Le marché immobilier stimulé par la baisse des taux d'intérêt

Les conditions d’emprunt "exceptionnelles" en France soutiennent l'immobilier en ce début d’année, dans un marché qui "aborde sa saison haute où primo accédants, investisseurs et familles sont présents", a déclaré hier MeilleursAgents dans son dernier baromètre mensuel.

Les taux d’emprunt à 20 ans ont en moyenne baissé de -0,2% en février par rapport à janvier, ce qui se traduit mécaniquement par un gain de pouvoir d’achat pour les acquéreurs. "Cela leur permet d’acheter 1,6% de surface en plus au même prix ou alors de supporter une hausse des prix de 1,6% sans conséquence sur leur mensualité", a souligné le professionnel.

Sur le mois écoulé, les prix à Paris ont augmenté en moyenne de 0,3% par rapport à janvier avec une hausse est de 0,4% dans les Hauts-de-Seine, néanmoins compensée par la baisse de 0,2% constatée en Seine-Saint-Denis.

En Province, Lyon (+0,5%) et Nantes (+0,8%) ont profité de leur statut de villes dynamiques sur le plan économique, offrant ainsi les meilleures perspectives d’emplois. En revanche, Marseille (-0,3%), Lille (-0,4%), Toulouse et Nice (-0,5%) et surtout Strasbourg (-0,8%) continuent de souffrir d’une demande plus faible, précise le communiqué.

Une reprise "artificielle" ?

Mais parmi les villes les plus dynamiques, des écarts de prix très importants sont constatés d’une année sur l’autre. Alors qu’ils ont augmenté en moyenne de 3,7% à Nantes, ceux à Lille ont chuté de 3,8% sur 12 mois.

"La perspective de la mise en place de l’encadrement des loyers pèse depuis des mois sur le marché lillois traditionnellement apprécié par des investisseurs qui l’ont totalement fui aujourd’hui", explique MeilleursAgents. De son côté, Paris affiche un repli limité à -0,8% sur un an, grâce à la bonne performance des Hauts-de-Seine (+2%).

Le marché immobilier actuel est donc stimulé par le très faible niveau des taux d’emprunt et de leur baisse ces derniers mois. Mais la prudence reste de mise, tempère le spécialiste, selon lequel la demande est trop faible pour parler de fluidité du marché. Même si ce dernier est actuellement "le plus fluide qu’on ait connu depuis 5 ans".

Par ailleurs, le chômage tarde à baisser en France, et la forte chute du nombre de demandeurs d’emploi de janvier est présentée comme "artificielle". "Nous devrons donc encore patienter pour confirmer une amélioration durable du marché immobilier", conclut l'étude.

Retrouvez les prix au m² ville par ville, partout en France >>