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Prix immobilierPrix immobiliermercredi 15 janvier 2014 à 16h17

L'indice de référence des loyers en décélération


L'IRL signe sa plus faible hausse depuis 3 ans et demi
L'IRL signe sa plus faible hausse depuis 3 ans et demi
L'IRL signe sa plus faible hausse depuis 3 ans et demi (©dr)

L'indice de référence des loyers (IRL) a progressé de 0,69 % sur un an au quatrième trimestre 2013, signant sa plus faible progression depuis le deuxième trimestre 2012. Selon cet indice, les propriétaires bailleurs peuvent, sous conditions, relever le montant de leur loyer.

(LaVieImmo.com) - Le coup de frein est net. L’indice de référence des loyers signe sa plus faible hausse depuis trois ans et demi, affichant +0,69 % fin 2013. Une tendance prévisible, l’IRL étant indexé sur l’inflation (+0,9 % sur un an selon l’Insee). Et ce, même si au passage l’indice inscrit un nouveau record, à 124,83.

Pour rappel, l'IRL indique la hausse maximale de loyer qu’un propriétaire bailleur est en droit d’exiger de son locataire en cours de bail. La révision du loyer, à la condition que celui-ci comporte une clause d’indexation, ne peut avoir lieu qu’une fois par an, généralement à la date anniversaire du bail.

Le projet de loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur), en cours d’examen à l’Assemblée en deuxième lecture, prévoit d’indexer les loyers à la relocation sur l’IRL.

Comment réévaluer son loyer ?

En effectuant l’opération suivante :

Loyer en cours x (IRL du trimestre / IRL du même trimestre un an plus tôt) Ainsi, dans le cas d’un loyer mensuel initial de 800 euros, la valeur maximale du nouveau loyer ne pourra donc pas dépasser 800 x (124,83 / 123,97*) = 805,55 euros. Soit environ 66 euros supplémentaires sur un an.

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*valeur de l’IRL au quatrième trimestre 2012

André Figeard - ©2016 LaVieImmo
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