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Prix immobiliervendredi 11 janvier 2013 à 10h34

L'IRL décélère au 4ème trimestre 2012


L'IRL augmente plus faiblement au T4 2012L'IRL augmente plus faiblement au T4 2012 (©dr)

L’Insee vient de publier l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL) au quatrième trimestre 2012. A nouveau orienté à la hausse, il s’établit désormais à 123,97, mais marque la plus faible croissance depuis le deuxième trimestre 2011.

(LaVieImmo.com) - L’IRL augmente de 1,88 % sur un an au quatrième trimestre 2012. La douzième hausse consécutive depuis le 1er trimestre 2010, même si elle demeure la plus faible depuis un an et demi, laisse voir l'Insee. Indexé à l’inflation depuis 2008, l’IRL a suivi la tendance de la faible hausse (+0,3 % sur un mois en décembre; +1,2 % sur un an) des prix à la consommation hors tabac.

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Si l’IRL sert de base au bailleur pour la révision de leurs loyers, rappelons qu’il n’est pas obligatoire. Il se contente de fixer la hausse maximale de loyer qu’un propriétaire bailleur est en droit de demander à son locataire. La révision se fait généralement au moment de l’anniversaire de la signature du contrat de location, à la condition que le bail comporte une clause d’indexation.

La réévaluation, si le propriétaire décide de l'appliquer, se fait de la manière suivante :

Loyer en cours x (IRL du trimestre / IRL du même trimestre un an plus tôt)

Ainsi, dans le cas d’un loyer initial de 1 000 euros, la valeur maximale du nouveau loyer ne pourra donc pas dépasser 1 000 x (123,97 / 121,68*) = 1018,81 euros. Soit environ 225 euros par an.

*IRL du 4ème trimestre 2011.

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André Figeard - ©2014 LaVieImmo
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