Le tassement des prix immobiliers se confirme, sans être généralisé

En baisse pour le cinquième mois consécutif, l’indice national des prix de l’offre immobilière est passé de 141.01 en novembre à 140.62 en décembre, à son plus bas depuis le mois de mars 2007. « L’année 2007 n’est pas vraiment une année de baisse généralisée », indique-t-on chez SeLoger : si les prix dans l’ancien sont en régression à Lyon et Marseille « pour la première fois depuis plusieurs années », et baissent « nettement » dans des villes comme Amiens, Valence ou Toulouse, ils « continuent de progresser sensiblement » à Paris ou Lille. Cette progression ne saurait faire oublier l’accalmie observée au cours des trois derniers mois de l’année. Que faut-il attendre pour 2008 ? « Le marché tend à se montrer de plus en plus sélectif », poursuit le baromètre, qui entrevoit pour les prochains mois une poursuite du mouvement de correction des prix dans les villes où l’offre excède la demande. Ailleurs en revanche, dans les villes où « la demande et le dynamisme économique sont soutenus », les prix devraient continuer de progresser. Quant au marché locatif, il est resté « très dynamique » en 2007 : à l’exception de Toulouse et Arras, qui ont enregistré des baisses respectives de 0.4 et 1.7% sur l’année, les grandes villes de France ont toutes connu une hausse des loyers. Ces hausses ont atteint des record dans des villes comme Limoges (+7.8% sur un an), Avignon (+6.7%), Strasbourg (+6.5%) ou Paris (+5.8%). A noter que le baromètre SeLoger ne prend en compte que les annonces de locations et de ventes en ligne sur les sites du groupe.