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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 6 juin 2013 à 14h58

Immobilier : Une mesure pour permettre aux acheteurs… d'acheter !


Orpi s'inscrit dans la lutte contre la hausse des prix
Orpi s'inscrit dans la lutte contre la hausse des prix
Orpi s'inscrit dans la lutte contre la hausse des prix (©dr)

Après son opération « Revisitons les prix », lancée en janvier dernier, le réseau immobilier lance une seconde opération tournée vers les acquéreurs. L’objectif : redonner du pouvoir d’achat immobilier à des candidats à l’accession trop souvent sur le banc de touche.

« Une opération réussie ». C'est ainsi que Bernard Cadeau, président d’Orpi, a qualifié le dispositif mis en place par le groupe au début de l'année. Le dirigeant a fait un bilan d’étape de l’opération « Revisitons les prix », qui consiste à faire fléchir les prix « souhaités » par les vendeurs. Et force est de constater que, cinq mois après son lancement, le résultat est plutôt satisfaisant : 18 % des 6 057 biens concernés par l’opération ont vu effectivement leurs prix abaissés, soit 1 075 ventes. Il reste toutefois du chemin à faire dans la pédagogie auprès des vendeurs, concède le réseau, même si 92 % d’entre eux accueillent favorablement cette inflexion sur leurs prétentions.

10 000 euros qui paralysent la vente

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Mais Orpi ne compte pas s’arrêter là. « Il faut que les prix continuent sur le chemin de la baisse », a expliqué M. Cadeau. Cette fois-ci, le « levier » actionné porte sur les acheteurs, deuxième cible visée par la nouvelle offre du réseau, baptisée « Redonnons du pouvoir d’achat immobilier ». Le dirigeant part du constat que « 80 % des offres d’achat n’aboutissent pas pour raisons financières », la plupart du temps à cause d’un « delta » de 10 000€, qui bloque les ventes. Le groupe espère lever cet obstacle, et pour ce faire aider les primo-accédants et les secundo-accédants qui recherchent une pièce supplémentaire.

Un coup de pouce de 10 000 à 30 000 euros

Il s'agit donc de « solvabiliser » ces derniers, notamment à travers la mis en place d’un nouveau produit, fruit d’un partenariat avec le Crédit Foncier. « Foncier Plus Orpi » permet sur le papier aux acquéreurs de bénéficier d’un « allègement d’échéances » : le réseau s’engage à leur fournir une « enveloppe » de 3 000 euros répartie sur 5 ans. Soit un rabais de 50 euros par mois pour un prêt immobilier moyen, aboutissant à 10 000 euros par péréquation lissée sur la durée du prêt. L'aide pourra atteindre 30 000 euros pour les particuliers éligibles au Prêt à l’accession sociale (PAS), proposé par le Crédit Foncier. Un dispositif « méconnu du grand public alors que près de 60 % des ménages y ont droit », selon Orpi.

L'opération est applicable à compter du 6 juin, et ce jusqu’au 31 octobre 2013. Elle pourrait se solder d'ici la fin de l'année « par plusieurs centaines, voire plusieurs milliers de ventes », espère le dirigeant.

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Léo Monégier
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  • 0 Reco 13/06/2013 à 18:22 par Jean-François Fournier

    en parcourant l'ensemble des messages l'on voit le sujet brulant et polémique avec des caricatures brutales.
    On a envie de pousser pour voir si les pourfendeurs des AI, des notaires verraient d'un bon oeil d'être avec une feuille de paie a ZERO remplacé par un robot!!
    Certes l'actuel est au gratuit virtuel mais il faut toujours payer.
    L'immobilier en france n'est pas celui des état unis et le mode de financement bancaire n'est pas le même (voir http://www.arcrachatcredi ts.org/article/art71-les- subprimes-vulgarisation-i llustree.html) pour le financement et les séries télé déco ou les maisons sont rasée au bul pour les rénover (c'est pas le cas en France)

    le mode de financement avec des taux bas permet pour certains d'obtenir l'un des besoins essentiel "se loger"
    S'il y avait plus de constructions sociales plus les prix baisseraient car plus un bien est abondant moins il coute.
    l'immobilier prépare de meilleures conditions de vie pour les retraités voir http://www.arcrachatcredi ts.org/news/art607-faire- sa-propre-reforme-de-la-r etraite-par-l-immobilier- et-le-credit.html

  • 0 Reco 13/06/2013 à 15:23 par .........

    "Donation déguisée".

  • 0 Reco 11/06/2013 à 10:39 par Aktifimmo

    C'est clair, aujourd'hui, il y a plusieurs facteurs bloquants qui font que les acheteurs ne passent pas à l'action.
    1) le prix de l'immobilier surévalué en France
    2) les particuliers veulent faire des économies donc passer par un particulier
    3) des frais d'agences parfois trop élevées
    4) pourquoi ne pas réduire aussi les frais de notaire?
    5) avoir un apport personnel, autant plus obligatoire maintenant avec les taux de crédit si bas...

  • 0 Reco 11/06/2013 à 10:18 par hé-hé

    moi perso j'acceptérais la baisse de salaire du moment où je fais moins de boulot ou le boulot moins responsable, je mets moins le temps pous aller bosser ou alors je trouve un travail intéressant en province. Je suis souple et je ne suis pas marié avec La Tour Eiffel.

    Par contre je trouve ça inadmissible que les agences qui mettaient dans la tête de tout le monde, tous ceux qui achetaient au prix DEJA délirant que l'immobilier NE PEUX PAS baisser et maintenant au lieu de recolter les fruits de leur "travail" très constructif, n'acceptent pas leur sort, que les acheteurs d'avant sont devenus vendeurs d'aujourd'hui et ne veulent pas baisser leurs prix. Faites votre travail et expliquez à vos clients que c'est fini, on est en contexte de baisse, si quelqu'un vous fait une proposition à -20% de décote par rapport au prix valable 2 semaines, IL FAUT LA TRANSMETTRE AU VENDEUR et ne pas la foutre à la poubelle direct.

  • 0 Reco 11/06/2013 à 09:58 par elsa

    Que l'agence baisse sa commission, qu'elle n'en prenne pas non plus, qu'elle fasse du bénévolat : plus de com, plus de salaire, vive le chomage et si on baissait vos salaires à tous aussi ??

  • 0 Reco 11/06/2013 à 09:56 par elsa

    Que l'agence baisse sa commission ou qu'elle fasse du bénévolat, plus de commission, plus d'emplois, plus de salaires youpi ! qu'on baisse vos salaires à tous aussi !!

  • 1 Reco 10/06/2013 à 20:10 par Pigeons

    Dans quelques années, il y aura pléthore de documentaire sur les endettés de l'immo qui ne peuvent se sortir de l'engrenage infernal dans lequel ils se sont mis...Les winners de l'immo c'est terminé, et laisse place désormais au proprio de la lose...

  • 0 Reco 10/06/2013 à 19:15 par hé-hé

    je dirais même qu'il faut étendre le principe de pouvoir d'acheter !

    Si il manque du sou à quelqu'un pour acheter une voiture ou un iphone ou (se payer une pute !) il faut le subventionner par l'argent public !!! Hein ? Aider d'acheter c'est important sinon tu tues le business

  • 0 Reco 10/06/2013 à 16:35 par Mister Harley Davidson

    OK, ta proposition c'est soit une fraude fiscale soit un cas trés particulier....
    alors faire réver des quidams en prétendant que l'exception est la norme... c'est pas trés jolie intellectuellement....

    tu ne paies pas de droit de mutations mais 6M€ d'impôts par jour.....
    on peux rigoler?
    c'est permis?

  • 0 Reco 10/06/2013 à 16:04 par anais

    Travaillant dans le réseau je trouve cette initiative très intéressante.

  • 3 Reco 10/06/2013 à 15:15 par MisterHadley

    "on a tous compris...."

    Nan, et apparemment, à lire les énormités monstrueuses inscrites dans ces fabuleux messages insultants de prétendus "AI" et autres, "on" n'a pas tous compris, même...

    :D

    A ta question, je répondrai simplement ceci:

    Il y a deux sortes de "mutations"

    1 - A titre onéreux

    2 - A titre gratuit

    Dans le premier cas, effectivement il te reste 5.09% au titres des droits d'enregistrement...

    Dans le second cas, il te reste... roulement de tambouuuuurs...!!!

    ... 0.715% + 0.10% soit 0.815%.

    Alors, elle est pas belle, la vie, les "spécialistes", hum...?

    En vous remerciant pour cette franche partie de rigolade absolue, comme toujours...

    ;)

    (Coluche aurait dit: "on a les noms des meneurs..!" )

    Message édité 10/06/2013 à 15:16

  • 0 Reco 10/06/2013 à 14:36 par Florent

    Donc, si pas de notaires, blaireau, à ton avis, que reste t-il à payer..?

    si tu ne payes pas les émoluments du notaires? qui s'élèvent à environ 1%.
    il te reste à payer les frais d'enregistrements pour les biens à usage d'habitation. qui est une taxe.... (5,09% du montant de la vente)
    Les frais et débours comme les hypothèques..

    en fait il te reste plein de trucs.... si pas de notaires, on a tous compris que ce ne sont pas les seuls à opuvoir établir un acte authentique... maintenant les frais d'actes, c'est à peine 1% quand les taxes sont de près de 6%

    ma question cher MH est: existe-t-il un moyen par les textes de se soustrairte aux frais d'enregistrement de 5,09%?

  • 0 Reco 10/06/2013 à 13:49 par Robert

    C'est pour la base de donnees des biens comme au US?
    Les pro de la vente sont des charlots, savent meme pas remplir des fiches et faire des photo et copier les plan dans les annonces, tu m'etonne que ca se vende pas lol.
    Si ils veulent continuer de payer le credit de leur cayenne, va falloir qu'il se mettent a bosser comme au USA et etre un peu serieux au lieu de couiner sans arret.

  • 3 Reco 10/06/2013 à 11:43 par MisterHadley

    Et puisqu'on est lundi, là, jour ouvrable, "thomas" nous fera bien l'immense honneur de nous préciser à quelle agence "feau" il prétendrait "travailler", n'est-ce pas..?

    On pourrait ainsi aller lui poser directement la question...

    :D

  • 3 Reco 10/06/2013 à 11:39 par MisterHadley

    Les notaires ne sont pas indispensables.

    Donc, si pas de notaires, blaireau, à ton avis, que reste t-il à payer..?

    Ce n'est ni plus ni moins que la législation en vigueur, alors que tu ne la connaisses pas, ça, on l'aura bien compris, mais que tu fasses ton caca nerveux habituel, là, pour le coup, tu es une trompette de première qui fait marrer tout le monde, surtout..!

    Tu te ridiculises encore et toujours plus, que veux-tu que j'y fasse, après tout, si ça t'amuses, c'est ton problème, hein..!

    :D

    Message édité 10/06/2013 à 11:40

  • 0 Reco 10/06/2013 à 11:19 par Mister Harley Davidson

    Quand tu dis, je ne paye pas les frais de notaires, c'est un immense abus de langage....
    tu prends le sens strict des frais de notaire, alors que tout le monde considére derrière le terme générique de frais de notaire inclut les impôts et taxes diverses....

    Alors on peut le mariole ne disant que l'on ne paye pas les frais de notaire, mais je doute a moins que tu sois encore plus génial que tu ne crois l'être, mais si tu te soustrait ax impôts et taxes, je crois que ta légende de gros mytho risque encore de gagner en superbe.

  • 0 Reco 10/06/2013 à 08:05 par Fast

    D'un autre côté, 10000 euros représentent environ 1 m² dans un arrondissement moyen de Paris... Le problème vient peut être en parti aussi de là...

  • 0 Reco 09/06/2013 à 23:00 par @mister harley

    super les frais de notaires, c est mille euros tout au plus,
    alors que la publicite fonciere dans le cas de ma derniere acquisition c etait 50 ke,
    alors tes economis de clopinettes, vraiment ca fait petit joueur!

  • 3 Reco 09/06/2013 à 22:34 par MisterHadley

    Mais c'est High level, ce soir, hein "misère"..?

    :D

    Tu ne sais pas combien coute l'intervention d'un notaire dans l'immobilier, mais tu te permets des conclusions aussi grotesques... bravo..!!!

    :D

    Mais finalement, si pour toi, qui "attend", tu peux te permettre des services non indispensables qui alourdissent le cout total d'une opération immobilière, tant mieux pour toi, hein...

    Maintenant, si l'on se réfère à l'article dont c'est le sujet, si "un delta de 10000 euros" débloquerait pas mal de transactions, je me dis que tous les français, que tu qualifies toi-même d'abrutis, qui estimeraient que gagner ainsi quelques milliers d'euros en ne faisant que trouver dans un Code ce qui leur permettrait de le faire, ils feront donc cet effort là, eux, et sans rétribuer les "services" d'intermédiares incompétents qui leur factureraient leurs supposés "services" à encore plus supposées "valeur ajoutée" inexistentes, à la lecture de certains commentaires affligeants de médiocrité..!

    No pain, no gain.

    Et heureusement que malgré ce que tu dis, des AI savent de quoi je parle, parce que sinon, tout le monde penserait qu'ils seraient aussi mauvais que ça, quoi...

    Tu finiras bien par trouver si tu te fatigues un peu.

    Sur ce, hein...

    Message édité 09/06/2013 à 22:37

  • 4 Reco 09/06/2013 à 22:05 par @miséreux

    les intermediaires n'ont pas les compétences pour ce genre de choses, normal qui ne savent pas, ils ne sont qu'intermédiaires et ca n'est pas à leur niveau d'intermediare que ca se regle.

    mais les intermediaires n'etant pas indispensables, on peut donc déjà les supprimer direct

    ensuite, on supprime le notaire également

    au final les clients ont mieux, plus efficaces, et sans perdre d'argent inutillement

    he oui.

  • 0 Reco 09/06/2013 à 17:47 par thomas

    no pain,

    vivre dans une banlieue pourri coome la tienne merite retrribution....

    travaillant pour Feau, je suis etonne que notre miserable reseau n ait pas vu cet effet de code!!

    tu es vraiment un divertissant bouffon! cher harley

  • 4 Reco 09/06/2013 à 12:23 par MisterHadley

    Et voila comment des VRAIS professionnels font immédiatement la différence avec des bouffons tout juste bons à invectiver entre deux moulinages dans la choucroute...

    Incroyable...

    Alors, pour les retardataires de la comprenette habituels, si je vous dit que "c'est codifié", bah c'est parce que c'est justement codifié..!

    Il ne s'agit donc pas "d'une faille", mais tout betement de la législation en vigueur, et que justement, les VRAIS professionnels connaissent parfaitement, EUX...

    Et je dois dire que si vous n'êtes pas foutu de trouver quelque chose qui est tout simplement codifié, on comprend alors tout de suite bien mieux que vous ne sachiez rien faire d'autres que "d'attendre", c'est sûr...

    No pain, no gain.

    ;)

    Message édité 09/06/2013 à 12:24

  • 0 Reco 09/06/2013 à 09:11 par le grand yaka...

    Elémentaire mon cher Watson: que les vendeurs acceptent de revendre à perte, que les AI disparaissent du paysage, que les banques prêtent gratuitement et que l'état supprime les droits de mutation (c'est les 3/4 des frais dits de notaire), et l'immobilier reprend! Sont quand même des super cadors tous ces commentateurs "avisés" qui s'étripent sur ce site! Avec ça le pays est sauvé, allo, non mais allo quoi!!!!

  • 0 Reco 09/06/2013 à 08:38 par Sourire

    T es un gros malin Harley tu devrai prendre ta carte dAi car sans frais de notaire le pigeons accepterons de te donner quelque graines .....

  • 0 Reco 09/06/2013 à 00:07 par germain

    ok...
    harley qui n est pas capable de faire un raisonnement a plus de deux variables a vu une faille dans la loi, faille qu aucun avocat en droit immobilier n a vu....
    il est trop fort, si fort qu il creche dans la pire banlieue de france....

    ils ont du tuer le dernier napotaire de ton ghetto, ce qui doit te dispenser de payer quoi que ce soit....

    le grand guignol de grigny

  • 0 Reco 08/06/2013 à 22:19 par Misterhadley

    http://www.pap.fr/conseil s/achat-vente/signer-un-c ompromis-sans-notaire/sig ner-un-compromis-sans-not aire-a3282

  • 3 Reco 08/06/2013 à 18:25 par MisterHadley

    Et tu veux pas que j'te file du blé, aussi, tant qu't'y est..!?

    Cherches toi même, nan mais puis quoi encore..!

    No pain, no gain.

    :D

  • 0 Reco 08/06/2013 à 16:53 par pierre

    explqiue l absence de frais de notaire car tu m intrigues?

    bous sommes a ton ecoute....

  • 1 Reco 08/06/2013 à 15:23 par MisterHadley

    C'est à dire, pas avec une législation périmée de 2004, effectivement...

    :D

  • 0 Reco 08/06/2013 à 15:10 par @ @ridicule

    c'est bien !

  • 1 Reco 08/06/2013 à 03:47 par @ridicule

    On est en 2013

  • 0 Reco 07/06/2013 à 23:19 par Misterhadley ridicule

    http://www.optimcredit.co m/information_immobilier/ 50_peut_vendre_ou_acheter _bien_sans_avoir_recours_ notaire.html

  • 0 Reco 07/06/2013 à 22:25 par Zorglub

    @Robert
    oui, en Allemagne, les prix sont 2 fois plus bas... seulement si tu compares la campagne dans les nouveaux Laender à Paris intra muros.
    faut arrêter les délires

  • 2 Reco 07/06/2013 à 17:52 par MisterHadley

    Si pas de notaire, pour l'acquisition, il n'y a que l'enregistrement auprès du service de publicité foncière concerné (ancienne conservation des hypothèques) et l'équivalent de l'ancien salaire du conservateur...

    Alors, elle est pas belle, la vie, hum..?

    ;)

  • 0 Reco 07/06/2013 à 17:48 par Robert

    Les pigeons sont maigres ces temps ci, les gros pigeons ont déjà acheté et ne peuvent revendre faute de moins-values....

  • 0 Reco 07/06/2013 à 17:47 par doriandoy

    MH> les 5% d'enregistrement tu ne les payes pas non plus?

  • 0 Reco 07/06/2013 à 16:38 par michel

    où sont les pigeons ??

  • 2 Reco 07/06/2013 à 15:43 par MisterHadley

    Dans ce cas, c'est plus que 10000 euros...

    Tu n'as toujours pas trouvé, alors... étonnant...

    No pain, no gain...

    ;)

  • 0 Reco 07/06/2013 à 15:09 par Misterhadley ridicule

    Sinon pour économiser 10 000€ ou plus, y a la super solution de misterhadley : se passer du notaire!

  • 0 Reco 07/06/2013 à 14:33 par jean-marc

    Palaiseau , Saclay, le grand campus, est LE COIN où il faut acheter en ce moment!

  • 2 Reco 07/06/2013 à 13:20 par koalaii

    @Robert
    En Allemagne la demande n'est pas aussi concentrée et il n'y a pas autant d'HLM. Comparons ce qui est comparable.

  • 1 Reco 07/06/2013 à 10:36 par Polo

    Sinon pour gagner 10000 € et plus, ne pas passer par des ai
    C est l'opération : pas un radis pour les Ai

    Il en pense quoi mr Cadeau ?

  • 0 Reco 06/06/2013 à 22:42 par Robert

    Ca me fait aux subprime ou il se sont amuse a preter a des pauvres au dela de leur moyens, on connait la suite...
    Ferait mieux de debloquer le foncier et contruire des immeuble en hauteur.
    En allemagne le prix est deux fois moins cher, et les prix vont s'aligner la desssus donc tres important d'attendre 2 ou 3 ans. En plus les prets banque baissent...

  • 0 Reco 06/06/2013 à 20:59 par Polo

    Eh ben c est pas avec cela que nous aurons une bonne image des Ai

  • 3 Reco 06/06/2013 à 20:41 par marc19

    Demandons à ORPI de "revisiter " ses commissions , aprés on verra ............

  • 0 Reco 06/06/2013 à 17:33 par antoine

    " par plusieurs centaines, voire plusieurs milliers de ventes », espère le dirigeant. "

    l'objectif nest pas tres ambitieux. si sur toute la france orpi n'est pas foutu de chopper quelques centaines de pigeons primo, cest que cest grave docteur! lol

  • 0 Reco 06/06/2013 à 17:32 par antoine

    de plus sur des prix de 300 000, 400 000 euros, et j'en passe, comment peut -on etre sur que ces prix là sont parfaitement estimés par l'Ai et ne vont pas baisser de plus de 10 000 euros dans les prochains mois? lol

  • 0 Reco 06/06/2013 à 17:31 par antoine

    franchement faut etre naze de chez naze pour acheter à raz de ses possibilités et de ne pas pouvoir acheter à cause de 50 euros / mois!

    encore un produit a la con pour attirer les pigeons!

  • 0 Reco 06/06/2013 à 17:18 par Gaston

    "plutôt satisfaisant : 18 % des 6 057 biens concernés par l’opération ont vu effectivement leurs prix abaissés"
    Pour moi 18% d'objectifs atteints, c'est un échec cuisant...

    Le dispositif est clairement ciblé nouveau accédant, et oui, pour continuer le ponzi il faut du pigeon frais....
    Ah l'immo Français...c'est qd même le seul produit de nécessité que les gens ne peuvent pas se permettre sans aide publique ou privée....

  • 0 Reco 06/06/2013 à 16:50 par hé-hé

    Ils auraient pu proposer de mettre tous les revenus d'un foyer dans un crédit ! Pourquoi pas, soyons fous, c'est ce que les gens veulent, s'endetter jusqu'au cou.

    En Suède les gens s'endettent sur 140 ans, pourquoi pas en France. L'immobilier en France est en or, tout le monde le veut. Allez soyez pas radins et investissez à fond.

    (au passage il y a toujours la com des AI.. ! ça c'est de la CROISSANCE messieurs, il ne faut pas oublier qu'on est engagé de sortir le pays de la récession... !!)

  • 1 Reco 06/06/2013 à 15:41 par Djonne

    C'est une arnaque ce systeme.

    Fausser le taux d'endettement les 5 premieres annees pour permettre au pauvre naif de s'endetter plus et lui faire passer ca comme l'equivalent d'une baisse de prix ou d'une augmentation de pouvoir d'achat...

    C'est honteux.

  • 4 Reco 06/06/2013 à 15:17 par MisterHadley

    Un "delta de 10000€"..?

    Pourquoi se compliquer ainsi la vie, que l'agence réduise ses frais d'autant et le tour est joué...

    ;)


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