans des villes comme Oakland, Austin, San Jose, Memphis, Boston, Los Angeles et Portland, même si la location y reste encore comparativement plus avantageuse ». Mais l’inverse est aussi vrai… Ainsi, si l’achat est actuellement très abordable dans des villes comme Miami, où la vague de saisies immobilières a mis sur le marché un nombre important de logements très abordables, le rapport pourrait s’inverser dans les prochains mois. Selon Trulia, c’est le cas à Miami, où le ratio prix / loyer a bondi de 112 % depuis le début de l’année*, sous le double effet du « mini-boom immobilier créé par l’afflux d’investisseurs étrangers et [du] gel des saisies ».

*de 6 au mois de janvier, le ratio est passé à 13 en juillet

François Alexandre - ©2014 LaVieImmo
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  • 0 Reco 02/09/2013 à 09:53 par Thomaslallemand

    La Floride n'est pas mal non plus. J'y ai trouvé des biens à acheter sur http://www.credit-interna tional.com/ . Le site propose le package qui va avec (finances, notaire,etc). On peut tout de faire de A à Z sur avec cet intermédiaire. Du coup, j'ai maintenant une maison de vacances que je loue quand je n'y suis pas. =)

  • 0 Reco 18/08/2011 à 18:55 par fabrice

    Las Vegas n’est pas seulement la capitale mondiale du jeu et du poker avec ses casinos au milieu du désert, mais c’est aussi une ville extraordinaire pour ses nombreuses activités à proximité :
    - Sa station de sport d’hiver disposant de toutes les infrastructures pour le ski ou le snowboard (Mont Charleston, 3600m d’altitude) à seulement 40mn du centre-ville.
    - Son lac (Lake Mead) où vous pourrez profiter de tous types d’activités aquatiques (jet ski, bateau, pèche, etc.) situé à 30mn du centre-ville.
    - Ces rocheuses (Red Rock Canyon), à 15mn du centre-ville, permettant tout types de randonnées à pieds ou à cheval.
    - Las Vegas c’est aussi l’organisation des plus grands shows, concerts et spectacles du monde ,comme le cirque du soleil, dans les casinos les plus prestigieux, Bellagio, Caesar Palace, MGM, Wynn, City Center, etc..

    Las Vegas est la seule place au monde offrant de telles opportunités immobilière, sans concurrence.
    Alors n’hésitez plus, c’est plus que jamais le moment d’investir à Las Vegas et de devenir propriétaire.

    Notre équipe Francophone : www.invest-lasvegas.com est spécialisée dans l’accompagnement et la vente de biens immobiliers et l’investissement pour les francophones. Nous pouvons prendre en charge également la gestion locative. Notre bureau en France est en relation quotidiennement avec nos agences de Las Vegas. Nous saurons vous conseiller rapidement à chaque étape de votre investissement à la fois en termes de gestion locative, de travaux éventuels, de déclaration fiscale, entretien des résidences secondaires et dans vos démarches (défiscalisation, visa, green-card, création de LLC, etc.) pour vous assurer un service de qualité répondant à vos attentes.

  • 0 Reco 18/08/2011 à 18:53 par fabrice

    Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Las Vegas - Nevada

    L’immobilier aux USA a fortement subi la crise des Sub-primes et la chute du Dollar. Les saisies bancaires se sont multipliées transformant cette crise bancaire en crise immobilière sans précédent. Le Nevada et particulièrement Las Vegas ont été extrêmement touchés par cette chute immobilière faisant suite au boom immobilier .

    Toutefois, aujourd’hui, Las Vegas est la ville au plus fort développement économique de ces dernières années, ce qui en fait une destination très rentable comparée à l’immobilier en Floride ou en Californie, Los Angeles, Miami et même New York restent des destinations prisées mais très couteuses avec des charges de copropriété et d’assurance beaucoup plus élevées comparativement avec Las Vegas.

    Avoir un bien immobilier aux USA, à Las Vegas c’est donc possible, très rentable et facile d’y accéder !

    Vous pourrez trouver de nombreux biens immobiliers, Maisons, villas ou appartements à Las Vegas à des prix très bas, en saisie bancaire, puisque nos offres commencent à 50 000 € ($68 000) et offrent une forte rentabilité locative (jusqu’à 11% de rentabilité nette) pour les investisseurs.

    L’investissement immobilier à l’étranger et particulièrement à Las Vegas ne se résume pas au marché locatif. Les conditions météo à Las Vegas en font une destination de choix puisque le Nevada est totalement épargné par les cyclones et autres tempêtes. Avec un taux d’ensoleillement très élevé et ses températures estivales toute l’année, vous pourrez aussi profiter d’une résidence secondaire de premier ordre, vous assurant, de plus, une plus-value conséquente à la revente.

    Las Vegas n’est pas seulement la capitale mondiale du jeu et du poker avec ses casinos au milieu du désert, mais c’est aussi une ville extraordinaire pour ses nombreuses activités à proximité :
    - Sa station de sport d’hiver disposant de toutes les infrastructures pour le ski ou le snowboard (Mont Charleston, 3600m d’altitude)