L'encadrement des loyers arrive (doucement) à Paris

L’Olap est dans les starting-blocks. L’organisme annonce avoir déposé une demande d’agrément auprès du ministère du Logement, préalable à l’élaboration des futurs loyers de référence dans la capitale pour leur futur encadrement dans le cadre de la loi Alur. Si le flou persiste quant à la date exacte de l'entrée en vigueur du dispositif à Paris, le premier trimestre 2015 est aujourd'hui avancé. Mais celle-ci reste « subordonnée à l’agrément de l’Olap et à l’intervention d’un décret en conseil d’Etat qui fixe le cadre général du dispositif », rappelle l’organisme dans un communiqué.

Loyers variables selon la taille et la date de construction

En attendant, l’Olap publie le zonage de loyers médians à Paris qu’il a retenu, à partir de 80 quartiers. Des résultats encore partiels, insiste l'Olap, et surtout très variables : ceux-ci sont effet calculés « en fonction de la structuration du parc locatif par taille (une pièce, deux pièces, trois pièces, quatre pièces et plus), par époque de construction selon quatre périodes, et par zones géographiques composées », précise l’organisme.

Ainsi, par exemple, dans le quartier Grenelle (15e), la médiane de loyers pour un deux-pièces datant d’avant 1946 est de 23,50 €/m², contre 25,40 €/m² pour une surface identique mais d’après 1990. Dans le 13e arrondissement quartier Gare, la médiane st de 20,30 €/m² pour un 3 pièces d’avant 1946, elle est de 18,60 €/m² après 1990. Les résultats complets seront diffusés après l’obtention de l’agrément.