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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 10 avril 2014 à 12h51

L'immobilier continue de corriger "en douceur"


L'activité devrait se maintenir en 2014
L'activité devrait se maintenir en 2014
L'activité devrait se maintenir en 2014 (©dr)

Les derniers chiffres du réseau Guy Hoquet Immobilier confirment le lent atterrissage du marché. La tendance devrait se poursuivre au cours des prochains mois.

(LaVieImmo.com) - Les trimestres se suivent et se ressemblent. Lors de la présentation des chiffres d’activité de Guy Hoquet Immobilier, qu’il préside, Fabrice Abraham a décrit jeudi matin un marché immobilier national sans grand mouvement, qui n’en finit pas de « corriger ses excès en douceur ».

« Nous avons eu en 2011 un pic haussier des prix, a rappelé le dirigeant. Depuis, les prix s’infléchissent quelque peu depuis, de l’ordre de -1,5 à -2 % par an. Ce premier trimestre confirme la tendance. » Les biens vendus dans les agences du réseau entre le 1er janvier et le 31 mars se sont ainsi vendus, en moyenne nationale, au prix de 2 607 €/m², soit 1,3 % de moins qu’au premier trimestre de l’année dernière. Le mouvement reste plus marqué en province (-2,1 %) qu’à Paris (-1,6 %).

Des prix en baisse de 0 à 2 % cette année

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La tendance devrait rester faiblement baissière au cours des prochains mois. Jugeant « très peu probable » l’hypothèse d’une progression des taux d’emprunt immobiliers « dans des proportions de 0,5 % voire 1 % », Fabrice Abraham a estimé que volumes et prix allaient « se tenir » dans les prochains mois : 720 000 bien anciens devraient changer de mains sur l’ensemble de l’année, à des prix en baisse de 2 % au maximum par rapport à 2013. « Les experts qui s’attendent à des chutes abyssales risquent d’être encore déçus en 2014. Dans beaucoup de villes de France, la demande reste supérieure à l’offre et dans ces conditions les prix ne peuvent pas baisser très fortement ».

Des délais de transaction qui s'allongent

Cette baisse limitée devrait s’accompagner d’une poursuite de la progression des délais de transaction : les chiffres du réseau Guy Hoquet montrent que 84 jours sont désormais nécessaires pour vendre un bien en moyenne nationale, contre 80 jours au premier trimestre 2013 et 78 jours un an plus tôt. A Paris, le délai est de 52 jours, soit 15 de plus qu’il y a deux ans.

Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 14/04/2014 à 09:57 par jérome

    il faut acheter dans le neuf, pour profiter du ptz qui est en liogne de mire du gvt: les 50 milliards va falloir bien les trouver quelque part!

  • 0 Reco 14/04/2014 à 09:56 par jérome

    "Donc vous dites que l'immo va continuer à baisser? c'est bien cela?"

    biensur que ca va baisser ou stagner, mais les fortes hausses sont derniere nous!

    il faut acheter tout de meme pour loger sa famille, fixer les mensualités, car les loyers explosent...

  • 0 Reco 13/04/2014 à 10:27 par Jean

    Ca corrige en douceur, clair qu'il vaut mieux attendre encore 3 ou 4 ans que la bulle immo se tasse. C'est en comme lors de la derniere crise de 91, ca a baissé "en douceur" jusqu'en 1998, a la fin ca fait une une baisse de 30-40 % suffit de se renseigner sur le site des notaires de paris, beau quartier compris!

  • 0 Reco 12/04/2014 à 23:21 par Gironimo

    Ça baisse depuis 2009. C
    Arrêtez de mitonner
    Si vous avez acheter en 2009 il vous reste de la marge avant que ça baisse et en plus votre crédit commence à t'être remboursé
    Les mythes sont de sortis
    Quel discours comique n.achetez pas qu'ils disent depuis 2009

    Ils finiront par avoir raisonn dans 150 ans lol

  • 0 Reco 12/04/2014 à 20:01 par habitant_du_92

    Donc vous dites que l'immo va continuer à baisser? c'est bien cela?

  • 1 Reco 12/04/2014 à 16:44 par jérome

    "Tout le monde dit que l'immo ne peut que monter....la dernière fois, la baisse a duré 1 an et ensuite ca a pris 30% ..."

    ca apris 30% pour deux raisons essentielles:

    1) les investisseurs ont fui la bourse et ont acheté en masse de l'immo
    2) le gvt les a doublement encouragé a le faire , via le scellier sans condition de ressource
    3) le ptz dan l'ancien sans condition de ressource, avait en 2011, rendus les gens compltement fous, prets a se battre pour decrocher une maison classé C ou D croyant faire une superbe affaire alors que la dite maison etait remplie d'amiante..

    bref, la seule bonne affaire certe cest dans le neuf! là ca vaut vraiment le coup. mais si vous investissez dans le 92, pensez avant a vous renseigner: vous pouvez vous faire parrainer et gagner quelques euros... lol

  • 1 Reco 12/04/2014 à 12:02 par habitant_du_92

    Tout le monde dit que l'immo ne peut que monter....la dernière fois, la baisse a duré 1 an et ensuite ca a pris 30% ...

  • 2 Reco 11/04/2014 à 18:23 par jérome

    parce que à, acheter dans le neuf deux, pour revendre dans deux ans, cest pas de l'entre jambe qu'il faut avoir, ce sont des roubignoles de compétition là hein?

    ahahahhahahhahah

  • 0 Reco 11/04/2014 à 17:57 par jérome

    "vos conseils n'ont pas l'air très judicieux non plus."

    ah parce qu'acheetr maintenant pour revendre dans 2-3 ans, en periode de baisse cest plus judicieux surement?

    ahahahhahahahhahahhahahha hahahha

    hahahhahahhaooaooaoaooaoa oaoa

    excusez moi cest l'émotion....

  • 2 Reco 11/04/2014 à 17:52 par MisterHadley

    Faut quitter l'IDF, maintenant...

    Il y avait déjà le "Grand Paris", et il va donc y avoir vraisemblablement la suppression des régions avec, comme si cela ne suffisait pas...

    Faut fuir l'IDF... 30 ans d'emmerdements assurés pour les nouveaux arrivants...

  • 0 Reco 11/04/2014 à 17:31 par habitant_du_92

    Quel est votre problème? Je ne vous connais pas et n'est pas envie de le faire vu votre façon de communiquer. Je donnais juste mon ressenti.

    vos conseils n'ont pas l'air très judicieux non plus.

  • 0 Reco 11/04/2014 à 17:30 par jérome

    je connais aussi Clichy pas mal: cest bien mais horriblement pollué!!! une couche de crasse horrible dans les apparts: l'horreur!

    faut s'ecarter plus , loin du périph, sinon cest INVIVABLE! ya des coins dans le 77 aussi tres sympa, du coté de fontainebleau!

  • 2 Reco 11/04/2014 à 17:29 par jérome

    et pas dans le 92!! le 92 est hors de prix et pas forcement la panacé: je deteste par exemple les coins comme le long de la N20: horrible endroit!

    achete plutot dans le nord du 91 ou le 78: bien plus verts tout en restant proche de Paris

  • 2 Reco 11/04/2014 à 17:28 par jérome

    "Ca fait peur quand même tous ces prix qui dégrigolent..et si ca continue? Moi qui comptait acheter pour revendre rapidement je ne suis plus sur que ce soit une bonne affaire."

    entre nous faut etre con pour acheter dans le 92 et revendre de suite, voire en tenir une sacrée couche!

    ahahhahahhaha

    achetes deja pour loger toi et ta famille ca sera un bon début!

    ahahahhaha

  • 0 Reco 11/04/2014 à 16:26 par habitant_du_92

    Ca fait peur quand même tous ces prix qui dégrigolent..et si ca continue? Moi qui comptait acheter pour revendre rapidement je ne suis plus sur que ce soit une bonne affaire.

  • 1 Reco 11/04/2014 à 11:14 par dawei

    "Les biens vendus dans les agences du réseau entre le 1er janvier et le 31 mars se sont ainsi vendus, en moyenne nationale, au prix de 2 607 €/m², soit 1,3 % de moins qu’au premier trimestre de l’année dernière. Le mouvement reste plus marqué en province (-2,1 %) qu’à Paris (-1,6 %)."
    et juste en dessous

    ' Des prix en baisse de 0 à 2 % cette année'

    ca veut dire qu'on a déjà fait les 2/3 de la baisse prévue juste en 1 trimestre??

    En continuant sur ce rythme là, on sera plutôt à 5-6% en annuel hors inflation. La baisse entraine la baisse, ça ne reprendra que lorsque le ratio loyers/prix achat redeviendra intéressant pour les investisseurs et que le ratio prix achat/salaire sera acceptable pour les primo-accédants. Un bon -25% ?

  • 0 Reco 11/04/2014 à 10:00 par hé-hé

    en douleur...

  • 0 Reco 10/04/2014 à 14:26 par jérome

    L'immobilier continue de corriger "en douceur" et surtout "profondeur"

    il ya les "nue" propriété et on jouit de l'usu fruit.... quant aux con cu bines....

    ahahahahhahahhahahha

    bref ctes chaud l'immo c'est tres chaud

    ahahahahahhahahahhaa

  • 0 Reco 10/04/2014 à 13:41 par jérome

    prenons 2% sur 300 000 euros, c'est quand meme pas mal! ca fait du .... 6000 euros..

    Vous payez combien en loyer par an les gugus? 1000 euros? soit du 12 000 euros par an...

    et je ne parle pas biensur du fait que l'assurance credit monte de facon exponentiele avcec l'age, car vos chances de clamser augmenter de facon exponentielle avec l'age..

    ahahahhahahhaha


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