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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 12 décembre 2013 à 16h13

La France, l'un des pays où l'immobilier est le plus surévalué du monde


La France dans le "top 10" des pays les plus surévalués
La France dans le "top 10" des pays les plus surévalués
La France dans le "top 10" des pays les plus surévalués (©Fotolia)

Selon une étude de Deutsche Bank publiée par le Wall Street Journal, c’est le Canada qui possède le parc immobilier le plus surévalué du monde. La France figure elle aussi dans le haut du panier.

(LaVieImmo.com) - 33 %. C’est le taux de surévaluation de l’immobilier français par rapport aux revenus des ménages et aux loyers, selon Deutsche Bank. Un chiffre établi en fonction de la moyenne de ces deux ratios, sur la base de la moyenne historique de l’immobilier local (Retrouvez le prix au m² en France ville par ville : cliquez ici).

L’Hexagone prend ainsi la sixième place du classement. Loin derrière le Canada, où la pierre est trop chère de 60 % , mais aussi la Belgique (56 %) ou la Nouvelle-Zélande (51 %). Notons que l’analyse du Wall Street Journal concernant le cas du plat pays peut laisser songeur. D’après le quotidien, le niveau observé résulterait de la hausse des prix à Bruxelles, victime d’un étrange phénomène : « les troubles économiques et financiers de l’Europe ont inévitablement augmenté le travail de l’Union européenne et provoqué un afflux de diplomates dans la capitale européenne ».

Des prix sous-évalués de 39 % au Japon

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A l’inverse, les prix de la pierre sont plus ou moins sous-évalués dans certains pays aujourd’hui. C’est le cas du Japon, où les prix aujourd’hui sont 39 % moins chers que leur moyenne historique. Mais aussi la Corée (-18 %) et, plus près de nous, l’Allemagne (-15 %). Selon les calculs de la banque, l’Irlande est le pays où les prix « collent » le plus à la réalité : la pierre y est en effet en très légère sous-évaluation, de l’ordre de 1 %.

Votre logement est-il surévalué ? Estimez le en quelques secondes : cliquez ici.

Les pays où l’immobilier est surévalué

  • 1 - Canada (60 %)
  • 2 - Belgique (56 %)
  • 3 - Nouvelle-Zélande (51 %)
  • 4 - Norvège (49 %)
  • 5 - Australie (40 %)
  • 6 - France (33 %)
  • 7 - Royaume-Uni (31 %)
  • 8 - Suède (24 %)
  • 9 - Finlande (22 %)
  • 10 - Espagne (16 %)
  • 11 - Pays-Bas (14 %)
  • 12 - Autriche (14 %)
  • 13 - Danemark (12 %)
  • 14 - Italie (5 %)

Les pays où l’immobilier est sous-évalué

  • 1 - Irlande (-1 %)
  • 2 - Etats-Unis d’Amérique (-6 %)
  • 3 - Grèce (-6 %)
  • 4 - Allemagne (-15 %)
  • 5 - Corée (-18 %)
  • 6 - Japon (-39 %)


Certains biens dépassent les 60 000 euros du m²... >> Découvrez où !

André Figeard - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 19/02/2014 à 11:47 par SEBCBIEN

    pays où l'immobilier est le plus surévalué du monde=politique de MERDE

  • 0 Reco 18/12/2013 à 10:55 par lol immo

    A 161 145€ c'est pas cher, ca laisse une belle marge de plüvalüe étant donné que la plupart des biens à Paris se vendent au dessus de 300K€....

    Il n'y a pas a hésité, fonce!!!!!

  • 2 Reco 17/12/2013 à 10:59 par hé-hé

    vite vite la calculette : empruntis (point) com

    1000 € /mois pendant 20 ans j'ai 172 426 euros / 1,07 (frais de notaire) = 161 145 euros.

    A Paris à ce prix tu as 30 m2 dans la Goutte d'Or ... !!! Ecoutez, c'est décidé je fais un chèque tout de suite !

  • 0 Reco 14/12/2013 à 11:16 par galoune

    Bonjour
    je ne sais pas si quoi ou qu'es en tous je crois que les allemand n'ont pas beaucoup acheter en Angleterre car si un pays et chère en matière d'immobilier c'est bien celui-ci, a Londres c'est quasi impossible d'acheter et quand vous vous éloigner un peu, il m'est arriver d'acheter un petit cottage et bien moi je trouve hors de prix, et a juste titre les Anglais préfère acheter en France il trouve cela beaucoup plus abordable , Alors il me plairait assez de connaitre leur critère de sélection ou alors une autre solution il veulent crée un buzz pour faire baisser les prix et acheter en France; tous le monde le sais, outre Rhin il sont friand du climat Français

  • 2 Reco 14/12/2013 à 09:19 par hi hi

    Au lieu de cracher sur les allemands ou trouver d'autre excuses, admettez l evidence, l immo fr est sur-evalue depuis 8 ans, consequences des encouragements fiscaux et des taux faibles.....

  • 0 Reco 14/12/2013 à 07:50 par cross

    Etude faite par des allemands...le résultat n'est pas surprenant: ils sont jaloux!

  • 3 Reco 13/12/2013 à 18:41 par @zorglup

    Donc, d'après toi, unn bien se négocierait à un prix corresponsant à 17 années de revenus en province...

    Saint-Tropez, c'est la province... Port Grimaud aussi...

    Saint Etienne du gué de l'Isle, c'es- également la province...

    ^^

  • 0 Reco 13/12/2013 à 17:32 par zorglub

    En fait, chacun est libre de définir son indicateur. Comme le dit Yanis ci-dessous, un bien en province se négocie à un prix correspondant à 17 années de revenus locatifs (24 ans pour un bien à Paris).
    Et l'Allemagne? Si vous cherchez pour un bien dans un village est-allemand, où personne ne veut habiter, c'est relativement peu. Mais pour les grandes villes comme Munich, Hambourg, Stuttgart, ou Francfort, c'est 30 années voire plus.
    Alors, dans quel pays l'immobilier est-il le plus surévalué? La France ou l'Allemagne?

  • 0 Reco 13/12/2013 à 17:27 par zorglub

    La Deutsche Bank a un porte-feuille immobilier gigantesque en Allemagne. Alors, franchement, qui est prêt à les croire quand ils disent que l'immobilier allemand est sous-évalué? :)))

  • 0 Reco 13/12/2013 à 16:05 par omanzi

    L'ordre dans la liste "Les pays où l’immobilier est sous-évalué" est mal fait!!!! il faut une petite connaissance de mathématique pour voir que sous-évaluer de -36 c'est c'est plus que le faire de -1%

  • 0 Reco 13/12/2013 à 15:20 par neurdy

    deux ratios
    sont prix dans l'etude
    mais le couts des materiaux
    le cout des travaux pour construire une villa
    le prix du foncier
    ces elements ne sont pas prix en compte
    ensuite juger si les prix sont surevalues

  • 0 Reco 13/12/2013 à 14:52 par Toxic

    L'Allemagne qui critique la France... Moi ça ne m'étonne pas!!!

  • 0 Reco 13/12/2013 à 14:47 par mimo

    Le Luxembourg est situé ou?

  • 1 Reco 13/12/2013 à 14:46 par Keitg

    J'avoue que pour avoir habité en Allemagne tout près de Strasbourg pendant 1 an, vous passez la frontière et les prix sont 1/3 moindres, y compris dans l'immobilier.

    Par ailleurs, si les prix sont sous-évalués aux États-Unis, en Grèce et en Irlande, c'est aussi probablement parce qu'ils ont connu une crise de l'immobilier qui a divisé les prix ces dernières années.

    Et enfin dernière chose, les fameux diplomates en tous genres qui achètent aveuglément font augmenter les prix sensiblement dans leur quartier, et ça c'est nettement vu dans le quartier de l'Orangerie, à Strasbourg une fois de plus.

  • 2 Reco 13/12/2013 à 14:36 par abraham.drucker

    Article totalement surréaliste. Prétendre que l'immobilier en Espagne est surévalué de 16 % est une énorme farce. Nous habitons 6 mois par ans aux Canaries dans une station balnéaire et nous constatons au contraire qu'il y a beaucoup de belles affaires à conclure dans ce pays suite à la baisse des prix de l'immobilier. Les banques récupèrent les appartements et les maisons auprès des propriétaires qui ne peuvent plus payer leurs traites et les revendent au prix du capital restant à rembourser.
    En fait, cet article n'a pour but que d'envoyer un message aux allemands désireux d'acheter en Espagne : faites encore baisser les prix.
    Même message pour les allemands voulant acheter en France.
    Mais là, la situation est diamétralement opposée à celle de l'Espagne. Dans ce dernier pays, l'offre est pléthorique tandis qu'en France, le marché de l'immobilier est un marché de pénurie. Non seulement à cause de l 'effondrement de la construction, de l'un des plus faibles taux de propriétaires dans la population ou de la multiplication des ménages. Mais aussi par le demande étrangère qui fournit les quelques pourcents de la demande totale qui empêchent la baisse des prix. La balance immobilière française est excédentaire avec tous les pays du monde sauf l'Espagne. Il y a beaucoup plus d'Allemands, de Britanniques, de néerlandais, de Scandinaves, de Russes ou d'Américains du nord et du sud qui achètent en France, à Paris, sur la Côte d'Azur, en Bretagne, dans les stations balnéaires et de ski, en Ardèche ou dans le Périgord, que de français qui achètent dans ces pays. Les étrangers possèdent déjà 7 % du territoire français, dont 3% pour les anglais et les autres 4% pour le reste du monde. Cela fait 5 ans que sœur âne voit venir la baisse des prix de l'immobilier en France. Mais c'est seulement à la baisse des transactions que l'on assiste car les acheteurs n'ont plus d'argent et les acheteurs attendent et ne mettent sur le marché que les biens invendables ou les ventes forcées.

  • 2 Reco 13/12/2013 à 14:23 par seb123

    C´est marrant une étude de la Deutsche Bank mais pourquoi ? Elle ferait mieux d´étudier la pauvreté en Allemagne !!!

    Je vis en Allemagne je viens justement de faire un prêt dans une banque allemande pour un achat immobilier en France. J´ai été accueillit les bras ouverts, dans l´agence il y a des affiche de partout "investissez en France" ou "achetez une résidence secondaire en Provence".

    Et franchement vu le prix de l´immobilier dans certaines villes allemandes, ils n´ont rien à nous envier. Les moyennes c´est toujours facile. Le détail c´est toujours un peu plus gênant.

  • 2 Reco 13/12/2013 à 14:12 par maryan75

    On urbanise des terres agricoles pour construire des hlm pour une immigration galopante. Il y a du béton partout pour des africains qui ne valent rien (8 enfants en moyenne par africaine, 4 milliards d'africains d'ici 50 ans). Le mieux est de les laisser couler dans la méditerranée. Ils se reproduisent par 1000 comme des kons au nom de l'islam pour ensuite foutre la merde chez nous. Crise du logement, crise économique et crise financière = pas d'argent pour financer les hlm = immigration impossible en france, sauf pour les riches. Les HLM reviennent automatiquement aux français qui n'ont d'autres choix que de rester ici, dans leur pays. On peut dire qu'on vit une guerre silencieuse pour que la france reviennent aux français qui savent respecter et cultiver la terre de leurs ancêtres.

  • 2 Reco 13/12/2013 à 13:57 par maryan75

    Ce n'est pas surévalué. Il y a 10 millions de touristes par an à Paris et 60 millions en France par an. Toute l'afrique et même le monde entier souhaite et rêve d'habiter en France. La chèreté du prix de l'immobilier permet de limiter l'immigration de par son prix exorbitant.

  • 0 Reco 13/12/2013 à 13:40 par alej

    et la chine...

  • 0 Reco 12/12/2013 à 22:35 par Friand

    Certains bons points quand même dans le post de MH :

    "Parce qu'en choisissant l'emprunt, ils payent 1000 euros aujourd'hui, tout comme ils sont sûrs de payer 1000 euros, encore et toujours dans dix ans alors que le cout de la vie aura explosé, lui, faisant ainsi qu'ils gagneront de l'argent en n'en perdant pas... et ainsi de suite jusqu'au terme de l'emprunt..!"

    Mais uniquement pour un emprunt taux fixe !

  • 2 Reco 12/12/2013 à 19:34 par MisterHadley

    Que veux-tu, c'est qu'ils ne sont donc pas schizophrène, EUX, c'est surement pour ça que tu perçois donc leur VRAIE nature, comme tu dis, ils ne la travestissent pas virtuellement, EUX.

    :D

    Sue ce, amuses-toi bien.

  • 0 Reco 12/12/2013 à 19:07 par Hi-hi

    Bravo! les intellectuels ont sorti leur plus gros arguments! C'est marrant comme il suffit de les titiller un peu pour voir leur vraie nature!

  • 0 Reco 12/12/2013 à 17:50 par Hi-hi

    Contre-argumentaire sans aucun fond....Et comme toi et ton ami MH, on ne va surtout pas perdre plus de temps pour t'instruire mais sur la comparaison achat/location :
    Le sujet est tellement simple qu'il a même osé être traiter sur ce site, google est ton ami et peut être que tu t'endormiras moins bête...

  • 3 Reco 12/12/2013 à 17:30 par @yanis

    Non, il a raison...

    Tes charges de "copro" seront payés aux deux tiers par un locataires...

    Un logement donné en location "s'use" beaucoup plus vite que celui d'un propriétaire occupant, en raison du turn over locatif, justement...

    Quant à ton comparatif sur la province, c'est une énormité sans nom, vu la multitude de marchés immobiliers de "province"...

    Comme quoi, même s'il n'y apas de sot métier, le fait que tu affirmes travailler "dans une banque" ne fait pas de toi une référence "bancaire".

  • 1 Reco 12/12/2013 à 16:58 par Yanis

    Misterhadley: comment dire, votre raisonnement est erroné sur plusieurs points:

    Déjà le coût du logement en tant que propriétaire : travaux = usure du bien, entretien et taxe foncière et autres ( charge co pro en supplément du prêt ) puis 1000e de loyer vous pensez que l'on peut avoir un bien de qualité équivalent avec une mensualité de 1000?
    Bien sur que non.
    Pour info en province il faut 17 ans pour un propriétaire commence à être gagnant par rap à un locataire pour un bien équivalent .
    Et 24 ans à Paris .
    Pour finir la durée d un prêt immobilier est de 7 ans.
    ( je travaille dans une banque depuis 6 ans )
    Bonne soiree

  • 3 Reco 12/12/2013 à 16:50 par MisterHadley

    Bien sur que si, robert, tout le monde sait pourquoi...

    Parce que tout le monde préfère payer une mensualité fixe et immuable, figeant ainsi sa dépense de logement, pour se constituer une épargne "forcée" dans la foulée, et ainsi, ne pas se retrouver avec du pur zeff au final, plutôt que de payer un loyer en pur perte et rembourser la propriété d'un autre, bah tiens..!

    Entre payer 1000 euros de loyer mensuel, et payer 1000 euros en remboursement d'emprunt, les gens choississent immédiatement l'emprunt..!

    Parce qu'en choississant l'emprunt, ils payent 1000 euros aujourd'hui, tout comme ils sont sûrs de payer 1000 euros, encore et toujours dans dix ans alors que le cout de la vie aura explosé, lui, faisant ainsi qu'ils gagneront de l'argent en n'en perdant pas... et ainsi de suite jusqu'au terme de l'emprunt..!

    Si c'est sur 20 ans, ils payeront toujours 1000 euros jusqu'au terme des 20 ans...

    Alors qu'un loyer, de 1000 euros aujourd'hui, dans 10 ans, dans 20 ans, aura obligatoirement augmenté, lui, et à minima du cout de la vie, et très certainement plus...

    ... pour ne rien avoir au final, de surcroit.

    Donc, il n'y a pas photo..!

    ;)

  • 1 Reco 12/12/2013 à 16:39 par Robert

    "La France, l'un des pays où l'immobilier est le plus surévalué du monde"

    ....et on peut rajouter " et où tout le monde en est fier, se pignolant devant ces PVs virtuelles et n'ayant pas conscience des répercussion sur le coût général de la vie et donc des impacts sur leur économie..."

  • 1 Reco 12/12/2013 à 16:25 par RichardVirenque

    Non sérieux ? on m'aurait menti ?


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