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Prix immobilierPrix immobiliervendredi 11 juillet 2014 à 09h28

L'indice de référence des loyers poursuit sa décélération


L'IRL progresse autant qu'au deixème trimestre 2010
L'IRL progresse autant qu'au deixème trimestre 2010
L'IRL progresse autant qu'au deixème trimestre 2010 (©Fotolia)

L'indice de référence des loyers (IRL) a progressé de 0,57 % sur un an au deuxième trimestre 2014, sa plus faible progression depuis le deuxième trimestre 2010. C’est en fonction de cet indice que les propriétaires bailleurs peuvent, sous conditions, relever le montant de leur loyer.

(LaVieImmo.com) - L’indice de référence des loyers signe sa plus faible hausse depuis quatre ans, affichant +0,57 % fin 2013. Une tendance prévisible, l’IRL étant indexé sur l’inflation (+0,3 % sur un an, un taux historiquement faible). Malgré tout, l’indice inscrit un nouveau record, à 125,15.

Pour rappel, l'IRL indique la hausse maximale de loyer qu’un propriétaire bailleur est en droit d’exiger de son locataire en cours de bail. La révision du loyer, à la condition que celui-ci comporte une clause d’indexation, ne peut avoir lieu qu’une fois par an, généralement à la date anniversaire du bail.

Rappelons que la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur), promulguée au début de l’année, prévoit d’indexer les loyers à la relocation sur l’IRL.

Comment réévaluer son loyer ?

En effectuant l’opération suivante : Loyer en cours x (IRL du trimestre / IRL du même trimestre un an plus tôt). Ainsi, dans le cas d’un loyer mensuel initial de 1 000 euros, la valeur maximale du nouveau loyer ne pourra donc pas dépasser 1 000 x (125,15 / 124,44*) = 1 005,70 euros. Soit environ 68 euros supplémentaires sur un an.

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Léo Monégier - ©2016 LaVieImmo
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  • 1 Reco 15/07/2014 à 12:20 par Jérome

    jai mis une annonce pour tester le marché, juste histoire de voir .. hahhaha

    ben vu le flot d'emails (35 en un peu plus d'une semiane), je pense que je n'aurais aucun souscis a revendre , meme avec une superbe plus value, en cas de coup dur.. ahhahahhaha

    avce le bon coin cest tres facikle de tester le marché. Almuse toi aussi he-he a mettre une annonce dans le bon coin, pour unn bien fictif dont tu reves, au prix que tu souhaites dans le secteur que tu recherches: tu verras qui est en concurrence avec toi
    et tu verras que vous etes des milliers a vouloir la meme choske donc cest IMPOSSIBLE de denicher la bonne affaire , sur le bon coin: IMPOSSIBLE.

    Le seul moyen, je te le repete,; cest de te renseigner a la mairie, et d'aller a 8h du mat le jour de la mise ne vente des apparts neufs: les 10 premiers ont 10 à 50 000 euros de remise!! fais comme moi!

    ahhahaha

  • 0 Reco 11/07/2014 à 17:10 par jérome

    1) je ne paie que 60 000 euros d'intérets sur 20 ans, car jai eu le taux zéro
    2) au bout des 20 ans, l'appart sera amoi: mensualité = 0
    3) quitte a payer plus cher en loyer qu'en mensualité, par mois, y compris les charges et impots locaux, pour exactement le meme bien, autant faire un crédit

    Tout le monde veut etre proprio et toi le premier.

    ce qui disent quil faut rester locataires sont

    1) les baileurs, car ils incitent les jeunes a rester locataires pour avoir plus de clients
    2) les faux culs, qui veulent acheter et incitent les autres a rester locataires avec leur discours a deux balles comme si ca pouvait marcher
    3) les masos qui adorent filer tout leur blé a leur bailleur

    dans quelle cathegorie de personne se situe tu?

    ahahahhahahhahahhaha

  • 0 Reco 11/07/2014 à 17:06 par jérome

    "12 % de plus dans 20 ans""

    ma mensualité de crédit, elle, ne montera que de ... 0% sur 20 ans..

    ahahhahahhahahha

  • 0 Reco 11/07/2014 à 12:55 par hé-hé

    et ben Jérôme justement le loyer ne monte pas assez vite en ce moment... A cette vitesse dans 20 ans le loyer sera combien ?

    1.0057 ^ 20 = 1.12

    12 % de plus dans 20 ans

    combien tu as payé d'intérêts à la banque sur 20 ans ?

    200 000 euros sur 20 ans = 1174 euros / mois

    Coût total du crédit : 81 760 € !!!! (dont 14 400 € d'assurance) 81 760 euros jetés par la fenêtre. 8 ans de loyers.

    Et à 200 000 tu n'achètes pas un bien loué à 1000 euros aujourd'hui.

  • 0 Reco 11/07/2014 à 12:28 par jérome

    les loyers montent montent montent.. et les locataires, naifs, paient dur et ils adorent cela.... ahahhahahhahahhahahhaha


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