Le 10e, un arrondissement dynamisé par les petits appartements

Le 10e a toujours la cote. Près du centre, l'arrondissement comprend la Gare du Nord et la Gare de l’Est, qui en font l'un des secteurs les mieux desservis de la capitale.

Même si les prix des appartements ont connu une baisse annuelle de 1,30 %, le mètre carré reste élevé, affichant 7 580€ au deuxième trimestre. Ce constat global occulte la disparité des quartiers, tant en volumes d’activités qu'en prix : « Le mètre carré peut atteindre plus de 10 000 € pour les petites surfaces à proximité du Canal Saint-Martin», explique Melissa Kasparoglu, agent immobilier de l’agence Century 21 Bonsergent. A l’inverse, les logements avec défauts subissent souvent un rabais et les délais de transactions s'en trouvent rallongés quand ils sont surestimés. « Nous avons un appartement invendu depuis plus d’un an. La propriétaire rechigne à diminuer son prix», ajoute la professionnelle.

Le 10e arrondissement est un marché dynamique, porté par la vente de petits appartements, particulièrement ciblés par les primo-accédants, qui sont à l'origine des deux tiers des transactions selon les agents immobiliers. Les coins les plus cotés : le Canal Saint-Martin, le quartier Bonsergent, ou le secteur Bonne Nouvelle. Notons que les investisseurs ont quasiment déserté le marché immobilier.

Quelques transactions récentes :

• T2 de 38 m² avec travaux avec vue sur le canal Saint-Martin : vendu 340 000 €
• T2 de 32 m² au 4e étage avec ascenseur situé rue Beaurepaire côté République : vendu 295

000 €

• T3 de 41 m² avec travaux proche Gare du Nord : vendu 280 000 €
• 74 m² rénové quartier Bonsergent : vendu 665 000 €