Le marché de l'investissement immobilier devrait se redresser

Pour le marché locatif de bureaux, le Baromètre du spécialiste de l'investissement immobilier prévoit une augmentation de la vacance et du loyer. Pour les locaux vacants, « La demande placée en 2010 devrait rester sensiblement équivalente à celle de 2009 et serait donc insuffisante pour absorber les surfaces vacantes » selon IPD. Parallèlement, la vacance devrait augmenter pour atteindre 7,9 % en 2010. Le loyer prime facial des bureaux dans le quartier central des affaires parisiens est revu lui aussi à la hausse : il devrait être de 706 euros par mètre carré contre les quelques 685 des mois précédents. Les investisseurs anticipent une légère reprise de la demande exprimée et une stabilisation de la vacance en Ile-de-France pour 2011.

Le marché de la logistique devrait s’améliorer, le loyer prime d’une plateforme logistique en Ile-de-France se situant dans les 50 euros par mètre carré.

« Les fondamentaux des centres commerciaux restent fragiles »

Les prévisions indiquent que le chiffre d’affaires sera modeste, sans hausse de la consommation des ménages, et que les propriétaires des baux seront obligés de baisser les loyers. Toujours est-il que les grandes enseignes devraient mieux s’en tirer.

Le marché de l’investissement devrait se redresser, avec une prévision d’un volume total d’investissement de dix milliards d’euros en France. On observe une contraction du taux de rendement des actifs prime, avec par exemple les centres commerciaux, qui sont de 40 points de base inférieurs au dernier baromètre. Cependant, les investisseurs interrogés prévoient d’augmenter leur volume d’investissement : à hauteur de 8,1 milliards d’euros en 2011, contre 7,2 en 2010. Leurs principales cibles restent le bureau parisien et le centre commercial. L’arbitrage devrait se situer autour de 3,9 milliards en 2010.