L'immobilier parisien s'installe dans la torpeur

Paris bouge-t-il ? Selon le dernier pointage de la chambre des notaires d’Île-de-France, le mètre carré dans la capitale s’échangeait à 8 240 € à la fin du mois d’octobre*, en baisse de 0,4 % sur trois mois et en repli limité de 1,6 % sur un an. « Dans la continuité de ce que nous observons depuis plus de deux ans, les prix oscillent toujours dans un couloir étroit, résistant à la baisse malgré un nombre de ventes faible », peut-on lire dans la note de conjoncture publiée vendredi matin. Pour mémoire, le mètre carré parisien ne s’est plus négocié à moins de 8 000 € depuis le mois de mai 2011.

Les prochains mois devraient consacrer cette absence de tendance, alors que « les indicateurs avancés sur les avant-contrats anticipent la poursuite de la stagnation des valeurs ».

7 000 ventes en trois mois

Côté volumes de vente, le nombre de transaction reste donc « faible », même si « la timide amélioration observée depuis la fin du printemps s’est prolongée ». 7 150 biens, quasi-exclusivement des appartements, ont changé de mains entre le 1er août et le 31 octobre, soit 15 % de plus qu’à la même période un an plus tôt. Selon le principe du verre à moitié plein, les notaires constatent que « les volumes de ventes 2012 et 2013 pourraient être assez proches », tout en reconnaissant que « l’activité n’a pas pour autant retrouvé de véritable dynamisme ».

Un constat qui vaut à l’échelle de la région, où les ventes réalisées d’août à octobre reculent de 4 % par rapport à août-octobre 2011 et de 16 % par rapport à la même période entre 1999 et 2007, les années fastes d’avant la crise immobilière.

Volumes et prix à fin octobre*

Tous types de logements (ventes / prix)

• Paris : 7 150 ventes (+15 %) / prix en baisse de 1,6 % en comparaison annuelle
• Hauts-de-Seine : 5 230 ventes (+12 %) / prix en baisse de 1,3 %
• Seine-Saint-Denis : 3 020 ventes (+4%) / prix en baisse de 1 %
• Val-de-Marne : 3 940 ventes (+10 %) / prix en baisse de 1 %
• Seine-et-Marne : 4 120 ventes (+11 %) / prix en baisse de 0,7 %
• Yvelines : 3 940 ventes (+10 %) / prix en baisse de 1,3 %
• Essonne : 3 680 ventes (+18 %) / prix en baisse de 1,3 %
• Val-d’Oise : 3 000 ventes (+6 %) / prix en baisse de 0,9 %

Appartements anciens

• Paris : 7 120 ventes (+15 %) / 8 240 €/m² (-1,6 % en comparaison annuelle)
• Hauts-de-Seine : 4 410 ventes (+9 %) / 5 320 €/m² (-1,5 %)
• Seine-Saint-Denis : 1 880 ventes (+4 %) / 3 280 €/m² (-0,5 %)
• Val-de-Marne : 2 860 ventes (+11 %) / 4 260 €/m² (-0,9 %)
• Seine-et-Marne : 1 360 ventes (+13 %) / 2 730 €/m² (-0,5 %)
• Yvelines : 2 000 ventes (+10 %) / 3 830 €/m² (-2,1 %)
• Essonne : 1 660 ventes (+16 %) / 2 730 €/m² (-1,6 %)
• Val-d’Oise : 1 250 ventes (-4 %) / 2 800 €/m² (-1,3 %)

Maisons anciennes

• Paris : ns / ns
• Hauts-de-Seine : 810 ventes (+27 %) / 578 800 € (-0,4 % en comparaison annuelle)
• Seine-Saint-Denis : 1 150 ventes (+3 %) / 272 900 € (-1,6 %)
• Val-de-Marne : 1 070 ventes (+7 %) / 354 200 € (-1 %)
• Seine-et-Marne : 2 760 ventes (+10 %) / 240 600 € (-0,8 %)
• Yvelines : 1 940 ventes (+11 %) / 370 100 € (-0,7%)
• Essonne : 2 020 ventes (+20 %) / 287 800 € (-1 %)
• Val-d’Oise : 1 750 ventes (+14 %) / 277 600 € (-0,7 %)

*à fin octobre, soit sur la période août-octobre