Prix immobilier
LaVieImmo.com
Prix immobilierPrix immobiliermercredi 30 mai 2012 à 15h02

L'immobilier parisien "proche du blocage", selon MeilleursAgents


Estimez votre bien
Estimez votre bien

Type de bien :

(LaVieImmo.com) - Selon MeilleursAgents.com, les prix des logements parisiens ont progressé de 0,3 % entre les mois de mars et avril*, dans un marché « proche du blocage ». Le réseau immobilier, qui publie mercredi la 38ème édition de son baromètre de l’immobilier francilien, explique « seuls le haut de gamme, les produits sans défaut au bon prix et les petites surfaces faciles à louer se vendent. Le reste du marché, les biens courants affichés trop cher ou présentant un quelconque défaut, ne se vendent pas ». Selon lui, les volumes de transactions dans la capitale et sa banlieue sont aujourd’hui inférieurs de 35 à 40 % aux niveaux du printemps 2011. « Les rares acheteurs sont extrêmement exigeants et fuient au moindre doute », ajoute MeilleursAgents.

*MeilleursAgents communique sur les promesses de vente, qui correspondent à des signatures d’actes authentiques trois mois plus tard

E. S. - ©2016 LaVieImmo
Donnez votre avis
Vous devez être enregistré pour pouvoir poster sur cet article
(il vous reste 2000 caractères)

  • 0 Reco 04/06/2012 à 19:33 par Gironimmo

    Attendons la mesure, et nous verrons.

    y a d'autres priorité que de bloquer les loyers.

    libérer le foncier.... non surtout pas c'est une vanne j'ai aps envie de voir du béton partout pour faire plaisir au Toine

  • 0 Reco 04/06/2012 à 14:15 par antoine

    Arthur: "faites ce que je dis, mais pas ce que je fais".. hein Arthur? :))

  • 0 Reco 04/06/2012 à 14:13 par antoine

    mais je vous jure sur ma tete et celle de ma mere: je suis tres heureux les mecvs!! tres tres heureux et de plus en plus heureux, quand je vois les mesures que prend le gvt contre les speculateurs et profiteurs de l'immo!

    CEST FINI les gars de gagner du blé en se tournant les pouces! FINITO, CAPITO??

  • 0 Reco 04/06/2012 à 13:50 par Arthur

    chomiste ou assisté ? c quoi ton profil antoine ?

    suceur de l'effort des travailleurs qui te paient ton rien foutre voilà ton job

  • 0 Reco 04/06/2012 à 13:49 par Arthur

    Les propriétaires ne sont pas aigris...

    le seul aigri c'est celui qui est là tout le temps pour dire n'importe quoi.

    mais c normal ceci dit antoine si tu travaillais t'aurais pas le temps de raconter autant de conneries

  • 0 Reco 04/06/2012 à 12:14 par antoine

    pas aigri du tout, au contraire tres heureux!!

    par contre vous chere Julie semblez aigrie...ces derniers temps!

  • 2 Reco 04/06/2012 à 12:01 par julie

    Antoine a ecrit "bien fait pourt ta tronche: le pays de rentier, cest fini!"

    Ah d'accord, je commence a mieux comprendre ... Un Aigri made in France comme on sait si bien les faire ....

  • 0 Reco 04/06/2012 à 10:12 par antoine

    tu disais quoi geronimus sur les loyers?

    http://www.liberation.fr/ depeches/2012/06/04/logem ent-cecile-duflot-annonce -un-decret-pour-bloquer-l es-loyers-a-la-relocation _823407

    bien fait pourt ta tronche: le pays de rentier, cest fini!

  • 0 Reco 04/06/2012 à 10:05 par antoine

    "L'offre d'achat doit impérativement être notifié par un lettre rar ou une remise en main propre qui déclenche obligatoirement un délai de rétractation de 7 jours. C est pas moi qui le dit c'est la loi."

    cest bien ce que je disais aussi ..:))

    "Dans la pratique, chez moi, et pas a Paris parceque je ne travaille pas a Paris l'acquéreur fait une offre d'achat q"

    et ils e passe quoi quand l'acheteur decouvre un vice caché apres signature de l'offre , apres 7 jours et avant le rcompromis?

    Et comme tu le dis pour les terrrains ya meme pas les 7 jours, ce qui est HONTEUX car un terrrain est souvent bien plus compliqué qu'une maison: les servitudes sont des vices tres sournois, et ca met 1 mois le temps de s'en rendre compte (demandes aux hypothèques)

    Il faudrait donc 1 mois au moins pour les terrrains de jours pour se retrater et non pas rien du tout!

  • 0 Reco 04/06/2012 à 08:20 par Gironimmo

    Y a ici un collège d'expert en immobilier.

    L'offre d'achat doit impérativement être notifié par un lettre rar ou une remise en main propre qui déclenche obligatoirement un délai de rétractation de 7 jours. C est pas moi qui le dit c'est la loi.

    Dans la pratique, chez moi, et pas a Paris parceque je ne travaille pas a Paris l'acquéreur fait une offre d'achat qui est suivi des acceptation du vendeur par un compromis notifié LRAR qui est point de départ du délais de rétractation.

    Maintenant si l'offre est assez détaillée il est possible de la notifier avec LRAR et donc je répète délais de rétractation de 7 jours pour se désister sans contrepartie.

    Un seul cas ne nécessite pas de délais de rétractation c'est l'achat d'un terrain à bâtir hors lotissement, ce qui fut peut être le cas de lantoine... Dans tous les autres cas délais de 7 jours le plus souvent après un compromis.

    Quand aux insultes répétées et systématiques je n'y répondrai pas. Parler aux cons ça les instruits.

  • 0 Reco 02/06/2012 à 12:47 par antoinette

    Hé gaston, t'es pas le frère à pote..?

    :D

  • 0 Reco 02/06/2012 à 12:34 par hiron

    Bonjours à tous,

    Jai relu attentivement l'article sur l'offre d'achat: il est évident qu'Antoine a vu juste: une offre d'achat contresignée a une valeur juridique et vaut vente!

    Gironimmo raconte n'importe quoi! qui es tu pour raconter de telle sornette? Je ne serais pas étonné que tu sois un agent immobilier!

    Gaston Hiron, retraité

  • 0 Reco 02/06/2012 à 11:00 par Antoine

    ton commentaire n'a rien avoir avce ce que tu as copié coller..:)) Ce que tu a scopier coler ne priuve en rien quil faut un compromis poar la suite!

  • 0 Reco 02/06/2012 à 10:58 par Antoine

    "Cela signifie que pour valider l'offre d'achat il faut un compromis ou une promesse donc un délai de rétractation de 7 jours... M"

    va dire cela à l'AI et au vendeur qui m'avaient menacé alors

    :))

  • 0 Reco 02/06/2012 à 10:58 par Antoine

    dis cher geronimlus, explique moi donc ce fait INDENIABLE!!

    Si les loyers sont effectivement bloqués, pourquoi donc alors que les loyers proposés sur le marché sur seloger.com et en agence, sont 20% en moyenne plus elevés que les loyers que pait un locataire qui est la depuis 10 ans?

    cest simple!

    le loyer du locataire a été bloqué par l'indice, alors que le loyer proposé sur seloger nest pas bloqué!!!

    CEST pour cela que les locataires ne demenage pas souvent!!! car ils savent qu'ils vont payer bcp plus cher que ce qui'ils paieent ce moment!

    Tu piges?

  • 0 Reco 02/06/2012 à 10:57 par Gironimmo

    L'article sur le délais de rétractation est entre guillemet

    C'est la reprise de la conclusion du lien que tu as donné sur droit comment ça marche

    Article que tu n'as pas lu jusqu'au bout. C'est pour cela que je te l'ai recopié r et adjoint un commentaire que je remets ici - juste mon commentaire :

    Cela signifie que pour valider l'offre d'achat il faut un compromis ou une promesse donc un délai de rétractation de 7 jours... Mais bon comme tu es particulièrement de mauvaise foi tu trouveras bien une raison d'affirmer le contraire... Haha ha t'es un vrai rigolo.

    Voilà bon week-end El Rigolo !

  • 0 Reco 02/06/2012 à 10:55 par Antoine

    "nt type robien ou sceller des plafonds de loyers qu"

    je sais, mais les plafonds sont tres eléves (20euros le m2), et ne servent donc a pas grand chose sauf a eviter les pires arnaques!

  • 0 Reco 02/06/2012 à 10:53 par Antoine

    "Cela signifie que pour valider l'offre d'achat il faut un compromis ou une promesse donc un délai de rétractation de 7 jours... M"

    FAUx!!!!!!

    le vendeur peut attaquer l'acheteur seulement avec son offre d'achat signée, pas besoin de compromis par la suite..:))

    Et je trouve échappatoire du pret très limitée!

    Cher geronimus, je parle en conaissance de cause: je me suis retracté d'une offre d'achat signé et contre signée!!

    L'AI a tenté de me foutre les boules et le vendeur aussi. Ils ont laché prise, uniquement parce qu'ils aveitn trouvé un autre acheteur , mais ils me menacaioent de demander des dommages et interets! Et je me suis rensigné aupres de 3939 et de mon assistante juridique, et ils auraient gagné!!

    Je m'etais retracté car l'AI ne m'avait pas prevenu que le terain etait en zone B1 au lieu de la zone A: du coup le taux zero ptz etait bcp plus faible! Jetais debutant dans les recherches et je ne m'etais pas rendu compte de la zone du ptz..

    Donc tu vous je m'uy con,ais en arnaque! inutile dessayer de me faire passer pour un jeunnot!

  • 0 Reco 02/06/2012 à 10:48 par Antoine

    "Faire une offre d'achat écrite constitue donc un véritable acte juridique, dont les conséquences peuvent être importantes. En théorie du moins"

    tu dis que je raconte n'importe quoi, mais tu confirmes ensuite ce que je dis..

    ahhahahhahahhahahahahaha

    sois coherent un peu quoi!

  • 0 Reco 02/06/2012 à 10:47 par Antoine

    sur 'loffre d'achat?

    donc le juriste que j'ai eu au telephone m'a raconté n'importe quoi, ainis que sur les sites de ddroit.. Et dans le code civil ils racontent aussi n'importe quoi Sacré Napoleon, il a fait ecrire n'importe quoi!! :))))

    sois franc et dis clairement que vois les AI vous n'allez en principe jamais attaqué l'acheteur qui se retracte d'une ofre d'achat! Car vouis n'avez pas de temps ni votre reputation a perdre!!

    sois franc un peu bordel!

    Je veux juste mettre au courant l'acheteur des risques qu'ils prend, qu'on ne signe rien sans savoir, car ils suffit de se retrouver en face d'un con pour etre dans de sacrées emmerdes!

  • 0 Reco 02/06/2012 à 10:36 par Gironimmo

    @lantoine

    - Sur l'investissement
    il est évident que tu n'y connais rien mais ici tout le monde s'en doutait.
    Il existe pour la plupart des investissement type robien ou sceller des plafonds de loyers qui empêchent le bailleur d'augmenter autant qu'il le souhaite. Louer par un agent immobilier garantit au ailleurs d'éviter une ré qualification fiscale de son investissement.

    - pour l'offre d'achat
    la encore tu racontes n'importe quoi mais c'est normal agent immobilier malgré ta jalousie maladive c'est un métier qui nécessite quelques connaissances juridiques que tu n'as visiblement pas.
    Et lorsque tu cites un lien essaie, si et seulement si ton étroit esprit te le permet, essaie de lire jusqu'à la fin, et mieux essaie de comprendre mais là je sais que j'en demande trop.

    "Le délai de rétractation

    Faire une offre d'achat écrite constitue donc un véritable acte juridique, dont les conséquences peuvent être importantes. En théorie du moins... Car dans la pratique, si l'acheteur change d'avis, le vendeur n'a pas vraiment intérêt à lui « forcer la main » : les possibilités d'échappatoire sont nombreuses (obtention du prêt, etc.) et les procédures judiciaires longues et coûteuses. En outre si l'acceptation de l'offre d'achat par le vendeur peut être considérée comme une sorte d'avant-contrat, l'acheteur pourrait parfaitement invoquer le délai de rétractation de sept jours dont il bénéficie. Il n'en demeure pas moins nécessaire de manier l'offre d'achat avec précaution..."
    Cela signifie que pour valider l'offre d'achat il faut un compromis ou une promesse donc un délai de rétractation de 7 jours... Mais bon comme tu es particulièrement de mauvaise foi tu trouveras bien une raison d'affirmer le contraire... Haha ha t'es un vrai rigolo.

    - sur le ton professoral que tu utilises c'est de la déformation professionnel de l,étudiant éternel que tu dois être parce que pour être prof il faut un niveau de maturité qui t'es totalement étranger.

    Profites du week-end,cultives toi

  • 0 Reco 02/06/2012 à 09:38 par Antoine

    "En plus dans le compromis y a un délais de rétractation de 7 jours en plus des visites et contre visite.z"

    ben la promesse aussi ya les 7 jours.. :))

  • 0 Reco 02/06/2012 à 09:37 par Antoine

    "Le loyer à un prix de marché et les investisseurs ne fixent pas leur loyer"

    faux!!

    le baileur peutr augmenter son loyer des que le locataire se barre!! Il est coincé seulement via l'indice quand le locataire reste!!

    punaise mais ils ne racontet que des conneries ces AI ! Je vous le dis, cest dans leurs genes! Le mensonge c'est inné chez eux!

  • 0 Reco 02/06/2012 à 09:34 par Antoine

    "En effet, d'après le Code civil, « la vente est parfaite (...) dès que l'on est convenu de la chose et du prix ». Conséquence : si le vendeur répond par écrit qu'il accepte le prix proposé, la vente est en théorie légalement conclue."

    Geronimus, aller va jouer aux billes.. ta credibilité est = a zero!!!

  • 0 Reco 02/06/2012 à 09:32 par Antoine

    lisez ceci:

    http://droit-finances.com mentcamarche.net/contents /immobilier-acheter-logem ent/a20-les-risques-de-l- offre-d-achat.php3

    Vous voyez coment certains AI comme geronimus essaie en permanence de prndre les acheteurs pour des cons? :))

    C'est dans vos genes, cest dingue!

  • 0 Reco 02/06/2012 à 09:31 par Antoine

    et je te retoquer: si geronimus une offre d'achat n'engage pas, alors, a quoi bon en faire une? :))))

    Ne jamais rien signer quand on nest pas sur!

  • 0 Reco 02/06/2012 à 09:29 par Antoine

    "
    Quand a l'offre d'achat c'est un prélude à la négociation et en aucun cas un compromis de vente pour info lantoine"

    appelle un juriste au 3939.. Il te dra que une offre d'acxhat contre signé VAUT COMPORMIOS DE VENTE et VAUT vente!!

    la seule raison que les agences n'attaque pas un acheteur qui se desiste apres une offre d'achat, cest qu'elle na pas envie d'avoir une sale reputation d'attaquer a tout bout de champ et de perdre du temps dans les tribunaux!! Mais elle le pourrait en theorie et elle gagnerait!

  • 0 Reco 02/06/2012 à 09:27 par Antoine

    "r un achat ou une vente c'est forcément un engagement mutuel. On imagine pas commander une voiture à son goût avec choix des options et couleur peinte pour changer d'avis 3 jours avant la livraison? Sauf Antoine bien sur LOL
    "

    pfff. tu piges vraiment rien! Ou alors encoe une fois, tu fais de la mauvaise foi!

    la promesse est bcp mieux evidemment, car elle permet de se retracter plus facilement SI ON A DECOUVERT UN VICE CACHE, ou si un evenement se produit qui fait qu'on doit se retracter (accidents , perte d'un enfant, etc etc...)

    tu piges la?

    evidmement, je comprends que les vendeurs preferent les compromis car ils veulent coincé tres vite les acheteurs pour choper leur blé! On abien tous compris la Geronimus!

  • 0 Reco 02/06/2012 à 07:44 par Gironimmo

    Sur le commentaire sur les investisseurs

    Beaucoup permettent de loger leurs concitoyens sans se targuer d'exploiter quiconque.

    Le loyer à un prix de marché et les investisseurs ne fixent pas leur loyer. Ils se fient le plus souvent au vendeur défiscalisation qui leur donne la valeur du marché avant la vente et ils mettent en loc à ce tarif la qui est réajuster en cas de de surévaluation.

    Pour moi c'est la méthode de vente De la défiscalisation qui donne des loyers haut même si je trouve que les loyers n'augmentent pas depuis 5 ans environ et aurait presque tendance à baisser. Je précise que je suis en province.

  • 0 Reco 02/06/2012 à 07:39 par Gironimmo

    Débat intéressant sur promesse ou compromis ?

    Pour moi le compromis est beaucoup plus logique. Quand on achète ce n'est pas pour changer d'avis toutes les 10 minutes et c'est un acte mutuel entre vendeur et acquéreur donc le compromis s'impose logiquement.

    La promesse à quand à elle une valeur bien moindre car elle n'engage pas vraiment.

    Or un achat ou une vente c'est forcément un engagement mutuel. On imagine pas commander une voiture à son goût avec choix des options et couleur peinte pour changer d'avis 3 jours avant la livraison? Sauf Antoine bien sur LOL

    En plus dans le compromis y a un délais de rétractation de 7 jours en plus des visites et contre visite.

    Quand a l'offre d'achat c'est un prélude à la négociation et en aucun cas un compromis de vente pour info lantoine

    Pour une maison qui vaut 20 voitures c'est encore plus vrai.

  • 0 Reco 01/06/2012 à 14:15 par antoine

    quel mépris de la part d'investisseur"... Ne change rien, tu incarnes a merveille la mentalité des investisseurs!

  • 0 Reco 01/06/2012 à 12:51 par patwon

    Rien a voir avec looser ou pas !
    On n'achette pas parcequ'on pense que ça va baisser...!

  • 0 Reco 01/06/2012 à 12:36 par un AI

    N'achetez pas! Moi je démissionne de mon job: marre des proprios méprisants et insultants!

  • 0 Reco 01/06/2012 à 11:26 par Jiji

    Moi aussi je me suis fait arnaquée dans le 95!! Vice caché!!! C'est rageant quanbd on y met toutes ses economies!!

    N'ya til pas des contres pouvoirs a tous ces escrocs ???? Peut-on ainsi mentir aux gens en toute impunité??

    En ce moment il n'ya que des biens de merdes, surévalués, truffés de vices et hors de prix!
    Il faut etre fou pour acheter

  • 0 Reco 01/06/2012 à 11:07 par jacky

    Je suis agent immobilier. On assiste parfois à de vrais engueulades entre vendeurs et acheteurs! Les vendeurs sont vraiment pénibles et n'ont toujours pas assimilé le fait que le ptz était fini dans l'ancien!!

    C'est vraiment dur de leur faire comprendre d'autant plus qu'(en effet, ce sont souvent des vieux cs... (Antoine a pour une fois raison....)

  • 0 Reco 01/06/2012 à 10:47 par Charles Peguo

    Il est évident que le marché est largement surévalué. Je conseille à mes petits enfants de ne pas acheter en ce moment, et je trouve personnellement honteux toutes ces arnaques envers nos jeunes!

  • 0 Reco 01/06/2012 à 09:59 par Isabelle

    Ah et bien! Je vois que je ne suis pas la seule a ne pas pouvoir acheté ! Ca rassure!

    Les vendeurs sont en effet bien souvent des v.. cs.. ! Ils ne lachent pas. Et bien moins non plus! Qu'ils se les gardent leurs maisons pourries

  • 0 Reco 01/06/2012 à 09:52 par acheteur

    Moi aussi j'ai laisé tomber! TROP cher!!!

  • 0 Reco 01/06/2012 à 09:27 par Jerome

    Merci Antoine pour tous ces conseils. C'est vrai quon y pense pas et on se lance trop vite et apres on pleure!!!

    En tout, moi et mon épouse avons laissé tomber notre projet: d'une cest beaucoup trop cher et de deux on attend les mesures d'Hollande pour faire baisser les prix! Hors de question de s'endetter à mort pour faire plaisir à ces messieurs les vendeurs!

  • 0 Reco 01/06/2012 à 09:10 par antoine

    jai vu mla meme chsoe Patwon, ca sent le lobbying des pros de l'immo: 20 minutes doit avoir un sponsor genre Bouygue, ou autre.... cest minable franchement..:))))

  • 0 Reco 01/06/2012 à 09:10 par antoine

    les messages critiquant les autres messages comme quoi ils polluent le forum sont bien pire, car ils ne servent structempent a rien mis a part permettre a leur auteur de se croire plus malins que d'autres....... argumenter un peu au liue de passer votre temps a critiquer l'orthographe ou a dire qu'on polue le forum.... quelle pauvreté d'argument refmetant a merveille votre QI (0.5, et oui ca baisse, hier cetait a 1.5)

  • 0 Reco 01/06/2012 à 09:08 par antoine

    "Pas tout à fait d'accord"

    interet de ton message = zero!

  • 0 Reco 01/06/2012 à 08:34 par Pas tout à fait d'accord

    Bon, Antoine, Hadley et autres spammeurs. Il y a des échanges intéressants sur ce site mais ils sont difficiles à suivre parce qu'il faut zapper vos messages. Pour info quand c'est posté par l'un de vous deux, personnellement je passe et je suppose que la plupart des lecteurs en font autant, donc vous perdez votre temps. Merci de regrouper vos âneries dans un seul LOOOOONG message et de ne pas polluer ce site davantage.

  • 0 Reco 01/06/2012 à 08:08 par Patwon

    Je viens de lire le 20minutes alors que je suis dans le train! Ils titrent un truc du genre "c le moment d'acheter".
    Non mais serieux ça fait 10ans qu'ils titrent pareil... Les gens se rendent pas compte qu'on se fou un peu de leur gueule...!

  • 0 Reco 31/05/2012 à 23:56 par antoine

    CU = certificats d'urbanisme, pour les esprits mal placés....:))))))

  • 0 Reco 31/05/2012 à 23:55 par antoine

    aussi!!

    Préciser TOUJOURS dans une promesse de vente que vous etes LOCATAIRE et precisez le montant bde votre loyer!!!

    ainsi le vendeur signera la promesse et donc sera forcement au courant jurdiquement paralnt du fait que vous etes locataires.

    ainsi en cas de dol (arnaques) , vices cachés cela va vous faireperdre du temps

    vous pourrez ainsi menacer le vendeur de dommages et interets correspondant aux mois perdus * votre loyer!!!!

    Vous pouve meme peciser dans la promesse que vous vous reservez le droit de demander des DI en case de decouvertes de vices cachés!

    bon la ca risque d'enerver le vendeur, mais bon tentez le coup quand meme!! Il ya bien une claise penale pour vous et des menaces de DI si vous cassez la vente, alors pourquoi pas aussi sur les vices cachés???

    Comme cela le vendeur se sentira obliger de TOUT declarer!!

    pensez ausssi aux servitudes pour les terrains et a l'obtention du CU!!!

  • 0 Reco 31/05/2012 à 23:46 par antoine

    et oui patwon, cest d'aillerus pour cela que les ventes se sont effrondrées!!!

    L'acheteur de 2012 est MOins cons!! Franchement on devrait nous decerner une medaille d'avoir rendu les Français moins cons, non?

  • 0 Reco 31/05/2012 à 23:40 par antoine

    cela parait etre evident, mais on y pense pas forcement au debut, il faut avoit été confrontté a des arnaques pour prevoir ces conneries!

    Et quand on est jeune, on se fait tres vite avoir et rouler dans la farinne!!

  • 0 Reco 31/05/2012 à 23:38 par antoine

    a tous les acheteurs pressés d'acheter, si du moins il y en a

    1) ne signer JAMAIS un comprompis de vente, mais uniquement une promesse de vente!!
    2) ne signer JAMAIS une simple offre d'achat, car celle ci, contre signee vaut vente, sans quasiment aucune conditions suspensive!!!! Faites des propositions uniquement à l'orale!!

    Et si l'AI dit qu'une offre d'achat ne vaut rrien, retorquez lui "ben pourquoi vous me faites signer alor, si ca vaut rien??) Appelez le 3939, service logement!

    3) mefiez vous du mot "synallagmatique" !!!!!!! Une promesse synallagmatique de vente est en fait un COMROMIS d evente!! Cest un attrappe nigot tres classique utilisé en Ile de france, pour pieger un jeune pigeon!!

    4) Faites relire la promesse de vente par le notaire de vos parents, de la famille (de preference quelqu'un de province). Ne faites JA%AIS confiances aux notaitres du vendeurs qui est tout sauf votre ami..:))

    5)en plus des conditions suspensives classiques (refus de pret, refus de permis de construire, deces ou invalidité de l'un des acquereurs, etc..) faites rajouter une condition suspensive sur la promesse de vente, du style:

    "s'il s'avere que des papiers de mairie ou des documents d'hypotheques non déclarés dans la présente entrainent une devaluation signifive du bien, ou que des vices soient découverts, lla présente pourra etre annulée avant meme la date prévu de signature de l'acte définitif, sans aucun dommage et intéret, et le sequestre devra etre rendu integralement à l'acheteur!!! "

    Si le vendeur n'est pas d'accord, cest que cest un escroc!! Préciser bien que vous pouvez annuler AVANT la signature definitive, sinon le venderu et son notaire pourrait vous dire que les choses pourraient etre reglée avant cette date et pourrait vous accuser de casser la vente de de mauvaise foi....

    C'est clair chers acheteurs??

    ET negocier bordel!!! Ne vous fiez pas a l'argument a la con d'AI debutant! "cets la penurie, jai 5 visites demains du bien, achetez au prix !'"

  • 0 Reco 31/05/2012 à 23:27 par Patwon

    En fait Antoine, tu remarqueras que les haussiers genre gerominus hadley ou les autres ont toujours l'impression que derriere tous les commentaires baissiers se cache la meme personne avec des pseudos différents...
    Ils essayent de se convaincre que peu de gens croient à la baisse. Et oui les zamis réveillez vous... On est nombreux a etre serein quand à une baisse prochaine...
    Et si vous pensez qu'on a tord, suivez votre instinct et achetez des cailloux a prix d'or... Chacun sa logique et chacun fait ses choix!

  • 0 Reco 31/05/2012 à 23:17 par antoine

    Une chose est etrange: cette fameuse JUlie est ultra enervée... malgré le fait quelle n'ait a priori aucun interevt a notre conversation vue qu'elle est proprio i se de residence principale et ne compte pas demenager de si tot....

    qui se cache donc derriere cette Julie?? Un ou une AI dont les affaires vont tres mal???

  • 0 Reco 31/05/2012 à 23:14 par antoine

    je suis du genre direct et tout sauf un faux cul voila, pourquoi j'utilsie l'humouir etet l'ironie en permanence, qui semblent agacer bcp plus ceux qui veulent l'etrenelle augmentation des prix qu'un discours chiants et pédant!

    En effet cher patwon, j'ai failli me faire rouler plus d'une fois (5 fois) dont une fois par un notaire + AI + vendeurs tous les 3 de meche, qui voulaient me faire acheter un terrain a batir non constructible!!

    Et je connais pliens de colegues qui ont eu les memes malchances ici en Essonne et plus generalement en Ile de FRance!

    Le mensonge sur les vices (vices cachés) appelé communément escroquerie / arnaque, et juridiquement le "dol", sont tres fréquente ici!

    Je ne sais pas si cest pareil en province ...

    et quand je vois les boss de grandes agences parler d'un livre blanc, une sorte de bible du bon AI, ca me fait penser au petit livre rouge des chinois:)) cest d'un ridicule désopilant!!

  • 0 Reco 31/05/2012 à 23:09 par antoine

    ahahaha

    vous aavez vu ca manu, et patwon, ils croient qu'on est une seule personne?

    Ca y est geronimus devient fou et parano!!! Il nous la joue a la Had laid!

  • 0 Reco 31/05/2012 à 23:07 par antoine

    question no life tes bien placée je trouve: que fais tu ici exactement a lire mes messages? tu n'as rien d'autre a faire? :))

  • 0 Reco 31/05/2012 à 23:06 par antoine

    Julie,tu es bien enervee pour pas grad chose..... de quet quel est ton interet dans ce forum???

    tu es AI cest ca, ou investisseur amatrice? :))

  • 0 Reco 31/05/2012 à 23:04 par antoine

    mais non me suis pas extgremiste, je suis juste habitant de l'ile de france. si vous etes provinciaux, vous ne pouvez pas comprendre.. L'ile de France est une ile, cest l'ile des escrocs..:))

    et puis jaime bien les taquiner quand ca va mal pour eux.... Ils ont vraiment pas d'humour ces ai..:))

  • 0 Reco 31/05/2012 à 22:28 par Darwin

    C'est bien qu'il y ait des haussiers convaincus et des gens prêt à tout perdre sur un achat déraisonnable! Ça s'appelle la sélection naturelle ! Il reste néanmoins quelques exceptions à la théorie de l'évolution, comme antoine mais bon...

  • 0 Reco 31/05/2012 à 22:22 par Manu

    Je rejoins Patwon, sur la forme je trouve Antoine extrémiste (sur les AI notamment, mais bon... il a sûrement dû avoir qq mauvaises expériences).
    Mais sur le fon, il a raison : mieux vaut regarder les faits et les chiffres et en tirer une analyse rationnelle que de sortir des "l'immo valeur refuge" ou encore "ca fait dix ans qu'on nous dit que ca va baisser" qui sont des phrases toutes faites spuvent prononcées la veille de krachs majeurs. allez jeter un oeil sur
    http://fr.wikipedia.org/w iki/Bulle_immobilière

    De nombreux mythes concernant l'immobilier existent et se propagent. Voici quelques exemples concernant le marché immobilier français :
    L'immobilier ne fait que monter39,
    Le mythe de la pénurie40,
    Le mythe d'achats massifs d'étrangers41,
    Le mythe du mini baby-boom des années 2000-200142,
    Le mythe du TGV11,
    Le mythe de la hausse du nombre d'étudiants43,
    Le mythe du marché local déconnecté des fondamentaux du marché44,45,
    Le mythe du mauvais entretien du parc immobilier46.

  • 0 Reco 31/05/2012 à 22:06 par Gironimmo

    C'est les vacances scolaires Antoine?

  • 1 Reco 31/05/2012 à 22:05 par Gironimmo

    Tes nombreux

    Au bas mot t'es... 2 avec plusieurs pseudos. Et encore parce que tu as un dédoublement de personnalité schizo

  • 0 Reco 31/05/2012 à 20:00 par Mais un peu quand même

    :D

  • 0 Reco 31/05/2012 à 19:54 par Pas tout à fait d'accord

    "seuls le haut de gamme, les produits sans défaut au bon prix et les petites surfaces faciles à louer se vendent. "
    Traduction : les prix sont tels que seuls les riches étrangers (luxe) et les investisseurs (petites surfaces) peuvent acheter. Les ménages sont évidemment exclus. La conséquence est inévitable : il n'y a personne pour acheter 100 m2 à 820 000 euros (cinq millions de francs tout de même). Les vendeurs seront contraints de baisser drastiquement leurs prix (pas grand monde non plus à 700 000 ou même 600 000 !).

  • 0 Reco 31/05/2012 à 19:52 par Patwon

    Detrompe toi! On est nombreux sur ce site a être d'accord avec lui sur le fond...

  • 1 Reco 31/05/2012 à 18:37 par julie

    non mais serieux, il faut bannir son IP, c'est un no-life cet antoine, il a que ça a faire de ses journées !?
    franchement si il y avait le moindre intérêt a son discours mais ça n'apporte rien au débat, toujours le même gimmick répété en boucle.
    Le pire c'est qu"il croit pouvoir réussir a influencer le monde pour qu'il soit comme il le voudrait ... Sauf que ce qu'il dit est tellement pathétique que il doit provoquer l'effet contraire ...

  • 0 Reco 31/05/2012 à 17:30 par antoine

    oups j'ai loupé l'article, cetait pour souris, qui fait partie du fan club d'Albert, vous savez le notaire!

    Monsieur et madame jémontlemouton ont eu un fils,

  • 0 Reco 31/05/2012 à 17:29 par antoine

    chere souris

    "ah le berger monte le mouton"..

    dis tu ne serais pas une AI par hasard? je dis cela comme ça ...

  • 0 Reco 31/05/2012 à 17:24 par antoine

    aller les gars j'arrete hein?

    je vus le repete: les AI sont tous parfaitement honnêtes et les prix vont fortement augmenter!!! Tout va bien donc !! Vous pouvez acheter tranquille sur 30 ans a 35%!!

    Ca vous va comme cela cher Sinclair?

  • 0 Reco 31/05/2012 à 17:16 par sinclar75

    mais que fait l'administrateur du site ... ???

  • 0 Reco 31/05/2012 à 16:50 par antoine

    chers AI,

    il faudrait que vous changiez de mentaliés!!

    Voila au lieu de vous considérer comme les copainsdes vendeurs en les aidant a vendre leur bicoque pourrie,

    Il faudrait vous consider comme les copains des acheteurs en leur faisant economiser du temps et de l'essence, en les prevenant de tous les vices cachés et nuisances!

    En plus vous contribuerez ainsi a faire baisser la pollution et les emissions de CO2, a faire baisser aussi les embouteillages et les accidents de la route (qui arrive tres souvent quand l'acheteur, stressé d'arriver en retard regarde son GPS pour repérer l'adresse de l'agence)

    et ce dernier point cest pas drole du tout!

  • 0 Reco 31/05/2012 à 16:00 par antoine

    et la cerise sur le gateau!

    http://www.entreparticuli ers.com/annonces-immobili eres/vente/bien/pigeon_97 132

    hihihihih

  • 0 Reco 31/05/2012 à 15:58 par antoine

    a tous les pigeons de France !!

    Bonne lecture!

    A plier de rire!!!

    http://generationsfutures .chez-alice.fr/immo/satir e.htm

    http://www.bulle-immobili ere.org/forum/viewtopic.p hp?f=170&t=58874

  • 0 Reco 31/05/2012 à 15:49 par antoine

    aller je vais te faire plaisir cher Paul hein?

    les AI sont toujours honnetes, tres serviables et ne mentent jamais par omission

    Ils ont raison quand ils disent que cest la pénurie, qu'il faut ACHETER AU PRIX SANS NEGOCIER!

    Il faut faire confiance a ces grands professionnels, enfin!!

    Les prix ne sont pas haut!! il faut acheter MAINTENANT avant que ca baisse de trop hein? ":))

    et les taux sont bas, faut achetr de suite, de suite tout de suite!

    Arretez de jeter l'argent pas les fenetres et pis si vous le jetez aux banques, cest pas grave au moins vous sauverez les banques hein?

    Achetez chers pigeons, faites nous plaisir, nous on n'a pas encore obtenu nos objectifs de l'année vous comprenez, et je ne pourrais pas m'achetez ma MBW flambant neuve car pas assez de com.. alors achetez please, achetez nos belles baraques

    alors je le fais bien hein, tu m'embauches dans ton agence?

    :))

  • 0 Reco 31/05/2012 à 15:45 par antoine

    ou lala, j'ai le malheur de dire que lex prix sont trop haut, et ca y est des pro de l'immo comme Paul me traite de "s, une espèce de fou extrémiste"..

    :)))

    baissez vos prix de 30%, et on vous aimera chers pros..:))

  • 0 Reco 31/05/2012 à 15:40 par Paul

    @antoine

    {HS}Vous pouvez m'insulter autant que vous le souhaitez, cela n'enlève en rien que vous lire est assez désagréable. Et je pense ne pas être le seul à en convenir. Mais bon, c'est souvent comme cela dans les commentaires, une espèce de fou extrémiste de ses idées vient polluer les discussions.{HS}

  • 0 Reco 31/05/2012 à 12:51 par antoine

    a lire!!!

    "http://www.europe1.fr/Ec onomie/Immobilier-les-pri x-entament-leur-baisse-11 08129/"

    voir la fin de l'article

    "En cause : des dispositifs fiscaux, dont la loi Scellier, qui ont artificiellement dopé les prix dans des régions où la demande n’était pas forcément au rendez-vous. Du coup, les promoteurs immobiliers revoient leurs tarifs à la baisse et font le tri"

    tiens meme Europe 1 se met a raconter des conneries, hein cher "pro de la promotion"...

    cest quand meme dingue hein?

  • 0 Reco 31/05/2012 à 12:32 par antoine

    et je rajouterais

    6) jeune couple de pigeons moins cons qu'avant, car méfiants des vices cachés et ne pensant plus au coup de coeur à la con, grace a tonton Antoine,

  • 0 Reco 31/05/2012 à 12:23 par patwon

    Et je rajouterais:
    5) Contexte économique global défavorable

  • 0 Reco 31/05/2012 à 11:52 par antoine

    pourquoi ca va baisser selon toi cher acheteur?

    1) plus de ptz dans l'ancien
    2) les taux sont au plus bas et ne peuvent que remonter
    3) Le scellier est mort! les investisseurs ont fini de jouer
    4) les terrains vont bientot se liberer (sois patient)

    que prefers tu? achetez une vielle bicoque hors de prix et devoir faire d'enormes travaux tres couteux ou acheter du neuf BBC dans un an?

  • 1 Reco 31/05/2012 à 11:50 par antoine

    cher acheteur,

    oui cest bien de vouloir.. Mais pas a n'importe quel prix!!! a moins d'etre un doux reveur qui ne pense qu'au coup d ecoeur, et peu imprte si on se fait arnaquer de 30,000 euros!

    libre a toi: vas y mon gars achete sans meem essayer de negocier! fais toi plaisir!

    apres il ne faudra pas pleurer quand tu verras que les prix chutent et que tu t'es precipité come un fou furieux sur la premiere maison venue

  • 0 Reco 31/05/2012 à 11:35 par Le sens des realites

    Antoine, je suis un acheteur qui rêve que les prix immobiliers deviennent "normaux".

    Tu donnes l'impression aux gens d'un ado qui ne bosse pas et qui passe son temps sur ce site immobilier.

    Soit plus nuancé et plus logique dans tes propos, on a l'impression d'un mec qui débite des connerie toutes les heures, incapable d'admettre que certaines personnes peuvent avoir des raisons d'acheter autres qu'ils sont riches ou pigeons.

    Moi, je constate, je m'étonne et je cherche des raisons logiques sur ce fait en étant convaincu que les prix vont baisser sur 2 ans.

    A quoi ça sert ? De toute façon, il n'en fait qu'a sa tête. si Antoine ne dévalorisait pas le niveau des commentaires publiés, j'aurais même pensé qu'il bossait pour le site.

  • 0 Reco 31/05/2012 à 09:45 par antoine

    cher sinclar75, il ne manquerait plus que ce site devienne un site de pub d'AI, incitant à l'achat sans réflechir..

    Je suis la pour rendre les pigeons moins pigeons, et leur faire comprendre qu'il ne faut pas acheter en ce moment, vu que ca va chuter de 10%! et 10%, cest pas rien (30,000 euros sur 300,000 euros!!)

  • 0 Reco 31/05/2012 à 09:44 par antoine

    je suis toujours épaté par le niveau de QI des AI ou autre pro de l'immo, à l'image de la finesse d'argumentation de Paul....

    Qi de 1.5 ou 2.5 cette fois-ci?

  • 0 Reco 31/05/2012 à 08:39 par sinclar75

    A Patwon, c'est bien vrai
    A Antoine,arrêtez s'il vous plait vos imprécations, cela ne sert à rien, ce n'est pas avec vos billets d'humeur que vous allez faire bouger les choses. Sortez, allez faire du sport ou prenez un bouquin mais évitez de pourrir ce site.

  • 0 Reco 30/05/2012 à 23:54 par Patwon

    Bon cela dit, 85% des français se contrefou des prix parisiens... L'immo parisien n'a rien a voir avec l'immo en province!

  • 0 Reco 30/05/2012 à 23:51 par Hicham

    Je vais faire mon Bayrou: Il y a des arguments pour la hausse d'autres pour la baisse.
    Mais aujourd'hui, les seconds sont pèsent plus!
    En tout cas, le marché décidera!
    @+

  • 0 Reco 30/05/2012 à 23:09 par Paul

    Jamais tu la mets un peu en vielleuse Antoine ?

  • 0 Reco 30/05/2012 à 23:06 par Manu

    bla bla bla...
    Regardez les faits et les chiffres : jamais dans l'histoire de l'immobilier les chiffres n'ont été aussi alarmants : -47% de crédit immo ça donne quoi à votre avis ?
    La conjonction de facteurs négatifs, on l'a, on n'est plus en 2008 ou la loi tepa, le scellier et le rempart de droite étaient là pour éviter le krach !
    Réveillez vous, le meilleur indicateur est les investisseurs, qui font la pluie et le beau temps sur le marché (parce que c'est eux qui ont le plus de pognon), eux ont déserté le marché c'est clair ! Et ils ne sont pas près de revenir...

  • 0 Reco 30/05/2012 à 23:04 par antoine

    tant que les riches seront assez betes pour vivre dans le brouaha de paris et sa pollution, il y aura de la place pour les modestes a la campagne la ou il fait bon vivre!!!

    et franchement, acheter une ferrari, ca ne sert a rien sauf a craner, cramer de l'essence et a payer lourd en assurance.

  • 0 Reco 30/05/2012 à 23:00 par Bigle

    C'est pathétique de voir ces messages (souvent hatgneux) réclamant une baisse, et qui plus est dans Paris.
    La sagesse voudrait qu'ils achètent en fonction de leurs besoins, ou louent.
    Paris est une ville internationale, dans mon quartier, en plus de la demande française j'ai vu passer des vagues d'acheteurs, un moment surtout irlandais, italiens toujours, américains, russes, c'est sans fin et il y a toujours quelque part des pays qui s'enrichissent, un pied à terre parisien fait partie de la panoplie de ces nouveaux millionnaires qui se multiplient, et c'est très bien ainsi.
    Alors des pauses, des inflexions, des baisses modérées passagères oui, mais pas davantage.

  • 0 Reco 30/05/2012 à 22:50 par julie

    Antoine a ecrit "Paris est en train de se boboiser a vitesse grand V et chere Julie je dois dire que vous en etes un parfait exemple!"

    SO WHAT ? ça veut dire quoi BOBO ? c'est péjoratif ? pouvez vous dépasser cet espèce de terme repoussoir qui englobe on se sait quoi ?

    J'adore ce nouveau terme a la mode qui permet de revendiquer son racisme social.
    Les racines sont les même que celles qui engendrent le raciste la xénophobie etc : c'est a dire l'IGNORANCE !!

    Pour en revenir a un terme plus terre a terre qui veut bien dire ce qu'il veut dire paris s’embourgeoise 'il a vitesse grand V ?:
    Vous préféreriez que l'on constate que paris se paupérise, se ghettoïse ? se favella-ise ? histoire que cous ne soyez pas seul a partager la misère du monde ?

  • 0 Reco 30/05/2012 à 22:42 par julie

    Antoine a ecrit
    "Expliquez moi comment une famille de smicard peut acheter un F4 sur Paris, et qui plus est cash?
    LOL
    Je vois pas en quoi cela devrait etre en droit de pouvoir acheter a paris, d'autant plus lorsque que l'on est smicard, déjà aujourd'hui seuls les CSP++ arrivent péniblement a acheter...
    Vous vous indignez que les smicards ne peuvent pas acheter de ferrari non plus !???

    les prix sont astronomiques j'en suis convaincue, mais les français sont parmi les plus grands épargnants du monde, il y a peut être encore de quoi faire dans le bas de laine. le réservoir d'acheteurs potentiels est impossible a cerner, ça fait des années que je lis que ce réservoir arrive a épuisement, Mais il faut croire que non, les faits sont la pour le rappeler.
    Paris est une zone finie (1/10 de l'IDF), majoritairement inconstructible et la vie en banlieue est un enfer , ceux qui vous diront le contraire sont soit dans un cadre tres particulier (lieux de travail, ecoles etc a proximité) , soit sont de mauvaise foi (et une grande partie des gens qui habitent l'IDF viennent de province et savent bien tres cela car il connaissent la vie en province ! ). Le solde migratoire de l'IDF est largement positif depuis de nombreuses années ce qui fait que votre krach de -40% sur paris comme dans les années 90, vous pouvez toujours l'attendre il n'arrivera jamais. ... à brie conte robert, je dis pas :D

  • 0 Reco 30/05/2012 à 21:07 par antoine

    Paris est en train de se boboiser a vitesse grand V et chere Julie je dois dire que vous en etes un parfait exemple!

  • 0 Reco 30/05/2012 à 21:06 par antoine

    chere Julie,

    Vous prenez votre cas pour une generalité: je ne sais pas si vous etes une fille a papa, si vous travaillez pour le télé ou quoi mais dites vous bien une bonne chose

    1) tout le monde n'a pas papa maman donnant 400,000 euros d'apport
    2) tout le monde 'na pas trop salaire ou celui de votre mari

    Expliquez moi comment une famille de smicard peut acheter un F4 sur Paris, et qui plus est cash?

    Les rpix ne peuvent pas monter au ciel: la on a atteint le sommet

    dites vous bien aussi que si le secondo accedant peut acheter, cest parce qu'il a trouvé un primo pour acheter, cependant, les primos ne peuvent plus acheter !!!

  • 0 Reco 30/05/2012 à 20:49 par julie

    je voulait dire la hausse des taux dans mon dernier message

  • 0 Reco 30/05/2012 à 20:49 par julie

    Non,
    dans les zones tendues, si taux baissent par exemple, on peut effectivement éventuellement tabler sur une baisse équivalente a la perte en pouvoir d'achat due a la baisse des taux ( je dis éventuellement car, d’expérience il y a un gros paquet de gens qui achètent cash sur paris par exemple), mais il faudra vraiment une grosse conjonction de facteurs négatifs pour que le facteur psychologique bascule en mode "fear" synonyme d'effet boule de neige et donc krach sur minimum 5 années.
    On peut aussi rentrer dans un phénomène de tole ondulée. ou les prix ne perdrait qu'au maximum 15 %

    Ouvrez les yeux, 75% de la population pensent que l'achat immobilier est alpha et l'omega de la vie, que l'on ne peut jamais perdre.
    Ils ont en plus les exemples récents de findumondistes prédisant ce fameux krach depuis des années et qui n'est jamais arrivé. Les thèses baissières, même si a peu près juste macroéconomiquent (si l'on passe outre un grand nombre de facteurs imprévisibles ... le marché immo étant incroyablement complexe ) ont été complément ridiculisées ces dernières années (et a juste titre)

  • 0 Reco 30/05/2012 à 20:31 par Manu

    Arrêtez vos conneries, vous voyez bien que rien ne se vend alors que les taux sont au plus bas... à la moindre hausse des taux c'est le karch assuré...

  • 0 Reco 30/05/2012 à 20:10 par MisterHadley

    On "rêve" surtout que le multi pseudo de service s'achète un cerveau, et qui fonctionne, de préférence, ça changera la vie de ce site moribond....

    :D

    Nan parce qu'à force de "discuter" avec toi-même et tes autres pseudos, t'en arrive même plus à savoir ce que tu es censé avoir dit, quoi, "l'antoine"...

    ... "propriétaire" dans sa tête pleine de vide...

    :D

    Passes ton bac d'abord..!

    :D

    Bon, allez, j'vais t'laisser te la raconter tout seul avec toi-même, sois bien sage, et ne t'embête pas trop, hein.

    :D

    Message édité 30/05/2012 à 20:11

  • 0 Reco 30/05/2012 à 20:03 par antoine

    pour les vrais sceptiques (et non pas les fausses...:))

    http://www.lachaineimmo.t v/actualite-immobilier/im mobilier-crise-chez-les-a cheteurs-4132.html

    alors toujours pas convaincus?

    On ne vous demande pas la lune, on vous demande une baisse de 20% mini

  • 0 Reco 30/05/2012 à 20:03 par Patwon

    Antoine t mechant...! Grigny c trop le paradis. On reve tous d'y habiter...!

  • 0 Reco 30/05/2012 à 20:02 par Patwon

    Antoine t mechant...! Grigny c trop le

  • 0 Reco 30/05/2012 à 18:39 par MisterHadley

    C'est pour ça que je suis très content d'être au top par rapport à la concurrence du coin, l'antoine....

    Et j'te raconte même pas la prochaine rénovation comment elle va déchirer sa race et encore plus exploser le prix au m2, gros..!

    Ha ha ha ha ha..!

    Et toi, alors, le donneur de leçon, tu es propriétaire de quoi et pour combien..?

    ;)

    Je n'ai pas un 4 pièces, gros, en plus, hein...

    ... mais je ne veux pas casser ton "rêve", quoi...

    :p

    Message édité 30/05/2012 à 18:45

  • 0 Reco 30/05/2012 à 18:38 par antoine

    pff je pourrais m'acheter cash un F4 a Grigny si je voulais et le louer aussitot

    mais tu vois ca m'interesses pas de perdre mon argent et de payer de futurs lourdes taxes, prévues pour bientot pour les résidences secondaires

  • 0 Reco 30/05/2012 à 18:37 par antoine

    j'ai manqué de précision pardon: cest 1600 euros m2, prix a la vente a Grigny, et 1400/m2 prix notaire!

  • 0 Reco 30/05/2012 à 18:35 par MisterHadley

    Quand tu seras grand un jour, l'antoine, et que, peut-être, quand tu travailleras et gagneras ta vie autrement que par l'argent de poche de tes darons, tu achèteras quelque chose, et que donc, tu l'assureras, tu comprendras alors que les assurances réévaluent chaque année les contrats, et donc, les indemnisations...

    Ha ha ha ha ha...!!!

    Bonhomme en carton pâte, va...

    :D

    Message édité 30/05/2012 à 18:45

  • 0 Reco 30/05/2012 à 18:34 par antoine

    chere Juile si vous etes ici, cest que ca vous inqueite quand meme un peu non?

    :)))

  • 0 Reco 30/05/2012 à 18:33 par antoine

    notez cher christophe que les taux viennent de reaugmenter!!!! la tendance s'inverse (voir les graphs d'empruntis)

    ca va faire mal par ou ca passe!

  • 1 Reco 30/05/2012 à 18:33 par julie

    antoine a ecrit :
    "ca je sais que l'acheteur parisoen est con de nature meric je le savais.."

    Les parisiens ont bien compris que le but des agents immobiliers est de vendre, pas de risquer de ne pas vendre en vendant trop cher. Ce que font la plupart des particuliers en augmentant le prix de leur bien + la com de l'AI + leur marge de nego ... du coup c'est useless de regarder ces annonces ... (sauf effectivement a trifouilli les oies ou effectivement la marge de nego est infinie puisque personne n'en veut :D )

    antoine a ecrit:
    "et puis chere Juile pourquoi vous inquietez du krach vu que vous avez acheté pour vous loger et que vous comptez rester la pour toute votre vie?"

    je peut vous demander ou vous avez vu que je m’inquiète !? au contraire je vous explique que depuis mon achat je me sens sereine, tout est prévu je n'ai aucune incertitude sur ce qui m'arrivera

    alors que vous , en temps que partisan du "wishfull thinking", vos théories restent ... des théories
    ca fait 7 ans que je lis des gens comme vous qui se fourvoient en grande largeurs alors, ceux qui s’inquiètent ne sont peut être pas forcement ceux que l'on croit :D !!!

  • 0 Reco 30/05/2012 à 18:32 par antoine

    "mon appart est estimé par assurance à plus"

    et ben elle est genereuse l'assurance...:)))

    va sur seloegr.com, griny appart: les prix sont en chute libre !!! 1400 euros le m2..:)))) On se croirait en Creuse !!

    ton assurance a quelques années de retard : on est plus en 2007! les prix a Grigny n'ont cessé de baisser depuis 2007!

    On trouve des apparts F4 a 70,000 euros!! Bon t'es juste entouré de Caillerat, mais bon a part cela, tout va bien

  • 0 Reco 30/05/2012 à 18:31 par Christophe

    En bref, la baisse est actée puisque les biens standards ne se vendent pas aux prix demandés. Et pourtant, nous sommes en plein cœur de la saison des ventes avec des taux au raz des pâquerettes. Si les investisseurs s'en vont (ce qui est logique en tendance négative), le moins -5% ou 10% selon les endroits devient de plus en plus probable d'ici la fin d'année.

  • 0 Reco 30/05/2012 à 18:30 par MisterHadley

    Je suis aussi propriétaire à Grigny, en plus de quasiment 200 ha exceptionnellement situés dans l'extrême sud de la Corse, ma Patrie, comme tu le sais depuis toujours, vilain jaloux..!!!

    Hé hé...

    :p

    Et ça t'arrache la teté, vilain..!

    ;)

    Et mon appart est estimé par assurance à plus de 2100€ le m2, gros, pas d'bol pour toi...

    De plus, je viens d'y voir une très jolie baraque fin dix neuvième siècle, qui, ptete ben, va beaucoup m'intéresser prochainement...

    ;)

    Alors, heureux, l'antoine..?

    Hum..?

    La vie, quoi...

  • 0 Reco 30/05/2012 à 18:25 par antoine

    "je suis bien plus admiratif d'un bon gros milliard d'euros "

    tu es tellement riche que tu es obligé de louer un appart a Grigny, lieu coupe gorge par exellence (le prix a Grigny est de 1400 euros le m2, soit l'équivalment de Limoges, juste pour vous donner une idée.... )

  • 0 Reco 30/05/2012 à 18:25 par MisterHadley

    Il y a une chose très simple à comprendre :

    Celles et ceux qui peuvent acheter lorsque tout va bien, le pourront encore plus quand tout ira mal...

    Celles et ceux qui ne peuvent le faire quand tout va bien, ne pourront qu'encore bien moins le faire quand tout ira mal.

    Il n'y a rien de compliqué dans tout ça, n'est-ce pas..?

    ;)

  • 0 Reco 30/05/2012 à 18:24 par antoine

    et puis chere Juile pourquoi vous inquietez du krach vu que vous avez acheté pour vous loger et que vous comptez rester la pour toute votre vie?

    seuls les investisseurs et les AI craignent le krach! Aussi les couples qui divorcent ca....

    Juile, vous avez une chance sur 2 de divorcer selon les stats parigotes, vous savez?

  • 0 Reco 30/05/2012 à 18:22 par MisterHadley

    Perso, je suis bien plus admiratif d'un bon gros milliard d'euros bien juteux et de tout le bien qui en découle que de moi-même, l''antoine...

    :D

  • 0 Reco 30/05/2012 à 18:21 par antoine

    "à paris personne n'utilise le bon coin Antoine !

    ca je sais que l'acheteur parisoen est con de nature meric je le savais..

    alors que s'il cherchait le meme bien sur le boncoin, deja ils evitrait de payer les frais d'AI (entre 40,000 euros pour un F4), et de deux, ils pourrait négiocier en direct et eviter la barrière penible de l'AI qui trop souvent refuse les offres en dessous du prix, prétendant a la forte demande....

  • 0 Reco 30/05/2012 à 18:18 par julie

    Mon dieu le raisonnement :/ ok je vous laisse avec vos certitudes :p
    Des phases ou les paramètres du marché sont devenu favorables a une baisse, il y en a eu un paquet dans les années 2000, or on n'a jamais vu une baisse de plus de 8 % depuis
    quand on sera dans la saison basse cet hiver les prix vont certainement baisser (peuit etre d'env 5 %) mais votre effet d'emballement de style krach dans les années d'apres est une de vos chimeres. nous n'avons aucunes certitudes a ce niveau.

    On verra bien dans quelques années , il peut s'en passer des choses qui influencent le marché a la hausse ou a la baisse ....
    moi je suis confortablement installée avec mes pop corns. je sens que je vais en faire une indigestion avant qu'arrive votre grand soir =)

    ps: et pour info, à paris personne n'utilise le bon coin Antoine !

  • 0 Reco 30/05/2012 à 18:13 par antoine

    si tu le dis ca doit etre vrai.. :))

    je suis admiratif de la longueur et de la portée de ton argumentation, had laid!

    :))

  • 0 Reco 30/05/2012 à 18:10 par MisterHadley

    Laissez toutes et tous tomber, l'antoine n'a décidément rien compris à l'immobilier..!

    :D

    Bon courage, là, hein..!

    A+

  • 0 Reco 30/05/2012 à 18:06 par antoine

    "c'est que la pénurie de logement par rapport au gens pouvant de permettre d'acheter est bien reelle."

    quand on voit reapparaitre sur le bon coin toujours les memes maisons, ou sur pas ou sur se loger, quand on voit les proprios changer d'agence croyant que ca se vendra mieux, tout en maintenant les prix, on a du mal a croire a la penurie

    vous voyez chere Julie, je vais faire une comparaison pour vous expliquer.

    J'imagine que vous avez un abonnement smartphone non?

    et en 2011 vous avez payé pres de 50 euros le mois pour seulement deux heures de com... une vraie merde en somme.

    et des que free a balancé son coup de pied dans la fourmileire en cassnat les prix, oh Miracle,

    tous les autres ont suivi, et votre operatuer a du vous contacter, en vous proposant un abonnement divisé par deux avec deux a trois fois plus d'heure, je me trompe?

    conclusion: on nous a pris pour des cons tout ce temps, en nous disant que ca coutait ters cher la gestion du reseau etc et que tu coup le prix des abonnement smartphone etait cher.

    et ben l'immo cest pareil!!

    quand un proprio voit sur le bon coin son voisin poser hors de prix sa maison en vente, et ben, par jalousie, il s'aligne au prix voire monte! Et il ne voudra pas baisser car il aurait l'impression de brader!

    la mentalité parisenne est bien encrée. mais quand ce meme parigot verra son voisin baisser de 30,000, et partir s'installer au soleil, il sera la comme un con encore en iled e france avec sa bicoque pourrioe surevaluée. Et du coup il baissera

    bref, dans un marché bloqué, ce sont les vendeurs les moins cons qui s'en sortiront et quie seront les premiers a baisser! Cest comme la bourse en gros, mais l'echelle de temps n'est pas la meme!

  • 0 Reco 30/05/2012 à 17:59 par antoine

    vu la crise economique et le nombre de bureau a louer en 1ere couronne et non occupés, bof..... ya mieux!

  • 1 Reco 30/05/2012 à 17:58 par julie

    Antoine à ecrit :

    "chere Julie,

    en 2009, il y eu deux effets Sarkozien qui ont reinversé la tendance; le ptz dans l'ancien, reaugmenté en 2011, et le Scellier

    ces deux dispositifs ont évité le krach. Mais ils sont aujourdhui bel et bien mort

    on ne peut pas comparer ce qui est incomparable..:)"

    oui je sais tout ça et alors ? chaque année, il y a un truc qui n'etait pas prevu, reduction des droits de succession, baisse des taux d'interet, augmentation du prix de l'essence, des lois d'aide au marché qui se succèdent, vous savez ce qui va se passer vous ? moi non. vous ne controllez pâs ces choses là, une banque centrale se fou éperdument de vos croyances et peut decreter du jour a lendemain des taux a 0.1%.
    Je dont je suis sur c'est que j'habiterai toujours là dans le futur que que je paierait la meme chose. dans un monde ou tout peut basculer du jour au lendemain a cause de la crise de l'endettement mondiale, moi je me sens sereine ...
    et même si hollande décide de ne plus soutenir du tout le marché immo, vous n'avez aucune certitude que le marché puisse kracher de 40-50%, dans les zones tendus, il est difficile d'estimer le deficit de logement, mais mon avis personel, c'est que si dans ces zones cela ne s'est pas dejà cassé la gueule (loi sellier + PTZ ou pas), c'est que la pénurie de logement par rapport au gens pouvant de permettre d'acheter est bien reelle.

  • 0 Reco 30/05/2012 à 17:58 par antoine

    "il y a fort a parié que oui, un même bien est très certainement présenté par plus d'agence qu'il y a un an pour la simple est bonne raison que oui les délais de vente se rallonge et par conséquent les propriétaire sont plus tenter de confier un mandat à plusieurs agences "

    tiens questc-e que je vous avait dit?

    :))

    bon il a admit quand meme qu'en ce moment ca ne se vend pas..:))

    et puis le vendeur pas trop con ne met pas dans plusieurs agences, car trop d'agences tue le bien, car les acheteurs doutent et voient a des kms le bien pouri rempli de vices et invendable. C'est bien connu!

  • 0 Reco 30/05/2012 à 17:56 par MisterHadley

    Surfaces commerciales à outrance, francilienne...

    Le "branquignol", comme tu dis, qui c'est finalement, hum..?

    :D

  • 0 Reco 30/05/2012 à 17:53 par antoine

    oui ca l'est: village sympa, pas de nuisance des avions (rare dans le nord de l'essonne) et a 15km de Paris, avec College et des maisons chiques.

    si tu penses l'inverse, tu es vraiment un branquignol en immobilier

  • 0 Reco 30/05/2012 à 17:53 par MisterHadley

    Toujours tes "certitudes", l'antoine...

  • 0 Reco 30/05/2012 à 17:52 par antoine

    "Comme quoi, faut éviter de faire des généralités stupides en ne se basant que sur son tout petit micro marché personnel"

    et ben moi au moins j'ai ma référence: vous vous n'avez rien!

    Palaiseau a d'ailleurs subi pas mal de spéculation, a cause du fameux plan campus de Saclay.

    C'est donc une excellent exemple de la speculation immobiliere!

    Notez que vous avez exactement la meme chose dans Paris XVeme en ce moment et dans des villes comme Annieres, Geneviliers! une vraie speculation d'investisseurs: Paris 15eme cest le projet du pentagone a la Francaise, et Annieres cest le tram

  • 0 Reco 30/05/2012 à 17:50 par MisterHadley

    Ballainvilliers, "très coté"..!?

    :D

    Sacré antoine, va...

  • 0 Reco 30/05/2012 à 17:50 par antoine

    et puis cherres JUlie vous vous aviez les moyens d'acheter un tel appart. les primos aujourdhui ne peuvent plus. Ce qui pouvait l'ont fait en 2010. malgré les taux bas, personne n'achete

    ou ils ne peuvent pas (majorité des cas)

    ou ils peuvent mais sont intelligents car ilss avent que les mesures DUflotienne vont faire chuter les prix.

    1 an de loyer = 10,000 euros en 1ere couronne

    la fin du ptz dans l'ancien = chute brutale du pouvoir d'achat de 30,000 euros pour une maison zone A classée D. Une baisse de 10% sur le prix d'une maison de 300,000 = 30,000 euros!

    voila, le calcul est vite fait chere Julie!

  • 0 Reco 30/05/2012 à 17:49 par MisterHadley

    Comme quoi, faut éviter de faire des généralités stupides en ne se basant que sur son tout petit micro marché personnel et en déduire tout aussi stupidement des "certitudes" pour tout le monde ensuite...

    ;)

  • 0 Reco 30/05/2012 à 17:47 par antoine

    aller aussi sur seloger neuf

    taper maison neuve essonne!

    il ya la des programmes immobiliers qui trainent depuis plus d'un an!!

    ca se vend pas ca cest surévalué!

    Prenez le programme BBC de Ballainvillier (pourtant village tres coté): cest largement surévalué car la surface des terrrains est tres petites et personne n'en veut pour plus de 400,000 euros!!

  • 0 Reco 30/05/2012 à 17:45 par antoine

    va sur seloger.com

    tape Palaiseau, maison.. a effectivement je me suis trompé: cest 149 maisons pas 150... bon j'ai arrondi!

  • 0 Reco 30/05/2012 à 17:44 par antoine

    je me base sur Palaisdeau (ma reference)

    je ne sais pas si cest ailleurs pareil: tiout ce que je sais cest que le nombre d'annonces a augmenté de 50% jour pour jour....

    mais vous les gros pros vont me dire pourquoi!

  • 0 Reco 30/05/2012 à 17:43 par antoine

    chere Julie,

    en 2009, il y eu deux effets Sarkozien qui ont reinversé la tendance; le ptz dans l'ancien, reaugmenté en 2011, et le Scellier

    ces deux dispositifs ont évité le krach. Mais ils sont aujourdhui bel et bien mort

    on ne peut pas comparer ce qui est incomparable..:)

  • 0 Reco 30/05/2012 à 17:33 par MisterHadley

    Si, pour celles et ceux qui peuvent acheter cash... ;)

  • 0 Reco 30/05/2012 à 17:32 par Le sens des realites

    Antoine, la methode coué ca ne marche pas à la lettre.

    Comme en 93, les proprios vont avoir du mal a descendre leur prix. c'est humain, on voit sa cote montée et on est content et puis quand le marché se retourne on a du mal à baisser ....
    C'est le temps qui use les proprios et les decident enfin à vendre au prix du marché ou l'urgence.

    Vu les licenciements et le marché emploi pour 2012-2013, je pense que les prix vont chuter dans un à 2 ans. Je n'investirai pas tant que l'environnement economique me donnera des indices d'évolutions dans le bon sens. c'est ce que font les banques actuellement en refusant les prets sas apports ou des délais trop longs, ils calculent les possibilités de chomage ou de diminution de salaire.

    En tout cas licenciement et baisse d'activité, ce n'est pas bon pour personne.

  • 0 Reco 30/05/2012 à 17:27 par Un pro de la promotion

    Vous êtes d'une mauvaise fois et d'une bêtise à toute épreuve ... Je ne ni pas le fait qu'il y certainement plus d'offre aujourd'hui qu'il y a un an, mais balancer un chiffre de 50 % en ce basant sur une un nombre d'annonces est ridicule et ce, pour deux raisons : d'une part pour comparer il aurait fallu connaitre le nombre de BIENS en vente il y a un an et le nombre de BIENS en vente aujourd’hui (pas compliqué il suffit de lire les 150 annonces et de recouper celles qui correspondent aux mêmes biens, c'est ce que je fait quand je réalise des études de marché) la, la comparaison aurait été valable. Ensuite pour ce qui est du nombre de bien présent plusieurs fois, il y a fort a parié que oui, un même bien est très certainement présenté par plus d'agence qu'il y a un an pour la simple est bonne raison que oui les délais de vente se rallonge et par conséquent les propriétaire sont plus tenter de confier un mandat à plusieurs agences ... Donc oui pour l'augmentation de l'offre, mais PAS DU TOUT D'ACCORD AVEC LES 50 % D'ANTOINE QUI SORT DE TOUTE FA9ON TOUJOURS DES CHIFFRES BIDONS

  • 1 Reco 30/05/2012 à 17:26 par julie

    décidément, Antoine, vous etes perpétuellement dans l'erreur.
    Je n’espère pas que le prix de mon appart augmente, il est juste suffisamment grand pour ma famille et suffisamment bien placé dans paris pour que quoi qu'il se passe, il aura toujours une valeur d’échange importante. Je ne compte pas le vendre, et c'est là que vous vous trompez, la plupart des acheteurs de ces dernières années a Paris, achetent car ils aiment cette ville et assurent leur présence dans la capitale quoi qu'il se passe. les années 90 étaient une autre époque = pas du tout le meme type d'acheteurs.
    Dans 15 ans ma mensualité de crédit sera toujours la même, alors que les loyers auront augmenté d'au moins 50% (la loi de blocage des loyers ne fonctionnera pas a long terme, c'est aussi stupide que décréter la croissance, quand il y a 10 personnes qui veulent le même appart, ils s’égorgeront entre eux d'une manière différente peut être, mais ils s’égorgeront quand même :D )
    Bref, je suis sereine, je n'ai plus ce genre de questions a me poser à l'avenir ( essayer de louer a paris vous verrez comme c'est cool)
    J'ai acheté en 2008 au moment ou on me disait que le krach était demain. heureusement que je n'ai pas écouté ces gens qui pratiquent le wishful thinking a longueur de journée.

    ( je sens arriver le couplet sur le mode de la jalousie a peine déguisée , " paris c'est de la merde de toute façon etc .... " )

  • 0 Reco 30/05/2012 à 17:00 par antoine

    julie enfin, tu esperes encore que le prix de ta maison ou appart augmente???

    ou tu es une vraie primo debutante dans les reherches encore un peu pigeonne (tout le monde l'a été je t'assure) , n'ayant encore jamais eu affaire a un notaire ou AI verreux mentant par omission sur des vices cachés énormes, et revant d'une maison quite a s'endetter comme une folle sur 30 ans a 35% ?

    sois patiente.... Chere Julie.

  • 2 Reco 30/05/2012 à 16:37 par julie

    Dire que les baissiers prédisent le krach depuis 2005

    7 ANS , 7 ANS !!!! à l’échelle d'une vie c'est super cool pour la famille avant de pouvoir vivre vraiment chez soi ...

    les spéculateurs de l'immobilier ne sont pas ceux que l'on croit .

    et mieux vaut ne pas parler des "antoines" aigris qui font des incantations pensant pouvoir changer les choses en faisant de la propagande anonymement sur le net ....

  • 0 Reco 30/05/2012 à 16:30 par george

    pas étonnant: alors que le marché se bloque, les AI et leurs potes les v c.. de proprios comme dirait le Toine font augmenter les prix!!!!!

    donc ça se bloque encore plus!!!

    mon dieu qu'ils sont bêtes!

  • 0 Reco 30/05/2012 à 16:24 par antoine

    mais bon ce pro de l'immo va dire qu'il y a un an il y avait très peu de doublon et que de nos jours, un bien est mis dans 10 agences a la fois, hein cher pro?

    :))))

  • 0 Reco 30/05/2012 à 16:23 par antoine

    en fait, cher patwon, les pros de l'immo ont tellement pris cette sale habitude de prendre les gens pour des cons et d'abuser de leur mauvaise foi, qu'ils n'y font même plus gaffe, et passent pour des gens peu fiables à tout les coups!

  • 0 Reco 30/05/2012 à 16:22 par antoine

    merci cher patwon d'avoir démontré tel 1+1 =2 que ce pro de l'immo n'a aucune crédibilité, comme la plupart de ces confrères d’ailleurs...

  • 0 Reco 30/05/2012 à 16:11 par patwon

    oui mais quand il y avait 100 annonces il y avait aussi très probablement des doublons...

  • 0 Reco 30/05/2012 à 16:07 par Un pro de la promotion

    Antoine sur tes 150 annonces, combien y'en a t'ils qui correspondent au même bien ? Seloger est site "professionnel" qui regroupe des biens proposés par des agences, et un même bien peut être affiché dans plusieurs agences et parfois même a des prix différents ... ton approche n'est pas logique ... comme dans 90 % des cas avec toi !!!

  • 0 Reco 30/05/2012 à 15:57 par antoine

    dernere nouvelle: 150 maisons a vendre a Palaiseau sur seloger!!!!

    50% de hausse d'offres en un an!!!! (100 maison il ya un an)

    ca monte ca monte, mais les prix stagnent... pour combien de temps encore????

  • 0 Reco 30/05/2012 à 15:33 par bigorno

    @Antoine +1
    En effet, vaste programme :-)

  • 0 Reco 30/05/2012 à 15:15 par antoine

    " Les rares acheteurs sont extrêmement exigeants et fuient au moindre doute », ajoute MeilleursAgents."

    ah enfin des gars intelligents! Comme quoi, mes interventions ont eu de l'effet, et c'est tant mieux!

    Mon job: éradiquer les pigeons de France... certes vaste programme, mais pas impossible!


En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez nos CGU et l'utilisation de cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences et vous proposer une navigation optimale, la possibilité de partager des contenus sur des réseaux sociaux ainsi que des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts.
Pour en savoir plus et paramétrer les cookies...