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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 7 juillet 2016 à 15h07

La France meilleure que l'Allemagne sur le terrain de l'immobilier


Le Crédit Foncier s'est amusé à confronter les deux pays sur le terrain de l'immobilier.
Le Crédit Foncier s'est amusé à confronter les deux pays sur le terrain de l'immobilier.
Le Crédit Foncier s'est amusé à confronter les deux pays sur le terrain de l'immobilier. (©Franck Fife - AFP)

Le Crédit Foncier s'est amusé à confronter les deux pays sur le terrain de l'immobilier. Un match remporté haut la main par les Français.

(LaVieImmo.com) - À quelques heures du choc Allemagne-France en demi-finales de l'Euro, c’est l’occasion de confronter les deux pays sur le terrain… de l’immobilier. Alors que le match s’avère plus serré qu’on pourrait le croire sur le plan économique, la France se distingue nettement sur cette thématique immobilière, selon une étude du Crédit Foncier.

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> Plus de propriétaires en France. Dans l'Hexagone, 65% des ménages sont propriétaires du logement où ils résident, sur un parc de 28 millions de résidences principales. Cette part a crû depuis les années 1980 pour se stabiliser depuis la fin des années 2000. De son côté, l'Allemagne compte 41 millions de résidences principales mais "seulement" 53% de propriétaires.

France 1 - 0 Allemagne



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> Les Allemands dépensent plus en matière de logement. Le poids des dépenses de logement est tendanciellement en baisse dans les deux pays: en 2014, il représente 27,3% du revenu disponible en Allemagne, contre 33,4% en 2006. Les Français consacrent quant à eux 18% de leurs revenus au logement, contre 19,1% huit ans plus tôt. Sur ce point donc, la France se distingue, une fois de plus.

France 2 - 0 Allemagne

> Les Français s'endettent moins longtemps. Dans notre pays, la durée moyenne d'un crédit immobilier s'élève à 19 ans, alors qu'elle est de 25 ans outre-Rhin. À noter que l'Allemagne propose des prêts à taux fixe par tranches de durée: en 2015, 48% des prêts affichaient un taux fixe sur une période 5 à 10 ans et 45% sur une période supérieure à 10 ans. Les prêts à taux révisable, sur une période inférieure à 5 ans, représentaient 7% de la production de crédits.

France 3 - 0 Allemagne

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> Flambée des prix immobiliers en France. Sur 12 ans (2003-2015), la hausse des prix des logements (neufs et anciens) a atteint +50% dans l'Hexagone, alors qu'elle est plus contenue en Allemagne (+27%). Après avoir résisté pendant la crise de 2008, les prix outre-Rhin sont repartis en forte hausse, en particulier dans les grandes villes. Entre 2009 et 2014, c’est Munich qui affiche la progression la plus importante (+52%), juste devant Berlin (+40%). Reste que se loger dans la capitale allemande est aujourd'hui nettement plus abordable comparé à Paris, où le prix moyen au mètre carré d'un appartement ancien est presque quatre fois plus élevé (8.000 euros). L'Allemagne marque ainsi son premier point.

France 3 - 1 Allemagne

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> Français et Allemands sont des "Tanguy". Enfin un domaine sur lequel les deux pays font jeu égal: les jeunes quittent le foyer familial au même âge, à 24 ans. C'est un peu en-dessous que la moyenne européenne, qui est de 26 ans. Les deux équipes marquent un point, mais la France remporte ce match de l'immobilier avec deux buts d'écart.

France 4 - 2 Allemagne

Julien Mouret - ©2016 LaVieImmo
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