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Prix immobilierPrix immobilierlundi 22 avril 2013 à 13h03

Laforêt annonce une poursuite de la baisse des prix de l'immobilier


"Ce n'est que le début"
"Ce n'est que le début"
"Ce n'est que le début" (©dr)

S'il exclut toujours un emballement en moyenne nationale, le réseau immobilier observe déjà des baisses de 15 à 20 % dans certaines zones rurales.

(LaVieImmo.com) - « Le repli des mises en vente et de multiples incertitudes rendent, aujourd’hui, les transactions difficiles ». Sans surprise, le dernier billet de tendances du réseau Laforêt, publié lundi, confirme le manque d’entrain d’un marché immobilier caractérisé depuis plusieurs mois par la faiblesse des mises en vente et la prudence des acheteurs.

Ce n’est que le début de la baisse

Dans la continuité de ce qui avait été observé fin 2012, les volumes des ventes signées par le réseau ressortent en baisse de 12 % au premier trimestre 2013, par rapport aux trois mois précédents. Les prix, en repli de 2 % en moyenne nationale sur le trimestre, à 2 881 €/m², affichent une contraction de 2,5 % en comparaison annuelle. « Nous ne sommes qu’au début de la baisse des prix, qui devrait franchir le seuil de -5 % sur l’année entière », prévient Elix Rizkallah, président de Laforêt. Sans attendre aussi longtemps, le groupe observe déjà, dans certaines « zones rurales », un recul pouvant aller jusqu’à « 15 à 20 %, entraînant des moins-values pour les vendeurs ayant acheté il y a moins de cinq ans ».

Estimez votre bien
Estimez votre bien

Type de bien :

Comme en écho à l’appel de Bernard Cadeau, président du réseau concurrent Orpi, en faveur d’une baisse de 10 à 15 % des prix, Elix Rizkallah recommande aux vendeurs de « revoir leurs exigences à la baisse, et ainsi fluidifier les transactions ». A cet effet, Laforêt s’apprête à lancer sa campagne « Prix Bleus », de sensibilisation des propriétaires aux nouvelles conditions de marché.

Les prix moyens observés par le réseau Laforêt au premier trimestre 2013

  • Paris : 8 129 €/m² (-2 % par rapport au 4è trim.2012 / -2,2 % par rapport au 1er trim. 2012)
  • Île-de-France : 3 684 €/m² (-3 % / -4,5 %)
  • Reste du pays :2 063 €/m² (-4 % / -4 %)
  • Moyenne nationale : 2 881 €/m² (-2 % / -2,5 %)

Délais moyens de transaction

  • Paris : 68 jours (deux jours de plus qu’au 4è trim. 2012)
  • Île-de-France : 93 jours (+4 jours)
  • Reste du pays : 122 jours (+17 jours)
  • Moyenne nationale : 113 jours (+8 jours)

François Alexandre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 22/05/2013 à 13:39 par chmiele

    je suis d'accord, le prix de l'immo est trop élevé alors faites comme ce monsieur : JE CONSEILLE A TOUS CEUX QUI ATTENDENT LE KRACH DE LE PROVOQUER :
    PRENEZ RDV AVEC PLEIN D AGENT IMMOS POUR TOUT TYPE DE BIEN FAITES DES VISITES ET FAITES UNE OFFRE A -40% DU PRIX. CA PRENDRA SUR LEUR TEMPS ET FORCERA VERS LA BAISSE. MOI QUI EST A LA RETRAITE J AIME M OCCUPER DE CES VOLEURS DE MANIERE AUSSI JOUISSIVE. PRENEZ AUSSI DES RDV AUQUELS VOUS N IREZ PAS CA LEUR FAIT LES PIEDS.
    MORTS AUX INTERMEDIAIRES INUTILES.
    POUR UNE VENTE IMMO UN ACHETEUR UN VENDEUR ET UN NOTAIRE SUFFIT. POURQUOI RAJOUTER UN VOLEUR A CETTE CHAINE ?
    LE KRACH COMMENCE ! 2013

  • 1 Reco 03/05/2013 à 09:25 par berlot

    willy l'agent immobilier est un mytho ....il prêche pour sa parroisse..mais étant donné la crise actuelle ,les prix ne sont pas près de s'envoler....bien au contraire..il ne faut pas oublier la pyramide des ages qui va jouer en faveur de la baisse des prix...et oui beaucoup de décès sont à prévoir dans les quelques années à venir, et cette génération a accumulé beaucoup de biens immobiliers qui vont se retrouver sur le marché........alors acheteurs....attendez.... .

  • 2 Reco 25/04/2013 à 22:28 par KRACH IMMO

    ET JE PEUX VOUS DIRE QUE DANS LA PREMIERE MOITIE DE MA VIE L IMMOBILIERET SES TRANSACTIONS EXISTAIENT LES NOTAIRES AUSSI MAIS POINT D AGENT IMMOBILIER. AUJOURDHUI POUR UN BIEN A 300000E ON DONNE 25000 A L AGENCE ET 25000 AU NOTAIRE SOIT POUR UN SMICARD 2 ANS DE SALAIRE 2 AQNS DE SA VUE CONSACRER A PAYER UN AGENT IMMOBILIER...A MON EPOQUE ZERO EUROS..LE MONDE EST ENVAHI DE SPECULATEURS

  • 2 Reco 25/04/2013 à 22:25 par KRACH IMMO

    JE CONSEILLE A TOUS CEUX QUI ATTENDENT LE KRACH DE LE PROVOQUER :
    PRENEZ RDV AVEC PLEIN D AGENT IMMOS POUR TOUT TYPE DE BIEN FAITES DES VISITES ET FAITES UNE OFFRE A -40% DU PRIX. CA PRENDRA SUR LEUR TEMPS ET FORCERA VERS LA BAISSE. MOI QUI EST A LA RETRAITE J AIME M OCCUPER DE CES VOLEURS DE MANIERE AUSSI JOUISSIVE. PRENEZ AUSSI DES RDV AUQUELS VOUS N IREZ PAS CA LEUR FAIT LES PIEDS.
    MORTS AUX INTERMEDIAIRES INUTILES.
    POUR UNE VENTE IMMO UN ACHETEUR UN VENDEUR ET UN NOTAIRE SUFFIT. POURQUOI RAJOUTER UN VOLEUR A CETTE CHAINE ?
    LE KRACH COMMENCE ! 2013

  • 1 Reco 25/04/2013 à 22:21 par IMMO SHARK

    desole mais agent immobilier c est pas que des pourris moi meme etant agent immo je ne suis pas comme les autres.
    moi je ne cache pas les vices d un appartement (sauf si le client n a rien vu)
    j ai une tranche de frais d agence tres legere 28% (pour les biens a plus de 10 millions sinon c est 42%)
    je ne dis pas au vendeur de monter son prix , je lui propose c est different.
    bref je suis serieux car j ai une conscience 'professionnelle) et j aime pigeonner les gens.

  • 1 Reco 25/04/2013 à 22:17 par sapiens

    PIGEON PIGEON LA PYRAMIDE DE PONZI TOUCHE A SES FINS, CEUX QUI VONT Y PERDENT DES PLUMES ACHETES EN CE MOMENT MEME.

  • 0 Reco 25/04/2013 à 22:16 par sapiens

    JE SUIS AGENT IMMOBILIER ACHATER EN CE MOMENT C EST PARFAIT D ICI UN AN LES PRIX VONT ENCORE MONTER DE 34% DONC ACHETER A CREDIT T1 A 1 MILLION D EURO DANS UN AN VOUS LE REVENDREZ 1MILLION 340000 EUROS. NORMAL QUOI

  • 1 Reco 25/04/2013 à 22:14 par sapiens

    willy tu es surtout un mythomane, tout agent immobilier qui est lucide sait que ca monte ca baisse et que la fete est finie on est partie sur une baisse longue et durable.

  • 1 Reco 25/04/2013 à 22:12 par sapiens

    Petit rappel : entre le 1er trimestre 1991 et le 1er trimestre 1998, les prix ont baissé de 36% à Paris (Source : base des notaires, prix des appartements anciens au m2, voir www.base-bien.com/PNSPubl ic/DocPublic/Historiquede sprixdesappartementsparde p.pdf). Selon la note de conjoncture des notaires d'avril, ils vont déjà reculer de 4,5% entre août 2012 et mai 2013, soit en seulement 9 mois. Bref, la grande dégringolade a commencé. Si les taux du crédit remontent, on passera à la chute libre. sachant que precedent 1991 une hausse de 12 ans de l ordre de 78% ete passée par la, aujourdhui si on prend les 12 ans de 2001 a 2013 la hausse est de l ordre de 167 % alors preparez a 7 ans de baisse entre 7 et 10 % par an.

  • 1 Reco 25/04/2013 à 19:03 par willly agent immobilier

    J'exerce la noble profession d'agent immobilier depuis 20 ans et j'en suis extrêmement fier! t je conseille vivement d'acheter car les prix vont très vite monter! C'est le moment car les taux sont bas et il ya une pénurie de logement! Il faut acheter et vite très vite. Il serait dommage de louper le coche! Tous les économistes s'accordent à dire que les prix vont très vite exploser!

    Achetez et vite, sans réfléchir!

  • 1 Reco 25/04/2013 à 18:02 par marcus

    @oimoim
    "-les biens vendus le sont pour la plupart par "obligation" et par définition négociables d'où les baisses de prix accordées."

    si le gars obligé de vendre a 5 offres au bout d'une semaine pourquoi il baisserait son prix?
    il n'y aurait pas de baisse de prix....
    le mec baisse son prix car il n'a qu'une offre en dessous du prix du mois précédent....

    et heureusement qu'il n'y a que des ventes contraintes sur le marché.... car si les ventes de confort était au top, la chute n'en serait que plus grande... cela ne chanfgerait rien à la demande mais augmenterait encore plus l'offre....

  • 2 Reco 25/04/2013 à 16:50 par Duberall

    @oimoim
    "Les baisses concernent principalement les biens peu recherchés" : c'est completement faux.
    Les baisses concernent les ventes contraintes, divorces, deces, heritages, revente pour aller maison retraite,...bref rien a voir avec la qualite des bien. Les autres qui ne sont pas "contraint" sont alors oblige de s'aligner si il veulent vendre.
    Mais vendre moins cher pour racheter moins cher est rentable pour tout le monde, sauf pour les parasites bien evidemment.

  • 0 Reco 25/04/2013 à 14:17 par marcus

    @oimoim

    analyse intéressante mais qui se limite à regarder la structure de l'offre....
    il faudrait avant se questionner sur l'évolution de la demande (Solvable)

    et on a une toute autre lecture de cette baisse annoncée....
    désolvabilisation des acheteurs (fin du PTZ, durcissement des critères des banques, retrécissement des durées d'emprunt)....
    Psychologie des acheteurs qui a changé, moins de confiance en l'avenir, moins d'envie de s'endetter sur 20 ans.... prise de conscience d'une surrévaluation.....

    "Les baisses concernent principalement les biens peu recherchés"
    je ne sais d'où tu sors cela.... les ventes actuelles sont en effet des ventes dites contraintes...elles sont par conséquent peu nombreuses... mais si la demande s'était maintenue,
    les prix serait partis au plafond: peu d'offres et demande stable
    Les ventes contraintes ne sont en aucun cas synonyme de baisse...

  • 0 Reco 25/04/2013 à 10:43 par oimoim

    Les gens oublient quand-même que cette baisse (on ne sait pas de combien sur l'année) est et sera due à plusieurs facteurs :
    -la chute des mises en vente à cause de la nouvelle plus valu.
    -les agences qui bourrent le crâne aux proprio pour vendre et vendre vite (cf l'opération prix bleus :D).
    -les biens vendus le sont pour la plupart par "obligation" et par définition négociables d'où les baisses de prix accordées.

    Les baisses concernent principalement les biens peu recherchés, en dehors des villes et/ou trop grands, pour les reste la demande continuera d'être là surtout en période de crise pendant la laquelle les gens cherchent à se rapprocher d'un possible travail.
    Si vous souhaitez acheter un appartement pas très grand en centre ville n'attendez pas 3 ou 4 ans vous risquez d'être déçu : baisse faible, dépenses de loyer entre-temps et report inutile des projets.
    Si vous voulez vous acheter une maison à la campagne par contre oui attendez si vous pouvez/voulez et n'avez pas peur que la baisse soit plus minime que "prévue".

    Pour les achats dans l'année pourquoi pas les reporter de 6 mois/un an, attention quand-même aux taux d'intérêt, ils ne peuvent qu'augmenter et baisser votre pouvoir d'achat.

  • 1 Reco 24/04/2013 à 22:09 par Duberall

    On annonce 10% de baisse en 2013.
    Sur 300 000, ca donne 3 0000 euros!
    Ca vaut le coup d'attendre pour cette annee, et peut etre 2014 ( a voir fin d'annee)
    En plus vous economiser ta taxe fonciere, votre apport fructufie, et les frais d'agence et notaire seront moins cher car ces voleurs prennent un pourcentage...

  • 2 Reco 24/04/2013 à 20:07 par Baisse salutaire

    L'immobilier trop cher le piège le pouvoir d'achat au détriment de la consommation, cela plombe l'économie. Regardez en Allemagne, les jeunes ne se ruinent pas se loger.

  • 3 Reco 24/04/2013 à 18:40 par antoine

    -10% sur 300 000, cest passer de 300 000 a 270 000, rien que cela... et cest mettre les 30 000 dans les frais annexes (deuxièeme voiture, cuisine, mure de cloture, jardin, arbres fruitiers, etc etc)

    on en fait des choses avec 30 000...

    et cest juste sur trois mois!!!!!!

    trois mois de loyer cest 3000 euros maxi ! bref les acheteurs patients du debut 2013 ont gagner 27 000 euros!

    lol

    je devrais etre rémunéré pour donner de si bons conseils hein? lol

  • 3 Reco 24/04/2013 à 18:35 par MisterHadley

    Quoi, c'est tout, l'antoine..!?

    Nan parce qu'à lire les "brillants analystes" de la cantoche et des heures de perm, on est au moins à -75%, là, nan..?

    Réjouis toi, alors, tu vas pouvoir enfin mettre un cabane à outils sur ton terrain de palaiseau, juste à coté du centre de rétention...

    Ha ha ha ha ha..!!!

  • 1 Reco 24/04/2013 à 18:31 par antoine

    ta raisons hadloche, mois 9% moins 7% en trois mois, mois 11% sur le neuf a paris,

    cest rien du tout

    ahhhahahaha

  • 0 Reco 24/04/2013 à 18:09 par antoine

    au fait il parait les gars que la baisse des prix est tres tres faible.... cest le fameux atterrissage en douceur de Mr Mouillart et de ses acolytes! ahahhahaha
    derniere depeche!

    http://www.lyonpoleimmo.c om/2013/04/24/27647/rhone -alpes-les-prix-de-limmob ilier-ancien-chutent-de-7 -2/#comment-6932

    CHUTER DE -9.4% des prix en trois mois, dans la region poitou charente, moins 8% en bretagne, Moins 7.2% en rhone alpe!

    oups! si ca cest pas un krach, je me demande bien ce que cest

    ahahhahahhaha

    champagne les gars!

  • 1 Reco 24/04/2013 à 17:43 par antoine

    cest la bataille des chiffres: la Foret dit que cette baise ne fait que commencer, tandis que Buet, Mouillart and co disent que non non ca va reprendre pas ne panique, tout va bien, cest le moment d'acheter

    ahahahhahhabon au moins on commence a se marrer de cette crise: faut bien voir les choses du bon coté hein?

  • 0 Reco 24/04/2013 à 17:21 par marcus

    @isafaso
    croyez vous à une baisse de l'ordre de 30 à 40% des prix immo d'ici 2015?

    Non quoi qu'il arrive....
    certaines zones ont peu augmenté entre 2008 et 2013..... donc le potentiel de baisse est faible et de toute facon, ce n'est pas là que tu cherches....

    dans les grandes agglomérations cela devrait baisser....mais plus doucement que -40% en 2015, car les baisses sont lentes dans l'immo!!!!!
    quant au potentiel de baisse, il n'est pas illimité non plus....
    je table plutôt sur un -20% en 2015 ce qui est déjà énorme....

  • 0 Reco 24/04/2013 à 16:50 par isafaso

    croyez vous à une baisse de l'ordre de 30 à 40% des prix immo d'ici 2015?

  • 0 Reco 24/04/2013 à 13:58 par Duberall

    Tout baisse aujourd'hui, et les taux aussi, donc il suffit d'attendre 3 ou 4 ans histoire que les prix soient redevenu au niveau de l'allemagne(-50%).
    Pour rappel: l'allemagne est le pays le plus puissant et le plus peuplé d'europe, et il ont bien compris que l'on ne mene pas des guerres economiques avec des tas de parpaing sur evalues
    L'alignement de la france sur l'allemagne est inevitable, je vous laisse conclure sur l'avenir des prix......

  • 1 Reco 24/04/2013 à 13:57 par Konstat

    Si l'immobilier enrichissait vraiment un pays, l'Espagne et la Grece serait a un autre niveau. La realite est tout autre. Un prix immobilier haut rend le cout de la vie et les couts de production haut. La France ne devrait pas donner de l'argent pour des investisseurs qui sont deja riches et qui s'enrichissent au bout de 15 ans (moins depuis la loi des plus vales).

    Il ne faut pas prendre des gens pour des sots. Un marche est capable de se reguler tout seul. Si on a un vrai manque de logement, les promoteurs n'auraient pas besoin de coup de pouce fiscal pour vendre leurs logements. La verite est qu'il y a un besoin de logement pas cher dans les grandes villes pour les personnes a revenu limite.

    On est dirige par des personnes qui sont sollicitees par des lobbies a l'oppose du besoin de tous.

  • 2 Reco 24/04/2013 à 10:05 par @marcus

    -->pour un info, l'immo n'est pas un pilier économique, dans la mesure, où il n'est que trés peu productif... certes le neuf est un peu productif mais cela ne constitue pas la majeur partie des transactions.....
    par aillleurs, monter au plafond par ce que l'immo est montée au plafond, est un peu ridicule...si l'état avait investi ou financé autant l'industrie que l'immo, les actions des entreprises seraient aussi au plafond....

    COMMENT PEUT-ONSORTIR DES INEPTIES PAREILLES!!!!

  • 0 Reco 24/04/2013 à 10:02 par marcus

    @Hadley

    Botter le cul?

    "L'immobilier est le seul pillier économique qui aura justement tenu et de façon remarquable jusqu'ici, chance immense pour la Nation, puisque tous les autres se sont ramassés"

    je crois qu'aprés une sortie pareil, pas besoin d'argumenter tu t'es discrédité et ta descendance pour 8 générations avec une crétinerie pareille....

    au delà du partie pris idéologique, qui est franchement complètement ridicule.... le seul pilier économique....et témoigne d'une méconnaissance totale de la moindre notion d'économie...

    pour un info, l'immo n'est pas un pilier économique, dans la mesure, où il n'est que trés peu productif... certes le neuf est un peu productif mais cela ne constitue pas la majeur partie des transactions.....
    par aillleurs, monter au plafond par ce que l'immo est montée au plafond, est un peu ridicule...si l'état avait investi ou financé autant l'industrie que l'immo, les actions des entreprises seraient aussi au plafond....

  • 2 Reco 24/04/2013 à 10:00 par @marcus

    pareil que QIDEPOULE

    incapable!!!

  • 2 Reco 24/04/2013 à 09:58 par MisterHadley

    Mais à part toi, personne n'aura craqué, maigrichon...

    Hé hé...

  • 0 Reco 24/04/2013 à 09:57 par marcus

    j'invite tous ceux qui auraient manqué le post hilarant de Mister Hadley de relire son analyse du Mariage opur tous et de son impact sur l'immo.... c'est franchement à mourrir de rire.....

    @Mister Haldey
    "Donc, cela créera quoi qu'il arrive une nouvelle demande... sans toutefois "libérer" les logements occupés jusqu'ici, puisque in fine, le "mariage pour tous" ne garantira pas plus la "stabilité" des couples arc en ciel, ou non, donc, séparations, et nouveau "divorces" aussi dans la foulée..."

    Euh les pays-bas ont le mariage pour tous depuis plus longtemps que nous, et cela n'empeche pas un crack immo.....

  • 2 Reco 24/04/2013 à 09:55 par MisterHadley

    il est gentil, marcus, mais en attendant, tu en ignores la teneur...

    Et surtout, tu ne réponds donc, pas, toi, surtout que tu t'es fait une fois de plus botter l'c.l...

    :D

    Message édité 24/04/2013 à 09:57

  • 2 Reco 24/04/2013 à 09:50 par @QIDEPOULE

    y en a marre de lire des gens comme toi qui pourrisez les forum

    Quelques soient les sites, y a que des QIDEPOULE

    A part se répendre en invectives, incapables de quoi que ce soit, incapables dans le vrai sens du terme

  • 0 Reco 24/04/2013 à 09:44 par QIDEPOULE

    "L'immobilier est le seul pillier économique qui aura justement tenu et de façon remarquable jusqu'ici, chance immense pour la Nation, puisque tous les autres se sont ramassés"
    JAMAIS ENTENDU UNE ENORMITE PAREILLE
    il n'y a que sur ce forum que l'ont peut lire des cretineries pareilles !

  • 0 Reco 24/04/2013 à 09:42 par marcus

    @Mister Hadley

    N'étre rien ou ne plus rien avoir telle est la question....

    je crois que ton patrimoine qui fond te placeras dans la deuxième catégorie....

  • 2 Reco 24/04/2013 à 08:02 par MisterHadley

    Il s'est laché, l'autre, là...

    :D

    Mal élevé, tant que tu donneras dans l'insulte et "l'invective", tu ne seras que ce que tu es, à savoir rien...

    Hé hé

  • 1 Reco 23/04/2013 à 21:24 par Laid

    L'immo baissera car il n'y a plus de pigeons pour écouter les parasites dans ton genre que Sarko a nourri en déversant des dizaines de milliards d'aides dans un secteur en surchauffe.

  • 0 Reco 23/04/2013 à 21:21 par Laid

    "Sinon, pour savoir pourquoi, et quoi qu'il arrive, d'ici trois quatre ans"

    On sait que t'es une merdel pour les prévisions à 3 ou 4 ans, sinon tu serai en train de couler ta fameuse retraite de mytho en ce moment même. ))))))))

  • 0 Reco 23/04/2013 à 21:18 par Laid

    "Chaque année, la population augmentant, les besoins de logements encore bien plus..."

    Ouais, c'est sûr, le vieillissement de la population, très bon point pour l'immo ))))))))))

    C'est connu hahahahaha

    :)

    humm))))))))

    :D

    Sur ce ;)

  • 0 Reco 23/04/2013 à 21:15 par Laid

    "Que ce courant dissident réclame "un grand emprunt de 40 milliards", non pas "emprunté" sur les marchés, mais DANS L'EPARGNE DES FRANCAIS... ;)"

    Et l'immo passera au travers des gouttes, bien entendu.

    hum
    ???

    ;)

  • 0 Reco 23/04/2013 à 21:13 par Laid

    "Sans compter les quelques dix milliards supplémentaire à trouver, au minimum, pour 2014...
    "

    Et personne n'envisage d'aller le reprendre là où il est parti sous Sarko...

    oh wait?

    Hum

    ))))))))))

    Et toc

    :D

  • 0 Reco 23/04/2013 à 21:11 par Laid

    "Que le pouvoir d'achat, et pour la première fois, est en chute libre en France, et ça va continuer à s'accentuer..."

    Bon point pour l'immobilier bullesque, assurément!

    ))))))))))

    Hum :D

    Et toc

    ;)

  • 0 Reco 23/04/2013 à 21:09 par Laid

    "L'immobilier est le seul pillier économique qui aura justement tenu et de façon remarquable jusqu'ici, chance immense pour la Nation, puisque tous les autres se sont ramassés..."

    Ouais mais ça ne tient plus depuis l'arrêt du détournement des fonds publics (par Sarkozy) pour soutenir coûte que coûte un secteur qui plombe l'économie du pays.

    Hum ))))))))))

    :D

  • 2 Reco 23/04/2013 à 20:13 par MisterHadley

    Enfin, et contre toute attente, le fait que "le mariage pour tous" soit passé à l'arrache va donc, si toutefois la loi est définitivement validée ensuite, créer de nouvelles tensions en zones déjà tendues, puisque la communauté arc en ciel, fort de ses nouveaux droits fraichement acquis, c'est à dire celui de se marier et d'adopter, va donc rentrer en force sur le marché de l'acquisition, comme n'importe quel couple marié...

    La communauté arc en ciel étant généralement CSP+, et ne vivant pas au tréfond de trifouillis les oies sur verts paturages...

    Les zones tendues, Paris en priorité mais pas seulement, vont donc avoir un surcroit de tensions en plus de celles qu'elles avaient déjà structurellement...

    Et pourquoi à l'acquisition..?

    Parce que, en tant que CSP+, la communauté arc en ciel en a les moyens, et maintenant, les droits patrimoniaux pour ensuite léguer leur patrimoine à leur "descendance" et/ou leur conjoint, tout simplement..!

    Donc, cela créera quoi qu'il arrive une nouvelle demande... sans toutefois "libérer" les logements occupés jusqu'ici, puisque in fine, le "mariage pour tous" ne garantira pas plus la "stabilité" des couples arc en ciel, ou non, donc, séparations, et nouveau "divorces" aussi dans la foulée...

    Eh oui... ces messieurs dames "de gauche" n'avaient pas pensé à ce "léger" détail là..!

    Et comme on l'aura vu d'après le sondage effectué pour le bilan de la fin de mandat du maire de la capitale, le logement est un des plus gros problèmes que lui reprochent ses administrés, et à raison, d'ailleurs...

    Sauf que là, pour Paris, mais pas seulement, pour le coup, cette nouvelle loi ne va rien arranger à la situation déjà très compliquée qu'il y avait déjà, bien au contraire...

    En conclusion, on n'a pas fini de lire les pleurnicheries des aigris habituels qui ne peuvent toujours rien acheter, ils se reconnaissent d'ailleurs...

    ;)

    Message édité 23/04/2013 à 20:17

  • 3 Reco 23/04/2013 à 19:54 par MisterHadley

    Sinon, pour savoir pourquoi, et quoi qu'il arrive, d'ici trois quatre ans, l'immobilier n'aura pas plongé, quelques raisons plus qu'élémentaires se suffisent à elles-mêmes:

    Chute drastique des mises en chantiers depuis l'élection grand guignolesque de françois nixon...

    Vu qu'il faut entre trois et quatre ans pour livrer à partir du moment où l'on lance un programme...

    Tout ce qui n'est donc pas lancé actuellement ne sera donc jamais livré dans les trois quatre ans...

    Chaque année, la population augmentant, les besoins de logements encore bien plus...

    C'est aussi simple que ça...

    Tout le reste n'est que du brassage de vent.

    Et comme "riches" ou "pauvres", nous avons TOUTES et TOUS la NECESSITE de nous loger...

    Que propriétaires, ou locataires, nous avons TOUTES et TOUS la NECESSITE de nous loger...

    Que pour qu'il y ait un LOCATAIRE, il faut OBLIGATOIREMENT qu'il y ait un PROPRIETAIRE...

    Alors que pour qu'il y ait un PROPRIETAIRE, NUL BESOIN d'un LOCATAIRE... ;)

    Sans compter les quelques dix milliards supplémentaire à trouver, au minimum, pour 2014...

    Que le pouvoir d'achat, et pour la première fois, est en chute libre en France, et ça va continuer à s'accentuer...

    Que même au sein de la "majorité", un courant dissident commence à militer très activement pour une autre politique économique tellement celle du gouvernement actuelle nous mène droit dans le mur...

    Que ce courant dissident réclame "un grand emprunt de 40 milliards", non pas "emprunté" sur les marchés, mais DANS L'EPARGNE DES FRANCAIS... ;)

    Etc, etc, etc...

    L'immobilier est le seul pillier économique qui aura justement tenu et de façon remarquable jusqu'ici, chance immense pour la Nation, puisque tous les autres se sont ramassés...

    Message édité 23/04/2013 à 20:04

  • 0 Reco 23/04/2013 à 19:50 par MisterHadley

    -30% sur 4 ans...

    Toi d'abord, quelles sont tes "sources"..?

    :D

  • 1 Reco 23/04/2013 à 19:33 par marcus

    @MisterHadley

    on veut des sources et des articles haussiers....

    non pas -200%....mais un bon moins 30% sur 4 ans en zone tendue est un scenario probable.....

  • 0 Reco 23/04/2013 à 19:32 par Lulu

    L'immobilier, c'est pour les losers.
    Enfin, s'il en reste pour acheter aujourd'hui sans attendre les soldes, qu'ils ne se privent pas, ça fera moins de concurrence quand l'heure sera venue!

  • 0 Reco 23/04/2013 à 18:53 par MisterHadley

    Bondy, c'est le 9 3, nan..?

    On voit tout de suite à qui on a à faire, là, c'est sur...

    Quelle "brillante analyse"... digne "des plus grands"..!

    HA ha ha ha ha ..!!!

    T'as raison, marcus, c'est pour ça que je te dis de me prévenir, o grand gourou de je ne sais quoi pré pubère, lorsque l'immobilier sera donc obligatoirement à au moins -200% d'ici très vite d'après toi...

    Sur ce... sois écologique, hein..!

    :D

  • 0 Reco 23/04/2013 à 18:49 par marcus

    les sources de tes articles haussiers?

    ton argumentaire nous nous en foutons tous.... tu ne représentes que toi.....
    je cherche quelqu'un d'éminent qui prédise une hausse....

    Jouer à la madame Soleil de Bondy ne va pas changer ma facon de voir les choses..... un article sérieux STP.... pas l'équipe, ni le chasseur Francais!!!!

  • 0 Reco 23/04/2013 à 18:47 par marcus

    @misterHadley

    la double imposition est une rélaité constitutionnelle, je ne l'ai jamais contesté... c'est d'aillleurs le sous-jacent du principe fiscal du crédit d'impôt sur les retenus à la source à l'étranger sur lequel je travaille à la seconde.....

    maintenant, faire le petit mariole de Bondy en expliquant, en deux phrases qu'il y a double imposition dans le cadre de la taxation des revenus fictifs de propriété... c'est de la grosse connerie... et le conseil constitutionnel ne s'est jamais penché sur la question....

    je pourrai te l'expliquer avec des mots simples mon bonhomme, mais j'ai peur que cela soit encore trop compliqué pour toi.... et quand on voit que des éminents fiscalistes considèrent cette taxe potentiellement probable, je doute que toi, l'hibernatus de Bondy en trois phrases arrivent à demontrer l'inverse....

    si tu étais si fort en fisca, tu conseillerais les plus grands
    et tu ne croupierais pas dans une villle où 90% des habitants ne payent pas d'impôts sur le revenus!!!!!

  • 0 Reco 23/04/2013 à 18:43 par MisterHadley

    Marcus, évidemment que ta bétise "d'imposition fictive" ne rentre dans rien du tout, puisqu'elle est fictive..!!!

    Ha ha ha ha ha..!!!

    Par contre, le fait de vouloir, encore et toujours, imposer doublement le même patrimoine, a bien été jugé anticonstitutionnel, même si tu ne l'admets pas, c'est ainsi.

    Pourquoi un article, tu as demandé un article ou une base argumentaire...

    Et je ne vois pas les tiens non plus, donc, à par faire l'abruti, tes "brillantes interventions" ne se résument qu'à un grand vide abyssal...

    :D

    Quant à tes jugements sur mes compétences "en éco", venant de quelqu'un qui n'est pas foutu de savoir lire correctement quelques phrases élémentaires...

    En attendant, rends toi utile, vu que nous arrivons doucement mais surement à la belle saison, continues de brasser du vent, c'est un plus pour l'écologie et les ressources naturelles ainsi épargnées, et préviens moi lorsque l'immobilier aura atteint -200%, au minimum, d'ici là...

    :D

    Message édité 23/04/2013 à 18:47

  • 0 Reco 23/04/2013 à 18:09 par marcus

    @mister Hadley
    l'inconstitutionnalité d'avoir une double imposition sur le même patrimoine

    l'imposition des revenus fictifs ne rentre pas dans le cadre de l'avis du conseil constitutionnel..... bref.... tu ne comprends rien en éco!!!!! domage pour toi

  • 0 Reco 23/04/2013 à 18:05 par marcus

    @mister haley
    Ma réponse: OUI, JE PEUX.

    fait péter l'article qui annoce une hausse sur les trois prochaines années....

    citer le journal de mickey est interdit!

  • 1 Reco 23/04/2013 à 18:02 par @Marie Paule

    Les agents immobiliers ne cherchent pas à réparer leur bêtises, ils cherchent à se faire du blé dans tous les cas de figure, et peu importe au détriment de qui, que ce soit le vendeur qui baisse ou l'acheteur qui rallonge et tout cela pour du vent !

  • 0 Reco 23/04/2013 à 16:47 par Roberto

    « un recul pouvant aller jusqu’à 15 à 20 %, entraînant des moins-values pour les vendeurs ayant acheté il y a moins de cinq ans ».

    C'est bien dommage pour les jeunes actifs qui se sont surendettés sur 25 ans en cédant aux slogans du "préparer sa retraite", "investir dans une valeur sûre", etc.

    Mais en fait non c'est pas du tout dommage. Un pigeon, c'est fait pour être plumé.
    Pleurer sur leur sort, alors qu'il y a encore quelques mois ils étaient des Winners qui allaient faire la culbute en rachetant plus grand grâce aux méga plus-values promises par les AI et leurs valets médiatiques, et tout çà sans payer de loyer.
    Le loyer justement ,de l'argent par les fenêtres qu'ils disaient, mais en fait inférieur aux seuls intérêts de leur emprunt sur toute la vie et aux charges "imprévues".

    C'est bien dommage pour eux. La génération du baby-boom les a bien escroqué. Maintenant, en plus de payer l'emprunt immo à prix bu(r)llesque, va aussi falloir payer la retraite des boomers-vendeurs et leurs frais de santé. Y'en a qui n'ont pas fini de rigoler.

  • 0 Reco 23/04/2013 à 15:26 par MisterHadley

    Au fait, marcus, lors de ton dernier show grotesque et où tu contestais ce que je disais, sur l'inconstitutionnalité d'avoir une double imposition sur le même patrimoine, t'as pas eu d'bol, là, finalement, puisqu'à peine quelques jours après, le Conseil Constitutionnel m'a donné raison, et t'aura mis direct au tapis...

    Hi hi hi hi hi...

    :D

    Message édité 23/04/2013 à 15:27

  • 0 Reco 23/04/2013 à 15:22 par MisterHadley

    Marcus, ce que tu peux être particulièrement pénible à faire l'abruti qui ne sait pas lire ni ne comprend ce qu'il prétend lire...

    Entre ce que toi, tu t'imagines "comprendre" de ce que je dis, et surtout, toutes les niaiseries que tu m'attribues, alors qu'elles n'existent que dans ta tête, franchement, tu as tout du boulet excessivement lourd...

    Je te retourne la question, tiens, juste pour rigoler un peu:

    Je la cite:

    "cependant, pourrais tu me donner un article, une base argumentaire plaidant pour un mouvement haussier sur les 3 prochaines années?"

    Ma réponse: OUI, JE PEUX.

    Voici donc la mienne: pourrais-tu me donner un article, une base argumentaire plaidant pour un mouvement baissier sur les 3 prochaines années?

    A toi, maintenant...

    Message édité 23/04/2013 à 15:24

  • 0 Reco 23/04/2013 à 14:04 par antoine

    "celle d'un logement existe tout de même."

    sauf pour les investisseurs retraités (donc plus proches de la mort que de la naissance..lol) qui recherchent la plus value et le moyen voire le court terme, vu que justement ils sont proches de la mort lol!

  • 0 Reco 23/04/2013 à 12:16 par marcus

    @Mister Hadley
    "Ce qui veut donc dire que si un réseau à de mauvais chiffres, cela ne veut absolument pas dire que l'immobilier va mal, mais que seul le réseau qui a des mauvais chiffres, lui, ne va pas bien du tout et ne fait plus de chiffre..."

    OK.... on est en plein dans le principe d'une bulle, certain la nie coute que coute et généralement c'est eux qui morfle le plus....

    tu me rappelles le violonniste du Titanic.... il jouait et le bateau coulait....
    toi tu es lpus dans le genre accordéon.... sauf que tu n'a pas encore compris que le bateau coulait....

    cependant, pourrais tu me donner un article, une base argumentaire plaidant pour un mouvement haussier sur les 3 prochaines années?

  • 0 Reco 23/04/2013 à 12:12 par marcus

    @ antoine
    euh..... ceux qui ont acheté à 15 euros du natixis ne sont pas prets de revoir la couleur de leur argent!

    disons que la valeur d'utilité d'une action est nulle...
    celle d'un logement existe totu de même.

  • 0 Reco 23/04/2013 à 09:59 par Marie Paule

    Les agents immobiliers sont des pompiers pyromanes, ils s’étonnent de ce qu'ils ont créé et cherchent à réparer leurs bêtises.

  • 0 Reco 22/04/2013 à 23:16 par Hicham

    Bonjour, certes, Il y a des effets de saisonnalité dans l'immo" mais là le T1 2013 est en recule par rapport au T4 2012. à priori la forêt se base sur les compromis de vente de chaque trimestre pour faire son calcul et sauf erreur de ma part T1 le meilleur trimestre et le T4 est le pire d'une année donnée.
    @ toute

  • 0 Reco 22/04/2013 à 22:23 par Friand

    Une petite pensée pour ceux qui ont acheté depuis 2010...

  • 0 Reco 22/04/2013 à 21:45 par cqfd

    les jeune pigeons couillonnés par la génération 68arde et les émissions d'M6 vont morfler.......enfin surtout ceux qui ont acheté quand c était la mode (années 2005-2010)...les taux bas ne devaient pas justifier l achat à des prix bullesques !! Dans immobilier, il y a immobile... et la vie c'est tout sauf de l immobilisme !! s endetter à des prix bullesques, c'était de la stupidité ! au fait, le notaire a un devoir de conseil non ? et bien pour l immo, ils repasseront ceux-là, ils se sont bien goinfrés aussi !!

  • 0 Reco 22/04/2013 à 20:48 par Paname

    Il reste quelqu'un pour penser sincèrement que l'immo n'est pas voué à chuter?

  • 0 Reco 22/04/2013 à 20:42 par Koala laid

    C'est le grand jeux de l'immo Fr!!! on fait dire aux chiffres n'importe quoi, a la hausse comme à la baisse...C'est pas nouveau.

  • 1 Reco 22/04/2013 à 20:19 par koalaii

    Ils comparent deux périodes différentes de l'année. C'est ridicule.

    C'est comme comparer le taux de fréquentation des hôtels entre Août et Mars...

  • 0 Reco 22/04/2013 à 19:59 par Immondice Immo

    Rien que la stagnation à ces niveaux de prix, c'est déjà perdre de l'argent alors avec une baisse....

    Comme d'habitude ceux qui trinquent sont les derniers à être "monter dans le train". Le seul effet bénéfique, c'est que les parasites intermédiaires de l'immo en prennent un coup également!

    Wait & enjoy...

  • 0 Reco 22/04/2013 à 18:42 par antoine

    baisse de 5% sur un an... 10% plutot!

    Bref cest l'arbre QUE cache la foret, lequel ne montera jamais au ciel ! lol

  • 0 Reco 22/04/2013 à 18:41 par bungle

    Il ne faut surtout pas affoler les vendeurs; ça va baisser de 2 % pour en reprendre 200 très vite !! Sacré laforet, toujours aussi naze....

  • 0 Reco 22/04/2013 à 18:00 par immobile

    je cite : "ce n'est que le début de la baisse".........ca sent l'optimisme tout ça.........ca me rappelle une chanson de renaud : ".dès que les vents tourneront.......nous nous en allerons, de requin"........

  • 0 Reco 22/04/2013 à 17:20 par scandalus

    ...........en parlant de politique : je ne pense pas que les pauvres pigeons de mme BOUTIN avec ses maisons achetée sur 30 ans sans avoir la propriété du terrain soient des BOBOS parisiens m antoine....MAIS CA, CA RESTE UN BEAU SCANDALE POLITIQUE !!! ou comment des guignols nous gouvernent !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

  • 1 Reco 22/04/2013 à 16:55 par sansblague

    "un bon parigot bobo digne de ce nom pour aller croire sur parole les AIS et les notaires"
    ca me fait penser au patrimoine déclaré de mr wauquiez : 700 000 roros de dettes (credit en cours) pour un appart' : ou quand les élus achètent en pleine bulle immobiliere.......comment voulez vous que ces politiques comprennent quelquechose à l'immobilier après.........ce genre de personnage doit vouloir éviter que la bulle n'éclate.........

  • 0 Reco 22/04/2013 à 15:09 par MisterHadley

    Perdu, l'antoine, tu devrais relire les avis que j'ai TOUJOURS EU sur les pseudo "indices" de ceci ou de cela des AI...

    Pas d'bol pour toi, là...

    Hé hé...

    Et si tu y connaissais quelque chose, en immobilier, mais aussi au biz d'une façon générale, tu aurais compris toi-même que les chiffres de tel ou tel réseau d'AI ne peut parler que pour lui-même, et ne démontre justement rien d'autres que ses propres chiffres...

    Ce qui veut donc dire que si un réseau à de mauvais chiffres, cela ne veut absolument pas dire que l'immobilier va mal, mais que seul le réseau qui a des mauvais chiffres, lui, ne va pas bien du tout et ne fait plus de chiffre...

    KOLOSSAL nuance...

    Hé hé...

    Bon, c'est l'printemps, alors...

    ;)

    Message édité 22/04/2013 à 15:12

  • 0 Reco 22/04/2013 à 15:03 par MisterHadley

    Je ne sais pas où tu as lu que je "plaignais" les intermédiaires, je viens de dire justement l'inverse...

    Les intermédiaires ne sont pas indispensables...

    C'est pour ça qu'ils tentent toujours de "pousser à la consommation", puisque s'il n'y a pas de "consommation", bah eux, justement, ils ne mangent pas...

    Donc, en gros, ils sont prêt à raconter tout et n'importe quoi, pourvu qu'il y ait des transactions qui génèrent pour eux du CA, ni plus ni moins...

    Le reste, ils s'en tamponnent complètement...

    Message édité 22/04/2013 à 15:04

  • 0 Reco 22/04/2013 à 14:53 par antoine

    "
    MERCI AUX NOTAIRES ET AUX AGENCES D AVOIR POUSSER CES GENS AU CRIME ALORS IL Y A 5 ANS AU MOTIF QUE L IMMOBILIER NE POUVAIT QUE MONTER !!"

    certes, mais bon faut etre un neuneu de service, bref un bon parigot bobo digne de ce nom pour aller croire sur parole les AIS et les notaires!

    lol

    et cetait qui qui avait raison il ya pres de deux ans ? hein cest ti qui?

    CEST Tonton Antoine! On dit merci a tonton antoine! lol

  • 0 Reco 22/04/2013 à 14:52 par antoine

    "tant que les vendeurs sont potentiels, ils ne trinquent pas....."

    euh..... ceux qui ont acheté à 15 euros du natixis ne sont pas prets de revoir la couleur de leur argent!

    ahahhahaha

  • 0 Reco 22/04/2013 à 14:51 par antoine

    "quand ils sont vendeurs contraints, par accident de la vie (divorce, décés), ou professionnel (chomage ou mutation),
    si ils ont acquis il y a moins de 7 ans, ils trinquent directs...."

    sauf que quand on fait un mariage a risque ou que l'on est embauché en CDD, ou en CDI sur siège ejectable on reflechit avant de s'endetter comme un con pour 30 ans sur un prix bullesque!

  • 0 Reco 22/04/2013 à 14:49 par antoine

    "on parle ici de ceux qui ont acheté il y a environ 5 ans et qui veulent revendre, donc ce sont les vendeurs qui trinquent"

    ce sont surtout les vendeurs cupides qui n'ont pas voulu baissé à temps et ont toujours un train de retard, qui vont trinquer le plus: hahahhaha

  • 1 Reco 22/04/2013 à 14:35 par marcus

    @marus
    MERCI AUX NOTAIRES ET AUX AGENCES D AVOIR POUSSER CES GENS AU CRIME ALORS IL Y A 5 ANS AU MOTIF QUE L IMMOBILIER NE POUVAIT QUE MONTER !!

    on peut remercier aux français d'y avoir cru.... les français sont irresponsables...
    tout le monde s'est lancé dans l'immo sans réflechir, sans se poser la question du sous-jacent des prix... et aujourd'hui badaboum.... ceux qui ont acheté à prix bullesques doivent-ils de dédouner de toute faute aussi facilement....

  • 0 Reco 22/04/2013 à 14:35 par @misterhadley

    "ceux qui trinquent direct ne sont ni les acquéreurs potentiels ni les vendeurs potentiels, mais les intermédiaires qui ne vivent que sur leur dos..."

    je rêve, il y en a qui arrive à plaindre les intermédiaires !
    on parle ici de ceux qui ont acheté il y a environ 5 ans et qui veulent revendre, donc ce sont les vendeurs qui trinquent !
    les intermédiaires, ils récoltent ce qu'ils ont semé, ils peuvent maintenant peindre la girafe ...

  • 0 Reco 22/04/2013 à 14:34 par antoine

    en gros la Foret nous dit qu'il faut etre encore patient pour acheter!

    On croit rever, mais ils l'ont fait! Il faut reconnaitre leur honnêteté car ils vivent des ventes lol!

  • 0 Reco 22/04/2013 à 14:33 par antoine

    encore une fois, notre journaleux dela vie immo a opublié l'essentiel: la Foret dit HAUT et FORT que les prix en France sont, je cite, "SUREVALUES DE 20%" !!!

    voir l'edito du prospectus de la Foret

  • 0 Reco 22/04/2013 à 14:29 par marcus

    tant que les vendeurs sont potentiels, ils ne trinquent pas.....

    quand ils sont vendeurs contraints, par accident de la vie (divorce, décés), ou professionnel (chomage ou mutation),
    si ils ont acquis il y a moins de 7 ans, ils trinquent directs....

  • 0 Reco 22/04/2013 à 14:12 par MisterHadley

    C'est surtout qu'en cas de blocage, ceux qui trinquent direct ne sont ni les acquéreurs potentiels ni les vendeurs potentiels, mais les intermédiaires qui ne vivent que sur leur dos...

    C'est ça, quoi...

    Et apparemment, les commissions ne rentrent plus, là, ils ont faim...

    Et comme toute profession intermédiaire, ils ne sont pas indispensables, donc, ils tentent leur chance...

  • 0 Reco 22/04/2013 à 14:07 par sansblague

    « 15 à 20 %, entraînant des moins-values pour les vendeurs ayant acheté il y a moins de cinq ans "

    MERCI AUX NOTAIRES ET AUX AGENCES D AVOIR POUSSER CES GENS AU CRIME ALORS IL Y A 5 ANS AU MOTIF QUE L IMMOBILIER NE POUVAIT QUE MONTER !! MERCI AUSSI AUX EMISSIONS DE DECEREBRES SUR L IMMO !! CA A PERMIS DE BIEN PLUMER LES JEUNES PIGEONS !!!!!!!!!!!!!!!

  • 0 Reco 22/04/2013 à 13:40 par bubulle

    J'AIME !


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