Immobilier : Une hausse de prix très relative...

Au premier semestre 2011, le prix moyen du mètre carré a atteint 2 693 euros, soit une hausse de 7,4 %, en glissement annuel, selon Century 21. « Il serait bien imprudent de parler d’un marché en pleine santé », prévient d’emblée le réseau. En premier lieu, la hausse constatée, bien qu’insolente, marque un ralentissement assez net par rapport à la croissance de 8,7 % observée à fin 2010. Surtout, elle cache d'importantes disparités entres régions.

Nouveau record à Paris, baisses sur six marchés

Century, qui avait le premier alerté sur un début de baisse des prix en début d’année, recense désormais six grands marchés baissiers : la Picardie (-0,1 %), le Nord (-0,8 %), l’Auvergne (-1,1 %), l’Aquitaine (-2,6 %), l’Alsace (-4,3 %) et la Bourgogne (-6,9 %). A l’extrême opposé, « la capitale et les départements d'Ile-de-France volent de records en records et le mètre carré à Paris a dépassé, au 1er semestre 2011, les 8 300 euros pour atteindre 8 344 euros, soit une progression de +15,6% sur un an », poursuit le réseau. Entre les deux, des situations très diverses, avec des baisses brutales d’activité partout où les prix ont progressé de plus 3 % sur un an. C’est le cas, notamment, à Lyon et dans sa région, où Century enregistre une hausse de 6,85 % des prix sur un an, à 2653 euros du mètre carré, et à Marseille (+4,92 %, à 2774 euros/m²). En moyenne nationale, le nombre de transactions signées par le réseau a chuté de 7,1 % sur un an.

Le réajustement des prix à la baisse

Ces différences pourraient s’atténuer au second semestre. L’étude prévoit en effet que « le réajustement des prix à la baisse […] se diffuse dans toutes [les régions] qui ont enregistré des progressions de prix trop rapides ». Pour la première fois, un réseau immobilier reconnaît même que « ces corrections pourraient toucher également les départements franciliens ». A défaut de baisses suffisamment rapides, Century 21 prédit que « le marché n’aura pas d’autre alternative que d’accuser un repli de son activité ».